Цели оценки объектов незавершенного строительства:
•Оценка незавершенки для постановки на баланс компании.
•Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, отражающей ценовую ситуацию.
•Для принятия решения о дальнейшей эксплуатации здания.
•Покупка или продажа объекта незавершенного строительства. Определение рыночной стоимости.
•Для принятия решения о наиболее рациональном применении земельного участка под объектом незавершенного строительства.
Классификация зданий и сооружений производственного назначения:
•1. Объекты специального назначения, исключающие разновидности применения. Конструктивные особенности объекта полностью определяют его дальнейшее использование.
•2. Универсальные объекты, которые можно использовать в различных целях, для размещения различных типов производств.
Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки незавершенного строительства:
•объектный сметный расчет всех зданий и сооружений (форма №3);
•сводный сметный расчет полной стоимости строительства всех зданий и сооружений;
•копии актов о приемке работ, выполненных строителями с начала строительства (форма №2);
•копии актов на скрытые работы, выполненные с начала строительства.
При оценке не завершенного строительством объекта недвижимости рыночная стоимость, определяемая в рамках затратного подхода (С), определяется по формуле
С= Сстр + Зсопутст + П – И,
где Сстр - стоимость строительства; Зсопутст – сопутствующие затраты;
П– предпринимательская прибыль;
И– величина совокупного износа.
Задача
•Известно, что оборотные активы предприятия составляют 200 000 на начало периода и 270 000 на конец, сумма активов 700 000, выручка 1300 000. Определите оборачиваемость оборотных активов, в днях.
Решение
Считаем среднюю за период величину активов: Аср = (Ан + Ак)/2 = (200000+270000)/2 = 235000 Считаем оборачиваемость в разах:
Ораз = В/Аср = 1300000/235000 = 5,53 Считаем оборачиваемость в днях: Одн = 360/Ораз = 360/5,53 = 65,08
