новая папка 1 / 293590

	№	№	Тема	Очная	Заочная
	занятия	раздела		форма	форма
	16, 17,	8	Концепция и реконцепция коммерческой	6	-
	18		недвижимости
		Итого:		36	8

При подготовке к практическому занятию рекомендуется следующий

порядок работы:

1)внимательно изучить план семинарского занятия, определить место темы семинара в общем содержании и учебном плане изучения дисциплины,

еесвязь с другими темами;

2)прочесть конспект лекции по теме, найти и проработать соответствующие разделы в рекомендованных учебниках и дополнительной литературе;

3)после ознакомления с теоретическим материалом ответить на вопросы для самопроверки;

4)продумать свое понимание значимости темы, ее важности в своем профессиональном становлении;

5)выявить дискуссионные вопросы и сформулировать свою точку зрения на них, аргументируя ее;

6)продумать развернутые ответы на предложенные вопросы, опираясь на материал лекций, расширяя и дополняя его данными из учебника, дополнительной литературы.

6

Методические

рекомендации

по

организации

самостоятельной работы

11

Самостоятельная работа должна способствовать более глубокому усвоению изучаемого курса, формировать навыки исследовательской работы и ориентировать на умение применять теоретические знания на практике.

Самостоятельная работа осуществляется по темам, по которым не предусмотрены аудиторные занятия, а также по темам, по которым требуется дополнительно проработать и проанализировать рассматриваемый материал в объеме запланированных часов. При изучении дисциплины предусматриваются следующие виды самостоятельной работы:

-проработка учебного материала (по конспектам лекций, учебной и научной литературе) и подготовка докладов к практическим занятиям;

-участие в тематических дискуссиях;

-работа с нормативными документами и законодательной базой;

-поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации;

-выполнение контрольных работ, творческих (проектных) заданий;

-решение задач, упражнений;

-работа с тестами и вопросами для самопроверки;

-моделирование и/или анализ конкретных проблемных ситуаций.

6.1Методические рекомендации по подготовке научных докладов

иконтрольных работ

Научный доклад является результатом самостоятельной работы и подводит итоги углубленного изучения специальной литературы. Тема доклада согласовывается с преподавателем. Текст каждого доклада должен содержать введение, аналитическую часть, заключение, список использованной литературы и источников.

Во введении обосновывается актуальность темы работы, ее значение,

дается краткий обзор использованной литературы.

12

Аналитическая часть должна содержать описание основных концепций.

В заключении делаются общие выводы по работе. Важно показать отличительные особенности поднятой проблемы и возможность ее практического применения.

Письменный доклад не должен превышать 12–15 страниц формата А4,

подготовленных на компьютере.

Доклад оценивается «отлично», если помимо обоснования актуальности проблемы, анализа позиций авторов изученных работ, был проведен сравнительный анализ ситуации, высказана своя точка зрения на проблему, которой посвящен доклад, и дано ее обоснование.

Доклад оценивается «хорошо», если в нем раскрыта актуальность проблемы, с точки зрения авторов изученных работ, обоснованы выводы о ее важности для решения социальных проблем современного общества.

Доклад оценивается «удовлетворительно», если в нем обоснована актуальность проблемы, раскрыты точки зрения авторов изученных работ, но не определено свое отношение к данной проблеме, не сделаны выводы о ее практической значимости, изучено недостаточное количество специальной литературы, включая периодические издания.

Примерная тематика докладов рекомендуется далее.

Контрольная работа отражает уровень освоения определенной части учебного курса. Эта работа выполняется в печатном виде после изучения соответствующего раздела учебного плана и сдается на кафедру к установленному сроку. При подготовке контрольной работы необходимо четко сформулировать ответы на поставленные вопросы, но при этом важно показать самостоятельное видение проблемы и готовность к более глубокому освоению поставленных в контрольной работе вопросов.

Для этого можно использовать следующие приемы:

- проанализировать специальные работы и публикации по исследуемой теме и на этой основе определить основные научные подходы;

13

- раскрыть сущность, факторы возникновения и развития явления

(процесса);

-уточнить ключевые понятия, категории, концептуальные подходы;

-выявить эмпирические показатели состояния и тенденций того или другого анализируемого явления;

-сделать выводы, сформулировать рекомендации по исследуемой теме.

7 Примерные темы научных докладов

Подготовка научного доклада осуществляется по следующим темам:

1)Технико-экономическое обоснование инвестиционно-

строительных проектов.

2)Критерии отбора объектов инвестиционной деятельности.

3)Виды эффективности инвестиционно-строительных проектов.

4)Методы оценки эффективности инвестиций.

5)Методы управления рисками инвестиционно-строительных

проектов.

6)Назначение системы инспектирования и контроля за объектом недвижимости.

7)Формы государственного надзора строительства и эксплуатации объектов недвижимости.

8)Роль органов самоуправления в эксплуатационном процессе.

9)Законодательная база, задачи и цели саморегулирования строительства.

10)Концепция и базовые понятия управления проектами.

11)Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта.

14

12)Функции и методы управления инвестиционно-строительным

проектом.

13)Основные фазы управления инвестиционно-строительными

проектами.

14)Критерии и методы выбора инвестиционно-строительного проекта.

15)Методы управления содержанием инвестиционно-строительного

проекта.

16)Основные принципы управления стоимостью инвестиционно-

строительного проекта.

17)Управление изменениями инвестиционно-строительного проекта.

18)Менеджмент качества инвестиционно-строительного проекта.

19)Факторы риска и идентификация рисков инвестиционно-

строительного проекта.

20)Основные элементы анализа рынка коммерческой недвижимости.

21)Формирование стратегии развития объекта коммерческой недвижимости.

22)Руководство проектированием и строительством объекта коммерческой недвижимости.

23)Налогообложение объектов коммерческой недвижимости.

24)Управление коммерческой недвижимостью как вид предпринимательской деятельности.

25)Концептуальные подходы к профессиональному управлению недвижимостью.

26)Правовое регулирование управления недвижимостью различного функционального назначения.

27)Источники финансирования проектов в области коммерческой недвижимости.

28)Управление ресурсами и рациональное их использование при развитии объектов коммерческой недвижимости.

29)Правила и нормы, регламентирующие управление эксплуатацией

15

недвижимости.

30)Управление техническим обслуживанием объекта недвижимости.

31)Требования к обеспечению качества услуг по управлению

объектами.

8 Вопросы для подготовки к экзамену

1) Что такое девелопмент?

2)Что может быть объектом девелопмента?

3)Что является общим признаком для всех проектов девелопмента?

4)Какие два основные аспекты включает в себя понятие

«девелопмент»?

5)Какие существуют виды девелопмента?

6)С каких точек зрения принято оценивать эффективность девелопмента?

7)Какие бывают виды девелопмента с финансовой точки зрения?

8)Какие бывают виды девелопмента по стратегиям ведения бизнеса?

9)Перечислите наиболее существенные характеристики проектов развития недвижимости.

10)Укажите различия девелоперской и инвестиционно-строительной компаний.

11)Назовите основные функции девелоперской компании.

12)Какие основные этапы включает в себя развитие девелоперского

проекта?

13)Почему для девелоперской компании важна тщательная проработка предынвестиционной стадии проекта?

14)Из каких этапов состоит алгоритм экспертизы вариантов инвестиционных решений?

15)Из каких разделов состоит проектный анализ?

16

16)По какой формуле определяется возможная прибыль от реализации созданного объекта недвижимости, определяющая экономическую целесообразность проекта?

17)По какому алгоритму проходит оценка результатов проекта?

18)Что понимается под риском?

19)На какие виды принято делить риски, возникающие в ходе реализации девелоперского проекта?

20)Какие основные этапы включает алгоритм управления рисками?

21)Какие существуют варианты реакции на риск?

9 Литература, рекомендуемая для изучения дисциплины

1.Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая, третья, четвертая: по состоянию на 2 сент. 2010 г.: коммент. последних изменений. - М. : Юрайт, 2010. - 572 с. - ISBN 978-5-9916-1019-3.

2.Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности

вРФ, осуществляемой в форме капитальных вложений : федер. Закон : [принят Гос. Думой 25 февраля 1999 г.] . - М. : Эксмо, 2008. - 240 с. - ISBN 978-5-69-24330-3.

3.Российская Федерация. Градостроительный кодекс Российской Федерации : текст с изм. и доп. на 1 октября 2007 года. - М. : Эксмо, 2007. -

160с. - ISBN 978-5-69-24330-3.

4.Российская Федерация. Жилищный кодекс Российской Федерации : по состоянию на 15 марта 2010 г.: коммент. последних изменений. - М. : Юрайт, 2010. - 112 с. - ISBN 978-5-9916-0768-1.

17

5.Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации :

по состоянию на 25 янв. 2010 г.: коммент. последних изменений. - М. :

Юрайт, 2010. - 95 с. - ISBN 978-5-9916-0707-0.

6.Российская Федерация. Налоговый кодекс Российской Федерации.

Части первая и вторая : по состоянию на 25 февр. 2010 г.: коммент. послед.

изм. - М. : Юрайт, 2010. - 718 с. - ISBN 978-5-9916-0750-6.

7.Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью /

А. В. Марченко . - Ростов-на-Дону : Феникс, 2006. - 352 с. - (Высшее образование). - Библиогр. : с. 339-342. - ISBN 5-222-07904-Х.

8.Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А.

Горемыкин .- 4-е изд., перераб. и доп. - М. : Высшее образование, 2007. - 655

с. - (Кристалл знаний). - Библиогр.: с. 663. - ISBN 978-5-9692-0209-2

9.Разу, М.Л. Управление коммерческой недвижимостью : учебник /

под ред. М. Л. Разу ; Гос. ун-т управления. - М. : КноРус, 2007. - 248 с. -

Библиогр.: с. 244-246. - ISBN 978-85971-575-6.

10.Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости):

Организация. Управление. Финансирование / С.Н. Максимов. - CПб. : Питер,

2003. - 256 с. - (Теория и практика менеджмента) - ISBN 5-94723-316-9.

11. Грабовый, П.Г. Управление рисками в недвижимости : учеб. для вузов / П. Г. Грабовый [и др.] ; ред. П. Г. Грабовый. - М. : Реалпроект, 2005. -

472с. - Библиогр.: с. 447-448. - ISBN 5-902786-09-6.

12.Белых, Л. П. Управление портфелем недвижимости : учеб.

пособие / Л. П. Белых . - М. : ИНФРА-М, 2008. - 231 с. - (Высшее образование). - Практикум: с. 184-202. - Прил.: с. 203-218. - Глоссарий: с.

219-226. - Библиогр.: с. 227. - ISBN 978-5-16-003388-4.

13.Иванов, В. В. Управление недвижимостью / В. В. Иванов., О. К.

Хан . - М. : ИНФРА-М, 2007. - 446 с. : ил.. - (Национальные проекты ; серия основана в 2007 г.). - Библиогр.: с. 424-437. - ISBN 978-5-16-003071-5.

14. Дж. Фридман. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /

Дж. Фридман, П. Ордуэй. – М.: Дело Лтд, 1995. – 461с.

18

15.Иванов, В.В. Управление недвижимостью / В.В. Иванов, О.К. Хан.

–М.: ИНФРА-М, 2009. – 446с.

16.Мазур, И.И. Девелопмент: учебное пособие / И.И. Мазур, В.Д.

Шапиро, Н.Г. Ольдерогге; под ред. И.И. Мазура. – М.: ЗАО «Издательство

«Экономика», 2004. – 521с.

17. Рахман, И.А. Основы управления недвижимостью, планирование и контроллинг: учебное пособие / И.А. Рахман. – М.: МАКС Пресс, 2004. -

100с.

18. Тарасевич, Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / Е.А.

Тарасевич. – СПб.: МКС, 2000. - 160с.

19. Костюченко, В.В. Организация, планирование и управление в строительстве: уч. пособие / В.В. Костюченко, Д.О. Кудинов. – Ростов н/Д:

Феникс, 2006. – 352 с.

20. Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью.

Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов: в 2-х частях. Часть 1 / под ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ»,

2001. – 328 с.

21. Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью.

Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов: в 2-х частях. Часть 2 / под ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ»,

2001. – 440 с.

22. Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.:

Изд-во «АСВ», 1999. – 568 с.

23. Бирман, Г. Капиталовложения: Экономический анализ

инвестиционных проектов: учебник / Г. Бирман, С. Шмидт, пер. с англ. под ред. Л. П. Белых. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 631 с.

24. СТО 02069024.101-2010. Работы	студенческие. Общие
требования и правила оформления 2010-10-01.	Введен 01.10.2010 г. –
Оренбург: ОГУ, 2010. - 93с.
19