Экономика недвижимости
Омск • 2007
Федеральное агентство по образованию
Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия
(СибАДИ)
Кафедра экономики и управления недвижимостью
Экономика недвижимости
Методические указания
к выполнению курсовой работы по специальности
270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
дисциплина «Экономика недвижимости»
Составитель С.Ю. Столбова
Омск
Издательство СибАДИ
2007
Удк 332 (075.8)
Ббк 38.5
Рецензент канд. экон. наук, доц. Е.В. Романенко
Работа одобрена научно-методическим советов специальностей 270115, 080502 в качестве методических указаний для студентов специальностей 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью
Экономика недвижимости: Методические указания к выполнению курсовой работы по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» дисциплина «Экономика недвижимости» / Сост. С.Ю. Столбова. – Омск: Изд-во СибАДИ, 2007. – 23 с.
Данные методические указания предназначены для студентов старших курсов по специальности 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью с целью закрепления материала по дисциплине «Экономика недвижимости» и способствующее выполнению курсовой работы по данной дисциплине.
Табл. 8. Ил. 3. Библиогр.: 12 назв.
© Составитель С.Ю. Столбова,
2007
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 5
1. Основные аспекты по операциям 5
с недвижимостью и статистический обзор 5
1.1. Обзор рынка недвижимости 5
1.2.Тенденции развития рынка недвижимости 7
1.3. Достоинства и недостатки вторичного жилья 9
1.4. Операции с жилыми помещениями 9
2. Экономическое обоснование 11
эффективности сделок 11
2.1. Динамика развития вторичного жилья г. Омска. 11
Статистический обзор цен на жилье в Омске 11
2.2. Характеристика объекта исследования 16
2.3. Прогнозирование динамики изменения стоимости 16
2.4. Обоснование эффективности предложенных сделок 19
Введение
Недвижимое имущество является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Однако низкий уровень управления без учета многомерности цивилизованного рынка вызвал системный кризис в стране и требует решительных действий для выхода из этой негативной ситуации. Только эффективное управление недвижимостью позволит решить эту непростую задачу [4, с.5].
Рынок жилья в России наиболее развитый и активный. Он включает в себя рынок продаж жилья и рынок аренды жилья. Характерные его черты: преобладание вторичного рынка перепродажи готового жилья и отставание первичного рынка строительства жилья, а также резкие перепады цен [10, с.42]. В настоящее время достигнута некая стабильность, однако пока только в росте. По оценке Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) России, инфляция за март 2006 г. составила только 0,6% – самый низкий показатель с начала года. Всего за три месяца 2006г. инфляция составила +4,6%, что более чем в два раза ниже показателя роста цен вторичного жилья в Омске. Недвижимость нашего города продолжает подтверждать экономическую целесообразность вложения денег в этот рынок как в инвестиционный актив. При этом следует отметить, что рост цен на рынке жилья в 4 – 5 раз превосходит доходы по депозитам в банках и от вложения в валюту [9, с.10].