!Экзамен зачет учебный год 2023-2024 / Финансирование сделок с недвижимостью_Владислав Иванов (Уайт энд Кейс)_15 мая 2014

Государственная регистрация договора ипотеки

Обязательная регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

Вступление в силу с момента государственной регистрации

Данные ЕГРП – публичная информация, источник сведений об объекте для целей юридической экспертизы (due diligence)

Отменено требование об обязательном нотариальном удостоверении

Длительный процесс регистрации – необходимы документы как от залогодателя, так и от залогодержателя

Финансирование сделок с недвижимостью

White & Case

11

Обращение взыскания

Основания для обращения взыскания

Внесудебный порядок

Теперь соглашение о внесудебном обращении взыскания может быть заключено в любое время

Отдельное соглашения либо часть договора ипотеки

Нотариально удостоверенное согласие залогодателя (как физического, так и юридического лица) на внесудебное обращение взыскания

Опции:

торги (открытый/закрытый аукцион)

приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц

Исполнительная надпись нотариуса

Неприменим в отношении некоторых объектов недвижимости

Судебный порядок

Обращение взыскания на основании решения суда через публичные торги

Финансирование сделок с недвижимостью

White & Case

12

Переход прав на заложенное имущество

Лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

Завещания

Закладная

Обременения

Приобретатель становится на место залогодателя

Нарушение

Недействительность

досрочное исполнение

Финансирование сделок с недвижимостью

White & Case

13

Последующая ипотека

Допускается, если она не запрещена предшествующими договорами

Особенности:

преимущественное удовлетворение требований по предшествующему договору

одновременное обращение взыскания

Финансирование сделок с недвижимостью

White & Case

14

Worldwide. For Our Clients.		www.whitecase.com

White & Case LLC

4 Romanov Pereulok

125009 Moscow, Russia

Telephone + 7 495 787 3000

Fax	+ 7 495 787 3001

In this presentation, White & Case means the international legal practice comprising White & Case LLP, a New York State registered limited liability partnership, White & Case LLP, a limited liability partnership incorporated under English law and all other affiliated partnerships, companies and entities.

834862