Учебный год 22-23 / Семинар-11
.docxСеминар №14 (13.12.2013 г.)
ТЕМА: Ссуда, найм жилых помещений
Субъекты
Есть императивный запрет на передачу ЮЛ-м учредителям, участникам. По поводу отношений между ком. организаций. Судебная практика считает, что цель извлечения отсутствует, то по аналогии с дарением, запрет на договор ссуды между ком. организациями, хотя однозначного запрета.
В ГК 1964 г. был д-р ссуды. Считалось, что для плановой экономики – это идеальный договор. Новицкий: для граждан СССР – ссуда – нормальное явление.
У договора социальная направленность.
Существенные условия
Предмет
Право следования – есть, вещно-правовая защита – есть. Но права ссудодателя- переходят к наследникам ссудодателя. В случае смерти получателя – прекращение. Потому что имеют место лично-доверительные отношения.
Если мы не указали, что отношения безвозмездные – то применяем положения об аренде.
Никаких указаний о форме нет. Общие правила о сделках – допускается и устная форма сделки.
О регистрации д-ра ссуды – если у нас недвижимое им-во, если срок свыше года, то договор подлежит госрегистрации. Как аренда. Та же проблема – с субарендой – не говорится, что надо рег-ть, но надо, потому что недвижимость.
Права и обязанности
Не взаимный договор. Исключение из принципа консенсуальности: нет возможности истребовать вещи в натуре.
Если вещь причиняет вред 3 лицам – отв-ть несет ссудодатель, если и не докажет вину ссудополучателя.
Риски случайной гибели и повреждения.
Обычно риск на ссудодтеле, но за недобросовестность – несет риски с-получатель.
Аренда и ссуда
- правом аренды можно распорядиться, передать по наследству
- А право ссуды не является таким активом, оно другое, нежели право аренды.
Это самостоятельный договор, нормы самостоятельный.
Займ реальный договор, а ссуда может быть реальной и консенсуальной.
Ссуда и хранения – разная ссуда.
Дарение и ссуда. Предмет в д-ре дарения шире, на ссудополучателе.
Жилищные обязательства
Объект – жилое помещение
Проживание – всесезонность (круглогодичное проживание) - признак жилого помещения. Пригодное для проживания.
Стороны – наймодатель, наниматель.
Наниматель – гражданин
Члены семьи нанимателя
Постановление Пленума
супруг, дети, родители
должны вести совместное хозяйство
Если это договор соц. найма, то члены семьи обладают теми же правми и обяз-тями.
А-П-предпосылки - малоимущими признаются – за 2 года дохода.
Норма предоставления не меньше учетной нормы
См. методика расчета доходов в целях признания нуждающимися в жилых помещениях – принимается законом субъекта. Какие цены берутся при расчете и определении малоимущими? Не рыночная, не кадастровая, а балансовая.
Стороной по договору выступают управляющие организации.
РАНЬШЕ ОСНОВАНИЕМ БЫЛ ОРДЕР. теперь договор.
п.1 ч.2 ст.57 – это по договорам соц. найма. Если разрушилось…(?)
Наш суд лоялен: если подтвердить, что была устнгая договоренность, то бывший член семьи сохраняет право пользования именно той комнатой, которой бывший член семьи пользовался.
Выселение
Без предоставления благоустр. помещения –
что такое уважительные причины – см. Пленум.
Спец. найм
Помещения спец. жил. фонда. – ст.92 ЖК.
Ком. найм
Члены семьи – в договоре ком. найма – прописать, кто живет.
Может быть заключено соглашение, в соответствии с которым члены семьи несут солдарную отв-ть (=сонаниматели)
Об основаниях выселения – ст.687 ГК.
Какая же отсрочка для нанимателя?
Несправедливо – около 3 лет надо терпеть нанимателя чтоб выселить. Не совсем справедливо (см. ст.687 ГК)
Бывший член семьи собственника – имеет право проживания на некоторый срок (ст.31 ЖК)
Раньше – квартира обременялась правами проживания бывших членов семьи, потому что применялись правила, как в соц. найме. А теперь не так – ст.31 ЖК.
Что подразумевается под текущим ремонтом – прописать, что в него входит.
Договор бронирования
Это что за договор
Выкупить что то до определенного времени. Возникает преимущественное право на заключение договора.
ПЛЕНУМ №14 прочитать!!!!!!!!!!!!!!!!!