Вещные права

Вещное право в ГК пока не было реформировано, проект стоит порядка 10 лет без движения в первом чтении. Посчитали, что эти изменения слишком радикальные.

Все проявления вещных прав реализуются через обязательственные!

Чем отличаются вещные права от обязательственных?

1. Вещное право закрепляет господство над вещью, которое не зависит от смены собственника, в то время как обязательственное – над поведением должника.

2. Вещные права носят абсолютный характер, то есть противопоставляются всем третьим лицам, обязательственное право носит относительный характер – то есть к определенному контрагенту.

3. Вещные права защищаются с помощью любых вещно-правовых исков.

4. Перечень вещных прав исчерпывающий, в то время как в обязательстве стороны могут заключить совершенно любой договор, не противоречащий основам ГП.

5. Объектом вещных прав могут быть только индивидуально-определенные вещи (со смертью вещи прекращается и право на нее).

(!!!) У нас нет эмфитевзиса и суперфиция, поскольку их заменяет аренда, мы дали вещные иски арендатору. В концепции развития гражданского законодательства предлагается ввести эти ОГВ. + в РФ невозможно введение института доверительной собственности (траст), поскольку у нас нет разделения на общее право и право справедливости.

А) Владение и владельческая защита

Мы знаем, что и по сей и день, как 100 лет назад идет дискуссия о том, что же является владение (право или факт). Савиньи считал, что владение это факт, который обладает правовой защитой и несет юридические последствия. НО ВЛАДЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ВЕЩНЫМ ПРАВОМ, ЭТО ФАКТИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ С ПРАВОВОЙ ЗАЩИТОЙ!

От того, как мы понимает владение зависит его защита: то есть петиторные или поссесорные иски.

Если мы посмотрим ст. 234 ГК, в ней говорится, что если лицо (не собственник) владеет вещью добросовестно, открыто и непрерывно, то с учетом приобретательской давности оно перекочевывает в право собственности. Надо ли давать защиту данному фактическому состоянию?

Посмотрим Концепцию, и там дается другое определение владения:

«Владение означат фактическое господство лица под объектом владение и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения».

У нас нет существует четких норм для защиты фактического владения! Единственное что есть – это ст.234 и то с учетом приобретательной давности.

Самовольная постройка

В ст.222 ГК были внесены изменения Законом от 2015 года и теперь у нас есть административный порядок изъятия самовольной постройки.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Щербаков пишет о том, что с одной стороны, самовольная постройка = основание приобретения права собственности, а с другой - санкция за нарушения закона. Лица, интересы которых нарушаются, могут подать заявление о сносе СП, угрожающей жизни и здоровью граждан. Исковая давность на нее не распространяется!

+ приобретательная давность тоже не распространяется, потому что приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно лишь, если вещь находится в собственности другого лица, а СП не является объектом ПС. Но оно может быть признано судом по п.3 ст.222 ГК.