4349

Реалистичный сценарий: при сохранении повышенного интереса институциональных инвесторов к государственным облигациям, как и на протяжении последних лет, наиболее реалистичной является ситуация, при которой заемщики будут охотнее участвовать в предлагаемой схеме при сниженных процентных ставках по строительным кредитам, поэтому ГФИРС может снизить процентную ставку по кредитам на строительство на величину имеющегося резерва, т.е.:

КГФИРС+КБ≤ЦЗ<РЗ, (16)

что отразится на желании застройщика участвовать в данном механизме.

Таким образом, предлагаемый антикризисный механизм поддается эффективному управлению на основе мониторинга поведения основных участников, что может быть отражено в моделировании различных сценариев развития ситуации на рынке жилья.

Выводы

1.Предложена концепция стимулирования инвестиционного процесса

всфере жилищного строительства, в основе которой находятся принципы системного подхода и самоорганизации к управлению институциональными факторами для нормализации функционирования строительного сектора экономики при ограниченности инвестиционных ресурсов. Новая модель экономических отношений участников инвестиционного процесса в жилищном строительстве предполагает изменение, как функций ее участников, так и механизмов их взаимодействия, а также организации инвестиционных потоков в кризисный период развития экономики.

2.Сформирован механизм частно-государственного рефинансирования

(перекредитования) инвестиционных облигационных займов строительных компаний на основе внедрения эффективных инструментов обеспечения возврата средств, позволяющих в условиях кризиса обеспечить взаимодействие между институциональными инвесторами и координационным оператором рынка в форме федерального фонда.

21

3.Разработана модель оценки платежеспособного спроса во взаимосвязи с динамикой развития рынка жилой недвижимости в кризисных условиях для определения равновесной цены, позволяющая строительным организациям анализировать экономические процессы и обосновывать принимаемые решения по формированию ценовой политики на основе прогнозов рыночной конъюнктуры.

4.Предложена модель оценки экономического эффекта от реализации механизма стимулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве на основе выявления взаимосвязей между субъектами инвестиционного процесса и структурой аккумулируемых средств,

используемых для перекредитования облигационных займов строительных компаний в условиях финансового кризиса.

5. Рекомендации по использованию предлагаемого экономического механизма стимулирования инвестиционно-строительной деятельности строительных организаций на основе сценарного подхода дают возможность организовать систему финансирования жилищного строительства в условиях экономического кризиса, отвечающую рыночным требованиям и основанную на усилении государственного регулирования и активизации деятельности профессиональных сообществ строительных организаций, позволяя наращивать темпы жилищного строительства.

ПУБЛИКАЦИИ

1.Фролова, С.Е. Состояние и проблемы инвестиционно-строительного комплекса Нижегородской области [Текст] / С.Е. Фролова // Сб. статей V

Международной науч.-практич. конф. «Управление в социальных и экономических системах». – Пенза, РИО ПГСХА. - 2007. (0,2 п.л.).

2.Фролова, С.Е. Система нормативного регулирования инвестиционно-

строительной деятельности Нижегородской области [Текст] / С.Е.

Фролова, Д.В. Хавин // Сб. статей V Международной науч.-практич. конф.

22

«Управление в социальных и экономических системах». – Пенза, РИО

ПГСХА. - 2007. (0,25 /0,1 п.л.).

3.Фролова, С.Е. Создание региональной некоммерческой саморегулируемой организации застройщиков [Текст] / С.Е. Фролова // Тр. VI Международной науч.-практ. конф. преподавателей, ученых, специалистов, аспирантов, студентов «Промышленное развитие России:

проблемы, перспективы». - Н.Новгород, ВГИПУ. - 2008. (0,4 п.л.).

4. Фролова, С.Е. Развитие методов стимулирования инвестирования в строительство доступного жилья [Текст] / С.Е. Фролова // Сб. материалов VI Всеросс. науч.-практич. конф. «Развитие инновационного потенциала отечественных предприятий и формирование направлений его стратегического развития». – Пенза, РИО ПГСХА. - 2008. (0,25 п.л.).

5.Фролова, С.Е. Организационный механизм стимулирования инвестиционной деятельности строительного комплекса [Текст] / С.Е. Фролова // Предпринимательство. - 2008, №8. (0,5 п.л.).

6.Фролова, С.Е. Поиск путей снижения стоимости финансирования жилищного строительства [Текст] / С.Е. Фролова // Управление инновационной деятельностью в социальных и экономических системах: Сборник трудов – Н.Новгород, ННГАСУ. – 2008. – Вып. 1 (0,3 п.л.).

7.Фролова, С.Е. Разработка антикризисного механизма стимулирования жилищного строительства [Текст] / С.Е. Фролова // Управление инновационной деятельностью в социальных и экономических системах: Сборник трудов – Н.Новгород, ННГАСУ. – 2009. – Вып. 2 (0,5 п.л.).

8.Фролова, С.Е. Формирование комплекса показателей для мониторинга рынка жилья [Текст]/ С.Е. Фролова // Управление внедрением инноваций на предприятиях в условиях экономического кризиса: Сборник статей II рег. науч.-практ. конф. – Н.Новгород, ННГАСУ. – 2010. – 2010 (0,3 п.л.).

9.Фролова, С.Е. Мониторинг как инструмент поддержки управленческих решений участников рынка жилья [Текст] / С.Е. Фролова // Инновационное управление предприятиями инвестиционно-

23

строительного комплекса: Сборник статей III рег. науч.-практ. конф. –

Н.Новгород, ННГАСУ. – 2010 (0,4 п.л.).

Подписано в печать 21.05.2010. Формат бумаги 60х90/16. Бумага писчая. Печать трафаретная. Объем 1 п.л. Тираж 100 экз. Заказ № 117.

Отпечатано в Полиграфическом центре ГОУ ВПО «ННГАСУ», 603950, Н.Новгород, ул. Ильинская, д 65.

24