Зачетная работа по Экономике недвижимости.

Определим рыночную стоимость недвижимости принадлежащей ЗАО «Дельта» Описание объекта оценки приставлено в табл. 1

Таблица 1

Описание объекта оценки

Показатель	Объект
Наименование объекта	Склад
Тип объекта оценки	Отдельный материальный объект
Состав оцениваемого объекта	Земельный участок площадью 411,5 кв.м Здание - склад
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.2011	Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки	ЗАО «Дельта»
Цель оценки	Определение рыночной стоимости для учета объекта в составе активов предприятия
Ценность в качестве историче­ского, культурного и архитек­турного объекта	Не выявлена
Опасности, вызванные окру­жающей средой	Отсутствуют

В целях оценки устанавливаются следующие допущения и ограничения:

1) оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;

2)при проведении оценки отсутствуют скрытые факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества;

3) объект недви­жимости соответствует всем санитарным и экологическим нор­мам, соблюдены все правила и нормы противопожарной безо­пасности, охраны помещений и ценностей, безопасности проведения работ и иные аналогичные нормы;

4) оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной заказчиком;

5) мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или федерального законодательства, кото­рые могли произойти после даты оценки и повлиять на рыноч­ную стоимость и доходность оцениваемого объекта.

Описание земельного участка, на котором расположено зда­ние склада, приведено в табл. 2

Таблица 2

Описание земельного участка

Параметр	Характеристика
Местоположение участка	г. Н-ск, Ленинский район; между ул. А и пр. В. ул. С и ул. Д
Кадастровый номер участ­ка	0123465
Форма участка	Сложная
Площадь участка, м^2	411,5
Рельеф участка	Ровный
Водные ресурсы	Нет информации
Экологическое состояние	Удовлетворительное
Оцениваемые улучшения участка	Здания ЗАО «Дельта»
	инв. номер	наименование
	116	склад шиферный
Описание окружения (по вашему варианту)	Сo стороны пр. В, ул. А и ул. Д расположена жилая и административная застройка, со сто­роны ул. С — промышленные предприятия
Окружающий тип земле­пользования	Административная и жилая застройка
Транспортная доступность	По ул. А и ул. С
Инженерные сети и коммуникации	Водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение
Разрешенное использование	Эксплуатация зданий и сооружений, находя­щихся на участке
Имущественные права	Оценщику был представлен договор о передаче земельного участка в пользование на условиях аренды, заключенный между мэрией г. Н-ска и ЗАО "Дельта" на основании постановления мэрии oт.... г. №...

Описание здания склада приведено в табл. 3

Таблица 3