Отчет №011-19/12/12

об оценке земельного участка, расположенного по адресу:

РФ, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район

кадастровый номер 52:24:0020702:71

Дата проведения оценки (дата оценки) – 24.12.2012.

Дата составления отчета – 24.12.2012.

ЗАКАЗЧИК:

Майоров.В.А

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Фенина В.А.

Содержание

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. 2

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 3

1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке. 3

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. 4

3. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ. 4

4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 5

4.1. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки 5

5. АНАЛИЗ СРЕДЫ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ. 6

5.1. Характеристика местоположения объекта оценки. 6

6. АНАЛИЗ РЫНКА И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ И ДИПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ. 7

6.1. Общая ситуация на земельном рынке Российской федерации 7

6.2. Земельный фонд Нижегородской области 8

6.3. Анализ рынка земли Нижегородской области 13

7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 18

7.1. Определение стоимости объекта оценки на основе затратного подхода 19

7.2. Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода 19

8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ. 23

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.

Таблица 1.

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)	011-19/12/12
Основание для проведения оценки	Договор на проведение оценочных работ № 019/12/12 от 19.12.2012
Краткое описание Объекта оценки	Земельный участок (категория - земли населенных пунктов, назначение – для сельскохозяйственного использования), площадью 26004 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Богородский район.
Кадастровый номер	52:24:0020702:71
Краткое описание имущественных прав	Собственность
Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные ЦБ РФ на дату проведения оценки	Не использовались.
Наименование правообладателя	ООО Производство – Дистрибьютерская компания «ДжиЭС Трейд»
Цель и задача оценки
Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)	24.12.2012
Период проведения работ	7 рабочих дней со дня оплаты стоимости договора и предоставления всей необходимой инфомации
Дата составления Отчета	24.12.2012
Дата осмотра Объекта оценки
Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату.	Заказчиком не предоставлена