ГП Наумова Я. А. 213С (4)

Наумова Я. А. 213С

Задача по общей собственности.

ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском к банку об истребовании из чужого незаконного владения помещения вестибюля, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, и об обязании привести данное помещение в первоначальное состояние.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что спорное помещение является вестибюлем многоквартирного дома, а потому относится к общему имуществу собственников помещений дома. Банк самовольно занял данное помещение и безвозмездно использует в качестве офиса, установив там множество всевозможного оборудования, от вентиляции до банкоматов, что в целом повлекло значительное ограничение доступа других лиц в это помещение. Решение общего собрания собственников имущества многоквартирного дома о предоставлении помещения в пользование банку не принималось.

Возражая против иска, банк заявил, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу чего имеет право пользоваться общим имуществом без какого-либо специального разрешения других собственников. Банк считает возможным и дальше использовать вестибюль, поскольку именно такой порядок пользования общим имуществом складывался на протяжении значительного периода времени.

Как решить дело?

Решение:

Согласно ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По условиям задачи решение общего собрания собственников имущества многоквартирного дома о предоставлении помещения в пользование банку не принималось. В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом действия банка выполнению в спорном помещении в целом повлекло значительное ограничение доступа других лиц в это помещение.

Собственники квартир в многоквартирном доме владеют помещениями на основе общей долевой собственности. Но, согласно ЖК РФ, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Задача по защите собственности.

Андреева и Дворкин поручили Сечкарь за вознаграждение заложить в ломбарде принадлежащие им вещи - мужское и дамское пальто - и получить для них суммы займов. Пальто были заложены, суммы займов получены и возвращены со всеми процентами. Однако с возвращением пальто у Сечкарь что-то пошло не так, собственники их больше не увидели. Андреева и Дворкин предъявили иск к Сечкарь о взыскании стоимости пальто. Суд на основании норм о виндикации обязал ответчика возвратить истцам пальто либо возместить их стоимость.

Правильно ли решение суда?

Решение:

Согласно ст. 301 ГК РФ:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 

Сечкарь должен вернуть Андреевой и Дворкину (собственникам) пальто, т.к. получил данные вещи неправомерно. - В случае, если вещь находится у него.

Если же пальто остались в ломбарде, то иск не будет удовлетворен судом. Как собственники Андреева и Дворкин должны лично забрать пальто из ломбарда. В свою очередь ломбард, Согласно ст. 358 ГК РФ:

3. Закладываемые вещи передаются в ломбард.

Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, соответствующей ценам на вещи такого рода и такого качества, обычно устанавливаемым в торговле в момент их принятия в залог.

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

4. Ломбард несет ответственность за утрату заложенных вещей и их повреждение, если не докажет, что утрата, повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

В таком случае собственники могут забрать свои вещи.