- •Каткая характеристика деятельности предприятия ооо «Булат-к»
- •Структура имущества ооо «Булат-к», руб.
- •Динамика показателей бухгалтерского баланса ооо «Булат-к», тыс.Руб.
- •Характеристика объекта, незавершенного строительством
- •Распределение помещений по функциональному назначению, кв.М
- •Земельный участок под строительство
- •Расчет стоимости замещения здания сто (затратный подход) на дату оценки 15 марта 2011 года
- •Расчёт физического износа
- •Расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом, руб.
- •Расчёт скорректированных чистых активов, рублей
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Оценка рыночной стоимости предприятия ооо «Булат-к»
- •Обоснование удельных весов используемых при оценки подходов, баллы
- •Согласование результатов оценки и расчет рыночной стоимости компании «Булат-к», рублей
Каткая характеристика деятельности предприятия ооо «Булат-к»
Общество с ограниченной ответственностью «Булат-К».
Предприятие создавалось в 2006 году с целью организации торгово-технического центра для легковых автомобилей. Местоположение предприятия Республика Татарстан, Тукаевский район, г. Набережные Челны. Учредителями общества являются физические лица. Уставный капитал составляет 10000 рублей.
Виды деятельности, определенные Уставом Общества:
- Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;
- Оптовая и розничная торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями;
- Оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами;
- Осуществление других работ, услуг.
Характеристика деятельности предприятия
Несмотря на то, что предприятие образовано в 2006 году, фактическая деятельность Общества за период до 2010 года не велась, что отражают данные бухгалтерской отчетности. Численный состав работников Общества состоит из одного лица в должности директора.
Планируемое развитие бизнеса было связано со строительством объекта недвижимости – Станции технического обслуживания (СТО) с магазином и мойкой, которое за указанный период столкнулось с некоторыми трудностями по причине финансового кризиса в экономике России и на дату оценки незавершенно.
Показатели выручки, затрат и прибыли – нулевые. Планы дальнейшего развития Общества не предоставлены.
Сведения об имуществе Общества.
Деятельность Общества планируется развивать на площадях объекта недвижимости – здания СТО с магазином и мойкой, в настоящее время числящегося на балансе предприятия как объект незавершенный строительством, по адресу Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пос.ЗЯБ, улица Тан вдоль автодорогой №1 на земельном участке площадью 978 кв.м. Права на земельный участок в настоящее время не определены, т.к. учредитель предприятия ООО «Булат-К» в период строительства являлся субарендатором земельного участка, срок аренды земельного участка под строительство (5 лет) и как следствие срок субаренды в настоящее время истек, а дело находится на рассмотрении смены землепользователя и заявки на предоставление указанного земельного в аренду сроком на 49 лет ООО «Булат-К».
Таблица 2.1
Структура имущества ооо «Булат-к», руб.
Наименование |
Балансовая стоимость на начало 2010 года |
Балансовая стоимость на 31.12.2010г. |
Внеоборотные активы |
|
|
Основные средства |
10000 |
0 |
Незавершенное строительство |
0 |
350000 |
Оборотные активы |
|
|
Запасы сырья, материалов и других аналогичных ценностей |
0 |
20000 |
Итого |
10 000 |
370 000 |
Объект, числящийся на балансе как незавершенной строительство – здание СТО, фактически достроен, готов к эксплуатации, но не сдан по существующим правилам.
Динамика показателей бухгалтерского баланса ООО «Булат-К» представлена в таблице 2.2.
Таблица 2.2
Динамика показателей бухгалтерского баланса ооо «Булат-к», тыс.Руб.
Показатель, тыс. руб. |
Код стр. |
31.12.2008 |
31.12.2009 |
31.12.2010 |
АКТИВ |
|
|
|
|
Внеоборотные активы |
190 |
10 |
10 |
10 |
Нематериальные активы |
110 |
- |
- |
- |
Основные средства |
120 |
10 |
10 |
- |
Незавершённое строительство |
130 |
0 |
0 |
350 |
Долгосрочные финансовые вложения |
140 |
- |
- |
- |
Отложенные налоговые активы |
145 |
- |
- |
- |
Оборотные активы |
290 |
- |
- |
20 |
Запасы |
210 |
- |
- |
20 |
в том числе сырье, материалы и другие аналогичные ценности |
211 |
- |
- |
20 |
НДС по приобретённым ценностям |
220 |
- |
- |
- |
Долгосрочная дебиторская задолженность |
230 |
- |
- |
- |
Краткосрочная дебиторская задолженность |
240 |
- |
- |
- |
Краткосрочные финансовые вложения |
250 |
- |
- |
- |
Денежные средства |
260 |
- |
- |
- |
Прочие оборотные активы |
270 |
- |
- |
- |
БАЛАНС |
300 |
10 |
10 |
370 |
ПАССИВ |
|
|
|
|
Капитал и резервы (собственный капитал) |
490 |
10 |
10 |
10 |
Уставный капитал |
410 |
10 |
10 |
10 |
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) |
470 |
- |
- |
- |
Долгосрочные обязательства |
590 |
- |
- |
- |
Краткосрочные обязательства |
690 |
- |
- |
360 |
Краткосрочные кредиты и займы |
610 |
- |
- |
- |
Кредиторская задолженность |
620 |
|
|
|
в том числе поставщики и подрядчики |
621 |
- |
- |
360 |
Задолженность участникам |
630 |
- |
- |
- |
Доходы будущих периодов |
640 |
- |
- |
- |
Резервы предстоящих расходов и платежей |
650 |
- |
- |
- |
БАЛАНС |
700 |
10 |
10 |
370 |
Отчеты о прибылях и убытках на все предоставленные отчетные даты имеют нулевые показатели.
Из анализа баланса и отчета о прибылях и убытках можно сделать следующие предварительные выводы:
Активная деятельность предприятием не ведется: до 2010 года баланс – «нулевой», оборотный капитал не сформирован, накоплений за счет нераспределенной прибыли нет, осуществляется строительство объекта.
В 2010 году валюта баланса возросла в 37 раз или на 360 тыс.руб. Главным образом, данный прирост пришёлся на внеоборотные активы , а именно на незавершенное строительство.
Активы состоят в основном из внеоборотных активов – основных средств, с 2010 года – объекта незавершенного строительства.
Прирост пассивов на 360 тыс. руб. произошёл за счёт кредиторской задолженности поставщикам и подрядчикам (физическому лицу) в связи с переходом права собственности на объект незавершенный строительством.
Доля собственных средств в пассивах по состоянию на последнюю отчетную дату 2010 года – 2,7%.
При сложившихся показателях деятельности баланс нельзя назвать ликвидным, а предприятие – платежеспособным и финансово устойчивым.
Отсутствие активной деятельности делает нецелесообразным и не позволяет провести полноценный анализ финансового состояния предприятия.
Однако у предприятия есть определенные перспективы и намечены основные направления дальнейшей деятельности. Объект незавершенный строительством находится на стадии завершения, а именно достроен, готовность составляет 95-97%, но формально не сдан в эксплуатации. Ситуация находится в стадии оформления документов и получения прав на земельный участок под зданием. Кроме этого, планируется на ближайшее время сдавать площади здания СТО в аренду организациям, отвечающим основной концепции деятельности, а именно под торговлю запасными частями к автомобилям, под автомойку и пост технического обслуживания автомобилей. Заключены предварительные договора с соответствующими предприятиями и индивидуальными предпринимателями, являющимися потенциальными Заказчиками. Ведется подготовка площадей под сдачу в аренду. Деятельность планируется начать в ближайшее время – со 2 квартала 2011 года.
Ситуация, складывающаяся на рынке как услуг по обслуживанию автомобилей, так и на рынке аренды коммерческой недвижимости, складывается вполне благоприятным образом для планируемой деятельности.