Методички и пособия / Рыжевская М. П. Организация строительного производства

ЛИТЕРАТУРА

ТКП 45-1.01-221–2010 (02250) Строительство. Оценка системы производственного контроля. Основные положения и порядок проведения.

ТКП 45-1.02-295–2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.

ТКП 45-1.03-40–2006 (02250) Безопасность труда в строительстве. Общие требования.

ТКП 45-1.03-44–2006 (02250) Безопасность труда в строительстве. Строительное производство.

ТКП 45-1.03-63–2007 (02250) Монтаж зданий. Правила механизации.

ТКП 45-1.03-122–2015 (33020) Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения.

ТКП 45-1.03-161–2009 (02250) Организация строительного производства.

ТКП 45-1.03-162–2009 (02250) Технический надзор в строи-

тельстве. Порядок проведения.

ТКП 45-1.03-207–2010 (02250) Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения.

ТКП 45-2.02-138–2009 (02250) Противопожарное водоснаб-

жение. Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-2.04-153–2009 (02250) Естественное и искусственное освещение. Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-3.02-209–2010 (02250) Административные и бытовые здания. Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-4.01-30–2009 (02250) Водозаборные сооружения.

Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-4.01-52–2007 (02250) Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-5.01-276–2013 (02250) Основания и фундаменты зданий и сооружений. Рельсовые пути башенных кранов. Нормы проектирования и правила устройства.

250

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

АКТ

осоответствии выполненных внеплощадочных

ивнутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства

Объект _______________________________________________________________

_____________________________________________________________________

«___» __________ 20___г.

Комиссия в составе:

руководителя (директора) строящегося объекта (представителя технического надзора заказчика, застройщика)

_____________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы)

представителя генеральной подрядной строительной организации

_____________________________________________________________________

(наименование организации, должность, фамилия, инициалы)

представителя субподрядной специализированной организации, выполняющей работы в подготовительный период

_____________________________________________________________________

(наименование организации, должность, фамилия, инициалы)

представителя профсоюзного комитета генеральной подрядной строительной организации

_____________________________________________________________________

(фамилия, инициалы)

произвела освидетельствование внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ (в том числе по обеспечению санитарнобытового обслуживания работающих), выполненных по состоянию на «___» __________ 20___г., на соответствие их требованиям безопасности труда и составила настоящий акт о нижеследующем.

1. К освидетельствованию предъявлены работы ____________________

___________________________________________________________________.

(наименование внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ, в том числе по обеспечению санитарно-бытового обслуживания работающих)

251

ПРИЛОЖЕНИЯ

2. Работы выполнены в объеме, установленном организационнотехнологической документацией (проектом организации строитель-

ства и проектом производства работ) ______________________________

__________________________________________________________________.

(наименование организаций – разработчиков проекта организации строительства

ипроекта производства работ, номера чертежей и дата их утверждения)

3.В представленных работах отсутствуют (или допущены) отклонения от требований проекта организации строительства и проекта производства работ _______________________________________________

__________________________________________________________________.

(при наличии отклонений указывается, требования каких ТНПА нарушены)

Решение комиссии

Работы выполнены в объеме и в сроки, предусмотренные проектом, и в соответствии с требованиями норм и правил безопасности труда.

На основании изложенного разрешается производство основных строительных, монтажных и специальных работ на объекте.

Руководитель (директор) строящегося
объекта (представитель технического
надзора заказчика, застройщика)	________	_____________
	(подпись)	(расшифровка подписи)
Руководитель генеральной подрядной
строительной организации	________	_____________
	(подпись)	(расшифровка подписи)
Представитель субподрядной
специализированной организации	________	_____________
	(подпись)	(расшифровка подписи)
Представитель профсоюзного
комитета генеральной подрядной
строительной организации	________	_____________
	(подпись)	(расшифровка подписи)

252

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 2

ПРОТОКОЛ заседания конкурсной комиссии по выбору победителя

подрядных торгов (торгов)

____________________________________

(место проведения, контактный телефон)

Конкурсная комиссия по проведению подрядных торгов (торгов) на

__________________________________________________________________,

(полное наименование предмета подрядных торгов (торгов))

утвержденная ____________________________________________________,

(кем и когда)

в составе председателя комиссии __________________________________

(инициалы, фамилия)

и членов комиссии ________________________________________________

(перечислить с указанием

__________________________________________________________________,

инициалов, фамилий)

изучив представленные участниками материалы и обсудив их на своем заседании в ходе открытого (тайного) голосования (нужное подчеркнуть), в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с конкурсными предложениями от ____ ____________ 20____ г., а также на основании оценки показателей конкурсных предложений признала победителем подрядных торгов (торгов) ____________________________________________________

(полное наименование

_____________________________________________________________________

предмета подрядных торгов (торгов),

_____________________________________________________________________

полное наименование победителя)

со следующими условиями:

договорная (контрактная) цена составляет ___________ тыс. руб.;

начало выполнения заказа ____________________________ 20____ г.;

(месяц)

окончание выполнения заказа ________________________ 20____ г.;

(месяц)

__________________________________________________________________.

(указать другие условия (если таковые имеются))

Вторым по показателям после победителя подрядных торгов (торгов)

признала участника ________________________________________________

(полное наименование

_____________________________________________________________________

второго после победителя участника)

со следующими условиями:

договорная (контрактная) цена составляет ___________ тыс. руб.;

253

ПРИЛОЖЕНИЯ

начало выполнения заказа ____________________________ 20____ г.;

(месяц)

окончание выполнения заказа ________________________ 20____ г.;

(месяц)

__________________________________________________________________.

(указать другие условия (если таковые имеются))

Председатель конкурсной комиссии	________	____________________
	(подпись)	(расшифровка подписи)
Члены конкурсной комиссии:	________	____________________
	(подпись)	(расшифровка подписи)
	________	____________________
	(подпись)	(расшифровка подписи)
	________	____________________
	(подпись)	(расшифровка подписи)

Приложения:

1.Конверт с бюллетенями тайного голосования, опечатанный в установленном порядке.

2.Особое мнение члена (членов) конкурсной комиссии ________

__________________________________________________________________.

(инициалы, фамилия)

254

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 3

ДОГОВОР № _____

строительного подряда

г. __________________________

«___» __________ 20___г.

Заказчик: ________________________________________________________,

влице ______________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и Подрядчик _____________________________________,

влице ______________________, действующего на основании ___________, имеющий лицензии ______________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998

№1450, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Предметом настоящего договора является строительство объекта (выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику) _______________________

__________________________________________________________________,

(название объекта)

расположенного под адресу: _______________________________________.

1.2.Подрядчик обязуется по заданию Заказчика построить объект

_____________________________________________________________________

собственными силами (или с привлечением субподрядчиков).

1.3.Заказчик обязуется принять законченный строительством объект в эксплуатацию (работы, услуги) и оплатить его (их) в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.

1.4.Начало строительства объекта (выполнения работ, оказания услуг) _______________________________________________________________.

(число, месяц, год)

1.5. Срок ввода объекта в эксплуатацию (выполнения работ, оказания услуг) ________________________________________________________.

(число, месяц, год)

2.ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1.Договорная (контрактная) цена строительства объекта (работ, услуг) по договору составляет (по результатам подрядных торгов):

2.1.1.в ценах ___________ года ___________ (______________) рублей;

2.1.2.в текущих ценах на день заключения договора _____ (______

_________________________________________________) рублей;

255

ПРИЛОЖЕНИЯ

2.1.3. в текущих ценах на день заключения договора с учетом налогов, платежей, отчислений в бюджет, командировочных расходов (по фактическим затратам) и других затрат, входящих в стоимость работ, согласно действующему законодательству и подлежащих опла-

те Заказчиком ________________________ (___________________) рублей. 2.2. Источниками финансирования строительства являются ___

_____________________________________________________________________

(указываются источники финансирования и объемы финансирования по каждому из источников,

втом числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год)

2.3.Договорная (контрактная) цена объекта (работ, услуг) корректируется в следующих случаях:

внесения в установленном порядке изменений в проектносметную документацию;

изменения налогового законодательства; изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, экс-

плуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене (с согласия заказчика);

изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.

Справочно:

1.Корректировка договорной (контрактной) цены, формируемой с применением укрупненных нормативов стоимости строительства объектов, в связи с изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин

имеханизмов по сравнению с учтенной в договорной (контрактной) цене не производится.

2.С 1 января 2012 г. Указ Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» распространяется на объекты, архитектурно-планировочное задание на проектирование которых получено после 1 января 2012 г.

2.4. Заказчик принимает на себя обязательство по изменению цены в сторону увеличения (уменьшения) в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.За расчетный период принимается ___________ (месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ).

Справочно. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц.

3.2. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполнен-

256

ПРИЛОЖЕНИЯ

ных строительных и иных специальных монтажных работ (далее – акт сдачи-приемки работ).

Справочно. Форма справки о стоимости выполненных работ (этапов) приведена в приложении 5 к Положению о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 № 235.

3.3.Заказчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

3.4.Заказчик осуществляет выплату Подрядчику текущих авансов на выполнение строительных работ в соответствии с графиком платежей.

3.5.Заказчик осуществляет выплату Подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов в соответствии с графиком платежей.

Подрядчик направляет Заказчику заявку на выделение целевого аванса с указанием наименования, количества, стоимости, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия Подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Подрядчиком заключены соответствующие договоры. В таком случае Подрядчик направляет Заказчику заявку с указанием наименования поставщика, приобретаемых материалов, размеров и сроков оплаты с приложением копии договора поставки.

3.6.Неиспользованные или использованные Подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами (при бюджетном финансировании).

3.7.Заказчик производит оплату выполненных работ (услуг) в течение ___________ банковских дней после подписания документов для оплаты выполненных работ (услуг).

3.8.Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов

ипоследующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные

257

ПРИЛОЖЕНИЯ

работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором (графиком производства работ) дату их выполнения.

3.9.При срыве по вине Подрядчика срока строительства объекта (выполнения строительных работ), установленного договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения.

В случае нарушения установленного срока перечисления аванса или оплаты выполненных строительных работ (за исключением объектов, полностью финансируемых за счет бюджетных средств) Подрядчик с согласия Заказчика вправе привлечь кредитные ресурсы с последующим возмещением Заказчиком расходов, связанных с привлечением этих ресурсов.

3.10.Снижение (превышение) фактической стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) по сравнению с договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских

икачественных характеристик объекта относится Подрядчиком на финансовые результаты его деятельности.

Предложенные Подрядчиком мероприятия, вызывающие необходимость изменения проектных решений, подлежат рассмотрению Заказчиком в сроки, обеспечивающие своевременное выполнение строительных работ, но не более одного месяца со дня получения предложения Подрядчика. Если по истечении указанного срока не поступили возражения Заказчика, предложения Подрядчика считаются принятыми.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.Заказчик обязуется:

4.1.1.исполнять условия договора;

4.1.2.передать Подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в срок до _________ в количестве _________ экземпляров;

4.1.3.обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ), передачу Подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре;

4.1.4.передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) не позднее чем за ______ дня до начала строительства (выполнения строительных работ);

258

ПРИЛОЖЕНИЯ

4.1.5.обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

4.1.6.обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

4.1.7.предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов Заказчиком;

4.1.8.передавать Подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода;

4.1.9.обеспечивать осуществление авторского надзора;

4.1.10.осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);

4.1.11.обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы;

4.1.12.незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора;

4.1.13.содействовать Подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора;

4.1.14.обеспечивать совместно с Подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

4.1.15.обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

4.1.16.оплачивать Подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

4.1.17.выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику

вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине.

Справочно. Отдельные обязанности Заказчика могут быть переданы Подрядчику, что указывается в договоре.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1.заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов (этапов) строительных работ (с согласия Подрядчика);

4.2.2.заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;

259