Техническое заключение

По результатам технического обследования зданий и сооружений составляется техническое заключение или заключение о техническом состоянии конструкций, содержащее рекомендации и выводы о возможности производства работ, указанных в Техническом задании Заказчика на обследование. Для сложных объектов, имеющих дефекты и повреждения, составляется ведомость дефектов и повреждений. Техническое заключение выпускается только проектной организацией, имеющей лицензию на данные виды работ.

Техническое заключение составляется согласно техническому заданию на обследование, утвержденному заказчиком. Целью технического заключения является фиксация результатов технического обследования зданий и сооружений с выводами и рекомендациями. Заключение о техническом состоянии конструкций освещает проблемы, поставленные заказчиком в техническом задании на обследование технического состояния здания.

Техническое обследование зданий и сооружений для выпуска технического заключения включает в себя следующие виды работ:

•  ознакомление с архивными проектными материалами по зданию;

•  обмерочные работы;

•   техническое обследование  состояния фундаментов;

•  техническое обследование наружных и внутренних стен;

•  техническое обследование межэтажных, чердачных перекрытий и перекрытий над подвалом;

•  техническое обследование стропил, кровли, чердачных помещений;

•  техническое обследование лестниц;

•  техническое обследование колонн;

•  вскрытие конструкций в необходимых местах;

•  обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей зданий и сооружений;

•  технический отчет по материалам обследования с выводами и рекомендациями.

При техническом обследовании зданий и сооружений и  изучении помещения или здания нередко выявляются дефекты конструкций, которые в дальнейшем могли бы привести к аварии, в большинстве случаев удается выявить и причины образовавшихся дефектов. В любом случае заказчик технического заключения получает полную информацию не только о возможности планируемых работ в помещении или в здании целиком, но и о необходимости устранения неполадок в конструкциях.

Также часто заключение о техническом состоянии конструкций составляется уже на выполненные работы по перепланировке, переустройству или реконструкции. Оно отвечает на вопрос: соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным и противопожарным требованиям, в каком состоянии находятся конструкции после выполненных работ.

В техническое заключение обычно включаются  следующие разделы:

•  Введение;

•  Описание этапов технического обследования зданий и сооружений;

•  Историческая справка;

•  Характеристика обследуемого здания;

•  Результаты обследования технического состояния здания;

•  Планы помещений;

•  Экспликации помещений;

•  Планы помещений с размещением инженерного оборудования;

•  Планы помещений с нанесенными результатами обследования технического состояния здания;

•  Результаты выполненных расчетов несущих конструкций;

•  Результаты выполненных инструментальных обследований технического состояния здания;

•  Выборочные расчеты;

•  Разрезы фрагментов конструкций, фасадов здания;

•  Фотофиксация здания в целом и отдельных узлов;

•  Общие выводы и заключение;

•  Лицензия проектной организации.

Техническое заключение о состоянии конструкций здания является основанием для проектирования реконструкции, переустройства, перепланировки. По результатам обследования технического состояния здания и выпуска технического заключения осуществляются проектные работы. Заключение о техническом состоянии конструкций наряду с проектом подлежит затем согласованию и утверждению в уполномоченных службах и инстанциях для получения разрешения на работы, заявленные в проекте.