!!Экзамен зачет 2023 год / Otvety1_2018

-«юридическая прочность» участия одного лица в праве собственности другого, придающая власть над самой вещью, что приводит к невозможности нового собственника отказаться в одностороннем порядке от такого обременения (право следования);

-возможность удовлетворения своих потребностей собственными действиями;

-абсолютный характер, который обусловлен господством лица над вещью, не требующим предварительного совершения каких-либо действий со стороны иных (обязанных) лиц;

-определенность законом как самого вида вещного права, так и его содержательной части;

-публичность, признающая необходимость государственной регистрации, для целей достоверности знания о наличии того или иного обременения вещи;

-наличие вещно-правовых способов защиты;

-необходимость выступления в качестве объекта вещного права только индивидуальноопределенной вещи.

Соотношение аренды и права застройки При соотношении следует учитывать, что право застройки - ОВП, а аренда - обязательственное право

Договор аренды	Право застройки по проекту ГК
Минимальный срок не ограничен,	Бессрочно либо на срок от 30 до 100 лет
максимальный может быть установлен
законом
Широкие основания для расторжения	Узкие основания для судебного
договора. Односторонний отказ	требования о прекращении права
возможен	застройки. Отказ невозможен
Возможность одностороннего изменения	Изменение платы один раз в десять лет
платы не чаще раза в год	по соглашению сторон
Действует принцип свободы договора	Действует принцип типизации
(«можно все, что не запрещено»)	(содержание вещного права
	устанавливается законом)
Уступка прав арендатора возможна без	Право застройки может свободно
согласия собственника, но это может быть	отчуждаться
заблокировано договором. Исключение -
публичная земля с арендой от 5 лет, где
это право может быть заблокировано
законом
Залог прав арендатора возможна без	Право застройки абсолютно
согласия собственника, но это может быть	залогоспособно
заблокировано договором
Более обширное сравнение см. по ссылке:

http://m-logos.ru/img/Tezisy%20S.%20Alimirzoev%20090614.pdf Кто писал о праве застройки?

Гойхбарг А.Г., Канторович Я.А., Митилино М.И. Писков И.П., Леонтьева Е.А., Копылов А.В.

44. Виндикационный иск

В юридической литературе даются определения виндикации, в целом схожие друг с другом. Так, В.Н. Уруков указывает, что «виндикация - это требование не владеющего вещью собственника или не владеющего вещью, переданной лицу на праве пожизненного наследуемого владения,