Учебный год 22-23 / Задача 3 ТЕМА 50-3
.docxЗадача 3 (ТЕМА 50)
Мог ли быть заключен д-р аренды жилого помещения ЮЛ?
В данном случае – нет, потому что в соответствии со ст.19 ЖК РФ это дом, который входит в жилой фонд соц. назначения. Поэтому весьма сомнительно, что ЮЛ заключило договор аренды в таком доме. Скорее всего договор не мог быть заключен с таким ЮЛ тем более для перевода в нежилое помещение.
Имеются ли собственно технические нарушения в процедуре перевода?
Да, в соответствии с ч.2 ст.22 ЖК перевод жилого в нежилое не допускается, если …
Что делать жильцам?
Несколько вариантов
а) Можно оспаривать сделку (договор аренды) – по ч.2 ст. 168 ГК такая сделка признается ничтожной, соответственно арендатор должен будет освободить помещение и вернуть его в первоначальное состояние.
б) Можно позволить арендатору дальше находиться в здании, но заявить ему негаторный иск о нарушении прав нанимателей на пользование общирм им-вом многоквартирного дома и земельного участка под ним. Соответственно можно потребовать от арендатора за свой счет и своими силами перенести вход в другое место.