Методичка по выполнению курсовых работ по ГП

Вариант 4

Теоретическое задание

Тема: «Договоры мены и дарения недвижимости как разновидности договоров на приобретение имущества в собственность

(теория и практика)»

Примерный план:

1.Понятие договоров мены и дарения и специфика их элементного состава

1.1.Понятие, правовая природа. существенные условия и виды договоров мены и дарения

1.2.Сходства и различия в правовом регулировании договоров мены и дарения

2.Содержание и форма договора мены (на примере мены невидимости)

2.1.Права и обязанности сторон

2.2.Ответственность за неисполнение договора и анализ судебной практики

3.Содержание и форма договора дарения (на примере дарения невидимости)

3.1.Права и обязанности дарителя, права одариваемого

3.2.Ответственность за неисполнение договора и анализ судебной практики

3.3.Прекращение договора дарения

Практическое задание

1.Составьте договоры мены и дарения.

2.Решите задачи.

Задача № 1

ООО «Адыгт» заключило договор с заводом «Дрожжевип», в соответствии с которым оно обязано было поставить заводу мелассу в количестве 600 тонн, а последний должен был переработать мелассу и поставить обществу 180-ти тонн прессованных пекарных дрожжей. Но вместо 180 тонн прессованных дрожжей завод поставил 47 тонн сухих дрожжей, что согласно ГОСТ2В 483-90 эквивалентно 180-ти тоннам прессованных дрожжей. Является ли заключенный сторонами договор договором мены?

Задача № 2

Супруги Виноградов М.М. и Виноградова А.И. являлись собственниками дома, который в БТИ был зарегистрирован на имя мужа. Виноградов М.М. заключил договор обещания дарения дома со своей дочерью Сергеевой А.М., в котором было предусмотрено, что дом будет передан Сергеевой после смерти Виноградовой А.И. (которая была тяжело больна), но до этого Сергеева должна осуществлять уход за своими родителями. После смерти жены Виноградов отказался передать дом дочери, так как та не осуществляла за ней уход и не отдала взятые у него в

долг деньги. Сергеева предъявила иск в суд о передаче дома в ее собственность. Как должен поступить суд?

Задача № 3

АООТ «Авторемонтное предприятие» и ООО «АС» заключили договор мены, в соответствии с которым АООТ «Авторемонтное предприятие» передавало 5 автомобилей марки КрАЗ в обмен на 19 автомобилей «Москвич-27151». Цена в договоре указана не была, хотя было отмечено, что она остается постоянной. Авторемонтное предприятие исполнило свои обязательства в срок, а ООО «АС» передало только 16 автомобилей «Москвич-27151», мотивируя это тем, что цены на них повысились, и стоимость 16-ти автомашин «Москвич» сравнялись со стоимостью 5-ти КрАЗов. Правомерны ли действия ООО «АС»?

Задача № 4

АО «Орион» подарило кооперативу «Алекс» 5 цветных телевизоров. Учредитель общества обратился в суд с иском о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что директор общества не вправе распоряжаться имуществом. Кроме того, просил учесть, что дарение между коммерческими организациями не допускается. Разрешите спор.

Нормативный материал и материалы практики

1.Гражданский кодекс РФ (главы 31, 32).

2.Определение ВАС РФ от 10.12.2008 № 15632/08 по делу № А32- 13180/2007-62/307 В передаче дела по заявлению о признании договора мены ценных бумаг недействительным и применении последствий его недействительности в виде возврата акций для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано в связи с истечением срока исковой давности.

3.Определение ВАС РФ от 24.10.2008 № 13475/08 по делу № А5622801/2006 Исковые требования о признании недействительным договора мены и применении последствий недействительности сделки удовлетворены правомерно, так как договор заключен с нарушением положений ФЗ "Об акционерных обществах".

4.Определение ВАС РФ от 11.03.2009 № 2361/09 по делу № А10-4866/07 В передаче дела по иску о признании недействительным договора дарения акций для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как возмездный характер оспариваемой сделки не доказан, иск общества удовлетворению не подлежит.

5.Определение ВАС РФ от 14.07.2008 № 9100/08 по делу № А45-1560/07- 42/27 В передаче дела по иску о признании недействительным договора дарения доли в уставном капитале общества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, поскольку по результатам экспертиз установлено, что договор дарения от имени дарителя подписан неуполномоченным лицом, данный договор является недействительным.

Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний.

Дополнительная литература

1.Витрянский, В.В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. – 2000. - №1-2.

2.Малеина, М.Н. Пожертвование - разновидность договора дарения //Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

3.Низова, Е. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены // Право и экономика. – 2006. - №10.

4.Рогожин, Н. Договор мены в имущественном обороте. Практические аспекты // Право и экономика. – 2004. - №7.

5.Старцева, М.В. Разрешение споров по договору мены // ЭЖ-Юрист.

– 2005. - №47.

6.Эрделевский, А.М. Договор мены в арбитражной практике //Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2002.

7.Эрделевский, А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. – 2000. - №3.

Вариант 5

Теоретическое задание

Тема: «Практика оформления содержания договоров ренты и порядок их прекращения»

Примерный план:

1.Понятие и содержание договора ренты.

1.1.Договор в гражданском праве России

1.2.Понятие и особенности договора ренты

1.3.Механизм обеспечения выплаты ренты

2.Практика заключения, исполнения и прекращения отдельных видов договора ренты

2.1.Постоянная рента

2.2.Пожизненная рента

2.3.Пожизненное содержание с иждивением

Практическое задание

1.Составьте договор пожизненного содержания с иждивением.

2.Решите задачи.

Задача № 1

Семидесятидвухлетняя Федорова предъявила в суде иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Никитиным. В исковом заявлении Федорова указала, что жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, она никому не собиралась отчуждать, так как намерена передать его по завещанию своей

внучке, не имеющей жилой площади. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то он был заключен без ее ведома племянником Васильевым.

Приобретатель дома Никитин, возражая против иска, пояснил, что он действительно заключил договор с Васильевым, но у последнего имеется надлежаще оформленная генеральная доверенность по управлению имуществом Федоровой. Поэтому он полагает, что оснований для признания договора недействительным не имеется. Он заверил суд, что будет выполнять все принятые на себя обязательства должным образом и поэтому интересы Федоровой, которая действительно нуждается в средствах и дополнительном уходе, никак ущемлены не будут. Несмотря на это Федорова настаивала на расторжении договора. Какое решение должен принять суд?

Задача № 2

Алексеев и Борисова заключили договор постоянной ренты. По истечении 25-ти лет Алексеев, являясь плательщиком, потребовал выплаты ренты. Борисова не соглашалась на выкуп ренты. Разрешите спор.

Задача № 3

Между Ивановым и Оноховым был заключен договор постоянной ренты. Иванов, являясь плательщиком ренты, после заключения договора продал здание своему знакомому Носову. Онохов потребовал от Носова уплаты ренты.

Носов обратился в суд с иском к Иванову о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что ему передано имущество, обремененное правами третьих лиц. Правомерно ли действие Иванова? Подлежит ли удовлетворению иск?

Задача № 4

Престарелой Никитиной принадлежал земельный участок площадью 5000 кв.м. Она нуждалась в помощи. В октябре 1996 года между ней и Поповым был заключен договор пожизненной ренты. Однако вскоре Никитина умерла.

После смерти Никитиной ее сын Иван обратился в суд с иском о признании недействительным договора ренты и признания за ним права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Попов не выплачивал ренту. Возражая против иска Попов указал, что рента была определена в виде ухода за Никитиной. Эту обязанность он выполнил. Разрешите спор.

Нормативный материал и материалы практики

1.Гражданский кодекс РФ (глава 33).

2.Определение ВАС РФ от 18.05.2009 № ВАС-5951/09 по делу № А40-33778/08-57-255 В передаче дела по иску о признании недействительным договора постоянной ренты и обязании оформить в

установленном порядке право собственности для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, пришел к правильному выводу о том, что истец пропустил годичный срок исковой давности для оспаривания данной сделки, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ, доказательства пропуска срока по уважительным причинам истцом также не представлены.

3.Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2002 № 15-В02пр-11

Вудовлетворении иска о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением отказано правомерно, поскольку обязательства по договору выполнены надлежащим образом, а смерть рентодателя не является основанием для прекращения данного договора.

4. Определение Верховного Суда РФ от 20.03.1997 № 78-Г97-4 В удовлетворении жалобы на отказ бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере в регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и соглашения об изменении условий этого договора отказано правомерно, поскольку некоторые из условий первоначального договора не соответствовали требованиям гражданского законодательства, в результате чего договор не мог быть зарегистрирован и, следовательно, не мог быть изменен дополнительным соглашением.

Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний.

Дополнительная литература

1.Ситдикова, Л.Б. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением /Л.Б. Ситдикова, К.Г. Токарева // Семейное и жилищное право. – 2008. - №2.

2.Морунова, Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. - №5.

3.Танага, А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации «Рента и пожизненное содержание с иждивением» (постатейный)/ЗАО Юстицинформ, 2006.

4.Грудцына, Л.Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008.

5.Минахина, И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования // Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", 2007.

6.Клеандров, М.И. Не по МРОТу рента // ЭЖ-Юрист. – 2008. - №48.

7.Чаркин, С.А. Правовые особенности договора ренты земельного участка // Юридический мир. – 2008. - №10.

8.Ситдикова, Л.Б. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением / Л.Б. Ситдикова, К.Г. Токарева // Семейное и жилищное право. – 2008. - №2.

9.Токарева, К.Г. Институт ренты: история и развитие законодательства

//История государства и права. – 2007. - №21.

10.Токарева, К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты //Нотариус. – 2007. - №5.

11.Токарева, К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // Юрист. – 2007. - №7.

12.Токарева, К.Г. О правовом положении сторон договора ренты //Современное право. – 2007. - №1.

13.Токарева, К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты //Современное право. – 2006. - №10.

14.Токарева, К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья.

– 2008. - №5.

15.Токарева, К.Г. Процессуальное правопреемство в делах по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением //Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. - №2.

16.Натаров, С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. – 2007. - №5.

17.Натаров, С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. – 2007. - №4.

18.Натаров, С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением // Гражданское право. – 2007. - №1.

19.Ключникова, Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика. – 2007. - №2.

Вариант 6

Теоретическое задание

Тема: «Общие положения об обязательствах по передаче имущества в пользование (теория и практика)»

Примерный план:

1.Общие положения об обязательствах по передаче имущества в пользование

1.1.Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование

1.2.Сравнительная характеристика договора аренды и ссуды

2.Форма и содержание договора ссуды.

2.1 Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом в России и в зарубежных странах

2.2.Порядок заключения и прекращения договора

2.3.Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

2.3. Ответственность по договору: договорная и судебная практика

Практическое задание

1.Составьте договор аренды зданий и сооружений и безвозмездного пользования имуществом.

2.Решите задачи.

Задача № 1

Акционерное общество «Агрострой» передало в аренду акционерному обществу «Трест № 12» камнедробилку сроком на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Мирабо» сроком на 3 года.

Через 6 месяцев «Агрострой» и «Трест № 12» решили расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соответственно они потребовали возврата камнедробилки от ООО «Мирабо». Последнее отказалось вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек. Решите дело. Изменится ли решение, если:

1) договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы; 2) камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендодателя?

Задача № 2

Между Ивановым и акционерным обществом был заключен договор аренды земельного участка для использования под стоянку транспортных средств общества. Спустя 3 месяца Иванов обратился к обществу с требованием расторгнуть договор, ссылаясь на то, что из-за попадания гогрючесмазочных материалов участок не может быть им использован в будущем для выращивания овощей. Общество не заботится о сохранении плодородия земли.

С требованием Иванова общество не согласилось, указывая на то, что оснований для расторжения договора не имеется. Арендная плата уплачивается регулярно, а другие обязанности общество на себя не принимало. Разрешите спор.

Задача № 3

Находящееся в аренде здание кооператив сдал с согласия арендодателя в субаренду. По окончании срока субаренды было обнаружено, что здание имеет трещину в стене, кроме того, не исправно санитарно-техни- ческое оборудование. Субарендодатель заявил, что здание и оборудование при заключении договора субаренды было в таком состоянии. Арендодатель потребовал от арендаторов возместить ему убытки, выплатить ему

стоимость здания, а само здание передать в собственность арендаторов. Разрешите спор.

Задача № 4

Арендатор, используя арендованное имущество, был вынужден произвести ремонт, несмотря на то, что договором такая обязанность на него не возлагалась. За 3 месяца до окончания срока аренды он потребовал от арендодателя возместить ему убытки либо снизить арендную плату. Это требование арендодатель отклонил, считая его необоснованным. Разрешите спор.

Нормативный материал и материалы практики

1.Гражданский кодекс РФ (глава 34).

2.Определение ВАС РФ от 27.03.2009 № ВАС-3214/09 по делу № А0716502/07 В передаче дела по иску о взыскании неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, пришел к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения в силу пользования спорным недвижимым имуществом на основании существующего между истцом и ответчиком обязательства по договору купли-продажи.

3.Определение ВАС РФ от 04.05.2009 № 3722/09 по делу № А211587/2008 В передаче дела по иску о взыскании долга по арендной плате для пересмотра в порядке надзора отказано, так как, удовлетворяя иск, суд правомерно учел, что заявитель ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению платы за пользование имуществом, а изменение размера арендной платы в результате принятия нормативных правовых актов не является изменением условия договора о размере арендной платы согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение условия договора аренды.

4.Определение ВАС РФ от 17.04.2009 № 3807/09 по делу № А075518/2008 В передаче дела по иску о взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, обоснованно исходил из того, что ответчиком в полном объеме выполнены обязательства по оплате долга по договорам купли-продажи, что подтверждается актами приема-передачи

имущества.

Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний.

Дополнительная литература

1. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. – 2000. – № 11. – С. 14.

2.Куприна Е. Аренда (Обзор законодательства) // Закон. – 2000. – №11. – С. 86-87.

3.Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 1999. – № 12. – С.5-8.

Вариант 7

Теоретическое задание

Тема: «Договор аренды: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения»

Примерный план:

1.Понятие, характеристика и существенные условия договоров аренды

1.1.Понятие и существенные условия договоров аренды

1.2.Классификация договоров аренды

1.3.Правовое регулирование арендных отношений в России

изарубежом

2.Заключение, изменение и прекращение договора аренды 2.1 Форма договора и порядок его заключения

2.2. Порядок оформления изменений и расторжения договора 2.3. Признание договора аренды недействительным

3.Содержание отдельных видов договора аренды и практика их исполнения

3.1. Форма и содержание договора проката 3.2. Практика оформления и исполнения договора аренды транспортных средств

Практическое задание

1.Составьте договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа и договор проката.

2.Решите задачи.

Задача № 1

Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату.

Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 20-ти % получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора.

Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку между ними был заключен договор аренды, а не совместной

деятельности, по которому только и можно претендовать на процент от получаемого Чернышевым дохода. Кроме того, в договоре аренды нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается. Правильно ли решение адвоката?

Задача № 2

Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега (за каждые 1000 км пробега – сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова.

По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден был заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку зажигания, сменить одну покрышку и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также заменить прогнившее крыло. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 300 долларам США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес и установил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это еще 1 млн. рублей. После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить автомашину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 9000 км. Кутов соглашался возвратить машину через месяц, а не через неделю, и просил зачесть в счет арендной платы стоимость ремонтных работ и сделанных улучшений, поскольку Петров должен в ближайшие дни представить автомашину в ГАИ для проведения техосмотра, а без произведенных ремонтных работ автомашина не сможет пройти техосмотр. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд. Как следует разрешить спор? Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГАИ, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру?

Задача № 3

Акционерное общество «Осирис» сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Анубис» автомобиль «Volvo-850» сроком на 3 года с правом выкупа, причем было уловлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.