210615
.pdfМИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Пензенский государственный университет» (ПГУ)
Е. Б. Казакова
Основные положения гражданского права
Учебное пособие
Часть 3
Договоры, направленные на передачу имущества во временное владение и пользование
Пенза Издательство ПГУ
2012
УДК 340.111
ББК 67
К14
Р е ц е н з е н т ы:
доктор юридических наук, заведующий кафедрой «Общеправовые дисциплины»» Самарской гуманитарной академии (филиал в г. Тольятти)
Д. А. Липинский;
кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой «Теория государства и права»
Красноярского государственного университета
В. М. Шафиров
|
Казакова, Е. Б. |
|
К14 |
Основные положения гражданского права : учеб. пособие / |
|
|
Е. Б. Казакова. – |
Пенза : Изд-во ПГУ, 2012. Ч. 3: Договоры, |
|
направленные на передачу имущества во временное владение |
|
|
и пользование. – 48 с. |
|
|
ISBN 978-5-94170-401-9 |
|
|
Учебное пособие составлено на основе части 2 Гражданского кодекса |
|
|
РФ и охватывает основные виды договорных обязательств, направлен- |
|
|
ных на передачу во временное владение и пользование, и разработано в |
|
|
соответствии с тематикой учебного курса гражданского права, изучае- |
|
|
мого в высших учебных заведениях. |
|
|
Материал представлен в виде таблиц, в которых приведено срав- |
|
|
нительно-правовое исследование основных положений ГК о каждом ви- |
|
|
де договора. Таблицы помогают выявить схожие и отличительные чер- |
|
|
ты договоров. |
|
|
Пособие подготовлено на кафедре «Частное и публичное право» и |
|
|
предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей, а также всех, |
|
|
кто интересуется вопросами гражданского права. |
|
|
|
УДК 340.111 |
|
|
ББК 67 |
ISBN 978-5-94170-401-9 |
© Пензенский государственный |
|
|
|
университет, 2012 |
2
|
СОДЕРЖАНИЕ |
|
Введение |
.............................................................................................. |
4 |
Раздел 1. |
Договор аренды и его разновидности ............................. |
6 |
Раздел 2. |
Договор ссуды .................................................................... |
37 |
Библиографический список ............................................................. |
45 |
3
Введение
К договорам, направленным на передачу имущества во временное владение и пользование относятся договоры аренды и ссуды.
Договор имущественного найма (аренды) зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum). Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества». Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964 г. в ст. 277 также оперировали понятием «имущественный наем», хотя и в то время термин «аренда» использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем – хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий. В этом же значении термин «аренда» был использован Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. В ст. 1 данных Основ говорилось: «Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности». Здесь понятие «аренда» было использовано для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов.
Договор аренды – это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества.
Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества.
В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны:
–прокат;
–аренда транспортных средств;
4
–аренда зданий и сооружений;
–аренда предприятий;
–финансовая аренда (лизинг).
К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.
Договор ссуды (commodatum) известен со времен римского пра-
ва.
Данный договор был известен дореволюционному гражданскому законодательству.
ВГК РСФСР 1922 г. нормы о договоре ссуды отсутствовали. Несмотря на это, договоры по предоставлению имущества в безвозмездное пользование широко использовались в быту.
ВГК РСФСР 1964 г. договору безвозмездного пользования были посвящены ст. 342–349.
Сейчас договору ссуды посвящена глава 36 ГК.
Договор ссуды применяется в бытовых отношениях между гражданами (например, предоставление одним родственником другому в безвозмездное пользование автомобиля и т.п.), в сфере удовлетворения культурных потребностей граждан (например, предоставление книг публичными библиотеками) и как форма спонсорских отношений (например, предоставление коммерческим юридическим лицом в безвозмездное пользование здания государственному учебному заведению).
5
Раздел 1
Договор аренды и его разновидности
|
Таблица 1 |
Договор аренды: общая характеристика |
|
|
|
Понятие |
По договору аренды (имущественного найма) |
|
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить |
|
арендатору (нанимателю) имущество за плату |
|
во временное владение и пользование или во временное |
|
пользование |
Характеристика |
– Консенсуальный; |
|
– взаимный; |
|
– возмездный |
|
|
Цель договора |
Договор аренды – это сделка, позволяющая |
|
расширить возможности хозяйственного использования |
|
имущества. |
|
Собственник имущества предоставляет его |
|
в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, |
|
но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, |
|
пользователь имущества извлекает собственную |
|
выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества |
|
|
Стороны |
Арендодатель и арендатор. |
договора |
Арендодателями могут быть собственники, а также |
|
лица, управомоченные законом или собственником |
|
сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). |
|
В качестве арендаторов могут выступать любые |
|
субъекты гражданского права |
|
|
Предмет |
Земельные участки и другие обособленные природные |
договора |
объекты, предприятия и другие имущественные |
|
комплексы, здания, сооружения, оборудование, |
|
транспортные средства и вещи, которые в процессе |
|
их использования не теряют своих натуральных |
|
свойств (непотребляемые вещи). То есть предметом |
|
договора аренды могут быть толькоиндивидуально- |
|
определенныенепотребляемые вещи (как движимые, |
|
так и недвижимые), подлежащие возврату. |
|
|
6
|
Не может быть предметом: |
|
– имущество, обладающее родовыми признаками, |
|
так как по общему правилу после передачи такого |
|
имущества оно обезличивается, смешивается |
|
с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, |
|
передавшего пользователю имущество, обладающее |
|
родовыми признаками, возникает право требования |
|
возврата имущества того же рода и количества; |
|
– нематериальные блага: изобретения, полезные |
|
модели, промышленные образцы, товарные знаки, |
|
фирменные наименования и т.п. Передача прав на их |
|
использование осуществляется на основе лицензионных |
|
соглашений, не относящихся к разновидностям договора |
|
имущественного найма. |
|
В договоре аренды должны быть указаны данные, |
|
позволяющие определенно установить имущество, |
|
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта |
|
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие |
|
об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается |
|
не согласованным сторонами, а соответствующий |
|
договор не считается заключенным, т.е. условие |
|
о предмете – СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ |
|
|
Цена договора |
Арендная плата указывается в договоре. |
|
Если не указана – действует общее правило |
|
(п. 3 ст. 424). В случаях, когда в возмездном договоре |
|
цена не предусмотрена и не может быть определена |
|
исходя из условий договора, исполнение договора |
|
должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых |
|
обстоятельствах обычно взимается за аналогичные |
|
товары, работы или услуги. |
|
Арендная плата может быть как денежной, так и |
|
иной материальной формы. В соответствии с п. 2 |
|
ст. 614 ГК арендная плата устанавливается за все |
|
арендуемое имущество в целом или отдельно |
|
по каждой из его составных частей в виде: |
|
а) определенных в твердой сумме платежей, |
|
вносимых периодически или единовременно; |
|
б) установленной доли полученных в результате |
|
использования арендованного имущества продукции, |
|
плодов или доходов; |
7
|
в) предоставления арендатором определенных услуг; |
|
г) передачи арендатором арендодателю обусловленной |
|
договором вещи в собственность или в аренду; |
|
д) возложения на арендатора обусловленных |
|
договором затрат на улучшение арендованного |
|
имущества |
Срок договора |
Определяется по соглашению сторон. |
|
Если срок аренды в договоре не определен, договор |
|
аренды считается заключенным на неопределенный |
|
срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое |
|
время отказаться от договора, предупредив об этом |
|
другуюсторонузаодинмесяц, априаренденедвижимого |
|
имущества – за три месяца. Законом или договором |
|
может быть установлен иной срок для предупреждения |
|
о прекращении договора аренды, заключенного |
|
на неопределенный срок. |
|
Законом могут устанавливаться максимальные |
|
(предельные) сроки договора для отдельных видов |
|
аренды, атакжедляарендыотдельныхвидовимущества. |
|
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий |
|
установленный законом предельный срок, считается |
|
заключенным на срок, равный предельному |
Форма договора |
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы |
|
одной из сторон договора является юридическое лицо, |
|
независимо от срока, должен быть заключен |
|
в письменной форме. |
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
Таблица 2
Обязанности арендодателя по договору аренды
Содержание |
Ответственность за неисполнение |
1. Предоставить имущество |
Имущество, передаваемое аренда- |
в состоянии, соответствующем |
тору, будет считаться несоответст- |
условиям договора и назначению |
вующим условиям договора аренды |
имущества |
и своему назначению тогда, когда |
|
в нем отсутствуют обычные или |
|
обусловленные договором качества |
|
или присутствуют такие свойства, |
|
которые препятствуют его |
8
|
нормальному использованию: |
|
– материальные дефекты и невоз- |
|
можность использования предмета |
|
аренды по назначению (например, |
|
недостаточная мощность тягача |
|
для буксировки объекта и т.д.); |
|
– юридические изъяны: наличие |
|
прав третьих лиц на арендуемое |
|
имущество, препятствующее |
|
пользованию арендодателя |
|
(сервитуты, право залога и т.д.). |
|
Поэтому при заключении договора |
|
аренды арендодатель обязан преду- |
|
предить арендатора обо всех правах |
|
третьих лиц на сдаваемое в аренду |
|
имущество. |
|
Неисполнение арендодателем |
|
этой обязанности дает арендатору |
|
право требовать уменьшения |
|
арендной платы либо расторжения |
|
договора и возмещения убытков |
|
(ст. 613 ГК) |
2. Передать имущество вместе |
Если такие принадлежности |
со всеми его принадлежностями |
и документы не будут переданы, |
и относящимися к нему |
а без них арендатор не сможет |
документами |
пользоваться имуществом в соот- |
|
ветствии с его назначением либо |
|
в значительной степени лишится |
|
того, на что был вправе рассчитывать |
|
при заключении договора, то он |
|
может потребовать предоставления |
|
ему арендодателем таких принад- |
|
лежностей и документов или |
|
расторжения договора, а также |
|
возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК) |
3. Передать товар |
При обнаружении недостатков |
без недостатков |
арендатор вправе по своему выбору |
Ответственность арендодателя за |
(ст. 612 ГК): |
недостатки сданного в аренду |
а) потребовать от арендодателя |
имущества, полностью или частично |
либо безвозмездного устранения |
препятствующие пользованию им, |
недостатков имущества, либо |
наступает независимо от того, знал |
соразмерного уменьшения арендной |
9
он или не знал об этих недостатках |
платы, либо возмещения своих |
вовремязаключениядоговорааренды |
расходов на устранение недостатков |
(п. 1 ст. 612 ГК), за исключением |
имущества; |
случаев: |
б) непосредственно удержать |
– если недостатки были им |
сумму понесенных им расходов |
оговорены при заключении договора |
на устранение данных недостатков |
аренды; |
из арендной платы, предварительно |
– если недостатки были заранее |
уведомив об этом арендодателя; |
известны арендатору; |
в) потребовать досрочного |
– если недостатки должны были |
расторжения договора; |
быть обнаружены арендатором |
г) потребовать возмещения |
во время осмотра имущества |
непокрытой части убытков в случаях, |
или проверки его исправности при |
когда удовлетворение требований |
заключении договора или передаче |
арендатора или удержание им |
имущества в аренду |
расходов на устранение недостатков |
|
из арендной платы не покрывает |
|
причиненных арендатору убытков |
4. Имущество должно |
Если арендодатель не предоставил |
предоставляться арендатору |
арендатору сданное внаем имущество |
своевременно, в срок, указанный |
в указанный в договоре аренды |
в договоре, а в случае, когда |
срок, и в случае, когда в договоре |
в договоре такой срок не указан, |
такой срок не указан, – в разумный |
в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК) |
срок, арендатор вправе истребовать |
|
от него это имущество в соответствии |
|
со ст. 398 ГК и потребовать возме- |
|
щения убытков, причиненных |
|
задержкой исполнения, либо |
|
потребовать расторжения договора |
|
и возмещения убытков, причиненных |
|
его неисполнением |
5. Производить за свой счет |
Нарушение арендодателем |
капитальный ремонт переданного |
обязанности по производству |
в аренду имущества, если иное |
капитального ремонта дает аренда- |
не предусмотрено законом, иными |
тору право по своему выбору: |
правовыми актами или договором |
– произвести капитальный ре- |
аренды |
монт, предусмотренный договором |
|
или вызванный неотложной необхо- |
|
димостью, и взыскать с арендодате- |
|
ля стоимость ремонта или зачесть |
|
ее в счет арендной платы; |
|
– потребовать соответственного |
|
уменьшения арендной платы; |
|
– потребовать расторжения |
|
договора и возмещения убытков |
10