Управление проектами в строительстве Разработка элементов предварительного плана управления проектом строительства здания

Министерство образования Республики Беларусь Учреждение образования «Полоцкий государственный университет имени

Евфросинии Полоцкой»

Факультет: «Инженерно-строительный» Кафедра: «Строительного производства»

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Управление проектами в строительстве» Тема: «Разработка элементов предварительного плана управления проектом строительства здания»

(отметка о допуске к защите)

_____ _________________

(дата) (подпись руководителя)

______________________

(отметка по курсовой работе)

_____ _________________

(дата) (подпись руководителя)

Новополоцк, 2023

1. Введение

Тема курсовой работы «Разработка элементов предварительного плана управления проектом строительства здания». Строительство жилья в Республике Беларусь на сегодняшний день очень востребовано, поэтому большое внимание стоит уделить проектам управления в строительстве, которые позволяют обеспечить контроль над стоимостью проекта, временем жизненного цикла проекта, а также оценить возможность достижения поставленных целей.

В первом полугодии 2023 года построено 4110 квартир (61,1% от годового задания) общей площадью 326,39 тыс. кв.м для многодетных семей. По данным облисполкомов и Мингорисполкома, в январе–июне 2023 года направление на улучшение жилищных условий получили 4460 многодетных семей (55,6 % от годового задания). Для социального пользования была построена 171 квартира, для отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах, – 64 квартиры. В городах–спутниках построили 750 квартир общей площадью 62,18 тыс. кв.м.

Также за этот период в Беларуси было введено в эксплуатацию 81,726 тыс. кв.м арендного жилья (98,2 % от годового задания) и 870,9 тыс. кв.м индивидуальных жилых домов (49,5 % от общего ввода жилья за первое полугодие). Доля индивидуального жилья в общем количестве превышает 40% во всех регионах, за исключением Гродненской области, в которой она составила 37,9%.

Задачами курсовой работы являются:

-овладение методами самостоятельного выполнения работ с использованием научной, специальной, методической литературы, справочной документации. данных из Интернета, а также сведений из периодической печати;

-обучение новым методам, приемам и способам научного анализа исследуемой проблемы, умению делать правильные выводы из изученного, обобщенного и проанализированного материалов:

-приобретение навыков работы с программным средством Microsoft Project для решения задач при планировании и анализе проекта:

-практическое освоение методологии управления проектами.

3

2.Разработка концепции проекта

2.1Название проекта и его характеристики

Объект строительствапятиэтажный жилой кирпичный дом. Место строительства объекта-г. Лида. Дата начала реализации проекта-30.12.2023. Курс доллара на момент начала проектирования-3,18. Ставка рефинансирования -9,5.

2.1.1 Характеристики возводимого здания

Технико-экономические показатели здания приведены в таблице 1.

Таблица 1- Основные технико-экономические показатели здания.

Расход материалов

4

2.1.3 Месторасположение

Место строительство объекта -город Лида, проспект Победы. Территория застроена. Место строительства объекта выделено красным цветом на карте (рисунок 1).

Рисунок 1- Место строительства объекта

2.1.4 Транспортная и пешеходная доступность к объекту.

Доступность к объекту осуществляется через проспект Победы. В непосредственной близости от объекта имеются следующие социальные объекты: магазины, банку, учебные заведения.

Расстояние от объекта до ближайшего продовольственного магазина230м. Расстояние от объекта строительства до остановки общественного транспорта120м.

Вид городского автотранспорта и периодичность его движения указаны в таблице 3.

Таблица 3- Расписание автотранспорта

5

2.2Анализ проекта.

2.2.1Анализ земельного участка

Проект разработан на основании задания на проектирование, с учетом ранее разработанного генплана жилого района. Проектируемый на возведение объект представляет собой жилой пятиэтажный кирпичный дом.

Квартиры в доме оборудованы двухкамерными стеклопакетами из ПВХ профиля, деревянными межкомнатными дверями и отделкой помещений.

На дворовой территории имеется: парковка, детская площадка, освещение. Территория по периметру дома имеет благоустройство и озеленение.

Рельеф участка ровный в северном направлении, грунт-супесь. Высота от уровня моря +143,21 метра.

Земельный участок имеет возможность подключения к следующим инженерным сетям: канализация; водоснабжение; электроснабжение; система связи; отопление; газопровод.

Площади участка в границах ограждения- 3,1 Га.

2.2.2 Ограничения по застройке Регламенты использования и застройки земельного участка.

Застройка данного жилого дома осуществляется в соответствии с СН 3.01.03-2020. Из факторов усложняющих производство работ – наличие рядом жилых зданий.

При застройке данного участка будут учитываются требования организации безопасной среды жизнедеятельности. Факторы безопасности регулируются международными документами и включают критерии экономической безопасности, демографической безопасности, экологической безопасности, предотвращение возникновения ЧС, организацию достойного уровня жизни и безопасной среды населенных пунктов.

Согласно СН 3.01.03-2020 соблюдается минимальное расстояние жилого дома от дорог, зданий, сооружений.

2.2.3. Текущее состояние территории и оценка потенциала ее развития

Участок строительства не имеет перепадов по высоте. На месте строительства имеются зеленые насаждения, которые будут удалены во время подготовительного периода строительства объекта.

Данный район имеет хорошо развитую инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру.

В непосредственной близости от объекта имеются инфраструктуры общественного обслуживания. Расстояние до объектов указано в таблице 4.

6

Таблица 4- Сведения об объектах

«Гордость Лидчины» и «Лев с ключами».

2.2.4 Анализ рынка недвижимости в Республике Беларусь.

Рисунок 2- Динамика средней цены на 1м2 в г. Лида.

7

2.2.5 Оценка динамики и объема спроса

Дату продажи объекта ориентировочно определяем исходя из длительности реализации проекта.

где, Тдн - длительность проекта по диаграмме Ганта; 22число дней в месяце.

Общая продолжительность проекта составляет:

где, 12-число месяцев в году.

Нормативная продолжительность строительства определяется в соответствии с данными ТКП 45-11.03-303-2015 (Нормы продолжительности строительства жилых домов)/ Приложение В/ Нормы продолжительности строительства жилых домов из стеновых кладочных изделий/ Таблица В.1/ пятиэтажный жилой дом.

Нормативную продолжительность строительства определяем методом экстраполяции, т.к площадь нашего объекта больше площади, чем в ТКП:

Диаграмме Ганта было установлено, что строительство здания будет выполнено через 243 дня. Следовательно здание будет построено в срок.

Для определения продолжительности проектирования воспользуемся приложением 3 к МУ о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства РБ от 13 июня 2014 № 169, с изменением по приказу Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 8 апреля 2020г. №68.

Принимаем понижающий коэффициент к срокам проектирования 0,2. Тогда минимальный срок проектирования составит:

В курсовой работе принимаем значение37 рабочих дней. Длительность реализации проекта определяем из данных на рисунке 3.

Рисунок 3- Соотношение продолжительности жизненного цикла реализации проекта.

9

Рисунок 4-Средняя цена по данным реальных сделок в г. Лида

Рисунок 5- Прогнозируемый курс доллара

10