1648
.pdf26)Что является основой информационной системы реестра недвижимого имущества в Литве?
27)Перечислите основные задачи, которые необходимо решать при создании системы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
28)Каким образом осуществляется администрирование недвижимости внутри национальной экономики в Литве?
29)В чем сущность принципа сопоставимости результатов массовой (кадастровой) оценки объектов недвижимости?
30)Что является базой налога в Чешской Республике?
31)В чем сущность принципа достоверности сведений, используемых при проведении массовой (кадастровой) оценки и получаемых результатов?
32)Как определяется кадастровая оценка объектов недвижимости в Германии?
33)Что включает в себя методическое обеспечение кадастровой оценки недвижимости?
34)Назовите особенности системы налогообложения в Соединенных Штатах Америки.
35)Что представляет собой математическое обеспечение кадастровой оценки?
36)Работы, выполняемые в результате реализации проекта системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
37)Что представляет собой программное обеспечение кадастровой оценки?
38)Задачи проекта «Анализ социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки недвижимости».
39)Охарактеризуйте кадровой обеспечение кадастровой оценки.
40)Назовите основные проблемы в области земельной политики Китая.
41)Посредством чего реализуется организационное обеспечение кадастровой оценки?
42)Методические основы тестирования системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
43)Обоснуйте, почему используется понятие «кадастровая стоимость», а не понятие «стоимость
вцелях налогообложения».
44)Назовите способы типизации множества объектов. Приведите примеры.
45)На какую дату определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов?
46)Перечислите основания проведения типизации.
47)Объясните, почему понятие «кадастровая стоимость» должно определяться в документах, регламентирующих оценочную, а не кадастровую деятельность?
48)Обоснуйте, почему используется понятие «кадастровая стоимость», а не понятие «стоимость
вцелях налогообложения».
49)Какое влияние может оказывать налог на недвижимость на развитие муниципальных обра-
зований?
4.2. Тест
а) Вариант №1 1. Какое из нижеперечисленных определений наиболее точно соответствует понятию
государственной кадастровой оценки земель?
А) Систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа.
Б) Расчетная величина в денежном выражении, определяемая по утвержденной в установленном порядке методике и отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.
В) Единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.
11
Г) Единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков.
2.В каком Федеральном законе содержится определение государственной кадастровой оценки земель?
А) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Б) №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» В) №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» Г) №209-ФЗ «О геодезии и картографии»
3.Укажите периодичность проведения кадастровой оценки:
А) Не реже чем один раз в пять лет.
Б) Не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. В) Не реже чем раз в 3 года; Г) Ежегодно.
4.Укажите вид стоимости объекта оценки, определяемый методами массовой оценки: А) ликвидационная; Б) инвестиционная; В) кадастровая;
Г) Ничего из вышеперечисленного.
5.Укажите, в каких случаях определяется кадастровая стоимость?
А) для налогообложения; Б) для составления бухгалтерской отчетности;
В) для постановки на баланс организаций; Г) при ликвидации организаций
6. Датой оценки при определении кадастровой стоимости является:
А) дата формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки; Б) дата осмотра земельного участка;
В) дата заключения договора об оценке; Г) дата не устанавливается нормативно-правовыми актами.
7. Что из нижеперечисленного ближе всего к понятию« массовая оценка земель»?
А) Систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа.
Б) Расчетная величина в денежном выражении, определяемая по утвержденной в установленном порядке методике и отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.
В) Наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства
8.Какой вид стоимости является основой при проведении государственной кадастровой оценки земель?
А) Ликвидационная стоимость Б) Инвестиционная стоимость В) Рыночная стоимость
9.С какого года проводится государственная кадастровая оценка земель в Российской Федерации?
А) 1999 Б) 2001 В) 2006 Г) 2007
10.Является ли дата оценки обязательным требованием при определении кадастровой стоимости?
А) Является Б)Не является
11.Каким органом формируется Перечень земельных участков?
12
А)Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости; Б)Федеральная служба геодезии и картографии;
В)Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр); Г)Федеральная миграционная служба.
12.Какой вид данных об объектах недвижимости включают в себя данные о стоимости объектов недвижимости?
А)Данные о сделках купли-продажи объектов недвижимости; Б) Данные об аренде объектов недвижимости;
В) Данные о сделках купли-продажи и аренде объектов недвижимости; Г) Данные о местоположении объектов недвижимости.
13.Что из перечисленного не является подходом к определению стоимости?
А) Затратный. Б) Доходный.
В) Сравнительный.
Г) Статистическое моделирование.
14.Из каких источников может быть получена информация о стоимости объектов недвижимости?
А) Официальные данные уполномоченных органов по регистрации сделок с недвижимым имуществом; Б) Риэлторские организации;
В) Электронные и печатные средства массовой информации; Г) Из всех вышеперечисленных
15. В разрезе скольки видов разрешенного использования Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов?
А) 10 Б) 13 В) 15 Г) 17
16.Является ли кадастровая стоимость учетной характеристикой государственного кадастра недвижимости?
А) Является Б) Не является
В) В зависимости от категории земель Г) В зависимости от вида разрешенного использования
17. Дайте определение понятия«рыночная стоимость» земельного участка?
А)Наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Б) Наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции.
В) Наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства Г) Наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан, когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства 18. Какой документ регламентирует процесс оценки земель населенных пунктов?
А) Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов;
13
Б) Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель поселений; В) Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда;
Г) Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов.
19. Дайте определение понятия «ценообразующий фактор».
А) Линейная комбинация значений или потенциалов оценочных показателей; Б) характеристика объекта недвижимости, оказывающая влияние на его стоимость; В) сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости;
Г)Качественная или количественная характеристика объекта городской инфраструктуры. 20. Какой из приведенных ценообразующих факторов оказывает наибольшее влияние на стоимость офисной недвижимости?
А) Расстояние до ближайшей железнодорожной станции; Б) Расстояние до общественно-делового центра населенного пункта; В) Расстояние до водоема; Г) Расстояние до школы.
б) Вариант №2
Вопрос №1
Государственная кадастровая оценка проводится: А) не чаще одного раза в 5 лет; Б) ежегодно; В) не реже одного раза в 5 лет;
Г) при существенных изменениях рынка недвижимости.
Вопрос №2
Кадастровая стоимость определяется путем индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков:
А) предназначенных для сельскохозяйственного использования; Б) занятых водными объектами, находящимися в обороте;
В) предназначенных для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог; Г) занятых особоохраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Вопрос №3
Кадастровая стоимость не определяется для этой категории земель: А) земли запаса; Б) земли населенных пунктов;
В) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Г) земли лесного фонда.
Вопрос №4
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объектами учета в государственном кадастре недвижимости являются следующие объекты:
А) земельные участки; Б) здания, сооружения; В) помещения;
Г) объекты незавершенного строительства.
14
Вопрос №5
Кадастровая стоимость земельных участков в составе населенных пунктов не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю за земельный участок для видов разрешенного использования:
А) набережные; Б) занятых водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в
соответствии с законодательством РФ; В) предназначенных для размещения портов, водных и ж/д вокзалов, аэропортов;
Г) земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.
Вопрос №6
Государственная кадастровая оценка проводится:
А) в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости; Б) для вновь образованных объектов, прошедших кадастровый учет;
В) для существующих объектов при изменении вида разрешенного использования или иных параметров, при внесении изменений в государственный кадастр недвижимости; Г) в случае принятия решения о купле-продаже объекта участниками рынка.
Вопрос №7
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки:
А) рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки; Б) рыночная стоимость, определенная для конкретного объекта недвижимости;
В) рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость , определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Г) рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и ут-
вержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Вопрос №8
Сбор сведений о значениях факторов стоимости (ценообразующих факторов) земельных участков при определении кадастровой стоимости осуществляется из следующих источников:
А) фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости; Б) фонд данных землеустроительной документации;
В) фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта РФ и муниципальных образований; Г) иные источники.
Вопрос №9
Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, с более чем одним видом разрешенного использования принимается равной:
А) кадастровой стоимости земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее; Б) кадастровой стоимости земельных участков того вида разрешенного использования
земельного участка, для которого указанное значение является наименьшее;
15
В) среднему значению кадастровой стоимости земельных участков всех видов использования; Г) значению рыночной стоимости, определенной для конкретного объекта недвижимости.
Вопрос №10
Кадастровая стоимость каких из перечисленных земельных участков устанавливается с использованием среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда:
А) земельных участков, занятых городскими лесами ; Б) земельных участков занятых скверами, парками;
В) земельных участков, предназначенные для размещения, объектов физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; Г) земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.
Вопрос №11
Укажите, кадастровая стоимость каких, из перечисленных ниже, земельных участков в составе земель населенных пунктов может определяться с использованием статистических моделей:
А) предназначенных для разработки полезных ископаемых; Б) предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества в сельских населенных пунктах; В) полос отвода железных и автомобильных дорог;
Г) занятых парками, скверами, городскими садами.
Вопрос №12
Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 N 445, не применяются для оценки следующих земель сельскохозяйственного назначения:
А) занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; Б) на которых располагаются леса;
В) нарушенных земель, земель, занятых полигонами, свалками, оврагами, песками; Г) земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Вопрос №13
Удельные показатели кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения пригодные под пашни, сенокосы, пастбища определяются:
А) методом капитализации земельной ренты (массовая оценка); Б) с использованием рыночной оценки земельного участка (индивидуальной);
В) с использованием рыночной оценки эталонного земельного участка; Г) с использованием моделей на основе сравнительного подхода.
Вопрос №14
В составе земель населенных пунктов не определяется удельный показатель кадастровой стоимости для:
А) земельных участков, предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
16
Б) земельных участков, предназначенных для размещения полос отвода железных и автомобильных дорог; В) земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования, науки,
здравоохранения и социального обеспечения; Г) земельных участков, предназначенных для размещения улиц, проспектов, площадей,
шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.
Вопрос №15
Земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции при выполнении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения могут включаться:
А) в одну группу с землями сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища; Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и
используемых для предпринимательской деятельности; В) в одну группу с болотами и нарушенными землями; Г) для их оценки формируется самостоятельная группа.
Вопрос №16
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, предполагает следующую последовательность действий:
А) группировка земельных участков; Б) определение эталонного земельного участка в составе группы;
В) определение рыночной стоимости эталонного земельного участка; Г) определение удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка;
Д) внесение поправок к величине удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка.
Вопрос №17
Какие из указанных учетных характеристик земельных участков в государственном кадастре недвижимости содержат сведения о местоположении земельных участков:
А) кадастровый номер; Б) адрес или описание местоположения;
В) описание местоположения границ; Г) разрешенное использование.
Вопрос №18
Кадастровая стоимость земельных участков под малоэтажными жилыми зданиями в сельских населённых пунктах рассчитывается:
А) с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей; Б) с использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;
В) с использованием метода капитализации земельной ренты; Г) с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.
Вопрос №19
17
Кадастровая стоимость земельных участков в сельских населенных пунктах на которых расположены многоэтажные жилые здания рассчитывается:
А) с использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей; Б) с использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;
В) с использованием метода капитализации земельной ренты (массовая оценка); Г) с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.
Вопрос №20
Состав факторов стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов определяется:
А) для каждого вида разрешенного использования земельных участков; Б) для всех земельных участков на территории субъекта определятся один состав факто-
ров |
стоимости; |
В) для каждого земельного участка; |
|
Г) для каждого населенного пункта. |
|
Вопрос №21
При оценке земельных участков в составе земель промышленности построение статистических моделей используется для определения кадастровой стоимости земельных участков:
А) предназначенных для разработки полезных ископаемых; Б) предназначенных для размещения цементного завода;
В) предназначенных для размещения военного (испытательного) полигона; Г) предназначенных для размещения линий электропередачи.
Вопрос №22
Укажите количество групп, в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения:
А) 5; Б) 10; В) 6; Г) 14.
Вопрос №23
Укажите количество групп, в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов:
А) 17; Б) 10; В) 6; Г) 14.
Вопрос №24
Методика государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утв. приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307) может применяться для оценки земельных участков:
А) огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения;
18
Б) дачных объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения; В) садоводческих объединений, расположенных в границах населенных пунктов; Г) огороднических объединений, расположенных в границах населенных пунктов.
Вопрос №25
Объектом государственной кадастровой оценки земельных участков являются: А) земельные участки на территории субъекта РФ; Б) земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости;
В) земельные участки, включенные в перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке); Г) кадастровые кварталы на территории кадастрового района.
4.3. Тематика курсовой работы
1.Оценка недвижимости на примере квартир.
2.Оценка недвижимости на примере ИЖС.
3.Оценка недвижимости на примере объектов для хранения индивидуального транспорта.
4.Оценка недвижимости на примере объектов садового, огородного, дачного строительства.
5.Оценка недвижимости на примере объектов торговли.
6.Оценка недвижимости на примере объектов делового и коммерческого назначения. 7.Оценка недвижимости на примере объектов промышленного назначения.
4.4. Вопросы к экзамену
Билет 1
1.В каком документе впервые введено законодательное определение понятия «государственная кадастровая оценка»? Дайте определение понятия «кадастровая стоимость».
2.Назовите главные элементы налогообложения недвижимости.
Билет 2
1.Дайте определение понятия «налогооблагаемая стоимость». Дайте определение понятия «налоговая база» в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
2.Какова цель налога на недвижимость? Назовите особенности и преимущества налога на недвижимость.
Билет 3
1.Дайте определение понятия «массовая оценка объектов недвижимости». Назовите цель и задачи массовой оценки объектов недвижимости.
2.Перечислите виды разрешенного использования земельных участков.
Билет 4
1.Перечислите основные принципы создания системы налогообложения. В чем сущность принципа полноты охвата объектов недвижимости?
2.На какие группы классифицируются объекты недвижимости по виду разрешенного использования. Приведите примеры к каждой группе.
Билет 5
1.Назовите виды обеспечения системы кадастровой оценки недвижимости. Какие элементы входят в состав информационного обеспечения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости?
2.Дайте определение понятия «классификация». Цель и основа классификации объектов недвижимости. Наследование классификации.
Билет 6
19
1.Перечислите стандарты международного общества налоговых оценщиков. В чем состоит цель этих стандартов.
2.Цель проекта «Анализ социально-экономических последствий введения налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки недвижимости».
Билет 7
1.Перечислите существующие федеральные стандарты оценки. Дайте определение понятия «кадастровая стоимость объектов недвижимости» согласно Федеральному стандарту оценки №4.
2.На основании каких данных осуществляется определение кадастровой стоимости земельных участков в Дании?
Билет 8
1.Укажите вид стоимости объекта оценки, определяемый методами массовой оценки.
2.Что такое налоговый потенциал территории?
Билет 9
1.Назовите нормативно-правовые акты кадастровой оценки.
2.Выделите три основных компонента в системе налогообложения недвижимости.
Билет 10
1.Дайте определение понятий «типизация», «группировка» и «классификация». Приведите примеры применения типизации в кадастровом учета, оценке и налогообложении недвижимости.
2.В чем заключается социальный аспект налога на недвижимость?
Билет 11
1.Для каких целей, кроме налогообложения, может использоваться кадастровая стои-
мость?
2.Для каких целей определяется кадастровая стоимость земельных участков в Республике Беларусь?
Билет 12
1.Какая организация осуществляет функции по разъяснению результатов государственной кадастровой оценки?
2.Кратко охарактеризуйте меры, направленные на расширение налоговой базы.
Билет 13
1.Чем обусловлено большое количество обращений правообладателей земельных участков по вопросам разъяснения относительно результатов государственной кадастровой оценки земель?
2.Что является основой информационной системы реестра недвижимого имущества в
Литве?
Билет 14
1.Перечислите основные задачи, которые необходимо решать при создании системы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
2.Каким образом осуществляется администрирование недвижимости внутри национальной экономики в Литве?
Билет 15
1.В чем сущность принципа сопоставимости результатов массовой (кадастровой) оценки объектов недвижимости?
2.Что является базой налога в Чешской Республике?
Билет 16
1.В чем сущность принципа достоверности сведений, используемых при проведении массовой (кадастровой) оценки и получаемых результатов?
2.Как определяется кадастровая оценка объектов недвижимости в Германии?
Билет 17
1.Что включает в себя методическое обеспечение кадастровой оценки недвижимости?
2.Назовите особенности системы налогообложения в Соединенных Штатах Америки.
Билет 18
20