ИГПЗС учебный год 2023 / 3. Институты вещного права

Институты вещного права. Виды договоров

Несмотря на то, что в отличие от римского права Эклога не знала довлеющей власти отца над своими детьми, все же власть отца была значительной. Об этом свидетельствует наличие института пекулия. В титуле XVI регулируется воинский пекулий - то имущество, которое воины (стратиоты), находящиеся в положении подвластных у своих отца или деда, приобрели во время своей службы. В ст. 1 и 2 т.16 указывается возможность свободно распоряжаться данным имуществом. То же правило действовало и в отношении имущества, приобретенного подвластными лицами во время нахождения на государственной должности за получаемое жалование (ст. 4, XVI).

Совершенно иное регулирование было установлено для «гражданского» пекулия подвластных лиц. Последний представлял собой имущество, выданное им родителями для «украшения и поддержания чести». Данным имуществом нельзя было свободно распоряжаться, например, завещать. После смерти родителей этот пекулий присоединялся к иному родительскому состоянию и подлежал разделу между всеми наследниками (ст. 5, XVI).

Дальнейшее развитие находит эмфитевзис - долгосрочная или бессрочная наследуемая аренда государственной земли (титул XII). Предметом эмфитевзиса выступала недвижимость, как правило, земля, находящаяся в запущенном состоянии и требующая мелиоративных работ (иногда в качестве объекта эмфитевзиса выступали и иные виды недвижимости, также находящиеся в запущенном состоянии, например, церковные здания). Главная обязанность эмфитевта - заботиться о сохранении и улучшении недвижимости, делать необходимые насаждения. Другой обязанностью эмфитевта является выплата собственнику за пользование землей ежегодного денежного взноса - канона, своеобразной арендной платы (ст. 1, 2, XII). При невыполнении своих обязанностей, в частности, при неуплате более трех лет денежного взноса, эмфитевт лишался права пользоваться данной землей, эмфитевзис прекращался (ст. 3, XII). Наряду с пользованием землей эмфитевт имел право продать или безвозмездно уступить свое право другому лицу, передать его по наследству. При продаже преимущественное право покупки имел собственник недвижимости (ст. 2, XII).

В Эклоге регулируется как ограниченный (до трех поколений), так и вечный (бессрочный) эмфитевзис. Согласно ст. 4 и 5, XII, столичной церкви и связанным с ней «благочестивым учреждениям», а также лицам императорского дома было запрещено отдавать недвижимость в вечный эмфитевзис - только в ограниченный, в отличие от церквей в провинции. Исключением является лишь случай, когда недвижимость пришла в полный упадок.

Согласно ст. 6, XII запрещалось получать недвижимость как в вечный, так и в ограниченный эмфитевзис всем гражданским и военным чиновникам и их родственникам, а также всем без исключения военнослужащим, причем как лично, так и через посредников.

При регулировании договоров купли-продажи (титул IX), займа (титул X), имущественного найма (титул XIII), товарищества (ст. 5, X), дарения (титул IV), хранения (титул XI) нормы Эклоги иногда почти полностью повторяют законодательство Юстиниана. Тем не менее можно отметить и определенные новации. Так, некоторый отход от постклассического римского права проявляется в более формализованном порядке заключения договоров, преобладания письменной формы (хотя она и не являлась обязательной).

Способы обеспечения исполнения обязательств

Задаток (Т.9, 2). Залог (Т.10, 1, 2, 3 – в залог нельзя брать детей и использовать их как рабов).

Дарение (Т.4)

• Неписьменное (простое)

Совершеннолетнее лицо: 5 или 3 свидетеля (в зависимости от местности).

• Письменное

Совершеннолетнее лицо, подпись, 5 или 3 свидетеля. Так же дарение вещей, которые должны быть получены только после смерти дарителя. Так же осуществляется дарение в предвидении смерти или после смерти.

Отмена дарения: неблагодарный одаряемый; грубые оскорбления, побои, ущерб, нанесенные одаряемым; покушение на жизнь дарителя одаряемым; невыполнение условий договора.

Купля-продажа (Т.9)

Форма: письменная или устная. Цена – по соглашению участников. Покупатель должен быть осведомлен о предмете продажи. Нельзя делать предметом купли-продажи свободного человека или одержимого демонами (ст. 1, IX) или брать в залог при договоре займа детей своих должников и использовать их на рабской работе (ст. 3, X), поскольку подобная практика несовместима с христианской моралью.

Заем (Т.10)

Форма: письменная или устная. Нападение, кораблекрушение, другие причины – не причины для отсрочки.

Невыплата долга – предупреждение при свидетелях 2-3 раза – продажа заложенной вещи – присвоение вырученных денег себе (2). Жена не обязана выплачивать сумму долга из своего приданого, кроме случая, если она добровольно была согласна на это (4). В качестве возврата залога не могут быть использованы дети должника. (3)

Товарищество (Т.10, 5)

2 и более лица; доли в общее дело (как деньги, так и силы, труды); прибыль делится соответственно долям.

Вклад (Т.11)

Наем (Т.13)

Форма: письменная или устная, срок: не более 29 лет; годичная наемная плата (невозможность изменить в течение 1 года после заключения договора)

Мировые сделки (Т.15)

Форма: письменная, 3 свидетелей (1). Пороки воли: возраст (2), другое (3).