- •Требования к принимаемым Банком в залог объектам недвижимости.
- •Местонахождение:
- •Общие требования:
- •Квартира должна:
- •Здание (дом, строение), в т.Ч. В котором располагается квартира или нежилое помещение, жилой (садовый) дом, должны отвечать следующим требованиям:
- •Дополнительно жилой (садовый) дом должен отвечать следующим требованиям:
- •Земельный участок, в том числе с жилым (садовым) домом, должен отвечать следующим требованиям:
- •Относиться к одной из следующих категорий земель:
- •Иметь разрешенное использование:
- •Ограничения по объектам недвижимости, принимаемым в залог Банком, и условиям проведения сделок
Требования к принимаемым Банком в залог объектам недвижимости.
-
Местонахождение:
при предоставлении кредитов в Московском регионе:
-
для квартир Московского региона - в Москве, в городах и поселках городского типа в пределах 50 км от МКАД;
-
для других объектов недвижимости Московского региона – в пределах 60 км от МКАД;
при предоставлении кредитов в других регионах Российской Федерации по месту нахождения региональных филиалов или операционных офисов Банка:
-
для всех объектов недвижимости - не далее 50 км от региональных филиалов или операционных офисов Банка;
-
передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования.
-
Общие требования:
-
по программе «Классический ипотечный кредит» объект недвижимости не должен принадлежать ранее на праве собственности заемщику/созаемщику, а также его супруге/супругу или находиться в собственности у их близкого родственника (отца, матери, детей, родного брата или сестры, дедушки, бабушки);
-
должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц (за исключением залога банка - предыдущего кредитора при кредитовании по продукту «Ипотечный кредит рефинансирование»). Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.
-
Квартира должна:
-
иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
-
обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
-
быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
-
иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир, расположенных на последних этажах);
-
быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника;
-
многоквартирный дом, в котором расположена квартира, должен иметь этажность не менее 4 этажей (кроме домов, возведенных после 1991 г.).
Не принимаются в залог:
-
квартиры, нежилые помещения Московского региона, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года;
-
квартиры «гостиничного» типа (общая площадь которых меньше или равна 25 (Двадцать пять) кв.м.);
-
части квартир (комнаты, доли в квартире, доли в жилых (садовых) домах);
-
квартиры и нежилые помещения (здания, строения) с несогласованной и/или незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой или переустройством несущих конструктивных элементов здания;
-
деревянные здания (строения) и квартиры в них за исключением жилых (садовых) домов.
Внимание! Максимальная сумма кредита составляет не более 60 % от рыночной стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости, если предметом ипотеки выступают:
-
однокомнатные квартиры общей площадью менее 32 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.;
-
двухкомнатные квартиры общей площадью менее 41 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.;
-
трехкомнатные квартиры общей площадью менее 55 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.;
-
квартиры, оборудованные газовыми колонками, расположенные в домах этажностью 5 и менее этажей;
-
индивидуальные жилые (садовые) дома, построенные ранее 1988 г.;
-
объекты недвижимости расположенные на расстоянии более 50 км от МКАД или на расстоянии более 30 км от места нахождения региональных филиалов Банка, в т.ч. операционных офисов.