Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
29
Добавлен:
17.05.2015
Размер:
291.84 Кб
Скачать

б. Сохраняется прежний состав собственников (акционеров).

в. Значительно легче привлечь крупномасштабные инвестиции.

г. Верны варианты а, в.

д. Верны варианты а, б, в.

е. Верны варианты б, в.

60. К преимуществам валютных кредитов в качестве источника финансирования инвестиционных проектов относятся:

а. Отсутствие разбавления капитала.

б. Проценты (в пределах ставки LIBOR +3%) относятся на себестоимость.

в. Отсутствие возможности валютного риска.

г. Отсутствие требования залогового обеспечения.

д. Верны варианты а, б.

е. Верны варианты а, б, в.

ж. Верны варианты а, б, г.

61. К недостаткам собственных средств (чистой прибыли и амортизации) в качестве источника финансирования инвестиционных проектов относятся:

а. Наличие разбавления акционерного капитала.

б. Отсутствие возможности использования налоговых льгот по налогу на прибыль при условии полного использования амортизации.

в. Сокращение источников выплаты дивидендов.

г. Верны варианты а, б, в.

д. верны варианты а, б.

е. Верны варианты б, в.

62. К преимуществам частного размещения акций в качестве источника финансирования инвестиционных проектов относятся:

а. Не меняется размер долга.

б. Выплата дивидендов по акциям не обязательна и не представляет угрозы банкротства.

в. Позволяет привлечь дополнительное финансирование в дальнейшем.

г. Не ведет к разбавлению акционерного капитала.

д. Верны варианты а, б, в, г.

е. Верны варианты а, б, в.

63. К недостаткам публичного размещения акций в качестве источника финансирования инвестиционных проектов относятся:

а. Ведет к разбавлению акционерного капитала.

б. Высокие трансакционные издержки размещения эмиссии.

в. Высокие требования по представлению информации потенциальным инвесторам.

г. Выплата дивидендов по акциям обязательна и представляет угрозу банкротства.

д. Верны варианты: а, б. в, г.

е. Верны варианты: а, б, в.

ж. Верны варианты: а, в.

64. К преимуществам выпуска векселей в качестве источника финансирования инвестиционных проектов относятся:

а. Отсутствует разбавление акционерного капитала.

б. Простая процедура выпуска.

в. Может свободно выступать как форма долгосрочного финансирования.

г. Возможность использования как средства платежа и залога для кредита.

д. Верны варианты а, б, г.

е. Верны варианты а, б, в, г.

ж. Верны варианты а, б, в.

65. К недостаткам стратегических инвестиций в качестве источника финансирования инвестиционных проектов относятся:

а. Сложно привлечь сколь-нибудь крупные инвестиции.

б. Возможны изменения в совете директоров, уступка крупного, возможно и контрольного, пакета акций.

в. Отсутствие технической, управленческой помощи в дополнение к финансовым средствам.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты а, б, в.

е. Верны варианты б, в.

66. Эмиссионная ценная бумага характеризуется следующими признаками:

а. Закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с

соблюдением установленных Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" формы и порядка.

б. Размещается выпусками.

в. Может иметь различные объем и сроки осуществления прав внутри одного выпуска в зависимости от времени приобретения ценной бумаги.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты а, б.

е. Верны варианты б, в.

67. Именные эмиссионные ценные бумаги - это:

а. Ценные бумаги, информация о владельцах которых должна быть доступна эмитенту в форме реестра владельцев ценных бумаг, переход прав на которые и осуществление закрепленных ими прав требуют обязательной идентификации владельца.

б. Ценные бумаги, переход прав на которые и осуществление закрепленных ими прав не требуют идентификации владельца.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

68. Бездокументарная форма эмиссионных ценных бумаг - это:

а. Форма эмиссионных ценных бумаг, при которой владелец устанавливается на основании предъявления оформленного надлежащим образом сертификата ценной бумаги или, в случае депонирования такового, на основании записи по счету депо.

б. Форма эмиссионных ценных бумаг, при которой владелец устанавливается на основании записи в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг или, в случае депонирования ценных бумаг, на основании записи по счету депо.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

69. Обращение ценных бумаг - это:

а. Заключение гражданско - правовых сделок, влекущих переход прав собственности на ценные бумаги.

б. Отчуждение эмиссионных ценных бумаг эмитентом первым владельцам путем заключения гражданско - правовых сделок.

в. Установленная Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" последовательность действий эмитента по размещению эмиссионных ценных бумаг.

г. Верны ответы а, б, в.

д. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

70. Акция - это:а. Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.

б. Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

71. Эмиссионные ценные бумаги на предъявителя - это:

а. Ценные бумаги, информация о владельцах которых должна быть доступна эмитенту в форме реестра владельцев ценных бумаг, переход прав на которые и осуществление закрепленных ими прав требуют обязательной идентификации владельца.

б. Ценные бумаги, переход прав на которые и осуществление закрепленных ими прав не требуют идентификации владельца.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

72. Сертификат эмиссионной ценной бумаги - это:

а. Документ, зарегистрированный в органе государственной регистрации ценных бумаг и содержащий данные, достаточные для установления объема прав, закрепленных ценной бумагой.

б. Документ, выпускаемый эмитентом и удостоверяющий совокупность прав на указанное в этом документе количество ценных бумаг, на основании которого владелец ценных бумаг имеет право требовать от эмитента исполнения его обязательств.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

73. Размещение эмиссионных ценных бумаг - это:

а. Заключение гражданско - правовых сделок, влекущих переход прав собственности на ценные бумаги.

б. Отчуждение эмиссионных ценных бумаг эмитентом первым владельцам путем заключения гражданско - правовых сделок.

в. Установленная Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" последовательность действий эмитента по размещению эмиссионных ценных бумаг.

г. Верны ответы а, б, в.

д. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

74. Облигация - это:а. Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.

б. Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

75. Документарная форма эмиссионных ценных бумаг - это:

а. Форма эмиссионных ценных бумаг, при которой владелец устанавливается на основании предъявления оформленного надлежащим образом сертификата ценной бумаги или, в случае депонирования такового, на основании записи по счету депо.

б. Форма эмиссионных ценных бумаг, при которой владелец устанавливается на основании записи в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг или, в случае депонирования ценных бумаг, на основании записи по счету депо.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

76. Эмитент - это:

а. Юридическое лицо или органы исполнительной власти либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.

б. Лицо, которому ценные бумаги принадлежат на праве собственности или ином вещном праве.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, на вариант б неверен.

77. Эмиссия ценных бумаг - это:

а. Заключение гражданско - правовых сделок, влекущих переход прав собственности на ценные бумаги.

б. Отчуждение эмиссионных ценных бумаг эмитентом первым владельцам путем заключения гражданско - правовых сделок.

в. Установленная Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" последовательность действий эмитента по размещению эмиссионных ценных бумаг.

г. Верны ответы а, б, в.

д. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

78. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

а. Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

б. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

в. Деньги и ценные бумаги.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты а, б, в.

79. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может осуществляться:

а. Затратным методом.

б. Методом рыночных сравнений.

в. Доходным методом.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

80. Какие из нижеприведенных утверждений истинны:

а. Каждый объект недвижимости уникален.

б. Разнообразие условий продажи объектов недвижимости весьма значительно.

в. Инвестиции в недвижимость неподвержены рискам.

г. Рыночная информация по объектам недвижимости несовершенна.

д. Продажа объектов недвижимости может потребовать длительного времени.

е. Верны варианты а, б, в, г, д.

ж. Верны варианты а, б, г, д.

з. Верны варианты а, б, д.

81. Доходный метод оценки рыночной стоимости объекта недвижимости может быть основан на:

а. Капитализации чистой операционной прибыли.

б. Определении издержки по его постройке.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

82. Доходный метод оценки рыночной стоимости недвижимости, основанный на капитализации чистой операционной прибыли:

а. Может учесть различные способы финансирования.

б. Не может учесть различные способы финансирования.

83. Полезная экономическая жизнь бывает:

а. Предопределенная - в случае оборудования в свободном владении.

б. Прямо зависимая от потребления (добычи) - в случае разработки недр.

в. Зависимая от физического износа вследствие использования или истечения времени.

г. Сокращенная вследствие экономического или функционального устаревания.

д. Верны варианты а, б, в.

е. Верны варианты а, б, в, г.

ж. Верны варианты а, г.

84. Под характеристиками объекта недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

85. Приобретение объекта недвижимости включает:

а. Приобретение юридических прав в отношении объекта недвижимости.

б. Приобретение обязательств в отношении объекта недвижимости.

в. Верны варианты а, б.

86. Затратный подход оценки рыночной стоимости объектов недвижимости основан на:

а. Том, что объект не должен стоить больше, чем издержки его постройки при текущем уровне цен.

б. Использовании цен продажи аналогичных объектов недвижимости.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

87. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости носит:

а. Ретроспективный характер.

б. Перспективный характер.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

88. Полная восстановительная стоимость здания представляет собой:

а. Стоимость средств, необходимых для полного его восстановления в первоначальном виде (по старому проекту), с учетом текущих цен на строительно - монтажные работы, материалы и конструкции, торговых наценок и транспортных тарифов и т.д.

б. Стоимость аналогичного здания на рынке.

в. Балансовая стоимость здания.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты б, в.

89. К материальным активам относятся:

а. Земля и здания, включая права на недвижимость и другие подобные права в соответствии с действующим законодательством.

б. Инвестиции, находящиеся во владении как основные активы.

в. Машины, механизмы и оборудование.

г. Другие приспособления и установки.

д. Кредиты дочерним предприятиям.

е. Кредиты совместным предприятиям.

ж. Незавершенное строительство.

з. Верны варианты а, в, г, ж.

и. Верны варианты б, д, е.

к. Верны варианты а, б, в, г.

л. Верны варианты а, б, д, е.

90. Под процессом передачи прав на объект недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

91. Спрос на объекты недвижимости зависит от:

а. Экономический базис региона, включая занятость и уровень доходов.

б. Характеристики населения, включая демографические факторы.

в. Доступность ипотечного кредитования.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты а, в.

92. Метод рыночных сравнений состоит в:

а. Том, что объект не должен стоить больше, чем издержки его постройки при текущем уровне цен.

б. Использовании цен продажи аналогичных объектов недвижимости.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

93. Оценка рыночной стоимости:

а. Устанавливает стоимость недвижимости с точки зрения индивидуального инвестора.

б. Носит обезличенный характер.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

94. Чтобы определить величину будущей экономически полезной жизни здания, эксперт - оценщик принимает во внимание:

а. Физическое устаревание, зависящее от возраста и условий функционирования здания.

б. Функциональное устаревание, обусловленное годностью для настоящего и будущего использования здания, в том числе с соответствующим изменением профиля использования.

в. Факторы окружающей среды.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты а, б.

е. Верны варианты а, в.

95. К финансовым активам относят:

а. Земля и здания, включая права на недвижимость и другие подобные права в соответствии с действующим законодательством.

б. Инвестиции, находящиеся во владении как основные активы.

в. Машины, механизмы и оборудование.

г. Другие приспособления и установки.

д. Кредиты дочерним предприятиям.

е. Кредиты совместным предприятиям.

ж. Незавершенное строительство.

з. Верны варианты а, в, г, ж.

и. Верны варианты б, д, е.

к. Верны варианты а, б, в, г.

л. Верны варианты а, б, д, е.

96. Наибольшая степень риска свойственна инвестициям в:

а. Дома для личного проживания.

б. Приносящую доход недвижимость.

в. Спекулятивную недвижимость.

97. К нефинансовым ограничениям и целям инвестирования в недвижимость относятся:

а. Приемлемое для индивида соотношение риска и доходности инвестиций.

б. Доля инвестиционного портфеля, выделяемая на вложения в недвижимость.

в. Личные опыт и навыки в сфере управления.

г. Личные предпочтения относительно степени вовлеченности в управление недвижимостью.

д. Количественный финансовый целевой ориентир.

е. Верны варианты в, г.

ж. Верны варианты а, д.

з. Верны варианты б, в, г.

и. Верны варианты а, б, д.

98. Спекулянт:

а. Преследует долгосрочные цели, вкладывает деньги на длительный срок, игнорирую изменения цен из месяца в месяц.

б. Стремится к извлечению быстрых прибылей, более внимательно относится к краткосрочной ценовой динамике.

99. В ситуации "отрицательного рычага":

а. Доходность от инвестиций в недвижимость с частичным финансированием за счет заемных средств ниже, чем при оплате недвижимости полностью за счет собственных средств.

б. Доходность от инвестиций в недвижимость с частичным финансированием за счет заемных средств выше, чем при оплате недвижимости полностью за счет собственных средств.

100. Наименьшая степень риска свойственна инвестициям в:

а. Дома для личного проживания.

б. Приносящую доход недвижимость.

в. Спекулятивную недвижимость.

101. Необработанные земельные участки относятся к категории:

а. Спекулятивной недвижимости.

б. Приносящей доход недвижимости.

102. Ситуация "положительного рычага" наблюдается:

а. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости превышает затраты на заемный капитал.

б. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости меньше затрат на заемный капитал.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

103. Стоимость объекта недвижимости зависит от:

а. Величины спроса на недвижимость.

б. Величины предложения недвижимости.

в. Характеристик конкретного объекта недвижимости.

г. Процесса передачи прав на объект недвижимости.

д. Верны варианты а, б, в, г.

е. Верны варианты а, б, в.

104. К финансовым ограничениям и целям инвестирования в недвижимость относятся:

а. Приемлемое для индивида соотношение риска и доходности инвестиций.

б. Доля инвестиционного портфеля, выделяемая на вложения в недвижимость.

в. Личные опыт и навыки в сфере управления.

г. Личные предпочтения относительно степени вовлеченности в управление недвижимостью.

д. Количественный финансовый целевой ориентир.

е. Верны варианты в, г.

ж. Верны варианты а, д.

з. Верны варианты б, в, г.

и. Верны варианты а, б, д.

105. Инвестор:

а. Преследует долгосрочные цели, вкладывает деньги на длительный срок, игнорирую изменения цен из месяца в месяц.

б. Стремится к извлечению быстрых прибылей, более внимательно относится к краткосрочной ценовой динамике.

106. Ситуация "отрицательного рычага" наблюдается:

а. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости превышает затраты на заемный капитал.

б. Когда доходность инвестиций в объект недвижимости меньше затрат на заемный капитал.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

107. Под предложением недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

108. Подрядные торги - это:

а. Форма размещения заказов, когда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

б. Форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

в. Форма размещения заказа, когда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

г. Верны варианты а, г.

д. Верны варианты а, б, в.

109. Организатор торгов - это:

а. Лицо, имеющее право принять участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.

б. Лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.

в. Лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

110. Оферент - это:

а. Постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

б. Лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

в. Лицо, от имени которого отправлена оферта.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

111. Объект торгов - это:

а. Комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

б. Конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

в. Производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов.

г. Верны варианты а, в.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, б, в.

112. Участник торгов - это:

а. Лицо, имеющее право принять участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.

б. Лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.

в. Лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

113. Тендерный комитет - это:

а. Постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

б. Лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

в. Лицо, от имени которого отправлена оферта.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в неверен.

114. Поушальная цена - это:

а. Общая цена без дифференциации ее составляющих.

б. Цена, поэлементно включающая в себя все этапы строительства.

в. Цена нетто, то есть не включающая в себя стоимость транспортировки, страховки, НДС и таможенных платежей.

г. Ни вариант а, ни вариант б, ни вариант в не верен.

115. Подрядные торги могут проводиться при размещении заказов на:

а. Строительство, реконструкцию и капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях "под ключ".

б. Выполнение проектных, инженерно - изыскательных, конструкторских, строительных, монтажных, пусконаладочных и других видов работ.

в. Поставку комплектного технологического оборудования, в том числе на условиях выполнения "под ключ".

г. Управление проектом, консультирование, надзор.

д. Виртуальную информацию в Интернет.

е. Верны варианты а, г.

ж. Верны варианты а, б, в, г.

з. Верны варианты а, б, в, г, д.

116. Заказчик - это:

а. Лицо, имеющее право принять участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.

б. Лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.