Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
2глава.doc
Скачиваний:
19
Добавлен:
11.04.2015
Размер:
405.5 Кб
Скачать

2 Проблемы и пути совершенствования ипотечного кредитования в России

2.1 Текущее состояние ипотечного кредитования в России

Ипотечное кредитование является одной из существенных сфер кредитования физических лиц. Данные кредиты имеют самый большой размер и самый длительный срок по сравнению с другими видами кредитования, из-за чего – им стоит уделять особое внимание. При этом, нельзя не вспомнить о том, что именно со сферы ипотеки начался последний мировой финансовый кризис, из-за чего до сих пор банки выдают кредиты на довольно жестких условиях, при том, что у населения до сих пор остается страх того, что данная сфера является небезопасной.

.

И, тем не менее, ипотека как в России, так и во всем Мире продолжает развиваться, что объясняется её относительной доступностью, а так же тем, что именно она для многих является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

.

Все это свидетельствует о том, что прежде чем решиться брать ипотечный кредит, необходимо не просто взвесить все за и против, но еще и ознакомиться с различными аспектами ипотечного кредитования. Ведь в данном случае речь идет не о 30-40 тысяч рублях, а о суммах, величина которых измеряется сотнями тысяч или даже миллионами рулей, из-за чего ошибка в выборе банка или ипотечной программы может иметь существенные последствия.

Динамика развития ипотечного рынка в россии за период с 2008 по 2011 гг., включительно.

Кризис 2008 года не мог не отразиться на результатах банковской деятельности. Основные его последствия пришлись уже на 2009 год, когда банки практически прекратили выдачу ипотечных ссуд. Если в 2008 года отечественными банками было предоставлено ипотечных ссуд на сумму в 655,8 млрд. руб., то в 2009 году только на сумму в 152 млрд.руб., снизившись тем самым более чем в 4 раза. В течение 2010 года отмечался подъем в сфере ипотечного кредитования, но банкам так и не удалось выйти на докризисный уровень. За этот год населению РФ было предоставлено кредитов на жилье на сумму в 380,1 млн.руб. В 2011 г. объем ипотечного рынка превысил объем 2008 года на 8%, достигнув тем самым отметки в 713 млрд.руб.

.

Динамика развития ипотечного рынка в Российской Федерации за 2008-2011 гг. наглядно приведена на графике ниже.

Что касается количества ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, то за 2011 год их величина составила 520,8 тыс.шт. Для сравнения, в 2010 г. было выдано 301,4 тыс., в 2009 130,1 тыс.шт., а в 2008 – 349,5 тыс.шт.

.

Характеристика объемов ипотечного рынка в россии в 2011 году поквартально.

Как показывает отечественная практика, наибольший объем ипотечных ссуд банки выдают в последних кварталах года. Такая динамика прослеживалась в 2008, 2009, 2010 и, наконец в 2011 гг. За первые три месяца 2011 года банками нашей страны было выдано жилищных ссуд на сумму 104,9 млрд.руб. за второй квартал – на сумму 168,07 млрд.руб., за третий – 194,39 млрд.руб., и за четвертый квартал – 245,6 млрд. руб.

В 2011 году в России было выдано 580 тысяч 805 ипотечных кредитов на сумму в 713млрд рублей. В денежном выражении это в 1,9 раза превышает аналогичный показатель 2010 года, а в количественном – в 1,7 раза. Таким образом, результат 2011 года превзошел показатель докризисного максимума в 2008 году, в котором было выдано 349,5 тысяч ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита возросла на 15–20%. Кроме того на докризисный уровень вернулись объемы кредитования рынка первичной ипотеки.

.