572
.pdf4.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру
Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в %, удельный вес газификации в сельском населенном пункте в % и т.д.
Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации.
Так, например, если удельный вес домов с водопроводом (ввод в жилые дома) составляет в населенном пункте 30%, то балл за этот показатель равняется 30. Кроме того, учитывается водоснабжение водоразборными колонками, удельный вес которых оценивается в половинном объеме баллов.
Описание методики расчетов баллов за благоустройство застройки представлено в подразделах 4.2.2 - 4.2.7.
4.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием (асфальт) до населен-
ного пункта j-го уровня (Б'ij) рассчитывается по формуле:
|
|
Ri |
100 |
(6) |
|
|
|
||||
Бij |
R |
|
|||
|
|
0 |
|
|
где Ri - протяженность дороги с твердым покрытием от i-го (оцениваемого) населенного пункта до административного центра j-го уровня, км;
Rо - общая протяженность дороги от i-го населенного пункта до соответствующего административного центра, км.
Общий балл за наличие дорог с твердым покрытием (Б по формуле:
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
(7) |
|
|
Бпокр. a j Кп |
Бij |
|
|
|
j 1 |
|
|
или |
|
|
|
|
|
|
Бпокр. = (а'1 Кп Б'1-1) + (а'2 Кп Б'1-2 ) + (а'3 Кп Б'1-3) |
(8) |
|
где а'j |
- |
коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до |
||
|
|
населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы; |
|
|
Кп |
- |
коэффициент за вид покрытия дороги; |
|
|
Б'ij |
- |
соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от |
||
|
|
i-го населенного пункта до административного центра уровня j; |
|
21
а'1 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до краевого центра;
а'2 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;
а'3 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельского поселения;
Б'1-1 - балл за твердое покрытие дорог до краевого центра; Б'1-2 - балл за твердое покрытие дорог до районного центра;
Б'1-3 - балл за твердое покрытие дорог до центра сельского поселения. Коэффициенты а'1, а'2 ,а'3 могут быть получены на основе метода эксперт-
ных оценок или же по статистическим программам.
Для пригородных районов, и районов, размещенных от краевого центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:
а'1 = 0,5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до краевого центра;
а'2 = 0,3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;
а'3 = 0,2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельского поселения.
Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент Кп = 1,0; преимущественно улучшенная - Кп = 0,8; преимущественно грунтовая - Кп = 0,5.
Расчеты балла за наличие дорог с твердым покрытием оформляются в таблице 7.
4.2.2 Балл за наличие водопровода (Бвод.) в населенном пункте зависит от удельного веса домов с вводом воды в жилые дома и обеспеченности водоразборными колонками.
Расчеты ведутся по следующему алгоритму (формула 9):
1)Балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;
2)Балл, отражающий наличие водоразборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водоразборными колонками.
3)Водоснабжение за счет колодцев не учитывается.
4)Находится суммарное значение баллов.
Бвод. = В + 0,5 К |
(9) |
где В - удельный вес домов с водопроводом, %; К - удельный вес домов, обслуживаемых водоразборными колонками, %.
Так, например, для с. Петрово Бвод. = 10 + 0,5 65 = 42,5 балла.
22
Таблица 7 - Расчет баллов за наличие дорог с твердым покрытием
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Административные центры |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Балл |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краевой центр |
|
|
|
|
|
Районный центр |
|
|
|
Центр сельского поселения |
||||||||||||||||||||||
|
Название |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
за по- |
||||||||||||||||||||||||
|
Общ. |
Тв. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Общ. |
Тв. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общ. |
|
Тв. |
|
|
|
|
|
кры- |
|||||
|
населенно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
по- |
|
|
|
|
|
|
|
|
про- |
по- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
про- |
|
по- |
|
|
|
|
|
тие |
||||||
|
го пункта |
про- |
|
Балл |
|
а'1 |
|
|
|
|
|
Балл |
|
а'2 |
|
|
|
|
Балл |
а'3 |
|
||||||||||||||
|
крыт |
|
|
|
Кп |
|
тяж. |
крыт |
|
|
|
Кп |
тяж. |
|
крыт |
Кп |
дорог, |
||||||||||||||||||
|
тяж. |
|
' |
|
|
|
|
' |
|
|
|
|
' |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
Ri, |
|
Б 1-1 |
|
|
|
|
|
|
Rо, |
Ri, |
|
Б 1-2 |
|
|
|
|
|
|
Rо, |
|
Ri, |
Б 1-3 |
|
|
|
Бпокр. |
|||||||
|
|
Rо, км |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
км |
|
|
|
|
|
|
|
|
км |
км |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
км |
|
км |
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
1. Петрово |
89 |
89 |
|
100,0 |
|
0,5 |
|
1,0 |
|
|
11 |
|
11 |
|
100,0 |
|
0,3 |
|
1,0 |
0* |
|
0* |
100,0* |
|
* |
|
* |
100,0 |
||||||
|
2. Каменка |
84 |
79 |
|
94,0 |
|
0,5 |
|
1,0 |
|
|
26 |
|
21 |
|
80,8 |
|
0,3 |
|
1,0 |
15 |
|
10 |
66,7 |
|
0,2 |
|
1,0 |
84,6 |
||||||
|
3. Пихтари |
82 |
79 |
|
96,3 |
|
0,5 |
|
1,0 |
|
|
24 |
|
21 |
|
87,5 |
|
0,3 |
|
1,0 |
13 |
|
10 |
76,9 |
|
0,2 |
|
1,0 |
89,8 |
||||||
|
4. Кашино |
84 |
84 |
|
100,0 |
|
0,5 |
|
1,0 |
|
|
16 |
|
16 |
|
100,0 |
|
0,3 |
|
1,0 |
5 |
|
5 |
100,0 |
|
0,2 |
|
1,0 |
100,0 |
||||||
|
5. Ключи |
85,5 |
79 |
|
92,4 |
|
0,5 |
|
1,0 |
|
27,5 |
|
21 |
|
76,4 |
|
0,3 |
|
1,0 |
16,5 |
|
10 |
60,6 |
|
0,2 |
|
1,0 |
81,2 |
|||||||
|
* - при расчетах Б'1-3, отражающего покрытие дорог до центра сельского поселения, соответствующий по- |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
казатель принимается равным 100 баллам. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
Таблица 8 - Расчет баллов за инженерную инфраструктуру |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
Твердое по- |
Наличие |
|
Газификация |
|
Централи- |
|
Канализа- |
|
|
Улицы |
|
Телефонная |
Балл |
||||||||||||||||||||
|
|
крытие до- |
водопровода |
|
|
|
|
|
|
|
|
зованное |
|
|
ция |
|
|
и проезды с |
|
связь |
за ин- |
||||||||||||||
|
Название |
рог до насел. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
теплоснаб- |
|
|
|
|
|
|
|
тв. покры- |
|
|
|
|
женер- |
||||||||
|
населенно- |
пункта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
жение |
|
|
|
|
|
|
|
тием |
|
|
|
|
ную |
||||||
|
го пункта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инфра- |
|
|
Бпокр. |
а''1 |
Бвод. |
а''2 |
|
Бгаз. |
а''3 |
|
Бтеп. |
|
а''4 |
|
Бкан. |
|
а''5 |
|
Бпокр. ул. |
а''6 |
|
Бтел. |
|
а''7 |
стр., |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Бинж. |
|
1. Петрово |
100,0 |
0,25 |
42,5 |
0,20 |
|
25,0 |
0,15 |
|
|
10,0 |
|
0,15 |
|
3,0 |
|
0,10 |
|
30,0 |
0,10 |
|
42,0 |
|
0,05 |
44,1 |
||||||||||
|
2. Каменка |
84,6 |
0,25 |
9,0 |
0,20 |
|
14,0 |
0,15 |
|
|
- |
|
0,15 |
|
- |
|
0,10 |
|
5,0 |
0,10 |
|
20,0 |
|
0,05 |
26,5 |
||||||||||
|
3. Пихтари |
89,8 |
0,25 |
2,5 |
0,20 |
|
|
6,5 |
0,15 |
|
|
- |
|
0,15 |
|
- |
|
0,10 |
|
- |
0,10 |
|
2,0 |
|
0,05 |
24,0 |
|||||||||
|
4. Кашино |
100,0 |
0,25 |
- |
|
0,20 |
|
|
- |
0,15 |
|
|
- |
|
0,15 |
|
- |
|
0,10 |
|
- |
0,10 |
|
- |
|
0,05 |
25,0 |
||||||||
|
5. Ключи |
81,2 |
0,25 |
- |
|
0,20 |
|
|
- |
0,15 |
|
|
- |
|
0,15 |
|
- |
|
0,10 |
|
- |
0,10 |
|
- |
|
0,05 |
20,3 |
23
4.2.3 Балл за наличие газопровода (Бгаз.) зависит от удельного веса домов с централизованным газоснабжением и домов с привозным газом.
Расчеты ведутся по формуле:
Бгаз. = Цг + 0,5 П |
(10) |
где Цг - удельный вес домов с централизованным газоснабжением, %;
П- удельный вес домов с привозным газом, %.
4.2.4Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Бтеп.)
зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.
Расчеты ведутся по формуле:
Бтеп. = Цт + 0,5 С |
(11) |
где Цт - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;
С- удельный вес домов со смешанным отоплением, %.
4.2.5Балл за обеспеченность канализацией (Бкан.) равен удельному весу домов с данным показателем.
4.2.6Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Бпок. ул.) равен удель-
ному весу площадей улиц и проездов населенного пункта с данным показателем.
4.2.7Балл за обеспеченность телефонной связью (Бтел.) равен удельному весу телефонизированных домов.
Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории населен-
ного пункта (Бинж.), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:
7 |
|
|
|
Бi |
(12) |
Бинж. ai |
||
i 1 |
|
|
или |
|
|
Бинж. = а''1 Бпокр.+ а''2 Бвод.+ а''3 Бгаз.+ а''4 Бтеп.+ а''5 Бкан.+ а''6 Бпокр. ул.+ а''7 Бтел. |
(13) |
где a''i - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта на цену земли;
Бi - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта.
Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:
а''1 = 0,25 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с
25
твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру; а''2 = 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопро-
вода на балл за инженерную инфраструктуру; а''3 = 0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния газопро-
вода на балл за инженерную инфраструктуру; а''4 = 0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централи-
зованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру; а''5 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализа-
ции на балл за инженерную инфраструктуру; а''6 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и
проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру; а''7 = 0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия
телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру. Расчеты сводятся в таблицу 8.
4.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру
Формирование системы данных показателей основано так же на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом нормативов СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.
Общепризнанными в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражены в показателе - вместимость на 1000 жителей. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель. В данную группу включаются так же наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАП (фельдшерскоакушерских пунктов), амбулаторий, магазинов и других объектов социального и культурно-бытового обслуживания.
Балл, характеризующий социальную инфраструктуру, в рамках курсового пректа включает баллы за наличие и вместимость школ, детских садов, клубов, наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач.
Задание выполняется с использованием карты расположения населенных пунктов.
При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для населенных пунктов с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого населенного пункта.
Влияние общественных центров характеризуется удаленностью населенного
26
пункта и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (Кпд) в зависимости от покрытия автомобильной дороги, следующим образом:
-в полном объеме баллов (Кпд= 1,0) в пределах получасовой пешеходной доступности до общественного центра (до 1,5 км – грунтовая дорога, до 2 км – улучшенная дорога, до 2,5 км – асфальтированное покрытие), т. е. считается, что объекты соцкультбыта находятся в оцениваемом населенном пункте;
-в половинном объеме баллов (Кпд= 0,5) в пределах часовой пешеходной доступности (до 3 км – грунтовая дорога, до 4 км – улучшенная дорога, до 5 км
– асфальтированное покрытие);
-не учитываются за пределами радиусов пешеходной доступности.
Радиусы влияния общественных центров на расположенные в близи их населенные пункты, отражены на рисунке 2.
Примечание: Для населенных пунктов, находящихся в радиусе влияния общественного центра и имеющих более высокую балльную оценку за наличие отдельных объектов социальной инфраструктуры, чем при расчете через коэффициенты пешеходной доступности до центра, значения баллов устанавливаются исходя из наличия объектов в данных населенных пунктах. Например, при расчете балла за наличие медицинских учреждений (таблица 12) в д. Пихтари получается, что балл за данный показатель через радиус влияния д. Каменка равен 10, хотя в д. Пихтари имеется свой медпункт, наличие которого оценивается в 20 баллов. В данном случае принимается значение, равное 20 баллам.
Рисунок 2 – Радиусы влияния общественных центров в зависимости от покрытия дорог
27
4.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.i):
|
|
Бшк. i |
|
|
Аi |
100 Кш Кпд |
(14) |
|
|
Анорм |
|||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Аi |
Wi |
1000 |
(15) |
||
|
|
|
|||||
|
|
|
Ni |
|
|
||
где Ai |
- |
удельный показатель вместимости школ в i-ом населенном пункте; |
|||||
Aнорм - |
нормативный удельный показатель вместимости школ (принимается |
||||||
|
|
равным 160 ученических мест на 1000 жителей); |
|
||||
Kш |
- коэффициент за уровень школы; |
|
|||||
Кпд |
- |
коэффициент пешеходной доступности; |
|
||||
Wi |
- |
вместимость школы в i-ом населенном пункте, чел.; |
|
||||
Ni |
- |
численность населения в i-ом населенном пункте, чел. |
|
Применяются следующие коэффициенты за уровень школы: Kш = 1,0 – средняя школа;
Kш = 0,7 – неполная средняя школа (основная); Kш = 0,3 – начальная школа.
Примечание. Если Аi > Aнорм, то балл за наличие и вместимость школ, принимается равным 100.
Расчеты ведутся в таблице 9.
Таблица 9 - Расчет баллов за наличие и вместимость школ
Название |
Числен- |
|
|
|
Школы |
|
|
|
населен- |
ность |
Вмести |
Уд. по- |
Норма- |
Коэф- |
Балл за |
Коэф- |
Балл за |
ного |
населе- |
сти- |
казатель |
тивн. |
фици- |
нали- |
фици- |
наличие |
пункта |
ния; |
мость; |
вместим. |
показа- |
ент за |
чие и |
ент пе- |
и вмест. |
|
Ni, чел. |
Wi, чел. |
Ai, чел. |
тель |
уровень |
вмест. |
шеход- |
школ, |
|
|
|
|
вме- |
школы, |
школ в |
ной до- |
Бшк.i |
|
|
|
|
стим.; |
Kш |
радиусе |
ступно- |
|
|
|
|
|
Aнорм |
|
влия- |
сти, Кпд |
|
|
|
|
|
чел. |
|
ния |
|
|
|
|
|
|
|
|
общ. |
|
|
|
|
|
|
|
|
центра |
|
|
Петрово |
1398 |
192 |
137 |
160 |
1,0 |
85,6 |
1,0 |
85,6 |
Каменка |
143 |
20 |
140 |
160 |
0,3 |
26,2 |
1,0 |
26,2 |
Пихтари |
29 |
|
|
|
|
26,2 |
0,5 |
13,1 |
Кашино |
9 |
|
|
|
|
85,6 |
0,5 |
42,8 |
Ключи |
2 |
|
|
|
|
26,2 |
1,0 |
26,2 |
28
4.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.сад i):
|
|
|
Бд.cад i |
|
Bi |
|
100 Кпд |
|
|
|
(16) |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
Bнорм |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
Вi |
Vi |
|
1000 |
|
|
|
|
(17) |
|||
|
|
|
Ni |
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
где Bi |
- удельный показатель вместимости детских дошкольных учреждений в |
|||||||||||||
|
|
i-ом населенном пункте; |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Bнорм - |
нормативный удельный показатель вместимости детских дошкольных |
|||||||||||||
|
|
учреждений (принимается равным 100 мест на 1000 жителей); |
|
|||||||||||
Кпд |
- |
коэффициент пешеходной доступности; |
|
|
|
|
||||||||
Vi |
- |
вместимость детских дошкольных учреждений в i-ом населенном пунк- |
||||||||||||
|
|
те, чел.; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ni |
- |
численность населения в i-ом населенном пункте, чел. |
|
|||||||||||
Примечание. Если Вi > Внорм , то балл за наличие и вместимость дошкольных |
||||||||||||||
учреждений принимается равным 100. |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
Расчеты ведутся в таблице 10. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Таблица 10 - Расчет баллов за наличие и вместимость детских дошкольных |
||||||||||||||
|
|
учреждений (д.д.у.) |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Название |
|
Числен- |
|
|
|
|
Детские дошкольные учреждения |
|
||||||
населен- |
|
ность |
Вмести- |
|
Уд. по- |
Норма- |
Балл за |
Коэффи- |
|
Балл за |
||||
ного |
|
населения; |
мость; |
|
казатель |
тивн. |
наличие |
циент |
|
наличие |
||||
пункта |
|
Ni, чел. |
Vi, чел. |
|
вместим. |
показа- |
и вмест. |
пеше- |
|
и вмест. |
||||
|
|
|
|
|
Bi, чел. |
тель вме- |
д.д.у. в |
ходной |
|
д.д.у., |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вме- |
радиусе |
доступ- |
|
Бд.сад i |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
стим.; |
влияния |
ности, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bнорм |
общ. |
Кпд |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
чел. |
центра |
|
|
|
Петрово |
|
1398 |
92 |
|
|
|
|
66 |
100 |
66,0 |
1,0 |
|
66,0 |
|
Каменка |
|
143 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Пихтари |
|
29 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кашино |
|
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
66,0 |
0,5 |
|
33,0 |
Ключи |
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29
4.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.i):
|
|
|
Бкл.i |
|
|
Di |
|
100 Кпд |
|
|
|
|
(18) |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
Dнорм |
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
Di |
Qi |
1000 |
|
|
|
|
|
(19) |
|||||
|
|
|
Ni |
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
где Di |
- |
удельный показатель вместимости клуба, дома культуры в i-ом насе- |
||||||||||||||
|
|
ленном пункте; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Dнорм - |
нормативный удельный показатель вместимости учреждений культу- |
|||||||||||||||
|
|
ры (80 мест на 1000 жителей); |
|
|
|
|
|
|
||||||||
Кпд |
- |
коэффициент пешеходной доступности; |
|
|
|
|
|
|||||||||
Qi |
- |
вместимость клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте, чел.; |
||||||||||||||
Ni |
- |
численность населения в i-ом населенном пункте, чел. |
|
|||||||||||||
Примечание. Если Di > Dнорм, то балл за наличие и вместимость клубов и до- |
||||||||||||||||
мов культуры принимается равным 100. |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
Расчеты ведутся в таблице 11. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
Таблица 11 - Расчет баллов за наличие и вместимость клубов |
|
|
||||||||||||||
Название |
|
Числен- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Клубы, дома культуры |
|
|
|||
населен- |
|
ность |
Вмести- |
|
|
Уд. по- |
Норма- |
Балл за |
|
Коэффи- |
Балл за |
|||||
ного |
|
населения; |
мость; |
|
казатель |
тивн. |
наличие |
|
циент |
наличие |
||||||
пункта |
|
Ni, чел. |
Qi , чел. |
|
вместим. |
показа- |
и вмест. |
|
пеше- |
и вмест. |
||||||
|
|
|
|
|
|
Di, чел. |
тель вме- |
клубов в |
|
ходной |
клубов, |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вме- |
радиусе |
|
доступ- |
Бкл.i |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
стим.; |
влияния |
|
ности, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Dнорм |
общ. |
|
|
Кпд |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
чел. |
центра |
|
|
|
|
Петрово |
|
1398 |
200 |
|
|
|
|
|
143 |
80 |
100,0 |
|
1,0 |
100,0 |
||
Каменка |
|
143 |
35 |
|
|
|
|
|
245 |
80 |
100,0 |
|
1,0 |
100,0 |
||
Пихтари |
|
29 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100,0 |
|
0,5 |
50,0 |
|
Кашино |
|
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100,0 |
|
0,5 |
50,0 |
|
Ключи |
|
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100,0 |
|
1,0 |
100,0 |
|
4.3.4 Балл за наличие медицинских учреждений (Бмед.i) определяется ис- |
||||||||||||||||
ходя из следующей шкалы: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
Стационар + амбулатория (поликлиника) |
- |
|
100 |
|
||||||||||
|
|
Амбулатория |
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
80 |
|
||
|
|
Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) |
- |
|
50 |
|
||||||||||
|
|
Медпункт |
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
20 |
|
||
|
|
Отсутствие медицинских учреждений |
- |
|
0 |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30 |
|
|
|
|
|
|
4.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.i) определяется исходя из следующей шкалы:
Три и более специализированных магазина |
- |
100 |
Два специализированных магазина |
- |
80 |
Один магазин смешанных товаров |
- |
50 |
Продовольственный магазин |
- |
20 |
Отсутствие магазина в населенном пункте |
- |
0 |
4.3.6 Балл за возможность приема телепередач (Бтв.i) определяется исходя |
||
из следующей шкалы: |
|
|
Уверенный прием телепередач |
- |
100 |
Неуверенный прием телепередач |
- |
70 |
Отсутствие возможности приема |
- |
0 |
Расчеты баллов, характеризующих наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач, приводятся в таблице 12.
Общий балл за наличие социальной инфраструктуры i-го населенного пункта (Бсоц.) рассчитывается по формуле:
|
|
6 |
|
|
|
|
(20) |
|
|
Бсоц. ai Бi |
|
|
|
i 1 |
|
или |
|
|
|
Бсоц. = a'''1 Бшк. + a'''2 Бд.сад + a'''3 Бкл. + a'''4 Бмед. + a'''5 Бмаг. + a'''6 Бтв |
(21) |
||
где а'''i |
- |
коэффициент, характеризующий удельный вес влияния каждого из |
|
|
|
факторов социального благоустройства i-го населенного пункта на |
|
|
|
цену земли (определяется либо методом экспертных оценок, либо на |
|
|
|
основе расчета коэффициентов влияния по статистическим форму- |
|
|
|
лам); |
|
Бi |
- |
соответствующий балл, характеризующий факторы социального бла- |
|
|
|
гоустройства i-го населенного пункта. |
|
Возможно применение следующих коэффициентов, полученным по статистическим формулам:
a'''1 = 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия школы в оцениваемом населенном пункте на цену земли;
a'''2 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия детских садов в населенном пункте на цену земли;
a'''3 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия клуба (дома культуры) в населенном пункте на цену земли;
a'''4 = 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния медицинских учреждений в населенном пункте на цену земли.
a'''5 = 0,35 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния магазинов в
31