- •Содержание
- •Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений
- •1.1. Понятие недвижимого имущества
- •1.2. Основные составляющие объекта недвижимого имущества и их взаимодействие.
- •1.3. Физические особенности объектов недвижимого имущества.
- •1.4. Юридические особенности недвижимости
- •1.5. Недвижимость как экономический актив.
- •Глава 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования.
- •2.1. Понятие рынка недвижимости и его характеристики.
- •2.2. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров в функционировании рынка недвижимости.
- •2.3. Рынок недвижимости в системе рыночной экономики.
- •2.4. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости.
- •2.5. Риски на рынке недвижимости
- •2.6. Структурирование рынка недвижимости.
- •2.7 Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие.
- •3.1. Концепция наилучшего использования недвижимости и взаимодействие факторов производства.
- •3.2. Рента и арендная плата на рынке недвижимости.
- •3.3. Формирование доходов и расходов от объекта недвижимости.
- •Глава 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества.
- •4.1.Нормативные, методологические и аналитические основы оценки стоимости недвижимости.
- •Экономико-теоретические концепции и оценка стоимости недвижимости
- •4. 2. Оценка как процесс выявления стоимости недвижимости
- •4.3. Принципы оценки недвижимости.
- •4.4. Подходы и методы оценки недвижимости.
- •1 Этап. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения.
- •2 Этап. Определение накопленного износа здания.
- •3 Этап. Корректировка рассчитанной стоимости замещения на величину износа и получение восстановительной текущей стоимости здания.
- •4 Этап. Определение стоимости земельного участка.
- •4.5. Согласование результатов оценки.
- •4.6.Особенности оценки отдельных типов недвижимости
- •Глава 5. Экономические основы управления недвижимостью
- •5.1. Понятие управления недвижимостью.
- •5.2. Цели и уровни управления недвижимостью.
- •5.3. Особенности управления инвестиционной и операционной недвижимостью.
- •5.4. Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости.
- •6.1. Понятие девелопмента недвижимости. Этапы девелопмента.
- •1. Инициирование проекта девелопмента.
- •2. Оценка инициативы .
- •3.Обеспечение правовых возможностей для реализации проекта и проработка схем финансирования.
- •5. Получение согласований проекта с органами государственного контроля и регулирования.
- •6. Создание системы договорных обязательств между участниками реализации проекта.
- •7. Внедрение проекта развития (строительство).
- •8. Распоряжение результатами развития (оформление прав собственности, передача объекта в управление, сдача в аренду, продажа).
- •6.2. Анализ альтернатив и выбор варианта развития объекта недвижимости.
- •6.3. Оценка проектов девелопмента.
- •6.4. Источники и механизмы финансирования проектов девелопмента.
- •Глава 7.
- •7.1. Регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности
- •7.2. Налогообложение недвижимости
- •1. Место налогообложения недвижимости в налоговой системе.
- •2. Основные подходы к налогообложению недвижимости.
- •2.1. Налоги на собственников (пользователей) недвижимости
- •2.2. Налоги на доходы от сделок с недвижимостью.
- •3. Основные характеристики налогообложения недвижимости в России.
- •Терминологический словарь
МАКСИМОВ С.Н.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
(учебник)
2009
Содержание
Введение
Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений
1.1. Понятие недвижимого имущества
1.2. Основные составляющие объекта недвижимого имущества и их взаимодействие.
1.3. Физические особенности объектов недвижимого имущества.
1.4. Юридические особенности недвижимости
1.5. Недвижимость как экономический актив.
Глава 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования.
2.1.Понятие рынка недвижимости и его характеристики.
2.2. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров в функционировании рынка недвижимости.
2.3. Рынок недвижимости в системе рыночной экономики.
2.4. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости.
2.5. Риски на рынке недвижимости
2.6. Структурирование рынка недвижимости.
2.7 Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие.
Глава 3. Экономика объекта недвижимости.
3.1. Концепция наилучшего использования недвижимости и взаимодействие факторов производства.
3.2. Рента и арендная плата на рынке недвижимости.
3.3. Формирование доходов и расходов от объекта недвижимости.
3.4.Операционные расходы и их составляющие.
Арендные отношения в государственном секторе экономики.
Глава 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества.
4.1.Нормативные, методологические и аналитические основы оценки стоимости недвижимости.
4. 2. Оценка как процесс выявления стоимости недвижимости
4.3. Принципы оценки недвижимости.
4.4. Подходы и методы оценки недвижимости.
4.5. Согласование результатов оценки.
4.6.Особенности оценки отдельных типов недвижимости
Глава 5. Экономические основы управления недвижимостью
5.1. Понятие управления недвижимостью.
5.2. Цели и уровни управления недвижимостью.
5.3. Особенности управления инвестиционной и операционной недвижимостью.
5.4. Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости.
Глава 6. Экономические основы развития (девелопмента) недвижимости
6.1. Понятие девелопмента недвижимости. Этапы девелопмента.
6.2. Анализ альтернатив и выбор варианта развития объекта недвижимости.
6.3. Оценка проектов девелопмента.
6.4. Источники и механизмы финансирования проектов девелопмента.
Глава 7. Государственное регулирование рынка недвижимости.
7.1. Регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности
7.2. Налогообложение недвижимости
Введение
Экономика недвижимости – экономическая дисциплина, предмет которой – изучение недвижимости как особого экономического актива, выступающего в условиях рыночной экономики в разных качествах: и как объекта экономического оборота, и как составная часть активов любого предприятия, и как самостоятельный объект управления.
В центре внимания экономики недвижимости – специфика реализации общих экономических закономерностей в сфере сферы недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, теоретические основы оценки, управления и развития недвижимости.
Изучение экономики недвижимости опирается на знания, полученные в ходе изучения экономической теории, экономики предпринимательства ряда других дисциплин, связано с такими курсами как финансовый и инвестиционный менеджмент, анализ инвестиционных проектов, экономика природопользования.
В свою очередь, экономика недвижимости является теоретической основой для ряда специальных прикладных дисциплин: оценка недвижимости, управление недвижимостью, управление инвестиционно-строительными проектами и т.д., представляя собой своеобразный «мостик» между экономической теорией и этими прикладными дисциплинами.
В ходе изучения дисциплины решаются следующие основные задачи:
раскрытие студентам понятийного аппарата, отражающего экономические аспекты функционирования сферы недвижимости;
разъяснение экономической природы недвижимости и ее особенностей как экономического актива;
раскрытие сущности, специфики и структуры рынка недвижимости, закономерностей его функционирования;
раскрытие экономико-правовых аспектов функционирования рынка недвижимости;
раскрытие особенностей ценообразования на рынке недвижимости
раскрытие природы и форм доходов и издержек, связанных с владением недвижимости;
изложение теоретических основ и введение в проблемы оценки, финансирования, операций и налогообложения недвижимости;
изложение вопросов государственного регулирования рынка недвижимости.
В соответствии с этими задачами в настоящем учебнике раскрываются такие вопросы как:
физическая, юридическая и экономическая природа недвижимости;
особенности недвижимости как экономического актива;
сущность, структура и особенности рынка недвижимости;
место рынка недвижимости в системе рыночной экономики;
рента и арендная плата на рынке недвижимости;
формирование доходов от недвижимости и расходов, связанных с владением недвижимостью;
теоретические и методические основы оценки стоимости недвижимости;
экономические основы развития недвижимости;
государственное регулирование сферы недвижимости.
Содержание пособия соответствует требованиям, предусмотренным Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования (ГОС ВПО) для специальности 080502 - экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), примерной учебной программе по дисциплине, рекомендованной УМО в области производственного менеджмента, и рабочей программе по дисциплине, утвержденной ректором СПбГИЭУ .