3. Исковое заявление
.docx06.11.2022 Арбитражный Суд Свердловской области
Адрес: Шарташская ул., 4, Екатеринбург,
Свердловская обл., 620075
Истец: Индивидуальный предприниматель Конев Константин Константинович
(ИНН 6333086111, ОГРН:3346225557111)
г. Екатеринбург, ул. Советская 1
тел: 89519851902
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Север»
(ИНН 5463067811, ОГРН:106225557895)
г. Екатеринбург, ул. Ленина 2
тел: 83432256799
Цена иска: 75 000 руб.
Госпошлина: 3000 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора и взыскании арендной платы
01 июля 2022 года между истцом ИП Коневым К.К. (ИНН 6333086111, ОГРН:3346225557111) и ответчиком ООО «Север» (ИНН 5463067811, ОГРН:106225557895) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12345 (Приложение №2), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Строителей, дом 5, общей площадью 100 м². 02 июля 2022 года помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение №3)
Пунктом 1.1 Договора срок действия договора аренды с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года.
Согласно пункту 1.3 Договора, установлена ежемесячная арендная плата в размере 25 000 рублей в стоимость аренды включены платежи за коммунальные услуги согласно пункту 1.4 Договора.
Согласно пункту 3.3 Договора Ответчик обязан в срок не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим, вносить арендную плату за использование помещения, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Истца.
02 сентября 2022 года со стороны Ответчика арендная плата за август не была внесена, мотивированного отказа от оплаты Ответчик не предоставил.
02 октября 2022 года Ответчик снова не оплатил аренду помещения за сентябрь, на звонки не отвечал. Истец по причине отсутствия в городе не мог лично встретиться с Ответчиком и уладить конфликт
Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за ноябрь 2022 года. Соответствующие платежи на расчетный счет Истца не поступали, что подтверждается выпиской с банковского счета № 54321 в банке «УралБанк» за период с 01 сентября 2022 года по 05 ноября 2022 года (Приложение №4).
Истец дважды посылал заказное письмо с уведомлением о вручении от 03 сентября 2022 года и 03 октября 2022 года (Приложение №5), в котором напоминал о необходимости внесения арендной платы в разумный срок, а также требованием погасить возникшую задолженность, Ответчик на письма не отреагировал и продолжал пользоваться арендованным помещением.
Таким образом, Ответчик трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Согласно условиям Договора о размере ежемесячной арендной платы, Ответчик обязан уплатить Истцу 75 000 рублей.
Ответчик необоснованно уклонялся от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением договора и законодательства.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик же трижды нарушил условия договора аренды нежилого помещения.
А также в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчик никак не уведомил Истца об отказе исполнения ежемесячного платежа.
Истец, пользуясь своим правом, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данное положение подтверждается выписками с банковского счета Истца о том, что денежных средств от Ответчика за аренду не поступало.
В п.3 ст.619 ГК РФ указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истец дважды посылал письма Ответчику с таким предупреждением.
А также согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение условий договора Ответчиком, которое в значительной степени лишает Истца того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 4, 27, 125, 126 АПК РФ, а также статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 12345, заключенный между
ИП Конев К.К. и ООО «Север» в связи с существенным нарушением ответчиком договора.
2. Взыскать с ООО «Север» задолженность по арендной плате в размере 75 000 рублей.
Приложения (по количеству лиц, участвующих в деле):
1. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма);
2. Договор аренды нежилого помещения № 12345 от 01.07.2022 года и приложения к договору;
3. Акт приема-передачи нежилого помещения от 02.07.2022;
4. Выписка с банковского счета ИП Конева К. К. за период с 01 сентября 2022 года по 05 ноября 2022 года;
5. Заверенные копии заказных писем и уведомления о их вручении ООО «Север» от 03.09.2022 года и 03.10. 2022 года;
6. Расчет подлежащей взысканию арендной платы;
7. Квитанция об оплате государственной пошлины;
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
____________________ ИП Конев К. К.