Классификация объектов жилой недвижимости.
Единой утверждённой классификации жилой недвижимости не существует. Общепринятым является деление жилой недвижимости по классам, в общем представлении это элит-, бизнес- и эконом- класс.
Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- и эконом- классу представлен в табл. 1.
Таблица 1
Параметры, по которым объект жилой недвижимости можно отнести к элит-, бизнес- и эконом- классу
|
Параметры |
Элит-класс |
Бизнес-класс |
Эконом-класс |
|
Местоположение |
Исторический центр, экологически благоприятные престижные районы |
Любой район |
Любой район |
|
Технология строительства |
Монолит/кирпич |
Монолит/кирпич |
Панель/монолит |
|
Придомовая территория |
Огороженная |
Огороженная |
Огороженная/неогороженная (по инициативе жильцов) |
|
Системы безопасности:Уровень охранных систем, наличие камер наблюдения и т.д. зависят от желания и финансовых возможностей жильцов |
Есть |
Есть |
Нет/есть (по инициативе жильцов) |
|
Подземный паркинг |
Есть (два и более м/мест на квартиру) |
Есть (одно м/место на квартиру) |
Нет (есть места для стоянки на придомовой территории) |
|
Отделка холлов, мест общего пользования |
Высококачественная (с применением высококачественных материалов) |
Улучшенная (с применением высококачественных материалов) |
Стандартная (использованы преимущественно отечественные материалы) |
|
Лифты |
Tisson, Kone, Mitsubishi,Otis,Schindler |
Mitsubishi,LG и др. |
Отечественного производства (КМЗ) |
|
Количество квартир на этаже |
2-3 |
4 |
5 и более |
|
Площадь квартир (комн./кв.м) |
2/90-140, 3/130-160, 4/160-190 |
2/60-80, 3/90-130, 4/110-150 |
1/35-50,2/50-70, 3/70-100, 4/100-130 |
|
Площадь остекленения |
Увеличенная (в т.ч. возможно витражное остекленение) |
Стандартная |
Стандартная |
|
Высота потолков (м) |
3-3,5 |
2,8-3,1 |
2,7-3 |
Классификация объектов недвижимости приведена в табл. 2.
Таблица 2
Классификация объектов недвижимости
|
Класс жилья |
Тип конструкции |
Месторасположение |
Технические и потребительские характеристики |
|
"Эконом" (типовое жилье) |
панель; кирпич |
Удалённые от центра "спальные" районы |
Серийные дома (улучшенные серии), строящиеся по типовым проектам, исключающим индивидуальные планировки |
|
"Бизнес-класс" |
кирпич, монолит, кирпич-монолит. |
Нецентральные районы/Удалённые от центра районы |
Реконструируемые дома старого фонда и "сталинские" дома/Квартиры с индивидуальными планировками, таун-хаузы |
|
"Комфорт" |
кирпич; кирпич- монолит |
Исторический центр города |
Реконструируемые дома старого фонда, с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик |
|
Границы исторического центра города |
Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик | ||
|
"Премиум" |
кирпич; кирпич-монолит. |
Исторический центр города |
Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик, не имеющие парковки (паркинга). |
|
"Люкс" |
кирпич; кирпич-монолит |
Исторический центр города |
Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик, с великолепным видом на водоёмы, памятники архитектуры и т.д. |
|
"Эксклюзи" |
кирпич; кирпич-монолит |
Уникальные территории исторического центра города |
"Клубные" дома с уникальными архитектурными и объемно-планировочными решениями , элементов сервиса(полный инфраструктурный пакет), используемыми строительными материалами, инженерно-техническими характеристиками |
На основании градостроительных ориентиров выделяют:
дома старого фонда, построенные в дореволюционный период;
дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода, малопрестижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;
«сталинские» дома, расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;
дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960-х гг.) с заниженными архитектурно-технологическими параметрами;
дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970–1980-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты;
Классификация коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с началом приватизации предприятий.
Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход - собственно коммерческую недвижимость, и создающую условия для её извлечения – индустриальную (промышленную) недвижимость.
Коммерческая недвижимость делится на следующие большие группы:
Офисная недвижимость, которая вобрала в себя огромное количество типов зданий: офисные здания, административные здания, бизнес - центры, особняки, отдельно стоящие здания, помещения на первых нежилых этажах жилых домов, сдающиеся а аренду помещения в бывших или действующих предприятиях, цокольные этажи зданий, и т.д.
Гостиничная недвижимость.
Гаражи и паркинги (как правило, не включаются в классификацию объектов недвижимости, но их продажа, аренда, покупка осуществляются таким же образом, как и других объектов недвижимости).
Торговая недвижимость, которая включает в себя магазины, торговые павильоны, торговые центры, тоннары, отделы магазинов и другое.
Складская недвижимость представлена как специально оборудованными складскими комплексами, так и складскими площадками в промзонах и на территориях предприятий.
Промышленная недвижимость, к которой относятся производственные корпуса, базы, готовые предприятия.
Критерии классификации офисных помещений
В табл. 3 приведены критерии классификации офисных центров.
Таблица 3