Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

ГОСы_1 / TEORIYa_GRADO

.pdf
Скачиваний:
37
Добавлен:
10.04.2015
Размер:
605.4 Кб
Скачать

1.Основныезадачи связанные с проектированием нового города

Современный город концентрирует промышленное производство, науку, управление, многочисленные отрасли обслуживания населения, т.е. все сферы деятельности, не требующие территориального рассредоточения. Итак, понятие «город»определяется числом жителей иродом их деятельности, а также пространственной формой расселения. Город может бытьопределен как относительно крупное поселение, обладающее многообразием социально-экономических функций, с высокой плотностью населения, занятого в неаграрных сферах деятельности. Территориальная организация городаопределяется задачами осуществления всех протекающих в городе функциональных процессов.

Трудовые ресурсы города, т.е. население, способное участвовать в общественном производстве, подразделяется надве группы:

градообразующую - включающую трудящихся предприятий, учреждений и организаций, формирующих народно-хозяйственную основу развития города промышленное производство, строительство, наука, управление, высшее образование);

обслуживающую - включающую трудящихся предприятий и учреждений, связанных собслуживанием городского населения (народное образование, здравоохранение, торговля, общественное питание, хозяйственно-бытовое и жилищно-коммунальноеобслуживание).

При исследовании и проектировании городов следует учитывать их размеры, функциональный профиль, место в системе расселения и характер современного развития. Так, крупные и крупнейшие исторически сложившиеся города обладают значительным народнохозяйственным потенциалом и, как правило, имеют тенденцию активного развития. В подобных случаях градостроителю часто приходится решать задачу сдерживания, ограничения роста города, сложный комплекс вопросов градостроительной реконструкции, в первую очередь применительно к исторически сложившейся центральной части города. Иного подхода требуют малые исторические города, для которых характерна нехватка мест приложения труда, связаннаясо слабым развитием народнохозяйственных функций. В этом случае возникают задачи активизации развития города, а также сохранения его архитектурно-градостроительного наследия. Особая группа-новые города, чаще всего промышленного профиля, в ряде случаев-центрыосвоения труднодоступных районов. Города этой группы имеют тенденцию особенно быстро расти. Приэтом происходят значительные колебания демографического и трудового состава населения. Вэтом случае наиболее ответственной задачей градостроителя становится определение стратегии территориально-пространственного развития города, поиск соответствующих территориальных резервов. Разновидностью новых городов являются города-спутники крупнейших городов-центров. В зависимости от близости расположения и характера связей с городом-центром спутникимогут иметь относительно самостоятельную градообразующуюбазу либо выполнять функции «города-спальни». Спутники представляют собой по сути дела особыйрайон города, вынесенный за его пределы, но удобно связанный с ним транспортом. Это позволяет до известной степени сочетать преимущества жизни в небольшом городке в хорошем природном окружении свыгодами крупного городского центра. Задачаразвития городов-спутников-обеспечениев них трудовойзанятости населения (практически всегда-частичной) и сохранение специфики расположения малого города в городской агломерации.

2.Принципы средового подхода к решению градостроительных задач

Историческаясреда и культурный контекст – ключевые слова архитектурного процесса последних двух десятилетий. Они пришли в нашу практику вместе с пониманием: проектная деятельность направлена на изменение и развитие предметного окружения, а результаты ее оцениваются с точки зрения того, насколько они успешно взаимодействуют с этим окружением. Мы больше не строим красивые или некрасивыездания, а встраиваем их в существующую городскую среду, в контекст городской культуры. Принципиальное отличие от ситуации, в которой привыкли действовать архитекторы, заключается в том, что в круг профессиональных проблем теперь включены дополнительные средовые критерии.

Подход к проектированию, в рамках которого большое или приоритетное значение уделяется факторам пространственного окружения, особенно когда это окружение имеет достаточный исторический подтекст, принято называтьсредовым. Этот термин появился сначала в сфере архитектурной теории как требование о необходимости учитывать визуальное и эмоциональное взаимовлияниевновь возводимых в исторической части города объектов с окружающей их застройкой. По мере накопления негативного опыта строительства современных зданий, безразличных к окружению или грубо его подавляющих своими размерами, масштабом архитектурных членений и чужеродностью отделочных материалов, росло убеждение, что продолжение подобной практики можетокончательно уничтожить историческую городскую среду.

средовой подход сыграл свою положительную роль хотя бы потому, что теперь в число факторов, влияющих на архитектурное решение объекта, введены средовые характеристики, которые учитываются при проектировании и влияют на отношение согласующих инстанций к рассматриваемому проекту. В то жевремя, порадемистифицировать некоторые вопросы, связанные со средовым подходом, выведя их из сферы субъективных, цеховых или групповых предпочтений в сферу максимально объективных, вербальных и графических регламентаций, имеющих однозначный юридический смысл и понятных как проектировщикам, так и согласующим инстанциям.

Речь идет, в первую очередь, о характеристиках, определяющих градостроительный и коммерческий потенциал территорий, предназначенных для реконструкции и нового строительства. Из них складываются технико-экономические показатели объекта, где наиболее важен его коммерческий потенциал, то есть выход площади, которая в итоге будет продаваться или сдаваться в аренду. Не менее важны функциональные параметры (жилье, торговля илиделовое назначение), так как существующая среда – ее визуальные, пространственные характеристики – обусловлена определенным типом использования.

К сожалению, еще недостаточно отработаны механизмы градорегулирования, позволяющие, с одной стороны, привлекать инвестиции в развитие городской среды, а с другой – регулировать иограничивать естественные с коммерческой точкизрения желания застройщиков получать максимально возможные площади и, соответственно, прибыли. Взаимное непонимание охранителей исторических ценностей и инвесторов трагично для той среды, вокруг которой сталкиваются их интересы, потому что регулировать или сдерживать напор коммерческой активности мы еще не научились. Разрешить этот конфликт моглибы городские власти, определив дифференцированную стоимость аренды иливыкупа городской земли или сооружений, долю города в инвестиционных контрактах и так далее.

Перемены в окружающей нас исторической среде неизбежны и необходимы. Тем не менее мы должны помнить, что речь идет о невосполняемом ресурсе– подлинная историческая застройка не можетбыть компенсирована никакими "новоделами" и псевдореставрациями, напоминающимив большей или меньшей степени утраченную подлинность. Поэтому мы должны всячески поощрять сохранение подлинных фрагментов исторической застройки в тех случаях, когда по техническим или иным причинам невозможно сохранить весьобъект. Только четкость и недвусмысленность регламентов и предписаний, предусматривающих баланс интересов инвесторов и городских властей, реально заботящихся о сохранении исторического наследия, может гарантироватьобщество от утраты подлинной среды и злоупотреблений вокруг ее охраны.

Средовой подход – это питательная средадля нашей архитектуры, место, где все мы вспоминаем свои истоки, учимся чуткости и тонкости в обращении с хрупким окружением, но одновременно итрамплин, выводящий нас к новым достижениям. Тем обиднее, что он стал рассадником дурного вкуса и низкопробных штампов, удовлетворяющих лишь формальным требованиям ложно понятого историзма.

Можно только пожелать нашему архитектурному сообществу, если оно реально заинтересовано в том, чтобывывести архитектуру из провинциального тупика, куда она сейчасзагнана многими обстоятельствами недавней истории (в том числе и ложно или превратно истолкованным средовым подходом), быть более терпимым к появлению индивидуальных и личностных высказываний, выходящих за рамки общепризнанного и устоявшегося. Ведь благодаря таким незаурядным творческим фигурам как А.Е.Харитонову - безусловному лидеру, удачно соединявшему в себе талант архитектора и руководителя, что позволяло ему успешно отстаивать профессиональные архитектурные позиции навсех уровнях, А.Э.Гунтову, неформальному лидеру в профессии для всего архитектурного цехав масштабе страны мы имеем примеры общепризнанного расцвета архитектурных школ, выросших на почве любви ивнимания именно к специфике регионального исторического контекста.Нужно такжебыть готовым и поощрять выдвижение новых талантливых архитекторов, вполнедопуская при этом, что кто-то из них может оказаться тем самым профессиональным лидером, способным дать новый импульс нашей архитектуре.

3.Виды городскогорасселения, (поселок, город, городская агломерация). Их различие иглавные особенности.

Города и сельские поселения развиваются во взаимосвязи, но различаются по своим функциям. Современный город концентрирует промышленное производство, науку, управление, многочисленные отраслиобслуживания населения, т.е. все сферыдеятельности, не требующие территориального рассредоточения. В сельских поселениях, наоборот, размещаются отрасли сельскохозяйственного производства, лесного, рыболовного, охотничьего хозяйства, частично отдыха, требующиеобширных территорий идисперсного расселения населения. В настоящеевремя происходят изменения в функциональной структуре сельских поселений-они приобре¬тают агропромышленные функции, что ведет к стиранию различий между городом и деревней по главному признаку — народнохозяйственной основе формирования поселений.

Город, представляет богатый выбор профессионального трудоустройства и обучения, бытового и социально-культурного обслуживания. Это определяет его привлекательность для населения. Поэтому урбанизация, перемещение населения из селав город, не только ре-зультат взаимосвязанных процессов развития промышленности, интенсификации сельскохозяйственного производства (и соответственно высвобождения населения, занятого в сельском хозяйстве), но и сохраняющегося различия между городом и деревней в уровне жизни населения.

Города занимают ограниченные территории с высокой плотностью населения в отличие от аграрных поселений, рассредоточенных на значительных территориях. Понятие «город» определяется числом жителей и родом их деятельно¬сти, а также пространственной формой расселения. Город может быть опреде¬лен как относительно крупное поселение, обладающее многообразием социально-экономических функций, с высокой плот¬ностью населения, занятого в неаграрных сферах деятельности. Соответственно сельское поселение характеризуется от¬носительно малыми размерами и плотностью населения, занятого преимуще¬ственно в аграрных сферах деятельности.

Городская агломерация (от лат. agglomero — присоединяю) — компактное скопление населённых пунктов, главным образом городских, местами срастающихся, объединённых в сложнуюмногокомпонентнуюдинамическую систему с интенсивными производственными, транспортными и культурными связями.Различают моноцентрические (cформировавшиеся вокруг одного крупного города-ядра, например, Московская агломерация) и полицентрические агломерации. Конурбация — (от лат . con — вместе и urbs — город),1) городская агломерация полицентрического типа, имеет в качествеядер несколько более или менее одинаковых по размеру и значимости городов при отсутствии явно доминирующего.2) Синоним городской агломерации.. Наиболее значительные конурбации (полицентрические агломерации) сформировались в Европе — Рурская в ФРГ (11,5 млн жителей), Рандстад Холланд в Нидерландах (около 7 млн), в Японии — так называемый мегалополис Токкайдо (около 60 млн).

Критерии объединения:

массовые трудовые, учебные, бытовые, культурные и рекреационные поездки (маятниковые миграции),

1,5-часовая доступность по транспортным коридорам (железным дорогам, автодорогам ирекам),

наличие регулярных пригородных электропоездов, автобусов, теплоходов,

нахождение подчиненных поселений в пределах своих административных регионов кроме самых теснопримыкающих,

общность аэропорта, железнодорожного узла-терминала, речного порта-терминала,

плотноерасселение по транспортным коридорам,

и т. д.

Не учитываются:

прямое расстояние собственно (без учета других факторов),

близкие подчиненные поселения без прямой связи по транспортным коридорам,

неблизкие самодостаточные города.

Агломерации в развитых странах концентрируютзначительные массы населения. Рост агломерацийотражает территориальнуюконцентрацию промышленного производства и трудовых ресурсов. Cтихийный рост агломераций иногда приводит к образованию мегалополиса (суперагломерации или сверхагломерации) — наиболее крупной форме расселения.

4.Понятие открытой планировочной структуры новогогорода

Комплексным сочетанием территориальных, функциональных и структурных резервов характеризуется открытая планировочная организация города, допускающая возможность значительного развития всех основных параметров города и изменения его планировочной структурыв ходе развития. Открытая планировочная организация города требует от архитектора умения охватить и комплексно решить ряд разнообразных методических задач при проектировании генерального плана города с учетом объективных планировочных условий развития.

В число этих задач входят:

выбор направлений развития основных зон для всего города;

установление территориальных резервов для всего города и его отдельных зон;

выделение функциональных и структурных резервов в сетевых системах и структурных единицах города(магистрали, транспорт, обслуживание, центры и т. д.);

учет трансформации условийрасселения и связей, динамики перераспределения населения между местами труда в производстве, науке и обслуживании;

составление схемы поэтапного развития структуры и композиции города;

выделение первой очереди строительства и последующих этапов в соответствии с общей стратегией развития города.

Схема открытой планировочной структуры города

Развитие города. Реальное многообразие развития планировочных структур городов безгранично. Однако существуют некоторые стереотипные приемы и общие закономерности.

Пространственное развитие города, можно свести ктрем основным архитектурно-планировочным формам: уплотнение городской застройки, интенсификация использования территории; расширение границ города иосвоение прилегающих территорий; отделение от города новых пригородных самостоятельных районов или городов-спутников, территориально не соприкасающихсяодин с другим.

Характер компактного развития наиболее ярко выраженв формах планов средневековых городов, территориальное увеличение которых лимитировалось их оборонительной функцией. Жизненно важная рольэтой функции в течение веков периодически приводила к острым экологическим нарушениям, выражавшимся в переуплотнении населения и затруднении его контактов свнешнейзагородной

средой. Гипертрофированный оборонительный пояс не только исключал возможность непосредственного территориального роста, но и отнимал у городамного ценной земли. Исчерпание предельных возможностей интенсификацииосвоения территориив городских стенах приводил к расселению населения за пределамиэтих стен, а затем к строительству новых укреплений.

Для периода буржуазной промышленной революции и развития капитализма характерен нерегулируемый территориальный рост городов. В XIX

в. города соединяются железными дорогами, вдоль которых возникают промышленные предприятия, рабочиепоселки и пригороды. Стихийное развитие как старых, так и новых городов приводитк тесноте и перегрузке их центров, формированию промышленных окраин, характеризующихся антисанитарным состоянием и пространственной неорганизованностью, к ухудшению транспортных связейв городе.

Социалистическое общество, общественная собственность на землю и возможность целенаправленного планирования градообразования создали новый тип города. Его главные черты: социальная однородность, плановость развития, обязательность следования градостроительным нормативам, отражающим высокие нормы социального потребления нашего общества. Интенсификация освоения городскойземлиосуществляется в процессе реконструкции районов малоэтажной, ветхой жилой застройки, группировкии рациональной организации промышленных и складских зон, использования подземного пространства города. Она связана сростом капиталовложений в благоустройство, озеленение и инженерноеоборудование городов.

Одновременно осуществляется плановое территориальное развитие городов. Пространственные формы этого развития диктуются требованиями рациональной организации производства и жизнедеятельности населения, природоохраны и экономии территориальных ресурсов.

Устойчивость, жизнеспособность градостроительнойсистемыв процессе ее развития зависят от планировочной структуры иеё соответствия характеру территориального роста города.

Можно дифференцировать структурные схемы городов на компактные (центрические), линейные и«сетевые». Центрические схемыхарак-

теризуют наибольшую поляризацию в освоении пространства и наибольшую компактность связей. Линейные структурыменее компактны и уплотняются по отношению к формирующей их главнойтранспортной магистрали. Сетевые схемы отражают относительно равномерное освоение территории, однако ив них фиксируются главные центры и оси, что всегда позволяют увидеть элементы первых двух структур.

Компактная (центрическая) структура- наиболее распространенный тип городав допромышленную эпоху. Ее главные -достоинства - компактная форма плана, хорошая доступность центра, наименьшая степень нарушения природного окружения приточечнойконцентрации расселения. С древнейших времен и вплоть до XX в. мечтыоб «идеальном городе» связывались с компактной формой моноцентрического плана. Однако преимущества этой схемымогут быть реализованыв полноймере лишь при ограниченных размерах поселения.

Линейная структура. Древнейшим прототипом линейного плана может служить распространенная разновидность сельского поселения-ряд домов, вытянувшихся вдоль дороги. Линейную структуру издавна получали города, расположенные на затесненных участках прибрежной полосы морей и больших рек, горных до дик и т.п.

Однако особенно активное развитиелинейные планировочные структуры с развитием механического транспорта. Важное преимущество концентрациизастройки вдоль транспортной магистрали-экономия затрат времени на передвижение. Не менее существенное достоинство линейной схемы - возможностьобеспечить каждому жителю сравнительно узкой полосы расселения близость к природному окружению. При этом сростом линейного градостроительного образования названные свойства не нарушаются-принцип близости к природному окружению и к транспортной магистрали сохраняется в линейных структурах любого размера.

Попытки преодоления недостатков линейной структуры привели к усложнению и трансформации первоначальной линейной схемы, преждевсего к расширению поперечного размера полосырасселения.

Преимущества линейной структуры активно использовались в практике советского градостроительства в тех случаях, когда для этого имелись объективные предпосылки. Линейная структура плана положенав основу развития Волгограда, Архангельска, Днепропетровска, Тбилиси.

Современная трактовка линейного плана далека от его первоначальных прототипов. Она предполагает сочетание общей линейной ориентации развития скомпактной формой городских районов, усложнение общей конфигурации линейного плана за счет развития поперечных связей, «свертывания» и взаимного наложения полос расселения. Характерны в этом отношении теоретические поиски «линейно-кольцевых», «ветвистых» форм планов.

Развитие линейных структур в масштабе крупных городов, агломераций, групповых систем населенных мест практически приводит к их перерождению в структуры сетевого типа.

Решетчатая (сетевая) структура. Преобразование с ростом городакак центрических, так и линейных структур в структуры сетевого типа закономерно. Последние предполагаютотносительно равномерное освоение территории, что объективно необходимо применительно к крупномасштабным территориальным системам. Сложные формы сетевой структуры включают элементы центрических, линейных и прямоугольнорешетчатых структур. Простейшие типы сетевого плана восходят к знаменитой «гипподамовой» сетке греко-римских поселений. В новоевремя ортогональные планы получают значительное развитие. Сростом города ортогональная сеткадополняется диагональными направлениями. Теоретическая схема такого типаразработана Ле Корбюзье.

В сложной сетевой структуре сочетаниеразличных по геометрии элементов создает необходимую ориентацию городского плана при общей равномерности освоения территории.

5. Проект планировки территории. Проект межевания территории. Состав и содержание.

1.Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2.Проект планировки территории состоит изосновной части, которая подлежитутверждению, и материалов по ееобоснованию.

3.Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1)чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иныхобъектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития

территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженернотехнического обеспечения, необходимых для развития территории.

4.Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5.Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1)схемурасположения элемента планировочной структуры;

2)схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3)схемуорганизации улично-дорожной сетии схему движения транспорта на соответствующей территории;

4)схемуграниц территорий объектов культурного наследия;

5)схемуграниц зон с особыми условиями использования территорий;

6)схемувертикальной планировки и инженернойподготовки территории;

7)иные материалы в графической форме для обоснования положенийо планировке территории.

6.Пояснительная записка, указанная в части4 настоящей статьи,содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1)определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2)защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3)иных вопросов планировки территории.

7.Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации,устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8.Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными

нормативными правовыми актами субъекта РоссийскойФедерации.

9.Проект планировки территории является основойдля разработки проектов межевания территорий.

Статья 43. Проекты межевания территорий

1.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленныхпроектами планировки территорий.

2.Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных

земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорийосуществляется в целях установления границ незастроенных земельныхучастков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительствафедерального, регионального или местного значения.

3.Подготовка проектов межевания территорийосуществляется в составе проектов планировки территорий или в видеотдельного документа.

4.Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил,

действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные наоснове выявленных земельных участков,при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5.Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1)красные линии, утвержденные в составе проектапланировки территории;

2)линииотступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3)границы застроенныхземельных участков, в томчисле границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4)границы формируемых земельных участков, планируемыхдля предоставления физическими юридическим лицамдля строительства;

5)границы земельных участков, предназначенныхдля размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6)границы территорий объектов культурного наследия;

7)границы зон с особыми условиями использования территорий;

8)границы зон действия публичныхсервитутов.

6.В составе проектов межевания территорийосуществляется подготовка градостроительныхпланов земельных участков.

6. ВЗАИМОСВЯЗЬ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ НОВОГО ГОРОДА С ЛАНДШАФТНОЙ

СИТУАЦИЕЙ ТЕРРИТОРИИ ЕГО РАЗМЕЩЕНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПРИЕМЫ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА, ОБУСЛОВЛЕННЫЕ РЕЛЬЕФОМ МЕСТНОСТИ И ЕЕ ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИМИ ФАКТОРАМИ.

Природный ландшафт составляет основу формирования любого градостроительного объекта. Ресурсы природного ландшафта и геометрия их размещения в большоймереопределили структуру всех сложившихся градостроительных систем. Так, наличие полезных ископаемых

продиктовало размещение промышленных объектов, река как путь сообщения повлияла на структуру сети населённых мест, размещение пригодных для сельского хозяйства земель продиктовало места расположения сельских поселений. Можно сказать, что рисунок сложившегося расселения в большой мере следует зарисунком природного ландшафта. Природные компоненты, наряду со зданиями и технически освоенными территориями, входят всоставэлементов любого градостроительного объекта. Поэтому необходимо тщательное изучение климатических,

топографических, геологических и гидрологических условий местности, материалов гидрографических и геоморфологических исследований,

характеристик почв и растительности, а такжеданных о наличии местных строительных материалов, ресурсов питьевой воды, энергоресурсов. Данные, характеризующие природные условия местности, служат исходным материалом при разработке мероприятий по инженерной подготовке,

застройке и благоустройству населенных мест или отдельных участков их территорий.

Растущий город обычно "обходит" крупные неудобные для застройки участки (поймы рек, болота, большие крутые склоны), оставляя их в городской структуре неизменными.

Менее крупные элементы ландшафта - овраги и балки, лесныемассивы, сохранившиеся из-за трудностей освоения, - такжедробятгород, но не разделяют его на самостоятельные образования. Часто такие элементы в виде своеобразных "клиньев" соединяют центральные районы города с его

окружением.

Отдельные открытые пространства могут существовать в городеобособленно, не соединяясь в какую-либо систему, просто в виде "вкраплений", дисперсно размещенных на его территории. Чащевсего это небольшие крутые холмы и частично сохранившиеся естественные водоемы.

Данные о климатических условиях необходимы для установления высотного расположения населенных мест, их размещения по отношению к водным бассейнам изеленым массивам, определения расстояния от жилых районов до промышленных предприятий сразличной степенью санитарной вредности, планировки сети улиц, выбора типов застройки и характера ее расположения, определения условий водоотвода и снегоудаления с территорий городов, системы искусственного орошения (в засушливых районах) либо осушения (в переувлажненных районах) и т.

п.

Для определения условий прокладки различных подземных сооружений и коммуникаций требуются также данные о глубине промерзания грунтов, определяемые по таблицам (например: Архангельск - 160 см, Волгоград - 140 см, Ростов-на-Дону - 80 см). По климатическим условиям,

определяющим требования строительства, наша страна делится на четыре строительных климатических района, каждый из которых подразделяется на 16 подрайонов, характеризующихся установленными по данным многолетних наблюдений климатическими условиями.

Подрайоны обозначают буквенными индексами IА, IБ ... IIА, IIБ и т. д.) на схематическойкарте климатического районирования.

Для разработки проектов планировки и застройки городов необходимо также располагать метеорологическими данными:об осадках

(среднегодовых и по отдельным месяцам, об интенсивности ливневых дождей, толщине снегового покрова, периоде его I образования и таяния);о температуре воздуха (минимальной, среднесуточной, о наибольших перепадах температур в течение суток); силе, направлении и повторяемости действия ветров (за год и по сезонам); влажности воздуха; густоте и повторяемости туманов; солнечном освещении (инсоляции) - числечасов солнечного освещения в сутки, солнечных дней в году.

Здания по странам светаориентируют с учетом архитектурно-композиционных требований, инсоляции и климата(широтная и меридиональная ориентация). Исходя из направления господствующих ветров, определяемого по розеветров, предусматривают размещение промышленных предприятий, особенно с повышенной санитарной вредностью, по отношению к жилым (селитебным) районам и местам отдыха с наветренной

стороны.

Направление ветров учитывается при планировке сети улиц и зеленых коридоров, которые наряду с их функциональным назначением служат для проветривания территории города.

Кроме направления ветра существенноезначение имеет его сила. Скорости ветра соответствуетопределенная сила, которую необходимо учитывать при расчете устойчивости сооружений.

Топографические условия отражают на геодезических картах или ситуационных планах с изображением рельефа местности (в горизонталях), природных объектов (реки, озера, зеленые массивы, заболоченные территории) и искусственных сооружений (населенные пункты, отдельно стоящие здания, автомобильные и железные дороги, плотины, мосты) с указанием на плане, в ведомостях или пояснительнойзаписке кратких характеристик этих объектов.

Геологические условиядля проектирования планировки населенных мест определяют по данным инженерно-геологических изысканий, степень детальности которых устанавливаютв зависимости от сложности природных условий территории, характера и стадии проектирования. Гидрогеологические изыскания определяют характер залегания, минерализации и режим грунтовых (подземных) вод, которые во многих случаях

отрицательно влияют на устойчивость грунтов, а следовательно, и на устойчивость возводимых на них сооружений.

Грунтовые воды могут содержатьразличные вредные примеси и разрушительно действовать на подземные части сооружений. При высоком уровне стояния грунтовых вод ухудшаются условия строительства, требуется проведение мероприятий по понижению их уровня, что ведет к

удорожанию строительства. Переувлажнение грунтов приводит также к ухудшению санитарно-гигиенических условий населенных мест. Для определения условий водоснабжения населенных мест с использованием грунтовых вод производят специальные гидрогеологические изыскания.

Гидрографические исследования проводят для получения общих характеристик и режимов рек, озер и других водоемов, а также болот и плавней. Геоморфологические исследования позволяют определить рельеф и физико-геологические процессы, которые происходятв районах, намечаемых

косвоениюдля застройки (подверженность сейсмическим, просадочным и карстовым явлениям, оползням, подмывам, селевым потокам).

Вхарактеристике почв и растительности приводят сведения о почвах, толщинерастительного слоя грунта, произрастающих породах деревьев, в том числе наиболеераспространенных и лучшим образом приживающихся в местных условиях. Эти данные необходимыдля разработки проектов

благоустройства иозеленения осваиваемых для градостроительства территорий.

7. Методы комплексной оценки сложившейся городской территории для целей ее реконструкции. Комплексная оценкатерритории

складывается в результате сопоставления покомпонентных оценок с позиций использования в разных целях:для промышленного строительства, сельского и лесного хозяйства, для формирования селитебных зон и зонмассового отдыха населения. В качествеважнейшего аспекта анализа рассматривается пригодность территории для строительства.

Цель комплекснойоценки территории-определение степени ее пригодностидля разных видов использования. Это позволяет интерпретировать со- циально-функциональную программу в территориальном разрезе, а также обосновывать проектное решение по размещению производства и других видов деятельности и по пространственной организации градостроительных образований.

Комплексная оценка основана на сопоставлении качественных и количественных характеристик природных и антропогенных ресурсов с характеристикамидеятельности, организуемой на рассматриваемой территории, с предполагаемыми путями градостроительного освоения территории.

Для проведения оценки территории сначала проводятвыбор основных факторов, оказывающих наибольшее влияние на тот или инойвид хозяйственнойдеятельности. Так,

благоприятность территории для городского строительства, размещения новых городов, промышленных и селитебных зон оценивается, как правило, по рельефу (уклоны и расчлененность), инженерно-геологическим и

гидрогеологическим условиям, климату, минерально-сырьевым, бальнеологическим ресурсам, гидрологическим условиям (ресурсы поверхностных вод), почвам и растительности,

обслу-женности территории всеми видами транспорта и инженерными сетями; санитарногигиеническим условиям, условиям охраны природы, расстоянию до крупных центров, архитектурно-ландшафтным условиям.

В условиях реконструкции и развития сложившегося города к числу рассматриваемых факторов добавляют оценку состояния капитального фонда, инженерных сетей, строительной базы, историко-архитектурной ценности застройки.

Благоприятность территориидля сельскохозяйственного использования

определяется путем ее оценки по рельефу, климату, почвам, водным ресурсам (возможность орошения), обслуженно-сти транспортом и инженерными сетями, условиям охраны природы, расстояниюдо

крупных центров.

Благоприятностьтерриториидля развития лесного хозяйства определяется исходя из оценки рельефа, растительности, обслуженности территории транспортом, условий охраны природы.

Благоприятностьтерриториидля развития массового отдыха включаетоценку климата, бальнеологических ресурсов, обслуженности территории транспортом, инженерными сетями, расстояния до основных центров.

Приведенныевыше факторы учитываются на всех уровнях проектирования:в схемах и проектах районной планировки, в генеральных планах городов. При этом, однако, задачикомплекснойоценки территории различаются степеньюдетализации по уровням проектирования. Комплекснаяоценка территории в районной планировке предполагает сравнительную оценку различных участков всей территории района по комплексу природных и антропогенных факторов сточки зрения благоприятности ее для размещения основных видов хозяйственной деятельности. При этом оценивается вся территория рассматриваемого района. Оценка ведется с позиций соблюдения интересов всех или наиболее важных отраслей хозяйства, являющихся одновременно основными землепользователями. На основе комплексной оценки природных и антропогенных факторов выявляются резервные территории для хозяйственного освоения и строительства.

Предпроектный анализ территории при проектировании генерального плана нового города использует материалы районной планировки по оценке строительных условий и детализирует их. Рассматриваются данные по климату (температура, влажность воздуха, осадки, ветры, радиация), по геологии и геоморфологии (рельеф, овраги, понижения, дюны и др.), гидрографии и гидрологии, проводится инженерно-геологическое районирование территории. В сложившихся городах рассматривается градостроительная ситуация: имеющиеся селитебные и производственные зоны, капитальный фонд и его структура, транспортная сеть, оцениваются общие капиталовложения в территорию, исследуются демография, имеющаяся экономическая база (действующие заводыи перспективы их развития), социальная инфраструктура (имеющиеся центры обслуживания и отдыха, жилой фонд). Таким образом, при проектировании генерального плана города круг рассматриваемых факторов сужается, одновременно увеличивается глубина их проработки.

При оценке территории реконструируемого города и выборе направления его дальнейшего развития растет значение антропогенных факторов: транспортнойобслуженности территории, наличия центров культурно-бытового обслуживания, близостик зонам труда. Большое значение приобретает оценка историко-архитектурной ценности сложившейся застройки.

Анализ и оценка территории приразработке проектов детальной планировки селитебных районов города ориентируется в первую очередь на инженерно-геологическое районирование и определение территорий, пригодных для осуществления жилищного иобщественного строительства. Характеризуются природные условия, влияющие на выбор территории строительства, планировочное решениерайона, типзастройки и благоустройства. К их числу относятся:климатические условия, геология и геоморфология, гидрогеологические условия, уровень загрязненности среды.

Существующее положение характеризуется показателями современного использования территории: балансом территории, включающим жилые зоны, участки учрежденийобслуживания, зеленые насаждения, зоны производства, улицы и площади. Характеризуется жилой фонд (по этажности, материалу стен, благоустройству и проценту износа), определяются объемы выбывающего жилого фонда, объем общественных зданий (существующих и сохраняемых). Выделяются характеристики территории, определяющие требования к инженерному оборудованию и благоустройству района, например понижение уровня грунтовыхвод, благоустройство оврагов, организация прудов, регулирование русла реки и т.д.

Важная теоретическая задача-сопоставление и соизмерениемногочисленных сложносопоставимых характеристик территорий, что требует их описания единой системой свойств. В конечном счете на всех уровнях проектирования речь идет о задаче сопоставления ресурсного потенциала

территории с эффективностью ее градостроительного освоения и последующего использования в процессе производства и жизнедеятельности населения городов ирайонов расселения.

Следует отметить уже упоминавшуюся двойственность оценки территории-с позиций экономики строительного производства иобщего социального эффекта от «потребления» градостроительных объектов. Необходимо включение экономико-градостроительных оценок в общую системуоценок территории как одного из показателей, соизмеряемого сдругими. .

Всвязи с многообразием и разноплановостью оценок различных ресурсов их сопоставление, как правило, связано с экспертной оценкой. Вместе с тем задачиэкономии территориальных ресурсов делают актуальной общую экономическую оценку земель как в общегосударственном масштабе, что непосредственно влияет на районную планировку, так и в масштабе города. Работы такого родав настоящее время проводятся. Так, например, по Москве проведена оценка территории с учетом 'транспортной доступности-одного из главных факторов, влияющих на ценность городской земли, проведена комплексная оценкарекреационных ресурсов территории Южного берега Крыма. Стоитзадача разработки порайонных кадастров (оценочных карт) территории, что создаст базу для принятых проектных решений.

Внастоящеевремя в районной планировкекомплексная оценка территории производится на основе сравнения системы количественных и качественных показателей путем членения территории на оценочные районы (в схемах районной планировки) иоценочные участки (в проектах районной планировки). Обычно выделяют три категории оценочных участков: благоприятные, ограниченно-благоприятные и неблагоприятные.

При комплексной оценке территории представляют трудность разработки критериев оценки и установление весаотдельных факторов. Наиболее применимыми являются методы ранжирования ибалльной оценки степени пригодности территории. Ранжирование факторов по весу в общем комплексе условий для того или иного вида хозяйственной деятельности (посредством экспертной оценки) с последующейбалльной оценкой

отдельных факторов позволяетоценить факторы, поддающиеся количественной оценке и сопоставить их с характеристиками, оценить которые можно лишь качественно.

В последние годы при разработке ряда схем и проектов районной планировки были сделаны попытки количественной, стоимостнойоценки территории. За критерии установления оценочных показателей принимали затраты на освоение территории. В соответствии с этим к благоприятным относили территории, освоение которых связано с осуществлением инженерных мероприятий, являющихся обязательными для любой территории и не требующих больших дополнительных затрат по сравнению с нормативами. К ограниченно-благоприятным относили территории, освоениекоторых пока технически трудно осуществимо или слишком дорого.

С развитием науки и техники, ростом производительных сил страны, появлением разнообразных по мощности, мобильности и выполняемым работам технических средств, зависимость использования территории от ее природных свойств значительно уменьшается, а следовательно, меняется и отношениек степени пригодности территории, становятся менеежесткими критерии выбора видов ее использования.

Стоимостнаяоценка, основанная наопределении сравнительных удорожаний по каждому рассматриваемому фактору в зависимости от того или иного вида хозяйственной деятельности-наиболее точный метод, но его недостатком является весьма условная стоимостная оценка факторов, которая обычно имеет качественный характер: условия охраны природы, архитектурно-ландшафтные условия и др. Наряду с

количественным можно использовать и комбинированный метод оценки, учитывающий как стоимостную, так и экспертную оценку отдельных факторов, основанный на моделировании интегральной комплексной схемыоценки.

8.. Охраные зоны обьектов культурного наследия

Границамизон охраны объекта культурного наследия являются линии, обозначающие территорию, за пределами которойосуществление градостроительной, хозяйственной и инойдеятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его историческойсреде.

Границы зон охраныобъекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков.

Необходимый состав зонохраныобъекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Проект зон охраны объектакультурного наследия представляет собой документациюв текстовой форме ив виде карт(схем), содержащую описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границахданных зон. В соответствии со статьей 34 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002г., в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонаохраняемого природного ландшафта.

Охранная зона – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливаетсяособый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историкоградостроительной или природной средыобъекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона регулирования застройки устанавливается для ансамблей иотдельных памятников с целью сохранения исторически сложившейся системы планировки, характера архитектурного и природного окружения, с соответствующими режимом и ограничениями по этажности и плотности вновь возводимой застройки. Это территория, в пределах которой необходимо сохранить зрительные взаимосвязи основных архитектурных ансамблей, наиболее ценные панорамы и силуэт города, сложившейся масштаб и характер отдельных частей застройки.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливаетсярежим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство иреконструкцию существующих зданий исооружений в целях сохранения(регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

1. Территориями объектов культурного наследия являются:

1)земельные участки, на которых расположены памятники истории и культуры (далее — памятники);

2)территории ансамблей, территории достопримечательных мест.

2.Зонами охраны объектов культурного наследия являются охранные зоны, зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта.

3.Границы территорийобъектов культурного наследия, границы зонохраны объектов культурного наследия, условия иограничения градостроительной деятельности в границах указанных территорий и зон устанавливаются в соответствии с законодательством об охранеобъектов культурного наследия.

4.Историческими зонами являются территории (кроме территорий объектов культурного наследия), в пределах которых полностью или частично сохранились исторически сложившиеся или типичныедля определенного исторического периода элементы планировочной структуры, природного, природно-антропогенного, городского ландшафта, масштаб, структура и формазастройки, элементы и характер благоустройства территории, иные характеристики городской среды и особенности облика города, представляющие собой историческую, градостроительную, архитектурную и художественную ценность. Исторические зоны, образующие историческую среду объектов культурного наследия, включаются в границы зон

охраныобъектов культурного наследия. В состав одной историческойзонымогут входить зоны охраны двух иболее объектов культурного наследия.

5.Порядок отнесениятерриторий (кроме территорий зон охраны объектов культурного наследия) к историческим зонам, порядок определения границ, условий и ограничений осуществления градостроительнойдеятельностив таких исторических зонах устанавливаются Правительством

в соответствии с настоящим Кодексом

9. ГОРОДСКАЯ МОРФОЛОГИЯ И КОМПОЗИЦИЯ ГОРОДСКИХ ПЛАНОВ

Оценкакомпозиционных качеств города напрямую связана с особенностями процесса восприятия арх среды. Город представляет собой сложную организованную системус определенным порядком функционирования всех ее элементов, следовательно, композиция плана является формой выражения и регулирования всех процессов жизнедеятельности города, особенностей его роста и развития. Арх среда локальных уровней воспринимается человеком посредством последовательной смены видовых кадров. Существуя во времени и пространстве, человек воспринимает, ориентируется, формирует представления о городской среде, оценивает еекачества.

В архитектуре и градостроительстве город, как целостная пространственная система, с давних времен подвергался композиционному анализу. В истории проектирования существует множество примеров городов, застроенных на единой композиционнойоснове. Композиция становится определяющим принципом создания проектов «идеальных городов» античности (Витрувий), эпохи Возрождения (Лорини, Леонардо да Винчи), проектов XVI-XVII веков (Томас Мор, Т. Кампанелла), периода теорий утопического социализма (Э. Каабе, Р. Оуэн), формального рационализма 20- 30-х годов XX века (Н. Ладовский, Ле Корбюзье).

Модуль, какединица композиции плана в градостроительстве, всегда являлась одним из самых распространенных способов формирования планировочной структуры городов. Такая модульная структураобеспечивает равномерныйрост городской ткани, способствует созданию унифицированной системы единиц застройки и коммуникаций, что, в своюочередь, упрощает процесс строительства. Композиционная схема плана, основана на четкой прямоугольной сетке трансп магистралей, пространствамежду которыми являются модулем – планировочной единицей.

Особенности образа арх среды Чандигарха

формировались под влиянием нескольких

 

основополагающих факторов: город изначально

 

задумывался как политический икультурный символ

 

новой Индии и должен был отвечатьвсем требованиям

 

современного крупного промышленного и торгового

 

центра штата Пенджаб. В основу планировочной

 

структуры легла система модулора, разработанная

 

автором проекта генерального плана Чандигарха Ле

 

Корбюзье(рис. 3).

 

В середине двадцатого столетия на другом материке

 

образована новая столица Бразилии. Город построен

 

на новом месте, буквально счистого листа. Для

 

строительства был выбран проект архитектора Лусио

 

Косты, как наиболее соответствующий значению

 

административной столицы Бразилии

На решение планов городов оказывают влияние следующие факторы: место города в системе расселения; природно-климатическая характеристика выбранной территории; профиль и величина градообразующей группы предприятий; условияфункционального зонирования городской территории; организация транспсвязей между жилыми районами и местами приложения труда; учёт перспективного развития города; требованияохраныокружающей среды; условия инженерного оборудования территории; требования экономики строительства; архитектурно-художественные требования. Эти факторы находятотражениев планировочной структуре города, т.е. в сочетаниижилой застройки с местами массового посещения, связанных сетью магистральных улиц и площадей.

Преобладание одного из факторов илисуммарное воздействие нескольких определяет тип планировочной структуры: компактный, расчлененный и рассосредоточенный.

Компактный тип характеризуется расположением всех функциональных зон города в едином периметре. Расчлененныйтип возникает при пересечении территории города реками, оврагами или транзитной железной дорогой.

Рассредоточенный тип предполагает несколько городских планировочных образований, связанных между собой транспортными линиями. Кроме того, план города может иметь форму расчленено-линейную при расположении его по берегу большой реки и линейную, возникающую вследствие линейно-параллельного зонирования промышленности и жилья и характера процесса развития города.

При расчленено-линейной системе, связанной с расположением города по берегу большой реки, город, как правило, не уходит далеко от реки в поперечном к ней направлении и вытягивается вдоль реки на значительные расстояния (до 60-70 км).

В эти случаях превалирующие значение приобретают продольные связи, требующие из-за большой протяженности применения скоростного транспорта.

При линейной планировке основной композиционной осью плана городаявляется продольная линия гор транспорта, проходящая вдоль территории всего города. Удобство линейной планировки города заключается в том, что онможет развиваться без коренной реконстр уже сложившихся районов. Существенный же недостаток города-линии – фактическое расчленение его на ряд населенных мест, в значительнойстепениобособленных друг от

друга.

 

К основным планировочным элементам города относят:

 

1. Жилые здания, объединенные в жилыемикрорайоны икварталы. 2. Здания административно-общ учреждений

и учреждений и предприятий

культурно-бытового обслуживания населения. 3. Внеквартальные зеленые насаждения и спортивные сооружения

общего пользования. 4. Улицы

и площади, набережные, мосты и туннели. 5. Промышленные предприятия. 6. Устройствавнешнего транспорта: железнодорожного, водного, воздушного, автодорожного. 7. Коммунальные предприятия и сооружения: устройства внутригор транспорта, гор водопровода и канализации, электростанции и теплоэлектроцентрали, газовыезаводы. 8. Кладбища икрематории. 9. Водоемы естественные и искусственные.10. Санитарнозащитные зоны.

1.По характеру расположенных на территории физических объектов:

зона— территориальный элемент градостроительной системы, характеризуемыйразмещением на нём однотипных градостроительных или природных компонентов. По функциональному признаку выделяются жилые (селитебные) и производственные зоны. По видам хозяйственного использования — сельского, лесного хозяйства и массового отдыха населения. Выделяются такжезоны исторически сложившейся и новойзастройки, зоны высокой и низкой плотности населения идр.;

район — относительно целостная и автономная единица;

комплекс — территориальная целостность и высокая степень функциональной или композиционной целостности;

2.По назначению элемента в структуре градостроительной системы:

центр (узел) — функциональный или композиционный фокус градостроительной системы. Одновременно — точкаконцентрации какого-либо признака;

ось — линейная концентрация, а также функциональные (дорога) и композиционные (река);

ядро — участок территории с высокой концентрацией признака системы в целом. Ядру системы противостоит периферия;

сеть — группаобъектов точечного или линейного характера, упорядоченно размещённая нарассматриваемой территории (сеть учреждений культурно-бытового обслуживания, транспортная сеть).

10. Градостроительный регламент. Территориальные зоны. Правила землепользования и застройки. Состав и содержание.

- зоны, для которых в правилах землепользования и застройкиопределены границы и установлены градостроительные регламенты; правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами

органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; градостроительный регламент - устанавливаемыев пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования

земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, атакже ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального

строительства можетбыть следующих видов:

1)основныевиды разрешенного использования;

2)условно разрешенные виды использования;

3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестведополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними.

Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1)минимальная площадь земельного участка;

2)максимальная высотаобъектов капитального строительства, реконструкции на территории земельного участка;

3)минимальные отступы стен объектов капитального строительстваот границ сопряженных земельных участков;

4)максимальные выступы закрасную линию балконов, эркеров, козырьков;

5)максимальные выступы закрасную линию ступеней и приямков;

6)максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

7)максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, расположенных в границах производственных зон П 1-1 и П 1-2;

8)минимальноеколичество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территорииземельных участков;

9)минимальноеколичество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

10)минимальная доля озеленения территории земельных участков.

Жилые зоны (Ж) Зона застройкималоэтажными индивидуальными жилыми домами до 3 этажей (Ж 1) Зона застройкималоэтажными многоквартирными жилымидомами до 4 этажей (Ж 2-1) Зона застройки малоэтажными многоквартирнымижилыми домами до 4 этажей на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 2-2)Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше (Ж 3- 1)Зона застройкимногоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 3-2)Зона смешанной застройки жилыми домами (Ж 4)Зона планируемой жилой застройки (Ж 5)

Общественно-деловые зоны (Д)Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения на территории исторического центра Волгограда (Д 1) Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда (Д 2-1)Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации (Д 2-2)Зона застройки объектами общественно-делового назначения (Д 3)Зона застройки специализированными объектами здравоохранения и социальной защиты (Д 4-1) Зона застройки специализированными объектами культуры (Д 4-2) Зона застройки специализированными объектами научного и учебного назначения (Д 4- 3)Зона застройки специализированными объектами спортивно-зрелищного назначения (Д 4-4)Зона застройки специализированными объектами культового назначения (Д 4-5)

Зоны рекреационного назначения (Р)Зона парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1)Зона лесопарков и городских лесов (Р 2)Зона особо охраняемых природных территорий (Р 3)Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма (Р 4)Зона объектов физкультурнооздоровительного назначения и развлечений(Р 5)

Производственные зоны (П)Зона производственных и коммунально-складских объектов I класса вредности (П 1-1)Зона производственных и коммунально-складских объектов II и III класса вредности (П 1-2)Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V класса вредности (П 1-3) Зона объектов производственно-делового назначения (П 2)Зона планируемых производственных и коммунально-складских объектов (П3)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)Зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности (ИТ 1)Зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности (ИТ 2)

Зоны объектов внешнего транспорта (Т)Зона объектов железнодорожного транспорта (Т 1)Зона объектов воздушного транспорта (Т 2) Зона объектов водного транспорта (Т 3)Зона объектов автомобильного транспорта(Т 4)

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)Зона коллективных садов и огородов (СХ 1)Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 2)Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства (СХ 3)

Зоны специального назначения (С) Зона военных и иных режимных объектов (С 1)Зона объектов специального назначения (С 2)Зона кладбищ и крематориев (С 3)Зонаобъектов размещения отходов потребления (С 4)Зона кладбищ животных и скотомогильников (С 5)

правила землепользования и застройки городского округа

город-герой волгоград

часть i.общая часть правил землепользования и застройки городского округа город-герой волгоград глава1.общие положения о правилах землепользования и застройки городского округа город-герой волгоград, порядокихприменения глава 2.общие положения о регулировании органами местного самоуправления волгограда землепользованияи застройки

глава 3. изменение видов разрешенного использованияземельныхучастков иобъектов капитального строительствана территории волгограда глава 4. подготовка документации по планировке территорииорганами местногосамоуправления волгограда глава 5. публичные слушания по вопросам землепользованияи застройки волгограда глава 6. порядок внесения измененийв настоящие правила застройки глава 7. регулирование иных вопросов землепользованияи застройки волгограда

часть ii.территориальная часть правил землепользования и застройкигородского округа город-герой волгоград глава 8. градостроительные регламенты глава 9. карта градостроительного зонирования волгограда

9.1.карта градостроительного зонирования волгограда

9.2.карта зон с особыми условиями использования территорий

11.Зоны рекреационного назначения.

Зона парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1)

1. Цели выделения зоны - сохранение и развитие озелененных территорий при их использовании с возможностью строго ограниченного

строительства объектов отдыха, спорта и досуга, сохранение прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в частивидов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны в случае, если указанные участки не входят в границы территорийобщего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченнымиорганами исполнительной власти Российской Федерации и Волгограда в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

8.4.3.2. Зона лесопарков и городских лесов (Р 2) 1. Цели выделения зоны:

1)сохранение иразвитие зеленых массивов, созданиекомфортных условий посещения лесных территорий;

2)обустройство территории для отдыха населения.

8.4.3.3. Зона особо охраняемых природных территорий (Р 3)

1.Цель выделения зоны - сохранение существующего ценного природного ландшафта.

2.Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящими Правилами застройки не устанавливаются.

3.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящими Правилами застройки не устанавливаются.

8.4.3.4.Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма (Р 4)

1.Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для санаторно-курортного лечения, отдыха, туризма, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

8.4.3.5.Зона объектов физкультурно-оздоровительного назначения и развлечений(Р 5)

1.Цели выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Всостав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На территории рекреационных зон и зон особо охраняемых территорий не допускаются строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения. Режим использования территорий курортов определяется специальным законодательством.

СП устанавливает:

Время доступности городских и районных парков наобщественном транспорте Площади территории парков садов и тп.

Ширину бульваров и аллей Расстояние от зданий и сооружений, а такжеобъектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

Расчетная численность единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон

12. Особо охраняемые территории

В пределах черты городских, сельских поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение

Особо охраняемые природные территории – участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

В составе зон особо охраняемых территорий могут выделяться участки лечебно-оздоровительных местностей (курортов) на землях, обладающих природными лечебными факторами, наиболее благоприятными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями. На территории курортов следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха и туризма, учреждения и предприятия обслуживания лечащихся и отдыхающих, курортные парки и другие озелененные территории общего пользования, пляжи, формируя курортные зоны.

Размеры и режим использования особо охраняемых территорий устанавливаются на основе градостроительных регламентов с учетом законодательства Российской Федерации, а также с учетом раздела 14. Категории особо охраняемых территорий федерального, регионального и местного значения определяются законом Российской Федерации «Об особо охраняемых природных территориях».

Границы территории объектов культурного наследия Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Границы водоохранных зон

Границы зон горно-санитарной охраны месторождений минеральных вод Границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов Границы зон ограничения застройки от радио телевизионных центров Границы охранных зон линейных объектов

раницы зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением Границы зон затопления Границы зон недропользования-месторождений полезных ископаемы

Соседние файлы в папке ГОСы_1