Брагинский, Витрянский

Договор аренды (имущественного найма)

Договор аренды – г-п договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его соб-стью.

• арендодатель именуется одновременно наймодателем, арендатор - нанимателем, а сам договор - имущ найм.

Черты:

1. передача имущества арендодателем не сопровождается переходом права соб-сти на это имущество к арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

2. Пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества.

3. предоставление арендатору как титульному владельцу вещно - правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество (виндикационный и негаторный иск).

4. право следования. Переход права соб-сти или иного ОВП на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

• обязательственно - правовая природа договора аренды!!! Ведь правоотношение, порождаемое договором аренды, носит не абсолютный, а относительный характер; основным содержанием этого правоотношения являются права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, а не ко всем 3-им лицам.

• договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.

• консенсуальный, т.к. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

• Существенные условия договора аренды

1. предмет договора - действия (бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или воздержаться от совершения):

• действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление кап ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом);

• действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

• предмет договора аренды включает в себя два рода объектов: 1. соответствующие действия обязанных лиц. 2. Имущество.

• для признания договора аренды заключенным требуется согласовать в тексте договора условие об имуществе (объекте аренды). Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, мб определены диспозитивными нормами.

2. условия, необходимые для договоров данного вида - условия, которые представляют собой видообразующие признаки для договора (для аренды, в частности, это условия о сроке аренды и об арендной плате).

3. условия договора, которые названы в законе или иных НПА как существенные для договоров данного вида. Например, в ФЗ "О лизинге" таковые предусмотрены.

4. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон дб достигнуто соглашение.

• эта группа существенных условий договора имеет правовое значение лишь на стадии заключения договора (преддоговорных контактов сторон), каковое полностью утрачивается с момента, когда договор считается заключенным (тема с акцептом и офертой).