Учебный год 22-23 / Защита-1

Писков считает, что исключениями из принципа обязательного внесения, заслуживающими существования, являются лишь:

1. Переход ПС в порядке универсального правопреемства в порядке наследования

2. Переход ПС в порядке универсального правопреемства при всех формах реорганизации ЮЛ, кроме выделения (при слиянии, присоединении, разделении и преобразовании).

3. Право удержания в отношении недвижимых вещей (иначе до регистрации это будет неправомерное владение чужим имуществом)

Все остальные исключения должны быть устранены.

Здания и сооружения не могут быть принадлежностями, потому что:

1. Нормы об обороте недвижимостей характеризуются наличием в них жесткого требования о четкой индивидуализации объекта недвижимости в договоре (напр., ст. 554, ст. ГК РФ), в то время как принадлежности всегда переходят по умолчанию, без всякого указания на них в договоре

2. Признание построек принадлежностями приводило бы к тому, что права на них - в ущерб общественным интересам - возникали бы помимо государственной регистрации.

Надо прямо указать в ст. 135, что принадлежностями не могут быть недвижимые вещи, а только движимые, как это сделал германский законодатель.

Есть основания считать, что ст. 134 ГК вносит неразбериху в понятия сложная вещь и совокупность вещей.

Признаки сложной вещи:

1. Элементы не являются вещами, не выступают самостоятельно в обороте

2. Есть просто сложная вещь

Признаки совокупности вещей (этого понятия в ГК нет):

1. Общее назначение элементов

2. Предметы не состоят в прочной физической связи, остаются отдельными вещами

Ст. 134 допускает возможность заключения сделок по поводу элементов, а это неправильно.

Делимость/неделимость зданий и сооружений (генезис проблемы):

1. Римское право – здания неделимы по горизонтали, по вертикали делимы, если происходит раздел участков

2. Феодальная Европа и ФГК – допускали поэтажную собственность

3. ГГУ и ШГУ – запрет поэтажной собственности. ГГУ допускало деление зданий по вертикали, если есть капитальные стены, позволяющие раздельное использование помещений.

4. Дореволюционное российское право – единого мнения не сложилось.

5. Советское право до 1961 - непонятно. ОГЗ 1961 – часть жилого дома признана объектом права собственности

6. ГК РФ – нежилые и жилые помещения являются объектами ПС.

Писков критикует выделение помещений в качестве самостоятельных объектов ПС, поскольку получается не полное ПС, собственник лишается всех составляющих правомочия по распоряжению вещью – не может разрушить ее, перестроить (все здание будет повреждено). Согласен с тем, что по вертикали делить в принципе можно, но вот горизонтальное деление абсурдно.

Делимость/неделимость по современному российскому праву (проблемы):

Установление в законе ПС на помещения и ПОС на общее имущества здания. Помещение вообще не соответствует признакам вещи как таковой, оно – вещь только по названию, следовательно, не может быть объектом подлинного ПС. Предлагает использовать в качестве более уместного договор уступки доли в ПОС на здание, по которому переходило бы право пользования квартирой.