Определение сметной стоимости строительства

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

• ресурсный

• ресурсно-индексный

• базисно-индексный

• базисно-компенсационный

• Метод на основании банка данных объектов-аналогов

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов. В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены. По всем ресурсам, перечисляются все ресурсы и суммируются (материальные, трудовые, машины, ….)

Р_{рес.т.у.} – ресурсы в текущем уровне

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

И_н – индекс удорожания

Первый и второй метод – новые и прогрессивные, но очень трудоемкие.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс. Базисно - индексный метод. Самый распространенный метод.

И_н – индекс удорожания.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

С_ту – сметная стоимость в текущем уровне

С_бу – базисный уровень

ДЗ_ту – добавочные затраты в текущем уровне

Этот метод применяется сейчас крайне редко.

Метод на основании банка данных объектов-аналогов.

-коэффициент корректировочный (поправочный).

- стоимость в текущих ценах

- себестоимость объекта аналога в базовых ценах

- индекс удорожания, показывает, во сколько раз произошло удорожание сегодняшнего дня по сравнению с базовым уровнем.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций (СМО).

В свою очередь при определении сметной стоимости строительства прежде всего необходимо знать состав сметной стоимости строительства. В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта (С_общ) складывается из затрат: на строительные работы (С_стр); монтажные работы (С_монт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (С_обор.); прочие капитальные работы и затраты (С_пр).

К – полная сметная стоимость строительства.

С_смр - стоимость строительных работ.

С_мон – стоимость монтажа оборудования.

С_об – затраты на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря.

С_пр – прочие затраты. Включающие в себя проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.

С_мон

1. сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования;

2. прокладку линий электроснабже­ния и сетей к электросиловым установкам;

3. прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию;

4. монтаж и уста­новку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.

С_об

1. стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств;

2. инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в пер­воначальный фонд вводимых в действие производств;

3. стоимость обо­рудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внут­реннего убранства, требуемых для первоначального оснащения соци­ально-бытовых объектов;

4. стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов;

5. сто­имость шеф-монтажа оборудования;

6. стоимость до изготовления и до­водки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.

С_пр

1. расходы связанные с отводом территорий под строительство;

2. на проектно-изыскательские работы;

3. подготовку эксплуатационных кадров;

4. содержание дирекции (технадзора) строя­щегося предприятия (учреждения), а также прочие затраты по основ­ной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.

Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства. Примерная структура такой стоимости представлена в таблице.

	Элементы сметной стоимости.	Виды строительства
		Жилищное строительство	Культурно-бытовое строительство	Промышленное строительство	Кап. ремонт жилых и общественных зданий.
1	Строительные работы	81%	78%	29,9%	91,5%
2	Монтажные работы	2.5%	2,5%	8,5%	---
3	Оборудование, мебель, инвентарь.	3.5%	5,5%	45,2%	---
4	Прочие затраты	13%	14%	16,4%	8,5%

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительных работ (С_см), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

С_см = ПЗ + НР + СП ( 2 )

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

ПЗ=С_мат+Э_м.м.+ФОТ

С_мат - Стоимость материалов

1. затраты на приобретение материалов, изделий, полуфабрикатов, деталий и конструкций необходимых для производства СМР

2. затраты связанные с заготовкой и доставкой их на приобъекный склад

Э_м.м. – Эксплуатация машин и механизмов (м.ч.)

1. доставка машин на строительную площадку

2. Амортизационные отчисления

3. Перемещения их с одного объекта на другой

4. Монтаж и демонтаж

5. Ремонт

6. ФОТ машинистов и другого обслуживающего персонала

7. Затраты на ГСМ

8. Электроэнергию

9. И др.

ФОТ – Фонд оплаты труда рабочих основного производства

1. Все расходы по оплате труда производственных рабочих в т.ч. осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СиМР) и деятельности подрядных организаций.

Согласно «Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

НР=АХР+Р_обсл.+Р_сод.+ПНР

АХР – Административно хозяйственные расходы, которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов.

1. ФОТ работников аппарата управления

2. ФОТ инженерно технических работников

3. ФОТ младшего обслуживающего персонала

4. Командировочные расходы

5. Канцелярские и почтово-телеграфные расходы

6. Оплпта консультационных и аудиторских услуг

7. Отчисления на социальные нужды работников управления

8. Другие расходы связанные с административно хозяйственной деятельностью

Р_обсл. - Расходы на обслуживание работников строительства, переподготовку кадров

1. Отчисления на медицинские и социальное страхование строительных рабочих

2. Охрану труда и технику безопасности

3. Обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий

Р_сод. – Расходы на организацию работ на строительной площадке

4. Расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны

5. Содержание лабораторий

6. Разработку проектов производства работ

7. Благоустройство строительной площадки и поддержание ее в надлежащем виде

ПНР – Прочие накладные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы, платежи по кредитам банков и т.п.

Сметная величина накладных расходов определяется на основании норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды: укрупненные нормативы по основным видам строительства; нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ; индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной организации. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Среднеотраслевые укрупненные нормативы накладных расходов рекомендуется применять по видам строительства в пределах от 95 до 125 (МДС 81-33.2004). Например, промышленное строительство – 106, жилищно-гражданское –112, транспортное –110 %.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ принимаются в пределах от 80 до 155 %. В частности, по земляным работам, выполняемых механизированным способом – 95; по конструкциям из кирпича и блоков – 122, по отделочным работам – 105, по внутренним сантехническим работам – 128 %.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

СП=РП+МСР

РП – Развитие производства

1. затраты на развитие производства

2. модернизацию оборудования

3. реконструкцию объектов основных фондов

4. частичное пополнение собственных оборотных средств

5. расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке

МСР – Материальное стимулирование работников

1. затраты на материальное стимулирование работников

2. оказание материальной помощи

3. затраты на развитие социальной сферы

4. проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха

Порядок определения размера сметной прибыли изложен в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001). Так в качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

При применении общеотраслевого норматива сметной прибыли для определения сметной стоимости СиМР его величина согласно МДС 81-25.2001 принимается равной 65 % к размеру средств на оплату рабочих-строителей и механизаторов.

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, и прибыли, рассчитанной на основе общестроительных нормативов, недостаточно для покрытия расходов подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, то по согласованию с заказчиком-застройщиком рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли.

Примерная структура сметной стоимости СМР характеризуется следующими данными:

1. Прямые затраты    ……………………….. 75 – 80 %

в том числе

расходы на оплату труда рабочих ………. 15 – 25 %

стоимость материалов  ……………………. 45 – 55 %

расходы на эксплуатацию машин ……….. 8 – 10 %

2. Накладные расходы  ……………………. 12 – 18 %

3. Сметная прибыль ………………………… 5 – 8 %