Эк. Тема7

Э

Аграрные отношения связаны с собственностью на землю, земле- пользованием и землевладением. Часть аграрных отношений составляют рентные отношения. Рентные отношения – отношения между собственни- ком земли и ее арендатором по поводу распределения прибыли. Субъекты

аграрных отношений –		фермеры, арендаторы земли, колл ктивные сельско-
хозяйственных предприятия, отдельные лица и государства.								ка
							В настоящее
время идет процесс создания фермерских хозяйств. В о личиет							е
							от крестьян-
ских						о
Особенности
1. зависимость от природно-климатических ус овий,
2. сезонный характер производства,					и
3. земля является одновременно и средствомл						и предметом труда,
4. часть производственного продукта спользуется внутри хозяйства,
				б
5. цены на с/х продукты определяются в соотв. с затратами труда на
худших участках.			и
Теории земельной ренты: неоклассическаяб					и марксистская.
Неоклассики определ ют ренту как доход, приносимый ресурсом (зем-
лей), предложение		н	ая
чии от
быть увеличено в ответ
		а более высокую цену или уменьшена в случае низ-
	о
кой цены. Это оз ачает, что на рынке земли активен лишь спрос.
р			, что сельскохозяйственные рабочие получают в
Неоклассики считаютн

виде дохода п едельный продукт последнего рабочего. Избыток над конеч-
		т
ным предельным п одуктом поступает в виде земельной ренты земельным
	к
собственни ам.
л	е
	Мар с рассматривал земельную ренту в условиях капитализма в след

формах:

1.дифференцированная земельная рента,

2.абсолютная земельная рента,

3.монопольная

Э

Причиной образования монополии на землю, как на объект хозяйства.
Следует различать дифференцированную ренту 1-ую, 2-ую.		ка
По плодородию и местоположению земли условно можно р зделить на
	е
3 группы: лучшие, средние, худшие. Арендаторы, ведущие хозяйство на

средних и лучших землях получают дополнительный доход в виде диффе- ренцированной ренты 1. Условие возникновения дифференцированной ренты

1 – это различие в плодородии и местоположении учас ков. Дифференциро-
				т
ванной рента 1 получается как разница между цен й пр изв дства, опреде-
ляемой условием производства на худшем участке		и		ндовидуальной ценой
производства на лучших и средних участках.
Цена на сельскохозяйственных продуктов определяется в отличие от
промышленных не средними условиями производствал			, а условиях производ-
и	б

ства на худших участках, т.к. лучших средн х земель недостаточно, чтобы удовлетворить потребности населения в продуктах питания. Поэтому в про-

цесс производства вовлекаются и худшие участки.
ая	ренты 2 является доба-
Условиями возникновения дифференциальнойб

вочное вложение капитала в один и тот же участок, который повышает про- изводит труда и урожайность этих участков. Поэтому, при добавочных вло- жениях капитала, худшие участки могут перейти в разряд средних, а средние

– в разряд лучших.				н
		Дифференциаль ая рента 1 связана с естественным плодородием поч-
вы, а дифференциальнаян				рента 2 – с эквивалентным плодородием (естествен-
		р	о
ное + искусственное плодородие). Дифференциальная рента 2 как и 1 дает
		т
сверхприбыль. Собственник земли получает за сданную в аренду землю
		к
арендную пла у. Арендная плата, как правило, больше земельной ренты, т.к.
	е
она в лючает еще и амортизацию, и ссудный %.
л		Абсолютная рента. В сельском хозяйстве любой участок, независимо

от п одородия и местоположения, приносит собственнику земли доход в ви- де арендной платы. Причиной образования арендной платы является: частная собственность на землю, которая создает препятствия для включения сель-

Э

ского хозяйства в межотраслевую конкуренцию, устанавливающую среднюю прибыль. Условием образования абсолютной ренты стало более низкое орга- ническое строение капитала в сельском хозяйстве, чем в промышленности.

Поэтому рыночная стоимость сельскохозяйственных товаров о азывается

выше общественной цены производства. Значит, величина прибавочной стои-
				ка
мости, созданная с/х рабочими превышает среднюю прибыль. Э а разница
			е
между рыночной ценой на сельхоз товары и общественной ценой производ-
ства и образует абсолютную ренту.	и	т
Монопольная рента. В основе монопольной ренты олежит монопольная

цена, устанавливаемая на редкие виды продуктов и значительно превышаю-
		б
щая их стоимость. Монопольная рента есть из ишек рыночной цены над
стоимостью.	и		л

3.5. Цена земли и факторы, ее определяющиеб .

С 2002г вступил в действие земельный кодекс, согласно которому зем- ля становится товаром и ее разрешеноая продавать с 2005г. Все сельскохозяй-

ственные земли делятся по формам собственности на 3 группы: частная, ко-

ммунальная, государственн я.

Цена земли – капитализированная земельная рента. Земля – дар приро-

ды, она не созда а трудом человека, а потому не имеет стоимости, однако
						н
служит объектом купли-продажи и, следовательно, имеет цену.
					Ценан	земли = (рента/ссудный процент)*100%.
		Существуют два вида цены на сельскохозяйственные земли:
					о
		1) Рыночная цена определяется по формуле:
				р
		цена сельскохозяйственной земли = (земельная рента / на % по вкла-
			т
дам) * на 100% = (5000 : на 10%) * 100% = 50000руб.
л	е	к
		Ц на земли – есть капитализированная рента, она равна денежному ка-

пита у такой величины, которая будучи положена в банк приносит его вк адчику доход в виде % = земельной ренте.

2) Нормативная цена. С 1992г. «об утверждении порядка определен-

ка

ных ставок, земли, налога и нормативной цены была установлена норматив-

ная цена земли».

е

Она установлена государственными органами и сегодня зафи сирована

в земельном кадастре. Нормативная цена земли применя тся при п редачи

т

земли из государственной собственности в собственнос ь граждан или при

передаче по наследству и т.д. Нормативная цена земли зависит от следующих

факторов:

и

1) Цена почвы состоит из двух элементов. Цена почвыо

определяется

следующими признаками:

б

а) Физическими свойствами почв, их механическим составом, содер-

и

жанием гумуса и агрохимическими показателями.л

б) Коэффициент погодных услуг (болото, хорошее увлажнение и т.д.)

2) Технические свойства участка, учитывают его уклон, длину гона в

метрах, дельность сопротивления плуга, изрезанностью полей.

ая

к рынкам сбыта, т.е. населенный

3) Расположение земли по отношениюб

пункт, к дорогам.

н

Нормативная цена земли с учетом этих показателей отражена в земель-

ном кадастре. С сельскохозяйственной земли уплачивается налог. Часть на-

лога перечисляется в федеральный бюджет по повышению плодородности

о

почв, их охрану, землеустройство; другая часть – в муниципальный бюджет

р

н

на эти же цели.

Земли для застройки (дома) имеют два вида цен на землю:

т

1) Но мальную – по нормальной цене выкупают землю под жилыми

к

домами.

л

е

2) Рыночную - рыночная цена на земли под застройку зависит от спро-

Э