Тема 35. Понятие и виды обязательств.

ЗАДАЧА 2

1. Был ли заключен договор между продавцом и покупателем?

Нет, обратимся к ст. 493 ГК РФ, «…договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара».

Факт передачи вещи не означает переход права собственности при отсутствии заключенного договора купли-продажи.

2. Правомерно ли требование продавца об оплате товара?

Да, правомерно.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ, «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства», и «если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса».

Подтвержденный факт заключения договора – с момента оплаты; отсюда следует, что нет договора, и нет обязанностей. Поскольку нет законных оснований передачи вещи, значит, покупатель ее не купил.

ЗАДАЧА 4

1. Правомерно ли арендатор собирается «перезаключить» договор с новым арендатором, предлагающим большую арендную плату?

Обратимся к абз. 1 ст. 606 ГК РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Более того, п. 2 ст. 610 ГК РФ, «если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок».

+ п. 1 и 2 ст. 619 ГК РФ, «по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора», и «договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса».

Вывод: если арендатор не допускает подобного поведения, а в договоре не предусмотрены специальные основания, арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения договора.