Otsinka_zastavi_metodmateriali / оцінка студент / Книга Лебедь / Rozd9

РАЗДЕЛ 4. ОЦЕНКА ЦЕЛОСТНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

ГЛАВА 9. ЦЕЛОСТНЫЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов

Целостный имущественный комплекс - совокупность активов или совокупность активов и обязательств, которые позволяют вести отдельную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами могут быть структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки и т.п.), которые выделяются в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением распределительного баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные предприятия.

Бизнесом является определенная хозяйственная деятельность, осуществляемая или планируемая к осуществлению с использованием активов целостного имущественного комплекса.

С позиции оценки стоимость целостного имущественного комплекса с точки зрения бизнеса определяется, в первую очередь, результативностью его финансово-хозяйственной деятельности, инвестиционной привлекательностью. В этой связи оценка бизнеса представляет собой комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур.

Владельцы целостных имущественных комплексов

Целостные имущественные комплексы используются различными субъектами хозяйствования:

• предприятиями;

• объединениями предприятий;

• сельскими (фермерскими) хозяйствами;

• финансовыми организациями (банками, страховщиками, институтами совместного инвестирования, кредитными союзами и др.);

• организациями рыночной инфраструктуры (товарными, фондовыми биржами и др.);

• некоммерческими и государственными организациями.

Предприятие - основное организационное звено хозяйства Украины. Предприятие - самостоятельный хозяйствующий уставный субъект, который имеет права юридического лица и осуществляет производственную, научно-исследовательскую и коммерческую деятельность с целью получения соответствующей прибыли (дохода).

Предприятие имеет самостоятельный баланс, текущие и прочие счета в учреждениях банков, печать со своим названием, а также знак для товаров и услуг. Предприятие не имеет в своем составе других юридических лиц. Предприятие осуществляет любые виды хозяйственной деятельности, если они не запрещены законодательством Украины и отве­чают целям, предусмотренным уставом предприятия.

Различают следующие виды предприятий:

-частное предприятие, основанное на собственности физического лица;

-коллективное предприятие, основанное на собственности трудового коллектива предприятия;

-хозяйственное общество;

-предприятие, которое основано на собственности объединения граждан;

-коммунальное предприятие, основанное на собственности соответствующей территориальной группы;

-государственное предприятие, основанное на государственной собственности, в том числе казенное предприятие.

В соответствии с объемами хозяйственного оборота предприятия и численностью его работников, оно может быть отнесено к категории малых предприятий.

К малым предприятиям относятся вновь создаваемые и действующие предприятия:

в промышленности и строительстве - с численностью работающих до 200 человек;

в других отраслях производственной сферы - с численностью работающих до 50 человек;

в науке и научном обслуживании — с численность работающих до 100 человек;

в отраслях непроизводственной сферы - с численностью работающих до 25 человек;

в розничной торговле - с численностью работающих до 15 человек.

Предприятия имеют право на добровольных основах объединять свою производственную, научную, коммерческую и другие виды деятельности, если иное не предусмотрено законодательством Украины.

Объединения предприятий могут быть следующих видов:

Ассоциации - договорные объединения, созданные с целью постоянной координации хозяйственной деятельности. Ассоциация не имеет права вмешиваться в производственную и коммерческую деятельность любого из ее участников.

Корпорации - договорные объединения, созданные на основе соединения производственных, научных и коммерческих интересов, с делегированием отдельных полномочий централизованного регулирования деятельности каждого из участников.

Консорциумы - временные уставные объединения промышленного и банковского капитала для достижения общей цели.

Концерны - уставные объединения предприятий промышленности, научных организаций, транспорта, банков, торговли и т.п. на основе полной финансовой зависимости от одного или группы предприятий.

Прочие объединения по отраслевым, территориальным и другим принципам.

Объединения действуют на основе договора или устава, который утверждается их учредителями или собственниками. Предприятия, которые входят в состав указанных организационных структур, сохраняют права юридического лица.

Объединение является юридическим лицом, может иметь самостоятельный и сведенный балансы, текущие и прочие счета в учреждениях банков, печать со своим наименованием.

Объединение не отвечает по обязательствам предприятий, которые входят в его состав, а предприятия не отвечают по обязательствам объединения, если иное не предусмотрено уставным договором (уставом).

Несколько иной имущественный и правовой статус имеет объединение в виде производственно-финансовой группы.

Промышленно-финансовая группа (ПФГ) - объединение, в которое могут входить промышленные предприятия, сельскохозяйственные предприятия, банки, научные и проектные учреждения, другие учреждения и организации всех форм собственности, у которых цель - получить прибыль, и которое создается по решению Правительства Украины на определенный срок с целью реализации государственных программ развития приоритетных отраслей производства и структурной перестройки экономики Украины, включая программы согласно с межгосударственными договорами, а также производство конечной продукции. В состав ПФГ входят головное предприятие и участники.

Головное предприятие ПФГ - предприятие, созданное в соответствии с законодательством Украины, которое производит конечную продукцию ПФГ, осуществляет ее сбыт, платит налоги в Украине и официально представляет интересы ПФГ в Украине и за ее пределами. Головное предприятие ПФГ теряет право на какие-либо льготы по вопросам налогообложения, которое оно имело или может иметь согласно с действующим законодательством Украины.

Участник ПФГ - предприятие, банк или другое научное или проектное учреждение, организация, созданные согласно с законодательством Украины, или иностранное юридическое лицо, которое входит в состав ПФГ, производит промежуточную продукцию ПФГ или предоставляет банковские и другие услуги участникам и головному предприятию ПФГ и у которого цель - получение прибыли.

Производственно-финансовая группа не является юридическим лицом.

Сельское (фермерское) хозяйство является формой предпринимательства граждан Украины, которые изъявили желание вырабатывать товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией.

Членами сельского (фермерского) хозяйства могут быть семейные пары, их родители, дети, которые достигли 16-летнего возраста, и другие родственники, которые объединились для работы в этом хозяйстве. Членами сельского (фермерского) хозяйства не могут быть лица, в том числе родственники, которые работают в нем по трудовому договору (контракту, соглашению). Сельское (фермерское) хозяйство может быть создано одним лицом.

Председателем сельского (фермерского) хозяйства является его учредитель или лицо, которое является его правопреемником. На его имя соответственно выдается Государственный акт на право частной собственности на землю, Государственный акт на право постоянного пользования землей. С ним заключается договор на временное пользование землей, в том числе на условиях аренды. Составляются также другие документы соответственно законодательству Украины.

Банки - юридические лица, которые имеют исключительное право на основании лицензии Национального банка Украины осуществлять в совокупности следующие операции: привлечение в виде вкладов денежных средств физических и юридических лиц, размещение этих средств от своего имени, на собственных условиях и на собственный риск, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Банки самостоятельно определяют направления своей деятельности и специализацию по видам операций. Они имеют право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, нахоящимся в их собственности. Государство не отвечает по обязательствам банков, а банки не отвечают по обязательствам государства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Банки в Украине создаются в форме акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью или в форме кооперативных банков.

Банкам запрещена деятельность в сфере материального производства, торговли (за исключением реализации памятных, юбилейных и инвестиционных монет) и страхования (кроме выполнения функций страхового посредника).

Страховиками признаются финансовые организации, созданные в форме акционерных, полных, коммандитных обществ и обществ с дополнительной ответственностью, которые имеют лицензию на проведение страховой деятельности. Страховая деятельность в Украине осуществляется исключительно страховиками-резидентами Украины.

Участников страховщика должно быть не менее трех. В отдельных случаях страховщиками признаются государственные организации.

Страхование - это вид гражданско-правовых отношений относительно защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц в случае наступления определенных событий (страховых случаев), указанных договором страхования или действующим законодательством, за счет денежных фондов, которые формируются путем уплаты гражданами и юридическими лицами страховых платежей (страховых взносов, страховых премий) и доходов от размещения средств этих фондов.

Институт совместного инвестирования - корпоративный инвестиционный фонд или паевой инвестиционный фонд, который проводит деятельность, связанную с объединением (привлечением) денежных средств инвесторов с целью получения прибыли от вложения их в ценные бумаги других эмитентов, корпоративные права и недвижимость.

Кредитный союз - это неприбыльная организация, основанная физическими лицами на кооперативных основах с целью удовлетворения потребностей ее членов во взаимном кредитовании и предоставлении финансовых услуг за счет объединения денежных взносов членов кредитного союза.

Фондовая биржа - организационно оформленный, постоянно действующий рынок, на котором осуществляется торговля ценными бумагами. Она существует в форме акционерного общества, которое сосредотачивает спрос и предложение ценных бумаг, способствует формированию их биржевого курса и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Украины уставом и правилами фондовой биржи.

Фондовая биржа, может быть создана не менее как 20 учредителями - торговцами ценными бумагами, у которых есть разрешение на осуществление коммерческой и комиссионной деятельности с ценными бумагами при условии внесения ими в уставный фонд не менее 10000 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Фондовая биржа - организация, которая создается без цели получения прибыли и занимается исключительно организацией заключения соглашений покупки и продажи ценных бумаг и их производных. Она не может осуществлять операции с ценными бумагами от своего имени и по поручению клиентов, а также выполнять функции депозитария.

Товарная биржа является организацией, что объединяет юридических и физических лиц, которые осуществляют производственную и коммерческую деятельность, и целью которой является предоставление услуг в заключении биржевых соглашений, выявления товарных цен, спроса и предложений на товары, изучение, упорядочение и облегчение товарооборота и связанных с ним торговых операций.

Товарная биржа не занимается коммерческим посредничеством и не ставит цель получить прибыль.

Правовые формы владения целостными имущественными комплексами

Коммерческая деятельность владельцев целостных имущественных комплексов осуществляется чаще всего в организационно-правовых фор­мах хозяйственных обществ.

Хозяйственными обществами считаются предприятия, учреждения, организации, созданные на основе соглашения юридическими лицами и гражданами путем объединения их имущества и предпринимательской деятельности с целью получения прибыли.

К хозяйственным обществам относятся: акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью, полные общества, командитные общества.

Общества являются юридическими лицами.

Общества могут заниматься любой предпринимательской деятельностью, которая не противоречит законодательству Украины.

Акционерным считается общество, которое имеет уставный фонд, деленный на определенное количество акций равной номинальной стоимости, и несет ответственность по обязательствам только имуществом общества.

Акционеры отвечают по обязательствам общества только в пределах принадлежащих им акций.

В случаях, предусмотренных уставом, акционеры, которые не полностью оплатили акции, несут ответственность по обязательствам общества также в пределах неуплаченной суммы.

Общая номинальная стоимость выпущенных акций составляет уставный фонд акционерного общества, который не может быть меньше суммы, эквивалентной 1250 минимальным заработным платам, исходя из ставки минимальной заработной платы, действующей на момент создания акционерного общества.

К акционерным обществам относятся: открытое акционерное общество, акции которого могут распространяться путем открытой подписки и купли-продажи на биржах; закрытое акционерное общество, акции которого распространяются между учредителями и не могут распространяться путем подписки, покупаться и продаваться на бирже.

Закрытое акционерное общество может быть реорганизовано в открытое путем регистрации его акций в порядке, предусмотренном законодательством о ценных бумагах и фондовой бирже, и внесением изменений в устав общества.

Обществом с ограниченной ответственностью считается общество, имеющее уставный фонд, разделенный на части, размер которых определяется уставными документами.

Участники общества несут ответственность в пределах своих вкладов.

В обществе с ограниченной ответственностью создается уставный фонд, размер которого должен быть не меньше суммы, эквивалентной 100 минимальным зарплатам, исходя из ставки минимальной заработной платы, действующей на момент создания общества с ограниченной ответственностью.

Обществом с дополнительной ответственностью считается общество, уставный фонд которого поделен на части с размерами, определенными уставными документами. Участники такого общества отвечают по его долгам своими взносами в уставный фонд, а при недостатке этих сумм - дополнительно принадлежащим им имуществом в одинаковом для всех участников размере кратном к взносу каждого участника. Предельный размер ответственности участников предусматривается в учредительных документах.

Полным считается такое общество, все участники которого занимаются совместной предпринимательской деятельностью и несут солидарную ответственность по обязательствам общества всем своим имуществом.

Командитным считается общество, в котором вместе с одним или более участниками, ведущими от имени общества предпринимательскую деятельность и несущими ответственность по обязательствам общества всем своим имуществом, есть один или более участник, ответственность которых ограничивается вкладом в имуществе общества (вкладчиков).

Если в командитном обществе принимают участие два или более участника с полной ответственностью, они несут солидарную ответственность по долгам общества.