Cours de droit civil des biens
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Cours dedroit civil des biens |
chargedelapreuvepèsesurceluiquise prévautdelaclaused'inaliénabilitéalors qu'endroitcommun,ceseraitàceluiqui contestelacausedeprouverqu'elen'est pasrégulière.
→ La clause ne doitpas être |
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perpétuele,l'idéeétantqu'ilesthorsde |
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questionderetirerdelacirculationun |
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bienquiauraétédonnéou légué.Le |
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bienseraitfrappédemainmorte. |
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>Estconsidéréecommeperpétuelela |
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clause quiempêcheraile destinataire |
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d'unbiend'endisposerpdtoutesavie. |
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>Iln'yapasdelimitetemporele,laJP |
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estdoncforcéedepréciserlescontours |
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decetelimite.L'idéeestquelegratifié |
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doitpouvoirrecouvrerlapleinelibertédu |
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bienquiluiaétédonné. |
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→ Laduréedelaclauses'apprécie |
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soitparladuréedelaviedesparties.La |
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clauseseraou pasconsidéréecomme |
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valableselonqu'eleserasubordonnéeà |
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la vie du donateurou du donataire. |
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Lorsque la diférence d'age entre les |
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deuxpartiesesttropfaible,la clause |
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d'inaliénabilité jusqu'à la mort du |
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donateurseranule. |
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>L'inaliénabilité,sivalable,vaavoirpr |
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conséquence de rendre le bien |
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insaisissable. Les créanciers du |
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propriétaire ne pourrontpas saisirla |
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choseprsepayer. |
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Section3-Quidsiviolationdela |
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claused'aliénabilité? |
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> Sil'aliénation a été faite avec le |
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consentementdudonateur,laventesera |
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licite. |
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> Dsle cascontraire,aucuntexte ne |
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vientdonnerderéponse.C'estdoncle |
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droitcommunquis'applique. |
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Ds un premier tps, les tribunaux |
|
sanctionnaientenrévoquantlalibéralité |
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enviolationdelaclause,prinexécution |
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des conditions ( 963 C.Civ ). La |
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révocation renvoyait donc la plein |
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propriété du bien dsle patrimoine du |
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donateurinitial. |
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Dsunsecondtemps,laC.Cassafinipar |
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admetre que la violationde la clause |
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entrainaitlanulitédel'aliénationdubien, |
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peuimportelabonneoulamauvaisefoi |
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del'acquéreur.Nulitérelative. |
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>Undécretde1955asoumisl'aliénation |
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àpublicités'ils'agitd'unbienimmeuble. |
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Les tierssontdoncen mesure d'être |
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prévenu de l'existence d'une clause |
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d'inaliénabilité. |
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>SilaPM setrouveêtreuneSté,laloi |
|
(L210-2C.Commerce)imposeunelimite |
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de durée maximale de 99anspourla |
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clause. |
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>Sicen'estpasuneSté,laJPesthostile |
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au principe d'interdiction d'aliéner,et |
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jusqu'aumilieudu20eme,laJPannulait |
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toutesles clausesd'inaliénabilité.Mais |
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C.Cass,19octobre1965,ditqueleprojet |
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présentaituncaractèred'utilité,d'oula |
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clauseétaitvalable.Depuislors,en1990, |
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un articleestajouté permetantà une |
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personnedeprévoirunlègueauprofit |
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d'unefondationnonencorenéaujourdu décèsdutestateur,àconditionquecete fondationobtiennentlaconditiond'utilité publique.
Unacteàtitreonéreuxpeut-ilcontenir uneclaused'inaliénabilité?
> On suppose qu'en pratique, ces clausessontrarescarilya eu une contrepartiepécuniaire.
>Lestribunauxadmetentquecetypes de clauses puissentfigurerdans une vente.
MaisC.Cass31octobre2007,posele principe que « pourvu que leslimites posées par l'article 900-1 soient respectées»
PartieI–Acquisitionetpreuvedesdroits réels.
>Lapropriétépeuts'acquériràlasuite d'unacteoud'unfaitjuridique(théoriede lapossession).
TitreI-Lapossession.
Chapitre I– Définition de la possession.Art.2255C.Civ.
>Emprisematériele,maitriseefective, appréhensionphysiquedelachose.
>Desimplessituationsdefaitontdes conséquences juridiques. Parfois les efets jouerons pourle droit,parfois joueronscontreledroit.
→Souvent,la situation de fait,la possession,coïncideaveclapropriété. Dscecas,lefaitcorrespondaudroit.Ds cecas,maitrisedefaitsurlachose.
→Ilarrivequelepossesseurd'unbien n'ensoitpaslepropriétaire.Lorsqu'un propriétairesedésintéressedesonbien, aucun signe extérieur ne révèle la propriété non exercée. Le droit de propriété ne se traduit plus par la possessiondubien.
>Tantôtlapossessiondubienpermetde prouverlapropriété,tantôtelepermet d'acquérirlapropriété.
>Art.2255énonceque«lapossession estladétentionoulajouissanced'une choseoud'undroitquenoustenonsou quenousexerçonsparnousmêmeou parunautrequilatientouquil'exerceen notrenom».
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> Lapossession va êtreune situation visible,defait,permetantdedéfendrela propriété.Enefet,carlapreuvedela propriétévaêtredificileàétablir.D'oule faitquelapossessionprolongéedansle tpsconduitàlapropriété.
SectionI–Lesélémentsconstitutifsde lapossession.
Paragraphe1–LeCorpus. |
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>L'existenceducorpusetdel'animus |
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permetdediférencierlapossessiondela |
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détention. |
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>Lecorpusreprésentel'élémentmatériel |
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de la possession.C'estla détention |
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physiquedelachose,etlamaitrisede |
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faitexclusive de cete chose.Implique |
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unechosecorporele. |
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→ Cepouvoirsetraduitpardesactes |
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matériels(l'usagedirectparexemple). |
|
→ Lesactesjuridiquesfaitssurune |
|
chosenesontpascaractéristiquesd'une |
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possession.Cariln'estpasnécessaire |
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d'être possesseurprefectuerde tels |
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actes,ilsufitd'êtrepropriétaire. |
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> Généralement,l'on possède prsoit |
|
même,maispasimpossibledeposséder |
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unechoseparl'intermédiaired'autrui. |
|
→ Onparleradecorporealieno(le |
|
corpusestentredesmainstierces). |
|
> Le possesseur se comporte |
|
matérielementcommeétantlemaitrede |
|
lachose,peuimportequ'elesoitentre |
|
sesmainsouentredesmainstierces. |
|
→ Iln'ya dcpasdepossession |
|
virtuelesanscorpus. |
|
>Dufait,lapossessiondisparaîtdèsque |
|
lachoseestperdueouvolée. |
|
>Quiddesbiensincorporels?Quelest |
|
lecorpusdecesbiens?Apremièrevue, |
|
il paraît inconcevable de pouvoir |
|
posséderdes biens quise sontpas |
|
matériels.Pourtant,leC.Civprécisequ'il |
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estpossible d'être possesseur d'une |
|
créance. |
|
Le fait de passer à la maitrise |
|
économique de la chose permetrait |
|
d'engloberles biensincorporels ds la |
|
possession |
|
→ Endroitpositif,l'emprisephysique |
|
surlachoseparlepropriétaireouparun |
|
tiersestnécessairemaispassufisante. |
|
Paragraphe2–L'animus(domini). |
|
> C'estla volonté de se comporter |
|
commelemaitredelachose.L'intention |
|
de considérerla chose comme sienne |
|
sansavoiràlarestitueràquiconque. |
|
> Le possesseurse considère comme |
|
propriétaire. |
|
→ Volontéd'appropriationdelachose. |
|
>L'essentielestquelepossesseurveut |
|
secomportercommemaitredelachose. |
|
A ce momentla,la possession sera |
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constituée. |
|
→ Labonne ou mauvaisefoidu |
|
possesseurestindiférente. |
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>Prexister,l'animusn'apasbesoinque |
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le possesseur soit le véritable propriétaire. >Iln'yapasplusdepossessionsans corpusquedepossessionsansanimus.
Paragraphe 3 – Distinction entre possessionetdétention.
>Ladétentionn'estqu'unepossession incomplètecarréduiteauseulcorpus.Le détenteurn'aquelecorpus,maisn'apas l'intention visible d'exercerson pouvoir surlachoseenqualitédepropriétaire( animus).
→ Ilreconnaîtquekkund'autreest forcément possesseur. Du fait, le possesseurn'aura que l'animus (solo animo).
>Ladétentionaforcémentunfondement |
|
||
juridique.Contrairementàlapossession, |
|
||
ladétentionesttjsfondéesurunecause |
|
||
juridique. |
Le détenteur |
détient |
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nécessairementenvertud'untitre(non |
|
||
translatifdepropriété)quiexpliqueses |
|
||
prérogativessurlachose,maisquidsle |
|
||
mêmetempsl'obligeàrestituerlachose |
|
||
aupropriétaire. |
|
|
|
→ Contratdeprêt,debail,dedépôt |
|
||
etc. |
|
|
|
→ C'estprcela qu'on parle de |
|
||
détentionprécaire,quitientàl'obligation |
|
||
derestituerlebien. |
|
|
|
> Même s'ilarrive que l'obligation de |
|
||
restituerlachosepeuts'éteindre,letiers |
|
||
seraquandmêmequ'unsimpledétenteur |
|
||
etnepourraacquérirlapropriétédubien |
|
||
parla prescription acquisitive.Ilsera |
|
||
contraint de rendre le bien à son |
|
||
propriétaire en cas d'action en |
|
||
revendication(quiestimprescriptible). |
|
||
>Decequeladétentionesttjslégitime, |
|
||
découleplusieursconséquences: |
|
|
|
→ C'estunesituationdedroitqui |
|
||
repose sur un titre juridique (contrat |
|
||
généralement). |
|
|
|
→ Dufait,aussiprolongéesoitele |
|
||
dansletemps,elenepeuxpasconduire |
|
||
àlapropriété.Art.2266C.Civ«ceuxqui |
|
||
possèdentpour autruine prescrivent |
|
||
jamais». |
|
|
|
→ Obligationderestituerlachose. |
|
||
Donc aveu constantde la propriété |
|
||
d'autrui. |
|
|
|
> L'intention du détenteur est de |
|
||
conserver la chose pr profiter d'un |
|
||
avantage.Prdistinguerceteintentionde |
|
||
l'animus nomini, on parle d'animus |
|
||
detilendi. |
|
|
|
> Le détenteur possède les mêmes |
|
||
actions |
possessoires que |
les |
|
possesseurs.C'estleseuldénominateur |
|
||
commun. Depuis loi9 juilet 75, le |
|
||
détenteur est comme le possesseur |
|
||
autoritéàexercercesactions,régiespar |
|
||
art.2278etsuivant. |
|
|
|
>S'iln'yapasdetitre,ladistinctionvase |
|
||
joueruniquementauniveaudel'animus. |
|
||
→ Art.2256C.Civénonceque«onest |
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tjsprésuméposséderprsoitetàtitrede |
|
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propriétaire s'iln'estprouvé qu'on à commencéàposséderprautrui.»Donc l'aninusseprésumeàpartirducorpus, jusqu'à preuve contraire avec un titre juridique quifonde la détention.C'est doncàceluiquicontestelapossession deprouverquelebienaétéconfiéà celuiquiledétient.
→ Art.2257«quandonacommencéà posséderprautrui,onesttjsprésumé posséderau même titres'iln'ya pas preuveducontraire».Doncs'ilestétabli queceluidontoncontestelapossession n'étaitaudépartd'unsimpledétenteur,il estsensélerestersaufsiluiprouveque sa détention estdevenu une véritable possession. En principe, l'état de détenteurestperpétueletduretantque la chose n'a pas été rendu au propriétaire. La chose doit être considérercommeunélémentdepassif dslepatrimoinedudétenteur.Etdoncla chosesetransmet,Art.2267.
>C.Civart.2268prévoitdepasserd'une simpledétentionàunevraiepossession à travers l'interversion de titre. Ce passagenepeutpassefaireparlaseule volontédudétenteur.Ceteinterversion peutrésulterdedeuxcauses.Soitlefait d'untiers,soitlacontradictionapportée audroitdupropriétaire.
→ Ilsepeutqu'untiersquiseditvrai propriétairecèdelachoseaudétenteur, ondiraqu'ilaacquislebiend'unnom propriétaire etdonc ilne devientpas propriétairepourautant.Maisildevient possesseur.Ets'ilacrutraiteravecle véritable propriétaire,le délais de la prescriptionacquisitivevacommencerà courir.Théoriedel'apparence.
→ Le détenteur oppose une contradiction au droit du propriétaire lorsqu'ilprétendêtreluimêmedésormais levéritablepropriétaire.Ilfautunacte positifetnonéquivoque delapartdu détenteur,quipeutêtrejudiciaireouextra judiciaire.Ilpeutrésulterde toutacte matérielconnu du propriétaire etqui manifeste sans équivoque l'animus dominidudétenteur,defaçonàcequele propriétairen'aitpaspusetrompersurla matérialitédel'acte.
PrlaC.Cass,27septembre2006,lefait prunlocatairederesterdsleslieuxàla findubail,sanspayerdeloyer,n'estpas considérécommesufisantprintervertirle titre du locataire,simple détenteur.Il aurait falu que le locataire résiste ouvertementaubaileurencontestantle droitdepropriétédesonadversaire.
Demême,ilfautuneabsencederéaction dupropriétaireoriginairedevantl'actedu détenteurquicontreditsapropriété.Sile propriétairenedéfendpassondroit,c'est qu'ilsedésintéressedesonbien.Dufait, la prescription acquisitive pourra commenceràcourircontreluiàcompter del'actedecontradictionapportéparle
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détenteur.
En2007,C.Cassestimequelefaitd'avoir exploité les terres ne vaut pas interversiondetitre,enrevanche,cete interversionestintervenueàcompterde la publication de l'acte notariée. Le détenteurestdoncdevenupossesseuret acommencéàprescrire.
La présomption selon laquele on a commencer à posséder pr autrui (détention précaire), ce n'est qu'une présomption simpleetla chargede la preuve contraire pèse sur celuiqui prétend avoir changé de qualité,en exerçantàprésentl'aninusdomini.
>Aujourd'hui, on admet que la possession puisse concernerun autre droitréelque celuide propriété.Par exemple l'usufruit,qu'on peutacquérir par la prescription acquisitive. La possession de l'usufruit ou de la servitudeestl'exerciceefectifdecedroit comme sion en avaitrégulièrement acquisledroit.Dscescaslà,l'aninus seralavolontéd'exercerunautredroit démembrésurlachosed'autrui.
>L'usufruitier occupe une position particulièreencesensqu'ilestàlafois undétenteurprécaireetunpossesseur. La chose détenue n'estpas la chose possédée.Ilestdétenteuren ce qui concerne ledroitde propriétéqu'ilne peutpasexerceretilestpossesseurcar ilpossèdesondroitréeld'usufruit,qu'il peutaliéner.
→Ilfautdoncdistinguerlebien( détention),etledroitréeldémembrésur cedroit(possession).
→Onparledequasipossession.
Section 2 – Les qualités de la possessionutile.
Paragraphe1–L'absencedevices.
> Déterminante. Qualité la plus |
|
||
importante. |
|
|
|
>Cesvicessontdescirconstancesde |
|
||
faitayantprdénominateurcommunde |
|
||
rendrelapossessionsuspecte. |
|
|
|
→ Possessionneseraitpasconforme |
|
||
àlaréalité.Viceslaissentcraindrequele |
|
||
'fait'soitcontraireau'droit'. |
|
|
|
→ 4diférentesformesdevices.Sufit |
|
||
quel'undesvicessoitétabliprquela |
|
||
possessionneproduisepassesefets. |
|
||
→ Vice de discontinuité.La |
|
||
discontinuitécaractériseunepossession |
|
||
qui ne s'exerce |
que de manière |
|
|
sporadique.L'exigenced'une continuité |
|
||
vaut principalement pr les biens |
|
||
immeubles. Ce |
vice a pr |
efet |
|
d'interrompre la |
possession. |
Ele |
|
redevientutiledèsquelevicedisparaît, |
|
||
etla prescriptionrecommence àcourir |
|
||
dèsquelapossessionredevientutile. |
|
||
→ Vicedeviolence.Lapossession |
|
||
entachéedeceviceestineficacetant |
|
||
quedure levice.Dèsque laviolence |
|
||
physique ou morale ou la pression |
|
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disparaît,levicedisparaîtavec.Ondit quelapossessionredevientpaisible(et utile).Cevicedeviolenceestrelatifetne peutdonc être invoqué que par la personnecontrequis'exercelaviolence.
→ Vice de clandestinité.La possessiondoitêtrepublique.Cevicece conçoitplutôtenmatièredemeuble.Ce viceconsisteàdissimulerlapossession, àlarendreinvisibleauxyeuxd'autrui.Si eleestclandestine,lapossessionsera inopposable à ceuxà quiele a été cachée.Laclandestinitéestunvicerelatif ettemporaire.
→ Vice d'équivoque.Ilya équivoque lorsquele comportementdu possession est susceptible d'être interprété de diférente manière. Un douteplanesurl'origineoularéalitéde sapossession.Onpeutsedemanders'il agitprlecompted'autruiouprluimême. Leviceestabsolue,etlapossessionsera privéed'efetàl'égarddetous.
→ La possession doitêtre continue, paisible,publique,sanséquivoque,alors onparleradepossessionutiledoncd’une possession de produire des efets de droit.Ilsufitqu’un seulde cesvices existeprquelapossessionsoitprivée d'efets.
Paragraphe2-Labonnefoi
>Dired’unepossessionqu’eleestde |
|
||
bonnefoic’estdirequelepossesseur |
|
||
croitavoirrégulièrementacquislebien |
|
||
concerné. |
|
|
|
> Ilse peutque cete conviction soit |
|
||
parfaitementfondée,c’estlecaslorsque |
|
||
le possesseur est véritablement le |
|
||
propriétaire.Mais,ilsepeutquecete |
|
||
convictionsoiterronéesilepossesseur |
|
||
n’a pas acquis la chose du véritable |
|
||
propriétaire ou alors si le titre |
|
||
d’acquisitionestentachéd’unenulité. |
|
||
>L’importancec’estlaconvictiond'être |
|
||
propriétairerégulierdelachose. |
|
||
>Lepossesseurdemauvaisefois’ilsait |
|
||
quesonacquisitionn’estpasrégulière, |
|
||
c’estlecasduvoleur,del’usurpateur,de |
|
||
l’inventeur,ilsontl’animusdominimaisen |
|
||
mêmetempsilssontdemauvaisefoi. |
|
||
> La bonne |
foi suppose un titre |
|
|
d’acquisition quiestun acte juridique |
|
||
translatifdepropriété (vente,donation, |
|
||
testament…).Ilsepeutquecetitresoit |
|
||
afecté d’une causequelconque quile |
|
||
frappe d’ineficacité quil’empêche de |
|
||
transférer la |
propriété |
(défaut de |
|
propriétéenlapersonnedel’aliénateur, |
|
||
nulité…)mais le possesseursera de |
|
||
bonnefoiquandmêmes’ilignorelevice |
|
||
quientacheletitretranslatifdepropriété. |
|
||
→ Carlabonnefoic’estl’ignorancedu |
|
||
vifeteleesttoujoursprésumée,article |
|
||
2268C.CIV. |
|
|
|
> En présence d’un titre translatifde |
|
||
propriété le possesseursera toujours |
|
||
réputédebonnefoijusqu'àpreuvedu |
|
||
contraire du propriétaire revendiquant. |
|
||
C'estàluideprouverdeprouverquele |
|
||
possesseur |
avait |
parfaitement |
|
connaissancedel'irrégularitédutitre |
|
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>Cetebonnefoicomplètel’eficacitéde lapossessionmaisamoinsd’importance quel’absencedevices.
→ Unepossessioncomplèteetnon viciée va entraînerdes conséquences même siele estde mauvaise foi.La bonnefoin'estdcpasindispensable.
Chapitre2:Lesefetsdelapossession
La loireconnaîtà un simple faitune portéejuridiquetoutàfaitconsidérable. Ceteportéeestdouble.Enefet,ontdit qu’eleremplieenréalitédeuxfonctions diférentesappeléesà jouerdansdes situationsdiférentes:
→Unefonctionprobatoire
→Unefonctionacquisitive
Section1:Lafonctionprobatoiredela possession.
>Lapossessionplacesontitulairesurun terraintrèsfavorabledupointdevuede lapreuve:tantôtsapossessionprésume sa propriété ettantôtele prouve sa propriété.
Paragraphe1-Lapossessioncomme présomptiondepropriété
>Lorsqu’unpossesseurestenbutaux ataquesdetiersquiprétendentl’évincer ceseraàsonadversairequ’ilincombera de démontrerque le possesseurn’est pas propriétaire. Tant que la démonstrationnesera pasfaite,statut quo maintenu car la situation du possesseurestprotégéeentantquetele ,etestréputéelégaleetrégulièrejusqu’à preuvecontraire.
>Cecisejustifieparlefaitque:
→ CarLepossesseurestengénéralle véritablepropriétaire.Sic'estlecas,il doitpouvoirétablircontrelestiersson droitdepropriété.Maispropriétédificile àprouver.Aucontrairedelapossession estunfaitfacilementvérifiableetquand ele estvérifiée,celuiquiexerce cete possession estprésumé être le vrai propriétairepuisquedanslamajoritédes casill’estefectivement.Iletplusfacile deprouverlapossessionquedeprouver lapropriété.
→ Maisilarrivequelepossesseurne soitpaslevéritablepropriétaire.Dufait celuiquiveutl'évincertriomphera s’il parvientà établirson propre droitde propriété. Pour réussir il va devoir détruire la présomption de propriété atachéeàlapossession.
Cete présomption se justifie en efet même sile possesseurn’estpas le véritablepropriétaireparcequeceque l’onveutévitericic’estquelepropriétaire soittentédereprendresonbienparla force.Onl'obligedoncàsaisirlavoie légaleenrevendication.
Lepropriétairen’apasledroitdeporter ateinte à la situation de fait du possesseur.S’illefaisait,endehorsdela
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voielégale,lepossesseurpourraitexiger queleschosessoientremisesenl’état,c adirequelapossessionluisoitrendue.
>Dufait,L’actionviolentenesertàrien parce que la protection possessoire permet de prévenir toutes tentatives d’évictionbrutales.Lafonctionprobatoire vientausecoursde lapropriétéqdle possesseur est propriétaire, et ele contribue à la paix sociale dans la deuxièmehypothèse.
Paragraphe2-Lapossessioncomme
preuvedelapropriété |
|
|
|
> Nécessite certaines conditions,alors |
|
||
possession |
deviendra |
une véritable |
|
preuvecomplèteetirréfutabledudroitde |
|
||
propriété.Alors aucune vérification du |
|
||
titredupossesseurn’estexigée,lefaitde |
|
||
possédervasufireàprouverledroit. |
|
||
> Cete solution se justifie pleinement |
|
||
lorsque le possesseur esten même |
|
||
temps propriétaire. Le propriétaire |
|
||
disposeraalorsd’unmoyeneficacepour |
|
||
prouversondroitetvasetrouveràl’abri |
|
||
detouterevendication. |
|
|
|
> Ilestplusgrave d’admetre que la |
|
||
possessionprouvelapropriétélorsquele |
|
||
possesseur n’est pas le véritable |
|
||
propriétaire car on va définitivement |
|
||
consoliderla situationau détrimentdu |
|
||
propriétaire. |
Pourtant |
parfois la |
|
possession fait parfois perdre au |
|
||
véritable propriétaire son droit=> le |
|
||
propriétairevaêtredépossédé. |
|
||
→ Alorson touche à la fonction |
|
||
acquisitive. |
|
|
|
Section2:Lafonctionacquisitive |
|
||
> Suprématie du faitsurle droit,du |
|
||
possesseur sur le propriétaire. La |
|
||
possession faitacquérirla propriété à |
|
||
celui qui en exerce |
en fait les |
|
|
prérogatives. |
|
|
|
> Une possession utile sufità faire |
|
||
présumer la propriété, à remplir sa |
|
||
fonctionprobatoire,maisnesufitpasà |
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produire l’efetacquisitif.Deux autres |
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élémentssontnécessaires: |
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→ Letempsetlabonnefoi. |
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→ Paragraphe1-Lapossession |
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prolongée(temps):L'usucapion. |
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>Needpossessionprolongéepourque |
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l’efetacquisitifseproduise. |
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>Lestraitsprincipauxdel’usucapionsont |
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: |
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– S’appliqueaussibienauxmeubleset |
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auximmeubles. |
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– Supposeunepossessioncomplète |
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(animus etcorpus)etutile,à savoir |
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exemptedevices. |
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– Suppose30ansdepossession. |
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– Labonnefoin’estpasexigée,le |
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possesseurde mauvaisefoicomme le |
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voleurpeutacquérirlapropriétéparla |
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prescriptiontrentenaire. |
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>Loiadmetqu’unpropriétairepuisseêtre |
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10.12.13 |
Cours dedroit civil des biens |
déchupcqledroitnepeutpasmaintenir indéfiniment une situation juridique contraire auxcirconstancesmatérieles. Sipendant30 ans le propriétaire se désintéressedesonbien,ets’ilnéglige de le revendiquer,son atitude peut s'interpréter comme une acceptation tacitedesadépossession.Alorsledroit viendra s’aligner sur le fait. Le possesseurestpréféré au propriétaire pcqu’ilutiliselachosedepuislongtemps, danssonintérêtpropremaisaussidans l’intérêtdestiersquiontcontractéavec luisurlafoidel’apparence.Ainsisont évitéesdesspoliationsabusives.
Paragraphe 2-Lapossessionde
bonnefoi |
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>Estdebonnefoilepossesseurquicroit |
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avoiracquisrégulièrementlapropriétéalr |
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quesontitretranslatifdepropriétéest |
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frappéd'ineficacité.C'estl'ignorancequi |
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estconstitutivedelabonnefoi. |
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>Labonnefoisupposeunactequiaurait |
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transférer la propriété s'ilavait été |
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régulier. Dc une simple disposition |
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d'espritnesufitpasà lacaractériser. |
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Mais assouplissement JPtiel ds ce |
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domaine. |
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→ Elevapermetreaupossesseur |
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d’acquérirdemanièredéfinitivelesfruits |
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delachosepossédéeetd’autrepartele |
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valuipermetred’acquérirlapropriétéde |
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l'immeuble. |
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> La bonne foiestun plusmaisson |
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absencen'empêche paslaprescription |
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acquisitive. |
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L’acquisitiondesfruits,art.549C.Civ. |
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ART549C.CIV«lepossesseurdebonne |
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foifaitlesfruitssiens». |
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→ C'est-à-direqu’ilpeutconserverles |
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fruitsdelachose mêmesieleluiest |
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retiréeviauneactionenrevendication. |
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→ S’agit d’un bénéfice légal |
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exceptionnelparcequenormalementles |
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fruits appartiennent normalement au |
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propriétaire du bien par l’efet de |
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l’accession,etnonaupossesseur. |
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→ Lepossesseurdemauvaisefoi |
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devra rendre lesfruits,ou une valeur |
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identique. |
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>Lesfruitspeuventêtretoutessortesde |
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choses: |
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-Lesfruitsnaturels:ceuxquisont |
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spontanémentdonnésparlachosecà |
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diresansinterventionhumaines,exemple |
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desrécoltes. |
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-Lesfruitscivils:lesrevenustelsque |
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lesloyers,lesfermages,lesdividendes |
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devaleursmobilières… |
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→ Cesfruitsvontêtreacquisau |
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possesseuraumomentdelaperception. |
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Cete règle n’estpas inscrite dans le |
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Codecivilmaiseleesttraditionnelement |
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admise. |
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>Lepossesseurnefaitpaslesproduits |
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siens,mêmes'ilestdebonnefoi. |
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>Art.550al2«lepossesseurcesse |
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d'êtredebonnefoidumomentoules |
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vicesdu titreluisontconnus».Orla |
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bonnefoiesttjsprésumée,dcc'estau |
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