Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортабельность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. Включает в себя также объекты социальной инфраструктуры для обслуживания жителей.

Жилищно-коммунальное хозяйство в широком смысле подразумевает:

• Энергоснабжение: электроснабжение — обеспечение поставки электричества; газоснабжение — обеспечение поставки газа; теплоснабжение — обеспечение поставки горячей воды и тепла, обеспечение работы котельных и ТЭЦ; энергосбережение.

• Водоснабжение и водоотведение: водопровод — прокладка и ремонт водопроводных труб, водозабор очистка и доставка воды в многоквартирные дома и на промышленные объекты, в том числе для последующего подогрева для нужд горячего водоснабжения и отопления; канализация — отведение сточных вод.

• Вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха.

• Лифтовое хозяйство.

• Слаботочные сети (системы коммуникации и контроля): радиотрансляционная сеть; телевизионная антенна и кабель; телефонная сеть; компьютерная сеть; домофон; видеонаблюдение в местах общего пользования; технические средства вневедомственной охраны.

• Вывоз мусора: мусоропровод; утилизация и переработка отходов.

• Молниезащита здания.

• Системы пожарной безопасности (пожарная лестница, сигнализация, средства пожаротушения)

• Капитальный ремонт зданий.

• Текущий ремонт внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем (здания).

• Текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

• Содержание придомовых территорий (благоустройство).

K числу особенностей ЖКХ как отрасли народного хозяйства можно отнести:

• Местный характер деятельности ЖК предприятий. Сначала население, потом предприятия

• Процесс производства и потребления тесно связан с другими отраслями. Не может накапливаться для последующего использования.

• Предприятия ЖКХ должны производить столько продукции, сколько требуется в каждый конкретный момент времени

• Нецелесообразность предоставления коммунальных услуг сверх оптимального предела, определяемого численностью населения, размерами территории, климатическими условиями и т.д.

• Наличие резерва мощности жк предприятий связанных с их ориентацией на максимальный уровень потребления услуг

• Независимость численности основного эксплуатационного персонала от объема производимой продукции

• Отличие от др. отраслей структурой ОФ: удельный вес пассивной части в 2 раза выше чем на промышленном предприятии

• Особенная структура затрат на производство услуг при котором основные затраты на энергоносители

• Многоотраслевой характер

• Высокая доля муниципальной собственности

• Конечный потребитель – домохозяйства, коммерч и некоммерч организации, органы власти

Основными чертами (признаками) предприятия являются:

1. Производственно-техническое единство, которое выражается в общности процессов производства;

• соответствие располагаемого технологического оборудования и имеющихся производственных площадей характеру производства определенной продукции;

• последовательную взаимосвязь и законченность всех техпроцессов;

• единство технического и производственного руководства в лице главного инженера, являющегося первым заместителем директора предприятия.

2. Организационное единство, воплощенное в наличии единого руководства, плана, учета;

• единство трудового коллектива, занятого на предприятии производственно-хозяйственной деятельностью;

• наличие единого управленческого аппарата;

• наличие общих для всего предприятия плана, учета и отчетности, баланса предприятия (объединения).

3. Экономическое единство, выступающее как общность материальных, финансовых и технических ресурсов, а также экономических результатов;

единство материальной базы предприятия в виде имущественных и денежных ресурсов, рентабельность работы на основе хозяйственного расчета, соблюдение режима экономии и получение максимальной прибыли.

Производственная структура – состав и взаимосвязь его цехов, участников и служб в процессе производства продукции или оказания услуг. Характерризует разделение труда м\у подразделениями предприятия и их кооперацию. Осн. Элементами производственной структуры предприятия являются рабочие места, участки и цеха

Организационная структура – состав, взаимодействие, подчиненность и распределение работ по подразделениям и органам управления, между которыми устанавливается опр. Отношения по поводу реализации властных полномочий, потоков команд.

Линейная во главе каждого структурного подразделения находится руководитель-единоначальник, наделенный всеми полномочиями и осуществляющий единоличное руководство подчиненными ему работниками и сосредоточивающий в своих руках все функции управления.

Линейно-функциональная состоит из:

• линейных подразделений, осуществляющих в организации основную работу;

• специализированных обслуживающих функциональных подразделений.

Линейные звенья принимают решения, а функциональные подразделения информируют и помогают линейному руководителю в разработке конкретных вопросов и подготовке соответствующих решений, программ, планов для принятия конкретных решений.

Функциональные службы доводят свои решения до исполнителей либо через высшего руководителя, либо (в пределах специальных полномочий) прямо.

Как правило, функциональные службы не имеют права самостоятельно отдавать распоряжения производственным подразделениям. 

Функциональная сформированная в соответствии с основными направлениями деятельности организации, где подразделения объединяются в блоки.

Дивизиональная совокупность самостоятельных подразделений (предприятий), входящих в организацию, пространственно отделенных друг от друга, имеющих собственную сферу деятельности, самостоятельно решающих текущие производственные и хозяйственные вопросы.

Штабная. Данный вариант структуры в первую очередь предназначен для организации работы менеджеров высшего звена управления. При таком руководителе создается группа подразделений, целью которых является получение и анализ необходимой информации, подготовка и обеспечение руководства необходимым набором вариантов решения конкретной проблемы.

Матричная создается путем совмещения структур двух видов: линейной и программно-целевой. При функционировании программно-целевой структуры управляющее воздействие направлено на выполнение определенной целевой задачи, в решении которой участвуют все звенья организации. При матричной структуре управления руководитель программы (проекта) работает не со специалистами, которые подчинены не непосредственно ему, а линейным руководителям, и в основном определяет, что и когда должно быть сделано по конкретной программе. Линейные же руководители решают, кто и как будет выполнять ту или иную работу.

Основные фонды – совокупность производственных, мат-вещ. Ценностей, которые действуют в процессе производства в теч длительного времени, сохраняя при этом на протяжении всего периода натурально-вещественную форму и переносят их стоимость на продукцию по частям по мере износа в виде амортизац отчислений.

Средства труда со сроком полезного использования более 12 месяцев и первонач стоимостью более 40 тыс руб

Делятся на

• ОПФ – станки, оборудование, производственные здания

• ОН(непроизводственные)Ф – столовые, клубы и проч, которые находятся на балансе предприятия

ОФ, непосредственно участвующие в производственном процессе – активная часть основных фондов (машины, станки)

ОФ, обеспечивающие норм функционирование производственного процесса – пассивная часть ОФ (здания, сооружения)

Оценка ОФ осуществляется в натуральной (паспорта, тех. документация) и денежной форме (баланс).

Виды стоимостной оценки ОФ:

1. Первоначальная стоимость = стоимость приобретения + транспорт расходы + стоимость монтажа (балансовая стоимость)

2. Восстановительная стоимость = затраты на воспроизводство ОФ устанавливается во время переоценки ОС

3. Остаточная стоимость = разница между первоначальной или восстановительной стоимостью и суммой их износа (амортизац отчисления)

4. Ликвидационная стоимость = стоимость реализации изношенных ОФ

Виды износа:

Физический – постепенная утрата ОФ своей первоначальной стоимости

Моральный износ – уменьшение стоимости машин и оборудования под влиянием изменений в процессе производства, использования более прогрессивных машин и оборудования

Амортизация – ден возмещение износа ОФ путем вкл части их стоимости в затраты на выпуск продукции. После реализации продукции часть ден суммы, соответствующая перенесенной стоимости ОФ,Ю поступает в амортизационный фонд, в кот накапливается до величины, соответствующей первоначальной стоимости.

Норма амортизации – установленный в процентах от балансовой стоимости размер амортизации за опр период по конкрет виду ОФ

Амортизируемое имущество в зависимости от срока полезного использования делится на 10 групп.

Методы начисления амортизации:

1. Линейный

2. Нелинейный

Основные показатели эффективности использования основных фондов

Фондоотдача это объем выпущенной продукции деленный на среднюю сумму промышленно-производственных основных фондов по первоначальной стоимости. Фондоотдача показывает, сколько продукции (или прибыли) получает организация с каждого рубля имеющихся у нее основных фондов.

Фондоемкость является обратной величиной от фондоотдачи. Она характеризует сколько основных производственных фондов приходится на 1 рубль произведенной продукции. Фондоемкость это средняя сумма промышленно производственных основных фондов по первоначальной стоимости деленная на объем выпущенной продукции. Величина фондоемкости показывает, сколько средств нужно затратить на основные фонды, чтобы получить необходимый объем продукции.

Фондовооруженность применяется для характеристики степени оснащенности труда работающих.

Фондовооруженность и фондоотдача связаны между собой через показатель 

производительности труда(Производительность труда = Выпуск продукции / Среднесписочная численность работников).

Таким образом, фондоотдача = производительность труда / фондовооруженность.

 Рентабельность основных средств (фондорентабельность) показывает долю прибыли, приходящуюся на рубль стоимости ОС:

                                                                

где П – прибыль (балансовая или чистая).

Оборотные средства – ресурсы – используемые предприятием для создания производств запасов, авансирования затрат в процессе производства и реализации продукции

Делятся на:

1. Оборотные ПФ – часть средств производства, веществ элементы кот в процессе труда расходуются в кажд производств цикле и их стоимость переносится на продукт труда целиком и сразу. Состоят из:

производств запасов (сырье, п\фабрикаты, топливо, з\ч и т.п.)

незавершенное производство и п\фабрикаты собств изготовления (детали, узлы изделия, находящиеся в процессе обработки)

расходы будущих периодов

2. Фонды обращения:

Готовая продукция на складе

Товары в пути

Ден средства

ДтЗ

Сумма фондов обращения зависит от условий реализации продукции и уровн организации сбыта продукции.

Источники формирования оборотных средств:

1. Собственные об.средства – средства находящиеся в пост распоряжении предприятия и формирования за счет собств ресурсов (УК, прибыль)

2. Заемные средства – средства, расход кот покрывается за счет кредита банков, займов и т.п.

3. Средства, полученные в порядке распределения (субсидии, дотации, страх возмещения, дивиденды)

Показатели эффективности использования оборотных средств

Коэффициент оборачиваемости информирует о количестве оборотов, совершаемых за определенный период оборотными средствами организации. Коэффициент рассчитывается по формуле:

Ко = Vp / Со

При анализе показателя необходимо уделить внимание сравнению уровня коэффициента оборачиваемости по данным анализируемого предприятия и родственных предприятий, а также компаний-конкурентов. Одним из главных направлений анализа является и изучение динамики показателя. Рост показателя говорит об ускорении оборачиваемости. Чем выше число оборотов, тем меньше средств необходимо иметь организации для операционной деятельности.

Коэффициент загрузки оборотных средств организации характеризует величину оборотных средств, приходящихся на один рубль реализованной продукции:

Кз = Со / Vp

Длительность одного оборота показывает, за какой срок к предприятию возвращаются его оборотные средства в виде выручки от реализации продукции. Определяется по формуле:

Д = Со * Тпер / Vp

где Со – среднегодовой остаток оборотных средств за период; Тпер – число дней в периоде; Vр – стоимость реализованной продукции (можно использовать товарную продукцию по себестоимости или по ценам продажи).

Рентабельность оборотных средств рассчитывается как отношение прибыли (валовой или чистой) к среднегодовой стоимости оборотных средств:

Кобс = Пч / Сср

где Пч – чистая (валовая) прибыль; Сср – среднегодовая стоимости оборотных средств, определяемая как: (Снг + Скг)/2 (сумма стоимости оборотных средств на начало и конец года деленная на два).

Экономическим результатом ускорения оборачиваемости оборотных средств является высвобождение части этих средств из оборота, так как предприятие имеет возможность осуществ­лять производственную деятельность с меньшим их объемом. Различают абсолютное и относительное высвобождение. Абсолютное высвобождение имеет место в тех случаях, когда фак­тические остатки оборотных средств меньше норматива или ос­татков предшествующего периода при сохранении либо превышении объема реализации за анализируемый период, а относи­тельное высвобождение - когда ускорение их оборачиваемости происходит одновременно с ростом объема выпуска продукции, причем темп роста объема производства опережает темп роста остатков оборотных средств.

Трудовые ресурсы – совокупность работников различн проф квалификационных групп, определяющие потенциальную раб. Силу

Персонал предприятия – личный состав работающих по найму

Структура персонала:

1. Промышленно-производственный персонал:

Рабочие

Служащие

Младший обслуживающий персонал

Те работники, которые непосредственно связаны с процессом производства и оказанием услуг

2. Непромышленный персонал:

Работники торговли, общепит, мед. Оздоровит учреждений, стоящих на балансе предприятия

Профессия – совокупность спец знаний и практических навыков

Специальность – вид деятельности в пределах данной профессии

Квалификация – качественный показатель, характеризующий персонал предприятия

Организация труда – совокупность мер, направленная на рациональное соединение труда работников со средствами производства, с целью достижения высокой производительности труда, при этом сохраняя здоровье работников и их работоспособность

Нормы труда – установление меры затрат труда в виде норм труда на выполнение опр операций и выполнение опр объема работ в наиболее рациональных орг-тех условиях

1. Норма времени – кол-во раб времени, необходимое для изготовления единицы продукции в конкретных орг-тех условиях

2. Норма выработки – установленный объем, кот работники (бригада) соответствующей квалификации должны выполнить в единицу времени в опр орг-тех условиях

3. Норма обслуживания – кол-во объектов, кот работник или группа работников соответствующей квалификации должны обслужить в единицу времени

4. Норма управляемости – численность работников, кот должен руководить 1 менеджер

5. Норма численности – установленная численность работников опр проф-квалификационного состава, необходимая для выполнения конкретных производственных и управленческих функций или объемов работ в опр орг-тех условиях. По нормативам численности определяются затраты труда по профессиям, специальностям, видам работ, в целом по предприятию и по структурным подразделениям

6. Норматив численности – заранее установленная расчетная величина, представляющая собой кол-во работников, кот можно содержать для обслуживания того или иного объекта или выполнения опр объема работ.

Производительность труда – экономический показатель, характеризующий эффективность затрат труда в мат производстве как отдельного работника, так и предприятия в целом

Основные показатели ПТ

1. Выработка – кол-во продукции, произведенной в единицу рабочего времени или приходящуюся на одного среднесписочного работника в опр период (V/с\с численность)

2. Трудоемкость – кол-во человекочасов затраченных на выпуск единицы продукции (время\кол-во произв продукции)

Бестарифная система оплаты труда – зп работника зависит от конечных результатов работы коллектива

Сдельная – зп начисляется по установленным расценкам за каждую единицу выполенных работ или изготовленной продукции:

- прямая сдельная – умножение кол-ва продукции на заранее определенную расценку

- сдельно-премиальная – оплата по сдельным расценкам + премия

- сдельно-прогрессивная – оплата по прямым цельным расценкам, а сверх нормы по повышенным расценкам

- аккордная – устанавливается на весь объем выполненных работ по повышенным ставкам

Повременная – зп начисляется по установленным тарифным ставкам или окладу за опр отработанное кол-во времени

Рентабельность – это показатель, характеризующий уровень доходности предприятия, выраженный в процентах.

Рентабельность осуществляется как отношение прибыли к затратам

Среди основных показателей рентабельности можно выделить следующие:

рентабельность активов;

рентабельность текущих активов;

рентабельность собственного капитала;

рентабельности основных производственных фондов;

рентабельность продукции;

рентабельность продаж (реализации);

рентабельность долгосрочных финансовых вложений.

Рентабельность активов представляет собой процентное отношение балансовой прибыли (либо чистой прибыли) предприятия к стоимости его активов (основным и оборотным средствам). Показывает, сколько рублей прибыли приносит один рубль, вложенный в активы предприятия.

Рентабельность текущих активов свидетельствует об эффективности использования оборотных активов. Рассчитывается как отношение балансовой прибыли (либо чистой прибыли) предприятия к стоимости его оборотных активов.

Рентабельность собственного капитала позволяет определить эффективность использования собственного капитала, сравнить с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги. В западных странах он существенно влияет на уровень котировки акций предприятия. Показатель означает, сколько денежных единиц чистой прибыли заработала каждая денежная единица, вложенная собственниками предприятия. Определяется как отношение прибыли к величине собственного капитала.

Рентабельности основных производственных фондов показывают эффективность использования основных средств и прочих внеоборотных активов. Показатель рассчитывается как отношение балансовой прибыли (либо чистой прибыли) предприятия к стоимости основных средств и прочих внеоборотных активов.

Рентабельность продаж (реализации) дает возможность узнать, сколько прибыли приходится на единицу реализованной продукции. Данный показатель определяется как отношение валовой прибыли (либо чистой прибыли) к выручке от реализации. Первый способ отражает изменения в политике ценообразования и способность предприятия контролировать себестоимость реализации продукции, т. е. ту часть средств, которая необходима для оплаты текущих расходов. Динамика коэффициента может свидетельствовать о необходимости пересмотра цен или усиления контроля за использованием материально-производственных запасов. При расчете показателя по чистой прибыли устанавливается, сколько денежных единиц чистой прибыли принесла каждая единица реализованной продукции.

Рентабельность продукции можно рассчитать по всей реализованной продукции и по отдельным ее видам. В первом случае она определяется как отношение прибыли от реализации продукции к затратам на ее производство и реализацию. Рентабельность всей реализованной продукции рассчитывается и как отношение прибыли от реализации товарной продукции к выручке от реализации продукции.

Показатели рентабельности всей реализованной продукции дают представление об эффективности текущих затрат предприятия и доходности реализуемой продукции.

Во втором случае вычисляется рентабельность отдельных видов продукции. Она зависит от цены, по которой продукция реализуется потребителю, и себестоимости по данному ее виду.

Рентабельность долгосрочных финансовых вложений показывает эффективность вложений предприятия в деятельность других организаций. Рассчитывается как отношение суммы доходов от ценных бумаг и долевого участия в других предприятиях к общему объему долгосрочных финансовых вложений. Полученный результат интересно сравнить с рентабельностью производственных фондов. В ряде случаев он может быть выше, чем рентабельность производственных фондов.

Баланс - это таблица, которая состоит из двух частей-Актив и Пассив Имущество по видам и функциональной роли. Имущество по источникам образования и назначения.

Активы: оборотные, необоротные, финансовые, нематериальные. Источники собственных, заемных средств. Итого. Показатели в балансе называются статьями баланса. Итоги в балансе называются валютой баланса. Особенностью баланса является то, что валюта актива баланса = валюте пассива баланса. Баланс составляется на 1 число отчетного периода в 1000-ах рублей. Актив и пассив баланса состоит из отдельных разделов и статей. Структура и содержание актива баланса. Актив состоит из 3 разделов.

1) Основные средства и прочие внеоборотные активы: - нематериальные активы; - основные средства; - незавершенные капвложения; - долгосрочные финансовые вложения; - расчеты с учредителями и др.

2) Запасы и затраты: - производственные запасы; - МБП;- незавершенное производство; - расходы будущих периодов; - готовая продукция и др.

3)Денежные средства, расчеты и пр. активы: - товары отгруженные; - расчеты с дебиторами; - авансы выданные; - денежные средства и др.

Пассив баланса.

1) Источники собственных средств: - уставной капитал; - добавочный капитал; - резервный капитал; - фонд накопления; - резервный фонд; - целевое финансирование; - прибыль отчетного года; - прибыль нераспределенная отчетного года; - нераспределенная прибыль прошлых лет.

2) Расчеты и прочие пассивы (источники заемных средств): - долгосрочное кредиты банков; - долгосрочные займы; - краткосрочные займы; - расчеты с кредиторами по обязательствам по распределению; - расчеты с учредителями;- доходы будущих периодов; - фонды потребления; - резервы предстоящих расходов и платежей; - резервы по сомнительным долгам.

Прибыль - это одна из форм чистого дохода, выражающая в основном стоимость прибавочного продукта

Балансовая прибыль - конечный финансовый результат выявляется на основании бухгалтерского учета всех хозяйственных операций предприятия и оценки статей баланса.

Валовая прибыль - определяется как разница между выручкой от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) и себестоимостью проданных товаров, продукции, работ и услуг.

Прибыль от продаж - представляет собой валовую прибыль за вычетом управленческих и коммерческих расходов

Прибыль до н\о - это прибыль от продаж с учетом прочих доходов и расходов

Чистая прибыль - может быть получена вычитанием из прибыли до налогообложения суммы налога на прибыль и иных аналогичных обязательных платежей

Показатели рентабельности

являются относительными характеристиками финансовых результатов и эффективности деятельности предприятия

Актив отражает состав хозяйственных (имущественных) средств предприятия.

Пассив показывает, какая величина капитала вложена в хозяйственную деятельность предприятия и в какой форме капитал участвовал в создании имущественной массы предприятия

Себестоимость услуг жилищно - коммунального хозяйства представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства и реализации услуг природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат на их производство и реализацию.

Планирование себестоимости услуг осуществляется на основе данных, характеризующих эффективное использование основных средств, материальных, энергетических и трудовых ресурсов и при обеспечении государственных минимальных социальных стандартов предоставления услуг, а также качества, надежности и экологической безопасности обслуживания.

Калькулирование себестоимости единицы услуги необходимо для обоснования уровня тарифов, определения прибыли и исчисления налогов, а также оценки эффективности технологических, организационных и экономических мероприятий по развитию и совершенствованию производственно - экономической деятельности организаций жилищно - коммунального хозяйства.

Объектами калькулирования себестоимости являются услуги по каждому виду деятельности жилищно - коммунального хозяйства, а калькуляционной единицей - соответствующие измерители:

- жилищное хозяйство - кв. м общей площади жилья;

- водоснабжение - куб. м отпущенной воды;

- водоотведение - куб. м отведенной сточной жидкости;

- теплоснабжение - Гкал отпущенной тепловой энергии;

- горячее водоснабжение - Гкал тепловой энергии на подогрев воды, или куб. м отпущенной горячей воды;

- электроснабжение - кВт.ч отпущенной электроэнергии;

- санитарная уборка городов

- вывоз бытового мусора - куб. м бытовых отходов;

- уличная уборка - кв. м убираемой площади;

- гостиницы - одни койко - сутки;

- бани - один платный посетитель;

- прачечные - кг приведенного белья;

- газоснабжение <*>

общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

для лоджий - 0,5;

для балконов, террас - 0,3;

для веранд и холодных кладовых - 1,0.