Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

"Томский политехнический университет"

ЮРГИНСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

^{___________________________________________________________________________________________}

Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости

Учебное пособие

Издательство

Юргинского технологического института (филиала)

Томского политехнического университета

Юрга 2007

В 75

C 90

Матюшенкова Н.А.

С 90 Экономика недвижимости: учебное пособие. – Юрга: Изд—во Юргинского технологического института (филиала) Томского политехнического университета, 2007. – 236 с.

В учебном пособии в соответствие с программой курса раскрыты теоретические основы функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, представлены систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью, обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности.

Учебное пособие предназначено для студентов специальностей 080507 «Менеджмент организации», 080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)»)..

Рецензенты

Доктор экономических наук, профессор ТГУ

Каз М.С.

Кандидат экономических наук, доцент ТПУ

Нагорнов В.И.

Кандидат экономических наук, доцент ЮТИ ТПУ

Стариков Г.И.

© Юргинский технологический институт (филиал)

Томского политехнического университета, 2007

© Оформление. Издательство Юргинского политехнического института Томского политехнического университета, 2007

Введение

Экономика недвижимости — прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности — земельными участками, зданиями, сооружениями и другими объектами.

Теоретическую основу курса составляют экономическая теория, ценообразование, экономика инвестиций, хозяйственное право, статистика, финансовая математика, а прикладную — менеджмент, маркетинг, экономика предприятия, финансы и кредит.

Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Предмет курса — система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Объект изучения — рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Основными методами данного курса являются экспертный, аналитический, монографический, статистические, расчетно-конструктивный и правового регулирования, т.е. совокупности форм, приемов и способов установления отношений между субъектами, складывающихся вследствие особых свойств различных видов недвижимости.

Студент, изучивший курс «Экономика недвижимости» должен:

иметь представление: о связи курса с другими дисциплинами; о роли курса в практической деятельности специалиста; о роли государства в регулировании имущественных отношений;

знать: терминологию, основные понятия и определения; сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости; правила совершения различных сделок с объектами недвижимости; законодательство, нормативные и правовые документы, регламентирующие операции на рынке; закономерности функционирования рынка недвижимости;

уметь: использовать полученные знания при освоении учебного материла других дисциплин; разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности;

иметь опыт: оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости; работы с гражданским законодательством РФ.

Учебное пособие подготовлено в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей 080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)», 080507 «Менеджмент организации».

Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к лицам, прошедшим обучение по данной дисциплине, задачами курса является: ознакомление студентов с теоретическим содержанием курса; ознакомление студентов с принципами функционирования рынка недвижимости в современных российских условиях; получение определенной практической подготовки при оценке объектов недвижимости; получение навыков по применению гражданского кодекса при решении имущественных споров и др.

В учебном пособии рассматриваются основы функционирования недвижимости, излагаются понятия и содержание недвижимости, механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, методы оценки стоимости различных объектов недвижимости.

Особое внимание уделено изучению современного состояния рынка недвижимости Российской Федерации, а также особенностям развития региональных и локальных рынков недвижимости, на примере рынка недвижимости Кузбасса.

При написании настоящего учебного пособия использовались материалы законодательства Российской Федерации, отечественная и иностранная литература, Интернет ресурсы, периодическая печать, посвященная развитию и становлению рынка недвижимости. В приложениях представлены примеры составления основных документов, используемых в практической деятельности.

Для лучшего восприятия и понимания материала, сформирован словарь определений и терминов, связанных с рынком недвижимости, которые подробно не рассматриваются в настоящем пособии.