216059

1100 мест на микрорайон в 10 тыс. человек или школу на 1000 мест (проект имеется) для микрорайона в 9 тыс. человек.

В случаях незначительного несовпадения норматива и имеющихся проектов вопрос решается департаментом образования.

Показатели количества учащихся полной средней школы при максимальной наполняемости класса – 25 учеников:

для 275 учащихся – (25 учеников х 11 классных групп) – на 1 параллель;

для 550 учащихся – (25 учеников х 22 классных группы) – на 2 параллели;

для 825 учащихся(25 учеников х 33 классных группы) – на 3 параллели;

для 550 +550 учащихся. (25 учеников х (22 +22) классных группы) – на 4 параллели.

Пример: 110 мест х 10,5 = 1 155 мест.

Выбираем одну школу на 1 100 мест.

14. ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ШКОЛЫ (БЕЗ УЧЁТА ЗАСТРОЙКИ)

Принимаем площадь участка по нормативным показателям в зависимости от

численности мест в школе:

1.	до 400 уч. – 60 м2		(на 1 учащегося);
2.	свыше 400	до 500 уч. – 60 м2		(на 1	учащегося);
3.	свыше 500	до 600 уч. – 50 м2		(на 1	учащегося);
4.	свыше 600	до 800 уч. – 40 м2		(на 1	учащегося);
5.	свыше 800	до 1	100 уч. – 33 м2 (на 1 учащегося);
6.	свыше 1 100 до		1 500 уч. – 21 м2 (на 1 учащегося);

Пример: 21 м2 х 1 100 = 23 100 м2 = 2,31 га.

15. ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ШКОЛЫ

Чтобы вычислить площадь застройки школы, воспользуемся нормативным показателем объёма здания школы, приходящегося на 1 ученика, который равен 17 м3. Высоту этажа школьного здания условно принимаем равным 3,0 м; количество этажей школы условно – 3 этажа, т.е. высота школьного здания – 3,0 м х 3 = 9 м.

Пример:

V на 1 ученика = 17 м3 (нормативный показатель);

V на школу = 17	м3 х 1100 = 18 700 м3 (объём школьного здания);
S застройки = 18	700 м3 : 9 м (Ншколы) = 2 080 м2 или 0,21 га.
16. АПТЕКИ

Категорию и количество аптек определяют заданием на проектирование:

для I – II группы - 0,3 га или встроенные;

для III – V группы - 0,25 га или встроенные;

для VI – VIII группы - 0,2 га или встроенные.

Пример:

Принимаем одну аптеку IV категории на микрорайон (0,25 га или встроенную).

17. МАГАЗИНЫ. ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ

	Установлены следующие нормативы торговой площади магазинов на 1
тыс. жителей		при проектировании микрорайонов:
-	всего –	100 м2 торговой площади, в т.ч.:
-	продовольственных – 70 м2 торговой площади;

-непродовольственных – 30 м2 торговой площади.

Пример:

Всего: 100 м2 х 10,5 = 1050 м2 торговой площади в т.ч.:

-продовольственных – 70 м2 х 10,5 = 735 м2 ;

-непродовольственных – 30 м2 х 10,5 = 315 м2 .

18.МАГАЗИНЫ. ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

Выбираем земельный участок (по интерполяции) для торгового центра

счислом обслуживаемого населения (на микрорайон):

1)от 4 до 6 тыс. жит. – 0,4-0,6 га на объект;

2)от 6 до 10 тыс. жит. – 0,6-0,8 га на объект;

3)от 10 до 15 тыс. жит. – 0,8-1,1 га на объект;

4)от 15 до 20 тыс. жит. – 1,1-1,3 га на объект;

Пример:

Для 10,5 тыс. чел. выбираем земельный участок – 0,8 га, в т.ч.:

-продовольственных (70%) – 0,56 га;

-непродовольственных (30%) – 0,24 га.

19.ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: 8 посадочных мест на 1 тыс. жителей.

Пример:

8 посадочных мест х 10,5 = 84 посадочных места.

20. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

	Норматив расчёта земельного участка дан на каждые 100 мест:
-	при числе посадочных мест до 50 – 0,2-0,25 га;

-при числе посадочных мест от 50 до 150 – 0,15-0,2 га;

-при числе посадочных мест свыше 150 – 0,15 га.

Пример:

При числе посадочных мест 84 выбираем 0,2га (норматив дан на 100 посадочных мест), получаем:

0,2 га : 100 х 84 = 0,168 га.

21. ПРЕДПРИЯТИЯ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: 2 рабочих места на 1 тыс. жителей.

Пример: 2 рабочих места х 10,5 = 21 рабочее место.

22. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Норматив расчёта земельного участка дан на каждые 10 рабочих мест: - при числе мест от 10 до 50 – 0,1-0,2 га; - при числе мест свыше 50 – 0,03-0,04 га.

Пример: При числе рабочих мест 21 по интерполяции берём

0,15 га (значение между 0,1 и 0,2 га), получаем:

0,15 га : 10 х 21 = 0,32 га.

23. ОТДЕЛЕНИЯ СВЯЗИ

Выбираем одно отделение связи для обслуживания населения микрорайона: - IV-V

категории (до 9 тыс. жителей) – 0,07-0,08га;

- III-IV категории (9-18 тыс. жителей) – 0,09-0,1га; - II-III категории (20-25 тыс. жителей) – 0,11-0,12га.

Пример: для 10,5 тыс. жителей принимаем одно отделение

IV категории – 0,09 га.

24. ОТДЕЛЕНИЯ БАНКА

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: одно операционное место

(окно) на 2-3 тыс. жителей.

Пример:

10,5 : 2 = 5,25 (т.е 5 операционных мест);

10,5 : 3 = 3,5 (т.е 4 операционных места)

принимаем – 4 операционных места.

25. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ОТДЕЛЕНИЯ БАНКА

Установлены следующие нормативы для расчёта земельного участка:

-0,05 га – на 3 операционных места;

-0,4 га – при 20 операционных местах.

Пример:

0,05 : 3 х 4 = 0,07 га (земельный участок).

26. УЧРЕЖДЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: один объект на

микрорайон с населением до 20 тыс. человек, с земельным участком 0,3 га.

Пример: Выбираем один объект – 0,3 га.

27. МЕСТА ПОСТОЯННОГО ХРАНЕНИЯ АВТОМАШИН

На	1 тыс. жителей приходится	300 легковых автомобилей (из расчёта
1 машина на 1 семью).
На	территории микрорайона	следует предусматривать места для

постоянного хранения автомашин (гаражи) – 90% от общего количества легковых автомобилей, т.е. 270 м/м на 1 тыс. жителей (300 х 0,9 = 270). Эти машины могут находиться:

-в подземной части дома и прилегающих территориях;

-на открытых охраняемых площадках в одном или 2-х уровнях;

- в многоэтажных гаражах-стоянках на окраинах микрорайона или за его пределами (радиус доступности – 800 м).

Пример: 270 м/м х 10,5 = 2 835 м/м.

28. РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГАРАЖЕЙ

Размер земельных участков гаражей-стоянок в зависимости от этажности следует принимать, м2 на 1 м/м:

-для одноэтажных – 30 м2;

-для двухэтажных – 20 м2;

-для трёхэтажных – 14 м2;

-для четырёхэтажных – 12 м2;

-для пятиэтажных – 10 м2;

-для наземных стоянок - 25 м2.

Пример:

Размер земельных участков гаражей:

-одноэтажных – 30 м2 х 2835 м/м = 85050 м2 = 8,5 га;

-двухэтажных – 20 м2 х 2835 м/м = 56700 м2 = 5,67 га;

-трёхэтажных – 14 м2 х 2835 м/м = 39690 м2 = 3,97 га;

-четырёхэтажных – 12 м2 х 2835 м/м = 34020 м2 = 3,4 га;

-пятиэтажных – 10 м2 х 2835 м/м = 28350 м2 = 2,84 га;

Так как размер участка микрорайона составляет 25 га, чтобы сэкономить его территорию, выбираем пятиэтажный гараж – 2,84 га. Так же для экономии территории при проектировании следует пр едусматривать подземные стоянки. Часть гаражей допускается выносить за территорию микрорайона при радиусе доступности 800 м.

29. МЕСТА ПАРКОВОК

Под парковку (временную стоянку) принимаем следующее % - ое соотношение.

Общее количество машин на 1 тыс. жителей – 300 м/м:

-из них 25% в часы «пик» находятся по месту жительства, т.е. в непосредственной близости от подъездов;

-25% - находятся на стоянках по месту работы;

-5% - на стоянках у торговых центров;

-15% - в местах отдыха;

-30% - находятся в пути, на улицах, за пределами города.

Поэтому для парковки у домов на 1 тыс. жителей потребуется

300 х 0,25 = 75 м/м.

Пример:

Места парковок у жилых домов – 75 м/м х 10,5 = 787,5 = 788 м/м.

30. ТЕРРИТОРИЯ ДЛЯ ПАРКОВОК

Размер земельных участков наземных стоянок (парковок) следует принимать 25 м2 на одно парковочное место.

Пример:

Территория для парковок: 25 м2 х 788 = 19 700 м2 = 1,97 га.

31. БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

При проектировании генеральных планов составляется баланс территории, который показывает процентное отношение территорий, занимаемых зданиями (площадь застройки), покрытиями (проезды,

тротуары, площадки) и зелёными насаждениями. Помимо этого в баланс включают площади крылец (в данном расчёте не учтены).

Пример расчёта баланса территории микрорайона смотри таблицу 4.

			таблица 4.
Элементы проектируемого	Проектные размеры участка
баланса территории	м2	га	%
Площадь микрорайона, в т.ч.:	250 000	25,00	100,00
Площадь застройки	51 600	5,16	20,64
Проезды, тротуары, площадки	114 400	11,44	45,76
Зелёные насаждения	84 000	8,40	33,60

Пример расчета баланса территории:

Находим площадь застройки (сумма площади застройки всех зданий микрорайона) – 51 600 м2, в т.ч.:

1.Жилые дома – 29 210 м2:

-17,4 х 26,4 = 459,36 х 4 х 6 = 11 024,64 м2;

-12,6 х 24,0 = 302,4 х 4 х 6 = 7 257,6 м2;

-12,6 х 24,0 = 302,4 х 2 х 6 = 3 623,8 м2;

-16,0 х 24,0 = 384,0 х 1 х 7 = 2 688,0 м2;

-16,0 х 24,0 = 384,0 х 1 х 6 = 2 304,0 м2;

-16,0 х 24,0 = 384,0 х 1 х 6 = 2 304,0 м2;

2.ДДУ (2 шт.) – 1 400 м2 х 2 = 2 800,0 м2;

3.Школа (1 шт.) – 2 080,0 м2;

4.Аптека (1 шт.) – 20,0м х 12,0м = 240 м2;

5.Магазины (промышленных и продовольственных товаров): 1 050 м2 торговой площади; 1 050 м2 х 2 = 2 100 м2;

6.Кафе (84 посадочных мест): 4 м2 х 84 = 336,0 м2;

7.Предприятия бытового обслуживания (21рабочее место): 4 м2х21=84,0м2;

8.Отделение связи (1 шт.): 20,0м х 12,0м = 240 м2;

9.Отделение банка (1 шт.): 9,5м х 10,0м = 95 м2;

10.Учреждение ЖКХ (1 шт.): 20,0м х 12,0м = 240 м2;

11.Гаражи (на 2 835 м/м): 25 м2 х 2 835 : 5эт. = 14 175 м2.

Норма зелёных насаждений на 1 жителя для микрорайона – 8 м2 . Находим общую площадь зелёных насаждений: 8 м2 х 10 500 = 84 000 м2.

После вычисления всех площадей можно вычислить площадь покрытий (проездов, тротуаров, площадок): 250 000 – (51 600 + 84 000) = 114 400 м2.

32. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Технико-экономические показатели содержат информацию о численности населения, составе территории микрорайона, жилищного фонда, учреждений и предприятий обслуживания. Пример см. таблицу 5

Территория микрорайона состоит из нескольких территорий: жилой застройки, территории школы, ДДУ, магазинов, бытового обслуживания, гаражей и т.п. Сумма всех этих территорий равна территории микрорайона.

Каждая из территорий имеет свой баланс, в который входят территории: застройки зданий, озеленения и покрытий (проездов, тротуаров, площадок). В данной таблице такой баланс дан только на территорию жилой застройки. Остальные территории даны без баланса.