Девелопмент в сервисе учебное пособие по подготовке к семинарским занятиям. Направление подготовки 43.03.01 Сервис. Квалификация выпускника бакалавр. Форма обучения очная
.pdfУДК338 |
|
|
|
|
|
|
КошелеваТ.Н. |
|
Девелопмент всерв |
исе: учебнпособие |
подготовке |
||
семинарскимзанятиям |
[Текст] |
/ Т.Н. |
Kошелевa,Е.В.Гpозовскaя |
– СПб.: |
||
Изд-воКультИнформПресс" " |
, 2018. - 25 с. |
|
||||
Учебноепособие |
подготовкесеминарскимзанятиям |
по |
||||
дисциплине« |
Девелопмент |
|
всервисе»дляподготов |
кибакалавровпо |
||
направлению обучения 43.Сервис03».01 « |
рассмотреныиобсужденына |
|||||
заседаниикафедры |
|
«Социально -экономическихдисциплинсервиса», |
|
|||
протокол№ |
6 от« |
25» декабря 2017 г. |
|
|
РЕЦЕНЗЕНТ: д.э.н.профессор, БургоновО.В.
Вучебно |
|
м пособии подготовкесеминарскимзанятиям |
по |
дисциплине« |
Девелопмент все»рвиассвомотреныпросы |
основам |
|
управленияимущественнымкомплексоземельныхучастков |
|
||
аэропортовыхкомплексов |
.Учебноепосмбытьбиежетиспользовано |
|
|
качепопсподтвебия |
|
готовке промежутконтрочномулю |
подисциплине |
«Девелопмент всервисе»подготовкебакалавровСанкт |
-Петербургском |
||
государственномуниверситетегражданскойавиации. |
|
ISBN |
|
|
|
© КошелеваТ.Н., |
ГрозовскаяЕ.В., |
текст, 201 |
8 |
© Санкт-Петербургский государственныйуниверситетгражданскойавиации, |
|
|
2018 |
|
|
|
2
|
|
СОДЕРЖАНИЕ |
|
|
Методическихрекомендацийпо |
изучендисциплпланысемиюзанятийыарских |
|
1. |
Общиеметодическиерекомендациипо |
изучендисциплиныю |
……………………........ 4 |
2. |
Вопродляподготовкисыемина |
рским занятиям …………………………………..….... 5 |
|
3Методичес. рекомендацииподготовкесеминарскимиезанятиям |
|
………………... 10 |
|
4. |
Переченьвопросовдляпроведенияпромежутконтрподисциплинеочноголя |
|
……… 11 |
5. |
Самостработастудятентовльная |
…………………………………………………...….. 16 |
|
6. |
Учебно-методическоеинф рмационноебеспечениедисциплины… |
|
……………..... 23 |
3
1. ОБЩИЕМЕТОДИЧЕСКИЕРЕКОМЕНДАЦИИПО |
|
ИЗУЧЕНИЮ |
|
|
ДИСЦИПЛИНЫ |
|
|
|
Целизадисциплиныачи |
|
|
УчебнаядисциплинаДевело« серви» оментформированиюс бствует |
|
|
|
системызнаний |
ометодолоснсовремегическихнаучахпрактическихнных |
|
|
знанийпопроблемам,процессамизакономерностямстратегитактдевелопментаики |
|
|
|
предприятийсервисасферетранспцелвоздушнмтранспортачастности, го |
|
|
|
методахиинструментахисс |
ледоэтихявленийания,оспособахсредствахрешения |
|
|
проблемдевелопмента. |
|
|
|
Целями освоения дисциплиныДевелопмент« сервисе» |
являютсяформированиеу |
||
студентовтеоретическихоснов,практическихформметодовпринятияплановых |
|
|
|
управленческихрешений |
аосновеиспользованиясовременаучпрактическихных |
|
|
знанийподевел:формированиепустудентовентубазовыхтеоретическихзнаний |
|
|
|
практическихнавоблаыковоказансервуслвисфеправленияясныхуг |
|
|
|
имущпревоздушногодприятийствомтранспорт |
а,теоретическихзнанийпрямоили |
|
|
косвеннорегулирующихоказансервуслугвсфсныхд ревдеятлоперскльнойсти |
|
|
|
предприятийвоздушноготранРФ,стратегпортаитактоказанисервкиуслугиясных |
|
|
|
всфдерев,принятиялопментапрогрессивныхуправленче |
скихрешенийвсфере |
||
оказансервуслугвиянловияхрыэкономикиночнойограниченностиресурсовна |
|
|
|
предприятияхвоздушноготранспорта, эффектиупра,научванализуленомуомуию |
|
|
|
практическиспользованиюимеющихсяресму |
рсов,приобретениеумений |
применять |
|
полученныезнанияоказансервуслугивсфюсныхдеревдеятлопнаерскльнойсти |
|
|
|
современномавиапредприятии. |
|
|
|
Задачами освоенявляютсядисци:плины |
|
|
−сформироватьустудентовосновудляконкретныхприрешениязадачмов
наосновеисп льзования |
сновныхпринцорганизацииуповравлениядевелопментом |
|
|
||
каквпространстве,такивовр |
|
еменибазпо,выхнятий |
методовиинструментов |
|
|
экономическогоанализаоценкистоимостиимущественногокомплекпривыне аении |
|
|
|
||
сужденийпринятиирешений |
|
; |
|
|
|
− |
овладение проблематикосновныхразделдевелопментауправй |
|
вление |
||
девелоперскимпр, ектомвладение |
|
конкретными российскимизарубежными |
|
||
методиками экономикиуправлениянедвижимостью; |
|
|
|||
− |
усвоениебазовыхтеоретическихзнанийобосновныхрмативно |
|
- |
||
законодательных актах,прямоиликосвеннорегулирующихоказансервуслугв сных |
|
|
|||
сфдереввсферелопментавоздушноготранспортаРФ; |
|
|
|
|
|
− |
формированиебазнанийовых |
приобретениенавыков |
по |
||
инвестиционномудевелопменту; |
|
|
|
|
|
− |
приобретениестудентамипракт |
ическихнавыковпо |
аналиоценкезу |
|
|
стоимостиимущественногокомплекса, |
|
позволяющихприниматьуправленческиерешения |
|
|
|
постратегразвитияитактпркевоздушногодприятийтранспорта. |
|
|
|
|
4
2ВОПР. ДЛЯОДГОТОВКИСЫСЕМИЗАНЯТИЯМАРСКИМ |
|
Тема1. Поонедвижимостиятиекакобъекте |
девелопмента |
Вопросы:
1.Понятиенедвижимости.
2.Классифнедв. ижимостикация
3.Характеристиканедвижимости.
4.Жизциклненныйдвижимости.
5.Правособственностинанедвижимость.
6.Основэкономическхарактерыенедв. ижимостистикие
7. |
Механизмпроведенияэкспертизы |
иили()д агностикиобъервисактов |
Тема2. |
Целипринципыоценки |
недвижимости иземельныхучастков |
Вопросы:
1.Сущностьземельногоучасткакакобънедвижимостикта.
2.Особенноземельнучасткакакобъектаценкиго.
3.ЦелевоеназначениеземельРФ.
4.Экономическземлипринципыоц .нки
5.Зонированиеземель.
6.Государственныйземельныйкадастр.
7.Земельныеотношенияземлеустройство.
8.Процерыночнойнкидурастоиземучасткаостиельного
Тема3. |
ФункциаэропортовРФвновыхиэк ванномическихусловия |
х |
Вопросы:
1. РазделобъеавдниаотрядовненныхОАО()нааэропортовое - аэропорти авиатранспортное - авиакомпред. приятияания
2.Аспектыприватотечественныхизарубежныхзацииаэропортов.
3.Организационно-правовыеформыуправленияаэропортами.
4. Созданиеоп орнойсетиаэропорти хабов«». ртов
5.Взаимодейсаэропоравиакомпанийусловияхтвиерынка.
6.Оснположвныесисертификациитемыния.
7.СертификацияаэропортовРоссийскойФедерации.
8.Порядокпроивыесертденачаилицензийяфикатов.
9.Различные формыивидыдоготношенийворных.
10. Стандартноесоглназемномшениеобслуживании |
– ИАТА |
Тема4. Аэропоиаэродромыг ажданскойтыавиации
Вопросы:
1.Определение,назначенеятельначиаэроп. осртиов
2.Классификацияаэропортовгражданскойавиации.
3.Составныечаэропортасти.
4.Генерплаэропортальный.
5.Составныеэлементыаэродрома
5
Тема5Генер. плаэропортальный
Вопросы:
1. |
Понятиегенерпл. альномне |
|
2. |
Требованиякгенеральномуплануаэропорта. |
|
3. |
Экономичностьрешениягенерпланааэропольного |
рта. |
4.Требовкприатерриторииэродромнойния.
5.Требованиякучасткудляразмещенияаэропорта.
6. |
Исходдандляэксплуатационноные |
-техническрасчётовзданийх |
|
сооруженийаэропортов. |
|
|
|
7. |
Требованиякгенеральномуплануслужебно |
-техническтерриторииаэропорй |
та. |
8. |
Транспорсетьиблагоусттерриториинаэропортая йство |
|
|
Тема 6. Служебно-техническаятерриторияаэропорта
Вопросы:
1.Зданиясооружеосновногопроизводственногоназначенияихразмещение.
2.Аэровокзальныйкомплекс.
3.Грузовойкомплекс.
4.Авиационно-техническаябаза.
5.Объектыавиатопливногообеспечения.
6. |
Зданиясооружениявспомогательногоадминистративно |
-общественного |
|
назначенияихразмещение. |
|
7. |
Производствензданиясооружевспомогательногоназначенияые. |
|
8. |
Светосигнальноеоборудаэрование |
дрома. |
Тема 7. Основыорганизациидеятельности |
служб сервиса аэропорта |
Вопросы:
1.Особендеятельностиорганизациипредприятийсервиса.
2.Предприятиесферкаксамостоятельныйвисахозяйствующийсубъект.
3. Предприятиесферкакпроизводственнаывиса |
ясистема. |
4.Видыпредприятийсфер. ывиса
5.Структусервисапредприятия.
6.Порядокорганизации,реорганликвидацпредприятиязации.
7.Механизм организацпроцессасерв,выбораресурсовисаисредсучетомв
требпотребителяваний.
8. Механизм организации процесса планированияпроизводственно -хозяйственной деятельностипредприятиясервисазавотизмесимостиконенияъюнктуры рынкаиспросапотребит,втомчислеучсоциалейтомполитикиьной государства
Тема 8. Оснпонятиявныепринципыдевелопмента
Вопросы:
1.Сущностьифункциидевелопмента.
2.Принципыдевелопдеят. ерскльнойсти
3.Структурацелей,задачирезультатовдевелопмента.
4.Видыдевелопмента.
5.Эффективностьдевелопмента.
6.Принципыформированияструктурыфункций.
7.Задачикомпании -девелопера.
6
8. |
Характерорганструктурыистика.зационной |
|
9. |
Базовыефункциидевелоперскойкомпании. |
|
10. |
Функциисоветадиректоров,генеральнойдирекцииструктурных |
|
|
подразделений |
|
Тема 9. Организациядевелкомпаниипмета |
|
|
Вопросы: |
|
|
1. Сущность организациидевелопментакомп |
ании. |
2.Стратегиякорпоративнуправлениядевелопдеятго.ерскльнойстью
3.Структупроцессыи корпоративнуправлениядевелопментом. го
4.Формированиепортфпрод велоперскойктлякомпании.
5.Управлеперсониеалом
Тема 10. Основыуправлениянедвижимостью
Вопросы:
1.Рынокнедвижимости.
2.Субърынкаедвижимоститы.
3.Структуранедвижимости.
4.Оснпонятияпринципывныеуправлениянедвижимостью.
5.Основныеэлемеуправлениятыдвижимостью.
6.Организациядеятельпосодержаниюнедвости. жимости
7.Информационный бменнарынкеедвижимости.
8.Становлпроф,необхссийрынкеиеаоказандимыхс рвуслугв ясных недвсфереижимостивоздушноготранспорта
Тема 11. Правобеспвоецдеятельностиночнойчение
Вопросы:
1. Основныезаконодатактыпооценочльятелныеой |
ьности. |
2.Стандартыоценки.
3.Системаправовогообеспечения.
4.Права,обязанности,независоценщиков. мость
5.Документадеятельностиоеофоценочнойрм .
6.Случаипроведенияобязательнойоценки.
7.Догпсделкамоворынедвижимостью.
8. Заключениеисполнен |
иедогобоценкевораобъекта. |
9.Условиядогобоценкевора.
10.Праваиобязаннсторонподоговору. сти
11.Страхованиегражданответственности. кой
12.Ответственностьоценщиков.
13.Лицензированиеоценочнойдеятельности.
14. Подготовкаспециалистовобластиоценочной |
деятельности. |
15.Порядпроведенияк нтролязаксоб ицензюдентребиемованийнных условийюридлицамииндческимипредпривидуаль. ниымателями
16.Самореорганизацииулруемые
Тема 12. Основыоценкинедвижимостибизнеса
Вопросы:
1. Оснпонятиявные |
оценкинедвижимостибизнеса |
,прицелинц. пы |
7
2.Видыстоимости.
3.Методыоценкинедвижимостидевелоперскогобизнеса.
4.Основприоценкомпанииципыыекакимущественногокомплекса.
5.Оценкастоимостибизнеса.
6.Этапыпроце. нкисса
7. Классификацииопераций |
снедвижимостью. |
8.Основвидсныелокедвижимостьюые.
9.Налогообложениенедвижимости
Тема 13Математические. основыоценочнойдеятельности
Вопросы:
1.Математическиеосновыоценочнойдеятельности.
2.Шестьфункцийденежеди. ницыой
3. Оценкапотоковфинансовых |
платежей. |
4.Эквивалентнообязатеконверсияп .ьатежейсть
5.Кредитныерасчеты.
6. Погашениекредитассуды( ) |
. |
Тема 14Оц.недвижимнканаосноведоходнподходастиго
Вопросы:
1. |
Сущндохподхстьногода |
. |
2. |
Методыдохподх. ногода |
|
3. |
Капитализациядоходов |
. |
4.Методпрямойкапитализациидоходов.
5.Денежныйпоток.
6.Дисконтированиеденежныхпотоков
Тема 15. Оцнедвижимостинканаоснове |
сравнительногорын( )п чндхода |
Вопросы:
1.Общаяхарактеристикасравнительногоподхода.
2.Методысравнительногоподхода.
3.Основныеэлементысравнения.
4.Методсравненияпродаж.
5.Валовойрентныймультипликатор
Тема 16. Оцнедвижимостинканаоснове |
имуществезатратн( )подхногода |
Вопросы:
1.Оценкабизнесаимущественнымзатратным( )подходом.
2.Оцненкадвижимогоимущества.
3.Виды стоимостиоценки.
4. |
Методы определениявосстановительнойстоимости |
. |
|
5. |
Методы определенияизноса. |
|
|
6. |
Оценкастоиземучасткаостиельного. |
|
|
7. |
Оценкамашиноборудования. |
|
|
8. |
Оцненкамактивовтериальных. |
|
|
9. |
Оценкафинансовыхвложений. |
|
|
10. |
Согласованиерезультатов |
|
|
|
|
|
8 |
Тема 17. Инвестиционныйдевелопмент
Вопросы:
1.Разработкаидеивелоперскогопроекта.
2.Начальнаяпрединвестиционная( )фаза.
3.Бизнес-планирование.
4.Проектнработиинжиниринг.ые
5.Строительнфазапроект. ая
6.Завепр.оекташение
7. Основныепроблемырынканедвижи |
мости. |
8.Кадастровыйучёт.
9.Регистрацияпрнедвижимостьн сделокней.
10.Правовоезонированиетерритории.
11.Налогообложениенедвижимости.
12.Мерыпостимулированоборотанедвижимости. ю
13.Страхованнедвижиемости
Тема 18. Управлениестоимостьюдевелоперск |
огопроекта |
Вопросы:
1.Основприуправленияципыыестоимостьюпроекта.
2.Оценкастоимоспроек. тиа
3.Бюджетированиепроекта.
4.Методыконс оимосроляпроек. тиа
5.Отчётностьпозатратам.
6.Основыпроектногофинансирования.
7. Особефинаннодевелсиртиопервания |
скихпроектов. |
8.Участникидевелоперскогопроекта.
9.Командапроектовиклассификацтиповкоманд,формкомандыи. рованиея
10.Эффективностькомандыпроекта.
11.Расфоркоманды. ирование
12.Управлеперсоком.ниеандылом
13. Основприоценкиэффективностиципыыенвест |
иционныхпроектов. |
14.Оснпоказателивныеэффектпроекта. вности
15.Оценкаэффективнинвестиционногопр. екта
16.Влияниер неопредскаприоцэффенкелённктивностипр. екта
17.Анализпроектныхрисков
Тема 19. Основыорганизациидеятельности |
девелопментаслужбами |
сервиса |
аэропорта |
|
|
Вопросы:
1.Оценкарыночнойстоиземучасткаостиельнаэр.огопорта
2.Структурааэропортовыхслужб.
3.Формыуправленияаэропортами.
4.Созданиеопорнойсетиаэропортхабов«». ртов
5. Взаимодейсаэропоравиакомпанийтвие |
условияхрынка. |
6.Системасертификации - механизмгосударственногорегулировадеятель остиия аэропортов.
7.Оснположвныесисертификациитемыния.
8.СертификацияаэропортовРоссийскойФедерации.
9
9. Системадоготношенийвоприосуществленыхавиационнойде ии |
ятельностив |
|
аэропорту |
|
|
Тема 20. Основыорганизации |
управления службами сервиса аэропорта |
|
Вопросы:
1.Службы сервиса аэропорта.
2.ОрганизацияработыслужбаэропортаПулковоООО( ВВСС«»).
3.Неавиационнаядеятельнаэроп. сртьа
4. Разлформивидычннеавиацио |
ннойдеятельностивзарубежныхроссийских |
аэропортах. |
|
5.Управлениенеавиациондеят. льностьюй
6.Административныеосновыуправлдеятельностьюаэропортания.
7.Перстратегиянаяпекупрааэропортомвления
Тема 21. Основыорганизации |
управления земельными ресуаэропортасами |
Вопросы: |
|
1. Земрельныекаксурсыобъектуправления |
. |
2.Цельуправлземельныминиясурсами.
3.Принципыуправлземельныминиясурсами.
4.Методыуправлземельныминиясурсами.
5.Механизмыуправлземельныминиясурсами.
6.Инфобрмационное еспечениеуправлзем ельныминиясурсамиобъектами недвижимости.
7. Организация управления земельнымиресуаэрсамиопорта |
. |
|
||
8. Эффективностьсистемыуправленияземел но |
|
|
-имущественнымкомплексо |
. |
9. Управлземельнымисурсаминие |
|
аэропорта взарубежныхстранах |
|
|
3МЕТОДИЧЕС. РЕКОМЕНДАЦИИПОДГОТОВКЕСЕМИНАРСКИМИЕ |
ЗАНЯТИЯМ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Приподготовкесемипрнарскимктическимзанятиямса остоятельнаяучебная |
|
|
|
|
деятельноснаибольшейдост интенсивнгает.Вотличиедругихфучебныхрмсти |
|
|
|
|
занятий,входесеминаровст |
удентыимеютвозмбожностьстепльшпроявитьейни |
|
|
|
себя,поксвоюазатьктивн,само,стпособностьприменятьятельносполученные |
|
|
|
|
теоретическиезнанпранализепрактическихяпроблемпрофессиональной |
|
|
|
|
деятельности. |
|
|
|
|
Семинарскиепрактическиезанятия |
|
проводятсяпонаибслвопросамжнымлее, |
|
|
темам,раздучебнойдисциплиныламимеютсвоейцелью: |
|
|
|
|
• закрепзнания,получвотьврлекцийнныемясамостояработыельной |
|
|
|
|
учебнойлитературой; |
|
|
|
|
• расширитьуглубипредставленияьудентпонаибаколее |
|
|
туальным |
|
теоретическимпрактическимпроблемам; |
|
|
|
|
•сфоирмироватьазвитьпрактнавыкиуменияч,необходимыескиедля будущейпрофессиональнойдеятельности;
•осуществитьконтрользакачествомусвоениястудентамиучебнойпрограммы.
Подготовкусемина руилипрактическомузанятиюлучшеначинатьсразже послелекцииданнойтемеконсультациилипрепода.Проводитьее ателя рекомендуетсявопредепосле.ннойдовательности
Прежследувсего, оработелекцииткспосоотвать е, метствующей внимательноизучитьплансеминарапрактического( занятия),содержаниеосновных
10
учебнвопросов, ынхобсуждениеасимых,атакжесписокрекомендованной
литературыдополнизадания,комтельныеобытьрыегутданыпреподавателем.Важно |
|
тщательноспланироватьсам ст |
оятельнуюрабподготтукзанятию:ко,кагдавкие |
источники,покакойпроблемеследуетнайтиизучить;когдапокакимвопросам |
|
подготовкраткиеписьмот,втьыступленияетынныеилидоклады.Работадолжнать |
|
спланитакимобраз,чтобыованаподгм |
отовкасеминпр( арскомуктическому)занятию |
распределялравномернотечениеостдозанятиясьвшегосявремени. |
|
Вдальнейшемнеобходимоподобравбиблиотеке,котораяьературу |
|
рекоменддляподгзанятиюотовкибеглованапросмотретьее.Этодаствоз |
можность |
выбратьтеисточники,гдеимеютсяответынапостаучебныевленныеопросы. |
|
|
Предварительлитераизучениерекоменпдозсвтуаннойоляетдентамры |
|
|
отобратьнеобходимуюучебнуюинформвыяснить,покакимвопросамцзанятияю |
|
|
следуетподобратьпо |
лнительныелитературныеисточники.Просмотрбеглоеизучение |
|
дополнительнайденныхкниг,газетжурнстоыхосуществляетсяатейльныхтакимже |
|
|
образом,чтоирекомендованнойлитературы. |
|
|
Послеподбораипредварпросмотралитературыстудентыльногоприст |
упаютк |
|
ееуглубленизуче.Входеуглубленногоиюомучтениявыделяютсяглавныемысли, |
|
|
проблемы,требующиедополнительногообоснов,практичниязр.. шенияского |
|
|
Приэтвоснмвосеминаравнпр,практическогозанятиямогутбытьвыделены |
|
|
конкретизирующиеегоп двопросы. |
|
|
Впроцессеуглубленногочтлитературыниябольшинсстуденсостаовляют |
|
|
краткиеконспекты,тезисысвоихбудущихвыступлений,делаютнеобходимыевыписки. |
|
|
Конспекты,котосодержаниеажаютыевопросовсеминарскогоктическо |
го |
|
занятия,лучшевсеговестижей,традивкотонспройлекцпотиируются |
|
|
данномупредмету.Концевсейинфотрацияпо мациюоблводномпозволяетместе |
|
|
студентамактивноучаствообсуждвсехопросоватьеминарасключает |
|
|
наиболеера |
спространеннуюошибку:готовивыстолькоьсяуплениюпоодному |
|
вопросу.Вдальнейшемтакиезаписизначитоблподгоегчатльнокэкзаменуиовку |
|
|
испольполученныхзнанийованиепрофессиональнойдеятельности. |
|
|
Подготовкасеминпр( рскомуктическому)зан |
ятиюнесводитсятолькопоиску |
|
ответовнапостапланевопросыленные.Любаятеоретическпробдобытьлжнаем я |
|
|
осмыстудентомточкилзреесвязианияреальнойживозможностьюзнью |
|
|
реализацнапра.Покаждовопросутиикесемстудентинарадолж |
енбытьготов |
|
выисобствказатьточкузре. ннуюия |
|
4. ПЕРЕЧЕНЬВОПРОСОВДЛЯПРОВЕДЕНИЯПРОМЕЖУТОЧНОГО КОНТРОЛЯПОДИСЦИПЛИНЕ «ДЕВЕЛОПМЕНТСЕРВИСЕ»
1.Понятиенедвижимости.
2.Классифнедв. ижимостикация
3.Характеристиканедвижимости.
4. Жизциклненныйдви |
жимости. |
5.Правособственностинанедвижимость.
6.Основэкономическхарактерыенедв. ижимостистикие
7.Сущностьземельногоучасткакакобънедвижимостикта.
8.Особенноземельнучасткакакобъектаценкиго.
9.ЦелевоеназначениеземельРФ.
10. Экономическиепри |
нципыоцземли.нки |
11.Зонированиеземель.
12.Государственныйземельныйкадастр.
13.Земельныеотношенияземлеустройство.
11