Практ 2

Практ. занятие 1. Правовые и финансовые основы оценки недвижимости

1. Темы самостоятельных работ

2. Задачи

1. Темы самостоятельных работ

1. Основы регулирования прав собственности на объекты недвижимости из Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Основы государственного регулирования оценочной деятельности и его особенности в Чувашской Республике.

3. Основное содержание федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)"» и «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»

Задачи.

1. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года. Первый год - 100 тыс. руб. Второй год - 800 тыс. руб. Третий год - 0. Четвертый год - 300 тыс. руб.

2. Текущая стоимость аннуитета. Обычный аннуитет определяется как серия равновеликих платежей, первый из которых осуществляется к концу первого периода, начиная с настоящего момента. Фактор текущей стоимости аннуитета за несколько перио­дов определяется путем суммирования коэффициентов дисконта за каждый фиксированный период поступления аннуитетных платежей. Например, в течение 5 лет поступают равновеликие платежи в размере 200000 руб.. Ставка процента на капитал — 10%. Определим текущую стоимость аннуитета (табл. 1).

Таблица 1.

Текущая стоимость простого аннуитета

Год	Аннуитетный платеж	Коэффициент дисконта	Текущая стоимость единицы простого аннуитета (кол. 2 х кол. 3)	Текущая стоимость простого аннуитета
1	2	3	4	5
1	200000
2	200000
3	200000
4	200000
5	200000
	ИТОГО	Фактор аннуитета =	Текущая стоимость простого аннуитета =	X

Фактор аннуитета (факторы Инвуда) могут быть рассчитаны по формуле:

Авансовый аннуитет характеризуется схемой платежей, когда первое поступление происходит немедленно, а последующие платежи поступают через равные интервалы (табл. 2).

Текущая стоимость авансового аннуитета

Год	Аннуитетный платеж	Коэффициент дисконта	Текущая стоимость единицы (кол. 2 х кол. 3)	Текущая стоимость авансового аннуитета
1	2	3	4	5
1	200000
2	200000
3	200000
4	200000
5	200000
	ИТОГО	Фактор аннуитета =	Текущая стоимость простого аннуитета =	X

3. Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%. Денежный поток:

первый год - 200 тыс. руб.;

второй год - 0;

третий год - 500 тыс. руб.;

четвертый год - 900 тыс. руб.

4. Достаточно ли положить на счет 200 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежеквартально, годовая ставка - 25%.

5. Стоимость земельного участка, купленного за 200 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?

6. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции - 20%.

7. Стоимость пятилетнего обучения в вузе составляет 300 тыс. руб. Плата перечисляется ежегодно равными долями. Какую сумму необходимо положить в банк, начисляющий 12% годовых, если по условиям договора банк принимает на себя обязательства по перечислению в вуз платы за обучение?

8. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.

9. Объект в течение восьми лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан за 11 500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы' аренды и продажи требует применения ставок дисконта в 10 и 20% соответственно.

10. Пенсионный фонд «Мир» принимает взносы под 15% годовых с ежемесячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к выходу на пенсию, если из зарплаты в конце месяца перечислять в фонд:

а) 100 руб. - в течение 10 лет;

б) 300 руб. - в течение 2,5 года;

в) 500 тыс. руб. - в течение 5 лет.

2