Лекции ТЭЗ

зательно согласована с органами пожарного надзора. Все работы должны вести специализированные организации, имеющие достаточный опыт выполнения аналогичных работ.

Лекция 10 Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель

1.Эксплуатационные качества крыш и способы поддержания их на заданном уровне

2.Способы технического обслуживания и ремонта крыш и кровель

1.Эксплуатационные качества крыш и способы поддержания их на заданном уровне

Техническое состояние крыши, ее эксплуатационные качества оказывают большое воздействие на находящиеся ниже помещения. Сама же крыша и ее верхний слой - кровля - подвергаются постоянному воздействию многих физико-химических и механических, нередко весьма агрессивных факторов. Поэтому поддержанию крыши, особенно кровли, в исправном виде придается важное значение. Расходы на их содержание весьма значительны и составляют около 1/6 всех расходов на ТОиР зданий средней по этажности застройки.

Крыши являются настолько важными элементами в использовании зданий по назначению, в затратах сил и средств на их содержание в исправном состоянии, что их устройство и особенности эксплуатации должны быть хорошо изучены эксплуатационниками. Поэтому рассмотрим эти вопросы подробнее.

Все варианты конструкции крыши можно свести к двум основным - чердачные (с внутренним и наружным водоотводом) и совмещенные (вентилируемые и невентилируемые), а также промежуточному варианту - крыша с непроходным чердаком.

Главная задача, стоящая перед эксплуатационником, состоит в правильной оценке преимуществ и недостатков каждого из вариантов, тем более что в застройке района (объекта) встречаются разные варианты конструкции крыш по их устройству и материалам кровли. Для этого необходимо четко понимать назначение крыши, какие функции она выполняет, какие требования к ней предъявляются, и на этой основе уже определять, насколько каждый из вариантов крыши удовлетворяет предъявляемым требованиям.

Все требования к крышам можно свести в три группы.

Первая группа-крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от снега, ветра, собственной массы и рабочих с инструментом, обслуживающих крышу. Для восприятия этих нагрузок любая крыша имеет несущую основу из стропил с обрешеткой или железобетонных панелей,

Вторая группа-крыша должна быть водонепроницаемой и способной отводить атмосферные осадки. Для этого любая крыша имеет кровлю - верхний слой, обладающий водонепроницаемостью. В зависимости от материала кровли крыше придается определенный уклон, обеспечивающий беспрепятственный сток воды. Для кровли из штучных материалов уклон должен быть не менее 30°, а из тяжелой глиняной черепицы, чтобы уменьшить распор стропил на стены, крыши делают еще более крутыми. Однако с увеличением крыши увеличиваются ее площадь, расход материалов на ее устройство и трудоемкость. Поэтому широкое распространение в качестве кровель получили рулонные материалы, наклеиваемые на несущую основу, что позволяет крыше придавать малый уклон и даже делать ее горизонтальной.

Третья группа-любая крыша должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева солнечными лучами летом, а потому в ее состав включается слой теплоизоляции. Однако теплоизоляционные материалы выполняют свои функции только в сухом и рыхлом состоянии. На практике они нередко увлажняются атмосферными осадками сверху или паровоздушной смесью со стороны помещений, уплотняются и теряют теплозащитные качества; крыша, покрытие промерзают, на потолке образуется иней, в помещении нарушаются комфортные условия. Поэтому к утеплителю должен быть обеспечен доступ для контроля его влажности и замены, периодического рыхления или пополнения новым материалом до расчетной толщины при фактической его плотности.

Совмещенная крыша непригодна к ремонту. На практике восстановление ее эксплуатационных качеств, как

икрыши с непроходным чердаком, обходится дорого, так как связано с большим объемом работ. Получившие распространение в послевоенный период совмещенные невентилируемые крыши не оправдали себя в эксплуатации: они часто ремонтируются, требуя большого объема работ, и даже реконструируются в чердачные крыши.

Для поддержания крыш в исправном состоянии эксплуатационник, хорошо зная преимущества, недостатки

иособенности ТОиР крыш, проводит экспертизу крыш эксплуатируемых зданий. Для этого составляется таблица, в которой проводится анализ исходных данных об эксплуатационных качествах конкретной крыши по трем направлениям:

I - данные о факторах, воздействующих на крышу, - величине ветровой, снеговой и других нагрузок, расчетной температуре наружного воздуха, атмосферных осадках и др.:

II - эксплуатационные требования к конкретной крыше - ее прочности и жесткости; теплозащите, определяемой нормативной температурой потолка, исключающей выпадание на нем конденсата; условиям поддержания теплозащитных качеств утеплителя, контроле его влажности и плотности, предотвращении проникания паровоздушной смеси со стороны помещения, наличии пароизоляции и т.п.;

III-характеристики элементов крыши, насколько они удовлетворяют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к конкретной крыше, наличие и характеристика составляющих крышу конструктивных элементов.

41

Только полный набор конструктивных элементов крыши служит гарантией ее высоких эксплуатационных качеств. Отсутствие в крыше, например, воздушной прослойки-чердака, необходимого для поддержания утеплителя в сухом состоянии, - делает ее неполноценной, сложной и дорогой в эксплуатации. Это нередко приводит к реконструкции совмещенной крыши в крышу с чердаком.

Эксплуатационник должен уметь построить принципиальную структурную схему крыши (см. л. 30) с обозначением воздействующих на нее факторов и составляющих ее конструктивных элементов, а также иметь четкое представление об особенностях устройства и ТО и Р эксплуатируемой крыши и добиваться сохранения и улучшения ее качеств.

Наиболее целесообразной по эксплуатационным показателям, являющимся определяющими, общепризнана раздельная крыша с внутренним водоотводом и проходным или хотя бы полупроходным чердаком. Чердак позволяет удалять из утеплителя влагу, а также выявлять и устранять протечки кровли, производить просушку или замену утеплителя. Непроходной чердак, как показал практический опыт, недоступен для обслуживания и поэтому не рекомендуется.

Сравнивая различные типы крыш, надо обращать внимание на способ водоотвода. Различают два принципиально различных его способа: наружный - через карниз по желобам и водосточным трубам - это организованный и без них - неорганизованный водоотвод; внутренний водоотвод с помощью водоприемных воронок на крыше и водосточных труб внутри здания. При наружном водоотводе часто образуются большие наледи и сосульки на карнизах вследствие перегрева чердака, плохой его вентиляции, а иногда из-за отсутствия утеплителя и пароизоляции на чердачном покрытии. Устранение этих недостатков повышает эксплуатационные качества крыши.

Внастоящее время крыши с наружным водоотводом считаются устаревшими, а для зданий в восемь этажей

ивыше их применение запрещено СНиП «Жилые здания».

При внутреннем водоотводе теплый воздух, идущий через водоприемную воронку из расположенных внутри здания труб, способствует подтаиванию снега у воронки и стеканию воды по трубам. Это весьма важное эксплуатационное качество такого водоотвода исключает необходимость в очистке крыши от снега.

Самой перспективной крышей, наиболее полно отвечающей высоким эксплуатационным требованиям, является пологоскатная с внутренним водоотводом и с теплым чердаком, в который выведены все вентиляционные каналы помещений и квартир, а сам чердак вентилируется через одну на секцию специальную шахту сечением около 1 м2. Объединение всех вентиляционных каналов на теплом чердаке исключает переохлаждение через эти каналы помещений верхнего этажа, а вентиляция самого чердачного помещения через одну шахту сокращает число пересечений кровли вертикальными конструкциями, сопряжения кровли с которыми часто превращаются в места протечек.

Кровли на чердачных крышах жилых и общественных зданий бывают трех типов: на старых зданиях - металлические, реже черепичные, а на новых все чаще применяют рулонные материалы или асбестоцементные листы. Металл для кровли разрешается использовать только при ремонте: металлические кровли даже из оцинкованной стали нецелесообразны, ибо они недолговечны и требуют частого восстановления, дорогостоящих защитных покрасок.

Покрытия производственных зданий устраивают обычно совмещенными; они могут быть холодными - без утеплителя над неотапливаемыми помещениями и утепленными - с пароизоляцией по несущей основе и утеплителем над отапливаемыми помещениями.

Традиционным покрытием производственных зданий являются железобетонное основание и многослойная рубероидная кровля. Однако такое основание слишком тяжело для несущих конструкций, особенно при больших пролетах. Рубероидные кровли имеют много недостатков: малый срок службы, сложность технологии их устройства с применением горячей мастики и др. При этом следует иметь в виду, что на долю покрытий в производственных зданиях, учитывая значительные их площади, приходится до 45% стоимости общестроительных работ и 35% их трудоемкости. К недостаткам устройства рулонных кровель нужно отнести также: отсутствие механизмов для наклеивания ковра в три слоя; ограничение возможности ведения работ с горячей мастикой теплым временем года; необходимость капитального ремонта кровли уже через пять лет.

В качестве несущего основания кровли вместо тяжелых железобетонных панелей все больше применяются металлические тонкостенные профилированные настилы, а вместо многослойной рубероидной кровли, наклеиваемой на горячей битумной мастике, устраивают хорошо себя зарекомендовавшие мастичные кровли, армированные стеклорубероидом, кровли с наплавленной на рубероид при его изготовлении мастикой, которая склеивает слои уже на покрытии при разогреве. Утеплителями чаще всего служат легкие теплоизоляционные материалы - пенополистирол, фенольный пенопласт и другие плотностью 20-50 кг/м3.

Из новых кровельных материалов следует отметить стеклорубероид, а также безрулонные полимерные материалы на основе хлорсульфидполиэтилена: кровелит и битумно - бутилкаучуковую (битумно-вулканическую) регенерированную мастику.

Мастичная кровля, армированная стеклотканью, отличается технологичностью изготовления и укладки, долговечностью. Она положительно себя зарекомендовала в различных условиях эксплуатации: химической стойкостью, тепло- и морозостойкостью, высокой адгезией к металлу и бетону, что позволяет применять ее на сложных по профилю покрытиях. Такая кровля в 3-4 раза долговечнее и в 1,5 раза экономичнее обычных рулонных кровель.

Каждая крыша должна удовлетворять четырем главным эксплуатационным требованиям: быть прочной и жесткой; воздухе- и водонепроницаемой; защищать нижележащие помещения от холода зимой, а летом от перегрева, т. е. иметь теплозащитный слой, который должен быть защищен снизу от паровоздушной смеси,

42

поступающий из помещений. Перечисленные требования определяют наиболее ответственные функции персонала эксплуатационной службы при уходе за крышами и их восстановлении.

2. СПОСОБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА КРЫШ И КРОВЕЛЬ

Используя сведения о крышах и эксплуатационных требованиях к ним, эксплуатационники должны квалифицированно и эффективно осуществлять ТО и Р. При этом они обязаны произвести тщательное техническое освидетельствование и экспертизу крыши, руководствуясь при этом проектом, и установить, как реализованы в ней в ходе строительства предусмотренные им эксплуатационные требования, насколько она соответствует своему назначению по конструктивной схеме и материалам, их сочетанию, доступности для осмотра и ремонта и иным требованиям, а также местным условиям. Особенно важными, определяющими являются такие требования, как водонепроницаемость кровли, степень влажности утеплителя, его теплозащитные качества, тщательность сопряжения кровли с трубами и другими надстройками.

Итоги технического освидетельствования и экспертизы будут удовлетворительны, если крыша надежно защищает здание по всем предъявленным к ней требованиям. Однако еще нередки случаи возникновения дефектов и повреждений из-за несоблюдения эксплуатационных требований (например, нет вентиляции и не производится осушение утеплителя). Обнаруженные недостатки и повреждения крыш и кровли должны быть как можно быстрее устранены.

Специалист, ответственный за ТО и Р здания, должен обеспечивать постоянный уход за крышей, ее техническое обслуживание, обращая особое внимание на выявление дефектов. При этом крышу и кровлю нужно регулярно осматривать, очищать, ремонтировать водоприемные воронки и водосточные трубы в сроки, установленные соответственно нормам и техническому состоянию, восстанавливать защитные покрытия кровли, не допускать образования наледей на карнизах, инея на конструкциях чердака и тем более на потолке. Он обязан уметь организовать и произвести текущий ремонт крыши и кровли или обосновать вывод здания в капитальный ремонт для замены утеплителя, ремонта стропил, водостоков, замены кровли и т. п.

Опыт показывает, что эксплуатационные качества крыши могут быть надежно обеспечены только при наличии чердачного помещения высотой около 2 м. Менее пригодны крыши с полупроходным чердаком, имеющим высоту в прикарнизной части менее 50 см, ибо это затрудняет осмотр и замену утеплителя. Как уже говорилось, эксплуатационные качества совмещенных невентилируемых крыш из-за протечек и промерзания ухудшаются, а восстанавливать их сложно и дорого; кроме того, для этого необходимо нарушать целостность кровли. Несколько лучше обстоит дело при наличии между перекрытием и кровлей вентилируемого продуха, так как при этом осушается утеплитель, но высота продуха не позволяет осматривать и заменять утеплитель. Неремонтопригодность таких крыш усложняет уход за ними, а также поддержание их эксплуатационных качеств.

Вентиляционные каналы в панелях совмещенных крыш, хотя и способствуют осушению подкровельной части панелей при повреждении кровли, но с течением времени засоряются птичьим пометом и др., а потому должны систематически прочищаться, что весьма сложно; в противном случае в забитых каналах накапливается конденсат, который, замерзая, разрушает панели.

При малой высоте вентиляционных и дымовых труб, проходящих через совмещенную крышу, холодный воздух затекает по вентиляционным каналам, что приводит к значительному переохлаждению помещений верхнего этажа. Вследствие этого в районах, где дуют сильные ветры, приходится заделывать на зиму вентиляционные каналы (устанавливать на каналах шиберы и т. п.), что недопустимо при использовании газа. При наличии теплого чердака и высоких вентиляционных труб, проходящих через него, переохлаждения помещений верхнего этажа не происходит.

Таким образом, чердачное помещение существующих зданий, построенных в зонах умеренного и холодного климата, не потеряло своего важного значения и в период полносборного индустриального строительства. Функции крыш и покрытий зданий настолько сложны и многогранны, что оказывается необходимым вентилируемое пространство между чердачным перекрытием и кровлей, которое служит для осмотра кровли и ухода за утеплителем: рыхления, просушки, замены.

Железобетонные несущие конструкции крыш и покрытий долговечны, а потому их приходится редко ремонтировать, за исключением карнизных блоков. В некоторых сериях типовых проектов жилых зданий предусмотрены «падающие» карнизные блоки, удерживаемые металлическими тяжами, подверженными коррозии. Эксплуатация крыш с таким или подобными карнизами опасна: становиться на эти карнизы, нагружать их люльками категорически запрещается. Нужно следить за состоянием закладных деталей, удерживающих такие карнизы, и систематически защищать их от коррозии.

На железобетонных элементах чердачных крыш часто образуется иней, что свидетельствует о высокой температуре воздуха в чердачном помещении и приводит к разрушению бетона из-за периодического замораживания и оттаивания. Для предотвращения образования инея нужно усилить вентиляцию чердачного помещения и понизить температуру воздуха в нем. При разности температур на чердаке и снаружи от 2 до 40 подтаивания снега на крыше и образования наледей не происходит, а при большей разности надо принимать меры по снижению температуры в чердачном помещении.

Причинами перегрева чердачного помещения могут быть: недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия; неудовлетворительная изоляция трубопроводов, расширительных баков, водосборников и другого оборудования, размещенного на чердаке; слабая его вентиляция. Площадь слуховых окон и продухов должна составлять не менее 1/300-1/500 площади чердачного перекрытия; при этом расположение слуховых окон и

43

продухов должно обеспечивать сквозное проветривание чердака без застойных зон. При необходимости можно устроить продухи-щели между карнизом и кровлей шириной 2-2,5 см или отверстия в прикарнизной части размером 20× 20 см с обязательной установкой решеток, чтобы избежать проникания птиц. В коньковой части тоже должны быть устроены либо продухи, либо вставлены патрубки через 5-6 м по длине конька с флюгарками и поддоном.

Перегрев чердачного помещения и выпадание конденсата, особенно на железобетонных элементах, сказываются и на влажности утеплителя; влага может достичь потолка. Однако в чердачных крышах утеплитель легко просушить, заменить или добавить. Сыпучий утеплитель с течением времени слеживается, уплотняется, теряя свои теплозащитные качества. Такой утеплитель каждые пять лет рыхлят, добавляют, особенно в прикарнизной наиболее холодной части.

Весьма сложны и дороги просушка и замена утеплителя на непроходных чердаках. Здесь приходится вырубать в подкровельной панели отверстия размером примерно 50 × 50 см, разрезать арматуру и через них менять утеплитель, а потом снова сваривать арматуру и заделывать отверстия бетоном. Трудоемкость таких работ лишний раз подтверждает, что к утеплителю должен быть обеспечен доступ для контроля за его параметрами, а при необходимости - для замены.

При эксплуатации крыши особое внимание должно уделяться кровле. Текущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам, при очень сильных воздействиях ветра и т. п. с учетом сроков службы) и непредвиденным (срочная ликвидация повреждений). Для обеспечения расчетного срока службы кровли надо соблюдать три главные условия:

постоянно содержать кровлю в чистоте, но снег удалять лишь при крайней необходимости и в период оттепелей, оставляя защитный слой снега толщиной 5 см; кровля портится при хождении по ней и ударах, неизбежных при сбрасывании снега;

своевременно производить осмотры, выявлять и устранять дефекты и повреждения, обращая особое внимание на места сопряжения кровли с выступающими или примыкающими конструкциями - трубами, парапетами, стенами помещений выходов на крышу и т.п.;

выполнять в строго установленные сроки профилактические ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений.

Другую группу работ составляет уход за несущими конструкциями и утеплителем крыши, начиная с периодического их осмотра. К повреждениям деревянных стропил и балок относятся их загнивание в местах опирания и заделки в стену, а также недопустимые прогибы стропил и обрешетки. Поврежденные деревянные части вырезаются и сжигаются, места заделки и сопряжения тщательно очищаются и антисептируются; новые деревянные части также должны быть антисептированы.

44