Учебный год 22-23 / tema_48_49 - задача 3-1

Тема 49, задача 3

1. На ком лежит обязанность проведения капитального ремонта арендованного имущества?

На арендодателе

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

2. Всегда ли необходимо согласие арендодателя на проведение капитального ремонта?

По общему правилу всегда, но если предусмотрено договором или неотложной необходимостью то можно не сообщать.

ст. 616 ГК РФ: Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Расходы арендатора на капитальный ремонт, проведенный без согласия арендодателя, не возмещаются, если арендатор не доказал необходимость проведения ремонта

3. Имеет ли право арендатор на возмещение стоимости неотделимых улучшений?

Нет, согласно Статье 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если эта мера по ремонту была вынуждена, и сообщено арендодателю было в разумный срок, то можно требовать возмещения денежных средств за проведенный арендатором капитальный ремонт.

Тема 48, задача 14

1. можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением?

ДА, так как было нарушено существенное условие договора ренты:

Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Нарушенное существенное условие:

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

2. Может ли получатель ренты потребовать выкупа?

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

в данном случае плательщик получил 10 лет лишения свободы.

3. Может ли плательщик ренты сдать вторую комнату без согласия лица, находящегося на пожизненном иждивении?

НЕТ, согласно ст. 604 ГК РФ, Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.