Сурмалян Э. Г.
319 группа
Домашнее задание
21.03.2021
Тест.
Б
Г, Д, Е
Б
А, Б, Г
А
А, Б
Г
А
Г
А
Б
Б, В
В, Г
В
В
Г
Б
Б
Задача № 1.
Какое решение, по Вашему мнению, должен вынести суд?
Исходя из ст. 1041 ГК РФ можно выделить следующие существенные условия договора простого товарищества:
Условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются, являются существенными условиями договора простого товарищества
Постановление Президиума ВАС РФ от 25 марта 2014 г. N 10614/13
В соответствии со статьей 1041 ГК существенными условиями договора простого товарищества являются условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются.
Совместный характер действий товарищей является конституирующим признаком этого договора, взаимный обмен удовлетворениями между товарищами не может составлять его основную, превалирующую цель
Постановление Президиума ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. N 13096/12
Поскольку совместность действий товарищей является конституирующим признаком этого договора, взаимный обмен удовлетворениями между товарищами не может составлять его основную, превалирующую цель.
Договор не может быть квалифицирован как соглашение о совместной деятельности, если не предусматривает создания общей собственности и совместного получения прибыли в результате его исполнения
Участники договора простого товарищества преследуют совместные цели и не выступают по отношению друг к другу в роли должников и кредиторов
Соответственно, предметом договора простого товарищества совместное осуществление деятельности, которая направлена на достижение общей, для всех товарищей, цели.
Из условия задачи, можно говорить о том, что застройщик, владеющий земельным участком на праве собственности, и инвестор, обладающий денежными средствами, решили построить нежилой объект недвижимости, заключив договор простого товарищества. В качестве вкладов в совместную деятельность стороны передают:
застройщик - принадлежащий ему на праве собственности (праве аренды) земельный участок;
инвестор - денежные средства для финансирования строительства.
В договоре простого товарищества стороны определяют, на кого из товарищей возлагается обязанность по контролю за осуществлением строительства, и кто становится товарищем, ведущим общие дела
Конечные цели заключения договора простого товарищества могут быть различны:
только строительство объекта недвижимости с последующим разделом пропорционально вкладам по договору простого товарищества. В последующем каждый товарищ использует построенный объект в своей самостоятельной деятельности. Правда, если объект неделимый, имущество попадает в долевую собственность и используется по согласованию между сособственниками.
не только строительство объекта, но и последующее извлечение товарищами прибыли от совместной деятельности по сдаче в аренду построенного объекта недвижимости. Недвижимость также регистрируется в долевую собственность товарищей, но используется в рамках договора совместной деятельности. В любое время после этого стороны могут принять решение о прекращении договора простого товарищества и выделе имущества в собственность товарищей.
Следует обратить внимание на Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
На договоры простого товарищества в постановлении № 54 распространен тот же принцип: право собственности на вновь создаваемое здание или сооружение возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено. Поэтому если объект недвижимости возведен на участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), то право собственности на построенный объект может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Таким образом, участники договора простого товарищества рискуют, если начинают строительство до регистрации общих прав на землю.
Таким образом, отвечая на поставленный вопрос следует исходить из цели договора. Если создание объекта недвижимости является общей целью договора, для достижения которой каждый из участников вносит вклады, то такой договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества
Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (пункт 7)
В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
То есть, такое существенное условие как предмет договора, не был отражен в самом договоре, что дает основание для суда удовлетворить требование ООО «Удача».