0

С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина

Д.П. Ильченко Д.С. Лемешко Ю. И. Пастухов

Т.А. Расина О.Н. Романова Т. Л. Симанкина Н.В. Ширко

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Учебно-методическое пособие

Санкт-Петербург

2010

Федеральное агентство по образованию

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

С. В. Бовтеев С. А. Болотин К.А. Волков В.Н. Золина

Д.П. Ильченко Д.С. Лемешко Ю. И. Пастухов

Т.А. Расина О.Н. Романова Т. Л. Симанкина Н.В. Ширко

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Учебно-методическое пособие

Под редакцией д-ра техн. наук С. А. Болотина

и канд. техн. наук Т.Л. Симанкиной

Рекомендовано учебно-методическим объединением вузов РФ по образованию в области строительства в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» направления подготовки дипломированных специалистов «Строительство»

Санкт-Петербург

2010

УДК 378.147.85:[338.242:332.7/.8](075.8)

Рецензентю: д-р. техн. наук, профессор С.М. Анисимов (СПбГАСУ); д-р. техн. наук, профессор В.В. Елистратов (СПбГПУ); д-р. техн. наук, профессор А.Н. Бирюков и к.э.н, профессор А.И. Буланов (ВИТУ).

Болотин С.А.

Экспертиза и управление недвижимостью. Дипломное проектирование: учеб.-метод. пособие / С.В. Бовтеев, С.А. Болотин, К.А. Волков, В.Н. Золина, Ю.И.Пастухов, Т.А.Расина, О.Н. Романова, Т.Л. Симанкина, Н.В. Ширко; под ред. С.А. Болотина, Т.Л. Симанкиной; Федер. агентство по образованию, С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. – СПб., 2010. – 244 с. : 22 ил.

Изложены состав, содержание, порядок разработки и оформления, подготовки к защите и защиты дипломного проекта по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». Приведены порядок подготовки исходных данных, указания по разработке отдельных разделов проекта с применением нормативной, справочной и научно-методической литературы, указания по использованию современного программного обеспечения и ресурсов сети Интернет в дипломном проектировании.

Пособие предназначено для студентов специальности 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью, а также может быть полезно аспирантам, преподавателям и специалистам, работающим в сфере недвижимости.

Табл. 43. Ил. 22. Библиогр.: 141 назв.

ISBN

 С.А. Болотин и др., 2010

 Санкт-Петербургский государственный

архитектурно-строительный университет, 2010

Оглавление

Введение			6
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ			9
Глава 1. СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И ЗАЩИТЫ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА			9
1.1.	Цели и задачи дипломного проектирования…………………...		9
1.2.	Исходные данные и содержание дипломного проекта………...		10
1.3.	Оформление дипломного проекта………………………............		17
1.4.	Подготовка к защите и защита дипломного проекта…………..		25
	Рекомендуемая литература		30
Раздел II. СИСТЕМА ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ			31
Глава 2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА			31
2.1.	Предоставление земельных участков под строительство……..		32
2.2.	Получение разрешения на строительство		36
2.3.	Приобретение прав на вновь созданный объект……….		38
2.4.	Виды сделок с объектом недвижимости………............		40
2.5.	Заключение по разделу		47
	Рекомендуемая литература		48
Глава 3. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ.............			49
3.1.	Анализ местоположения…………..…………………...		50
3.2.	Анализ рыночной ситуации		52
	Рекомендуемая литература		55
Глава 4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ			56
4.1.	Проектно-сметная документация…………………………..		57
4.2.	Техническая оценка объекта недвижимости………………..		71
4.3.	Проект организации строительства		76
4.4.	Приемка объекта в эксплуатацию		101
4.5.	Мероприятия по охране труда и безопасность жизнедеятельности		102
4.6.	Управление качеством		108
	Рекомендуемая литература		117
Глава 5. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА.............................			121
5.1.	Смета и бюджет проекта		121
5.2.	Расчёт ставки дисконтирования		129
5.3.	Критерии эффективности проекта		131
5.4.	Оценка объекта недвижимости		141
	Рекомендуемая литература		166
Глава 6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА			168
6.1.	Экологическое обоснование производства работ		169
6.2.	Экологические требования к проекту		171
	Рекомендуемая литература		173
Глава 7. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ			174
7.1.	Выбор способа управления многоквартирным домом		174
7.2.	Выбор способа управления при доходном использовании объекта		180
7.3.	Взаимодействие с арендаторами		184
7.4.	Эксплуатация и техническое обслуживание		189
7.5.	Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания		196
	Рекомендуемая литература		204
Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению			204
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………			206
ГЛОССАРИЙ			207
Приложение 1.		Пример расчета (на примере расчета рыночной стоимости автосалона)	212
Приложение 2.		Объектыаналоги	217
Приложение 3.		Перечень рекомендуемых периодических изданий..................……………………………………...	219
Приложение 4.		Адреса рекомендуемых Интернет-сайтов…………….	227
Приложение 5.		Перечень рекомендуемого программного обеспечения…………………………………………….	232