3.8 Особые случаи оценки

• К особым случаям мы относим оценку:

• возможностей ожидаемых чистых операционных доходов покрыть расходы на приобретение недвижимости;

• целесообразности приобретения недвижимости с помощью кредитных средств;

• выгодности различных условий продажи недвижимости;

• инвестиционной стоимости недвижимости;

• незавершенных строительных объектов.

Таблица 3.17

Локальная смета на ремонт здания

	Сметная стоимость	482,080 тыс. грн.
	Сметная трудоемкость	61,673 тыс. чел. час.
	Сметная заработная плата	148,429 тыс. грн.
Основа	Средний разряд работ	3,6 разряд
чертежи (спецификации) №	Измеритель одиночной стоимости -	1611,00 м^3
	Показатель одиночной стоим ости	299,24 грн.

Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года

№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Ко личе-ство	Стоимость единицы грн.		Общая стоимость, грн			Затраты труда работников (чел.-час.) не занятых обслуживание машин
				Всего	Вт. ч. заработной платы	Всего	Заработной платы	Эксплуатации машин
				Заработной платы	В т.ч. заработной платы			В т. ч. заработной платы
1.	Р- 1-2-1	Разработка грунта при подведении, замене или усилении фундаментов внутренних стен в котловане глубиной до 1,5 м 100м^3	2	1770,45 1405,94	0,22 0,06	3541	2812	–	692 ,58 0,03	1385
2	Р1-24-2	Крепление инвентарными щитами стенок траншей шириной до 2 м в стойких грунтах 100м^3	4	654,21 85,30	26,75 6,55	2617	341	107 26	39,49 3,00	158 12
3	Р1-20-1	Засыпка вручную траншей, пазух, котлованов и ям, группа грунта 1 100м^3	4	324,26 324,26	–	1297	1297	–	173,40	694
4	Р1-2-2	Разработка грунта при подведении, замене или усилении фундаментов внешних стен в котловане глубиной до 2 м 100 мЗ	2	1681,75 1475,59	0,22 0,06	3364	2952	–	719,80 0,03	1440
5	Р2-3-1	Усиление фундаментов монолитными железобетонными обоймами 100м^3	200	353,44 71,34	16,64 3,41	70688	14268	3328 682	29,00 1,27	5800 254
6	Р2-3-2	Усиление стен и колонн монолитными железобетонными обоймами м^3	200	989,84 306,76	53,66 8,69	197968	61352	10732 1738	124,70 3,36	24940 672
7	Р2-5-1	Усиление фундаментов цементацией 100м^3	1	2724,11 1596,31	46,69 4,84	2724	1596	50 5	732,25 2,14	732 2
8	Р2-19-3	Замена кирпичных ленточных фундаментов с очищением, м^3	50	207,92 80,30	24,70 3,85	10396	4015	1235 193	37,70 1,93	1885 96
9	Р2-6-1	Устройство горизонтальной изоляции фундаментов цементным раствором с жидким стеклом 100м^2	1	419,74 184,67	15,51 3,80	420	185	16 4	87,52 1,74	88 2
10	Р2-6-3	Устройство горизонтальной изоляции фундаментов рулонными материалами в 2 слоя 100м^2	1	1006,75 79,61	41,93 10,26	1007	80	42 10	36,52 4,70	37 5