Задача 1.

ст. 339 ГК — в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства.

Предмет залога — дача ( в смысле строения, а не участок, т. к. участок находится в пожизненном наследуемом владении, следовательно по ст. 267 распоряжение им невозможно, кроме наследования.

Ст 5 ФЗ об ипотеке - Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Ст. 69 Фз- Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

а если участок в пожизненном наследуемом владении?

Расширительное толкование закона

1. Непонятно, почему законодатель ограничился только этим вещным правом, не упоминая такое вещное право, как пожизненное наследуемое владение. Указанное право также не включает правомочие распоряжения земельным участком (за исключением права завещать его). Таким образом, залог здания, находящегося на земельном участке, в отношении которого у залогодержателя есть право пожизненного наследуемого владения, не сопровождается залогом соответствующего земельного участка.

Представляется, что ипотека на такой участок все равно будет установлена в силу того, что норма статьи 69 Закона об ипотеке является специальной по отношению к общему запрету ипотеки государственных и муниципальных земель. Однако представляется, что такое толкование Закона является расширительным.

В настоящий момент правовая неопределенность в отношении порядка применения ст. 69 Закона об ипотеке в судебной практике устраняется путем урегулирования спорных вопросов со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при их передаче другим лицам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

2. При обращении взыскания на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец (залогодатель) недвижимого имущества. Пожизн наслед влад не упомянуто –> на него залог не распр

ст. 62 ФЗ - При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

ст.34 СК - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Тогда дача — в совместной.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ч.3 ст. 335 ГК- если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог

Тогда сделка недействительна.

ст. 352 ГКп.5 — залог прекращается в случае его признания недействительным.

Задача 3.

1. Правовой статус имущества?

Статья 36 СК РФ Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Ст. 40 Брачный договор

режим собст-ти супругов может быть изменен брачным договором

2) Вправе ли ломбард был продать шубу?

ст 358 ГК РФ– залог вещей в ломбарде

ломбард взял и продал шубу! А в п3 – ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться вещами по общему правилу

но! у нас срок исполнения обяз-во прошел ( 2 месяца) – спустя еще 2 – ломбард продал шубу - >

п5. В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Т е директор не вправе просить еще денег

В случае невозврата полученного в ломбарде кредита для обращения взыскания на заложенное имущество нет необходимости обращаться в суд. Взыскание производится на основании исполнительной надписи нотариуса. Ломбард вправе по истечении льготного месячного срока на основании указанной надписи продать имущество в порядке, установленном для реализации заложенного имущества, т.е. путем продажи с публичных торгов. В изъятие из общего правила, даже если сумма, вырученная от реализации заложенного в ломбарде имущества, недостаточна для удовлетворения требований кредитора, последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника.
Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения судебных решений.

Статья 446. ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам - вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие)

ФЗ О ЛОМБАРДАХ от 19.07.2007 N 196-ФЗ

СТ 7 – Существенные условия соблюдены - Существенными условиями договора займа являются наименование заложенной вещи, сумма ее оценки, произведенной в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона, сумма предоставленного займа, процентная ставка по займу и срок предоставления займа.

4. Договор займа оформляется выдачей ломбардом заемщику залогового билета. Другой экземпляр залогового билета остается в ломбарде.

Ст 10 –льготный месячный срок по договору займа прошел –ломбард правильно поступил

Статья 12. Порядок обращения взыскания на невостребованные вещи

1. По истечении льготного срока если заемщик не исполнил обязательство, - вещь считается невостребованной.

2. Ломбард вправе обратить взыскание на невостребованные вещи.

3. Обращение взыскания на невостребованные вещи осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Договором займа может быть предусмотрена возможность обращения взыскания на невостребованные вещи без совершения исполнительной надписи нотариуса.

Статья 13. Порядок реализации невостребованной вещи

Ч 2. Реализация невостребованной вещи, на которую обращено взыскание, осуществляется путем ее продажи, в том числе с публичных торгов. В случае, если сумма оценки невостребованной вещи превышает тридцать тысяч рублей, ее реализация осуществляется только путем продажи с публичных торгов.

Ч 3 3. После продажи невостребованной вещи требования ломбарда к заемщику или поклажедателю погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации невостребованной вещи, недостаточна для их полного удовлетворения.