1. Составление договора на межевание земельного участка

На самом начальном этапе межевания земель, я составил договор, о проведении комплекса работ по межеванию земельного участка.

При этом, проверил на подлинность и достоверность предоставленные документы заказчика.

В договор вошли следующие данные:

1. Предмет договора;

2. Обязанности сторон;

3. Цена договора и порядок расчетов;

4. Сроки выполнения обязательств;

5. Порядок сдачи и приемки работ;

6. Ответственность сторон;

7. Дополнительные условия;

8. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Договор на межевание земельного участка составлялся в двух экземплярах, один из которых остался в нашей организации, а второй экземпляр, отдал заказчику работ.

3.2 Подготовительные работы

При проведении подготовительных работ я принимал во внимание, что:

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

• сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

• документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

• каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

• адресов лиц, права которых могут быть затронуты при межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавил проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавил землеустроительную и градостроительную документацию, связанную с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включил выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети.

3.2.1 Получение сведений из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а такжес использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

Мною были запрошены сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости а именно – кадастровый план территории на которой расположен образуемый земельный участок через сеть «Интернет».

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровая выписка.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

Кадастровый план территории.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

Кадастровая справка.

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

Орган кадастрового учета имеет право по запросу любого лица предоставлять полученную на основе общедоступных кадастровых сведений обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию. Такая информация размещатся в сети «Интернет» на официальном сайте органа кадастрового учета и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Состав такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети «Интернет» на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

Сроки предоставления сведений о ГКН.

1) Кадастровые паспорта предоставляются в срок – 5 рабочих дней;

2) Кадастровые выписки – 5 рабочих дней;

3) Кадастровые планы территорий – 5 рабочих дней.

Плата за предоставление информации

За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление информации, указанной в ч.7 настоящей статьи (обобщенная информация), взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).