Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

Журнал Обозреватель строительства № 2

.pdf
Скачиваний:
24
Добавлен:
28.08.2013
Размер:
648.79 Кб
Скачать

интернет-проект "Новый дом" - профессиональные консультации. Новейшие строительные технологии, отделочные

материалы: описания, анализ, сравнения, производители, поставщики, тематические статьи по строительству, полезная информация (строительные ресурсы, выставки, тенденции и инновации) - своеобразная картотека данных, необходимая для производителя и потребителя в сфере строительных услуг.

Из нашего журнала вы узнаете много нового о дизайне и архитектуре, о мировых производителях мебели и сантехники, мы предоставим эксклюзивную информацию о проектировании, строительстве и отделке. Если вы нуждаетесь в информации о передовых технологиях и новинках на российском рынке, то и здесь журнал придет на помощь. Мы не только поможем выбрать необходимый проект, материалы, оборудование, мебель и технику для дома, но и подскажем, как получить гарантию качества при минимальных затратах личного времени и материальных средств.

Мы рассмотрим предложения научных работников, государственных служащих, представителей российских и зарубежных компаний по размещению информационных материалов в нашем издании.

Обозреватель Строительства

Номер 2

интернет-проект "Новый Дом" http://noviy-dom.com - office@noviy-dom.com редактор Кулаков Алексей Станиславович - www.kulakoff.org - alex@kulakoff.org издатель Кулакова Анастасия Станиславовна - http://nastya.kulakoff.org - nastya@kulakoff.org

Обозреватель Строительства

Содержание:

Слово Редактора

Новости:

Екатерину Вторую вернули к жизни

Чьи уши торчат из проекта градостроительного кодекса? О системе кредитования жилищного строительства Строительный бум для своих

Тема Номера "Водоочистка":

1.Главный по очистке

2.Для чего нужен анализ воды?

3.Проблемы качества воды в вашем доме

4.Чем руководствоваться при подборе фильтров очистки воды

5.Дезинфекция воды

6.Локальные системы очистки сточных вод

7.Оборудование для водоподготовки Honeywell

8.Оборудование для водоподготовки EcoWater

9.Фильтры для воды: "Химчистка" для Н2О

Азбука Домашнего Мастера:

1.Работа с древесиной а. Забивание гвоздей

б. Соединения на шурупах в. Соединения на клею

2.Электрики иногда шутят

Квартира: купим или заработаем на ней Вектор архитектурного творчества Туалет на даче Санузел "в законе"

Проблемы уменьшения воздуховода

Об авторах

Обозреватель Строительства

Слово Редактора

Здравствуй, дорогой читатель!

Перед Вами новый выпуск электронного журнала "Обозреватель строительства".

Сперва — самая главная новость номера. Мы провели опрос о том, какие темы хотелось бы видеть на страницах журнала нашим читателям. С большим отрывом лидировала тема очистки домашней воды.

Вномере собраны материалы, относящиеся к водоснабжению нашего жилища, очистке воды, поступающей в наш домашний водопровод, защите от «вторичного заражения» и поддержанию микроклимата, а также дан обзор российского рынка оборудования и материалов как отечественного, так и импортного производства.

Вода нужна не только для питья, но и, как ни банально это звучит, для мытья тоже. На пер вый взгляд может показаться, что уж ее то подготовка не так важна. Велика ли в принципе разница, в какой воде мыть посуду или стирать белье? Наши бабушки и речной не гнушались, а пенять на водопроводные блага цивилизации - просто таки черная неблагодарность. Но видимая чистота влаги из под крана (а артезианской — тем более) порой весьма условна. Чтобы убедиться в этом, стоит заглянуть в «недра» стиральной машинки, водогрейного оборудования, смесителей, в бачок унитаза. О, как они уязвимы для «несанкционированных» примесей! Соли жесткости, железо и марганец, песок и взвеси буквально за пару лет способны вывести из строя все, что попадется им на пути. Даже дюймовые железные трубы через несколько лет зарастают минеральными отложениями порою на столько, что перестают пропускать и каплю. Так чего же ожидать от «благородной» техники?

Итак, вода для хозяйственных нужд требует особой подготовки. Но как, и можно ли вообще добиться этого не в масштабах котельной, обслуживающей целый населенный пункт, а у себя в частном доме или в квартире? Именно ответам на такие вопросы посвящена главная тема этого и, из-за большого количества статей по этой теме, следующего номера. Завершит тему в следующем номере материал о водоподготовке и водоочистке до состояния питьевой в армейских полевых условиях.

Не секрет, что одна из самых популярных рубрик журнала — "Азбука домашнего мастера". Именно "Азбуке домашнего мастера" и советам, о которых в нем можно рассказывать, посвящено наибольшее количество советов и предложений, приходящих в "Обозреватель строительства". Мы задумались над этим всерьез — и поняли, что делать это, как это обычно принято, смысла нет — полезных советов на эту тему и так достаточно. Гораздо интереснее сделать так, чтобы наши читатели действительно смогли с нуля начать работу собственными руками. И вот мы потрудились над этим — и сделали для вас эту рубрику. Уже первая наша статья в прошлом номере рассказала об основах мастерства. В дальнейшем в планах этой рубрики

работа с древесиной, с металлом, вопросы борьбы с грибком и гидроизоляции стен квартиры и даже курс химии в домашнем хозяйстве. Если захотите прислать нам Ваши советы, методики и приёмы работы — мы будем очень рады. И не стесняйтесь спрашивать; наша задача — сделать так, чтобы рубрика была понятна любому, у кого есть желание попробовать себя в строительстве или хотя бы в удачном ремонте.

Вподготовке материалов приняли участие ученые и специалисты крупнейших научно-исследовательских институтов, высших строительных учебных заведений России, специалисты-практики, поэтому их отличает высокий профессиональный уровень. В статьях дан анализ новейших разработок и технологий, а также прогноз на будущее. Поэтому, хотим услышать Ваше мнение: насколько это вам интересно и полезно. Нам кажется, что эти материалы гармонично дополнят информативные статьи, которые освещают главную тему журнала.

Пишите: office@noviy-dom.com

С уважением, редактор журнала «Обозреватель строительства» Алексей Кулаков. alex@kulakoff.org

к содержанию

Обозреватель Строительства

Новости

Екатерину Вторую вернули к жизни

Восстановление памятника Екатерине II работы знаменитого русского скульптора Александра Опекушина завершили недавно реставраторы Государственной Третьяковской галереи.

В префектуре Центрального административного округа, которая принимала непосредственное участие в возвращении скульптуры народу (в частности, она обеспечила доставку памятника в столицу и профинансировала реставрацию), специалистам Третьяковки пришлось немало потрудиться над приведением монумента в нормальный вид. Помимо того что мрамор сильно потемнел (в Ереване, где памятник находился до недавнего времени, он долго хранился прямо на улице), некоторые детали были утеряны. Самая заметная из них — скипетр императрицы. На сохранившихся изображениях скульптуры символ монаршей власти был виден очень плохо, поэтому для его воссоздания специалисты воспользовались хорошо сохранившимися фотографиями... памятника потомку великой императрицы — Александру III, также созданному Александром Опекушиным.

Дальнейшая судьба монумента пока не решена. Рассматривается возможность его установки на прежнем месте — в бывшем здании городской думы (музей Ленина). Но реставраторы относятся к этому предложению весьма сдержанно, считая, что работа знаменитого скульптора должна экспонироваться в Третьяковке. В поддержку своей идеи они приводят два аргумента: во-первых, в этом случае предмет искусства будет ближе к народу, а во-вторых, лишняя транспортировка может повредить монументу: в его нижней части есть довольно большая трещина, которая при неаккуратном обращении может поделить памятник пополам. Интересы восстанавливаемого здания гордумы также не пострадают: там реставраторы предлагают установить бронзовую копию скульптуры, изготовлением которой они собираются заняться в ближайшее время.

Справка

Восстановленный памятник — едва ли не единственный сохранившийся до наших дней монумент из мрамора работы великого русского скульптора Александра Опекушина, автора самого известного памятника Пушкину. Скульптурное изображение императрицы было изготовлено для установки в Нахичевани-на-Дону в ознаменование основания города. Однако из двух предложенных вариантов местная гордума выбрала бронзовое изваяние работы братьев Чижовых, а выполненный в мраморе памятник работы Опекушина хранился в запасниках Эрмитажа, а затем — Музея изящных искусств. В 1896 году, к 100-летию кончины императрицы, памятник был установлен в столичной гордуме, а в 1917-м — снова перекочевал в музейные запасники.

к содержанию

Обозреватель Строительства

ЧЬИ УШИ ТОРЧАТ ИЗ ПРОЕКТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА?

Обзор выступление президента Российской академии архитектуры и строительных наук Александра КУДРЯВЦЕВА в Департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго России

В начале своего выступления А. Кудрявцев выразил сожаление, что проект Градостроительного кодекса, разрабатывавшийся более полугода в Фонде «Институт экономики города», попал к архитекторам недавно, неожиданно и неофициально. Таким образом, архитектурное сообщество было полностью исключено из работы над Кодексом.

Известно, что Российская академия архитектуры и строительных наук отнеслась к проекту Градостроительного кодекса резко отрицательно по двум причинам. Первая — ликвидация в Кодексе градостроительной деятельности как таковой, а сегодняшнее рассмотрение и ответы разработчиков на вопросы подтвердили, что градостроительная деятельность перестает существовать как форма профессии, к которой была приспособлена система контроля за нею и готовились, опираясь на опыт российского градостроительства, специалисты по этому направлению. Более того, что в проекте закона не указано, какой конкретно орган уполномочен отвечать за градостроительство и архитектуру. По мнению разработчиков, это недосмотр, по мнению архитекторов — серьезная ошибка.

И хотя разработчики Кодекса говорят, что у них были благие намерения — поднять градостроительство, сегодня создается впечатление, что оно, наоборот, опущено, и в споре между земельными отношениями и градостроительством окончательную победу одержали землеустроители. Если мы договоримся о том, что градостроительная деятельность все-таки существует, — а она существует и в Германии, и в Англии, и в других странах — в Кодексе это должно быть отражено.

Вторая причина неприятия проекта, которую подчеркнул А. Кудрявцев, — это уход государства от ответственности за то, что происходит в градостроительстве и на земле, и прежде всего это касается генеральной схемы расселения. Представляется, что об этом надо заявить достаточно откровенно и объяснить, зачем это надо.

Если это новая идеология или государственная политика, она должна быть разъяснена предельно четко. Из идеологии исходит и терминология закона — если это резкая смена координат, ее необходимо четко прописать, чтобы не было путаницы и половинчатости.

Президент РААСН напомнил: в действующем Градостроительном кодексе определено, что градостроительная деятельность ведется с учетом интересов граждан, общественных, государственных интересов, а также с учетом национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий и поселений. В новом проекте все эти «с учетом» сняты. Почему? Это рассматривается как словесная труха или же Кодекс переориентирует все на развитие территорий, привлечение инвестиций и быструю работу земли, что становится приоритетом? Но тогда мы получим совершенно другую модель и градостроительства и городов.

Далее А. Кудрявцев подчеркнул, что генеральная схема расселения на территории Российской Федерации, которая прописана в действующем Градостроительном кодексе, где были обозначены цели федеральной политики и меры государственной поддержки, заменена на правовые акты территориального планирования, которые готовят уполномоченные органы — но какие? Более того, градостроительный проект заменяется на текст и карту, что вызывает у архитекторов естественную негативную реакцию.

Люди, занимающиеся строительным проектированием, понимают, что проект, карта и текст — это совершенно разные вещи. Новый Кодекс практически исключает процесс градостроительного проектирования, переводящий социальноэкономические процессы в техническое планирование. Трехмерность, а не характерная для карты двухмерность, должна иметь свою законодательную поддержку тем более, что она подтверждена всей историей нашего государства. Отказ от нее выглядит более чем странно, поскольку Россия с 18 века живет в европейской модели, поскольку мы — часть Европы. Согласно европейской модели, градостроительство — это конструктивная междисциплинарная деятельность, конечный результат которой — развитие поселений и территорий в соответствии с интересами общества и государства. Но огромное государство, каковым является Россия, нельзя привести к мозаике 89 самоуправляемых субъектов, уж не говоря о том, что это скоро будет мозаика из тысяч муниципальных образований.

По мнению президента РААСН, в проекте огромными «ушами» вылезает североамериканская модель градостроительства, основная цель которой — регулирование действий частного застройщика через ограничение землепользования без учета культурного наследия и влияния на него последствий частного строительства. Так, почему же принята североамериканская, а не европейская модель? Чем она более эффективна?

Если дальнейшее развитие наших городов пойдет по этой парадигме, мы будем иметь даун-тауны и «одноэтажную Америку» — и это в лучшем случае, потому что там хорошее качество строительства, развитая инфраструктура, построенное гражданское общество и двухсотлетний опыт демократического самоуправления. У нас такого нет, и на самом деле мы получим не североамериканскую модель города, а латиноамериканскую, других стран третьего мира. Это приведет к

Обозревательполя из ции городовСтроительства, разделит их на инвестиционно привлекательные и инвестиционно непривлекательные районы. В итоге в городах появятся хорошо развитые, красивые районы, которые в соответствии с российской традицией будут немедленно

огорожены заборами, а другая зона будет трущобами, по сравнению с которыми «хрущобы» покажутся очень неплохим местом.

к содержанию

О системе кредитования жилищного строительства

Приоритетным направлением государственной жилищной политики России на ближайшую перспективу является увеличение объемов инвестиций в строительную отрасль. Особое место при этом занимает долгосрочное жилищное кредитование.

В теории существует два принципиальных подхода к организации системы ипотечного кредитования Традиционно их называют — замкнутая и открытая модель. Различия заключаются в способах привлечения кредитных ресурсов.

Замкнутая модель привлечения основана на согласии участника накопить на счете в течение оговоренного периода времени определенную долю средств с целью дальнейшего получения ссуды под низкую процентную ставку. Основа данной модели — накопительные депозиты вкладчиков. Аккумулируемые на счетах средства граждан с целью будущего приобретения жилья направляются на финансирование ипотечных займов вкладчикам, которые в свою очередь исполнили обязательства, оговоренные в договоре. По такому принципу действовали в свое время кассы взаимопомощи. Данная модель отражена в строительно-сберегательных кассах. Большой опыт организаций, функционирующих на принципах данной модели, накоплен в Германии и Австрии. Наиболее важным недостатком считается необходимость постоянного привлечения новых ресурсов наподобие «финансовой пирамиды», что обусловливает огромную роль государства в обеспечение контроля и прозрачности (гласности) функционирования ссудной организации.

Открытая модель предполагает привлечение в систему ипотечного кредитования необходимых ресурсов с финансового рынка на текущих рыночных условиях через эмиссию ценных бумаг. Необходимым условием является заинтересованность институциональных инвесторов в ценных бумагах, обеспеченных закладными. Процентная ставка выше, чем в замкнутой системе, но преимущество заключается в отсутствии обязательного накопительного периода, а также большим по объему кредитом. В свою очередь, открытая модель привлечения финансовых ресурсов может быть одноуровневой или двухуровневой.

Одноуровневая схема предполагает, что кредитная организация самостоятельно выпускает и размещает ипотечные облигации под обеспечение выданных ипотечных кредитов с целью рефинансирования этих же кредитов.

Двухуровневая схема помимо возможности самостоятельного привлечения кредитором средств предполагает наличие на финансовом рынке специализированных организаций по скупке ипотечных кредитов. Такие финансовые посредники лавируют между интересами кредиторов и институциональных инвесторов. Они формируют пулы закладных, имеющих одинаковые по качеству характеристики, и эмитируют ипотечные ценные бумаги.

Основная задача специализированного посредника — быстро и недорого привлечь средства на рефинансирование кредитов. Сделать это возможно на развитом национальном рынке капитала. Эффект масштаба и передовые технологии финансового инжиниринга позволяют значительно снизить издержки на привлечение средств Также положительный эффект оказывает перераспределение рисков между участниками первичного и вторичного рынков.

Отличительная черта двухуровневой системы — наличие активно функционирующего фондового рынка. Например, в США рынок ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью, опережает рынок корпоративных ценных бумаг и практически сравнялся по объему размещения средств с рынком казначейских обязательств. Рынок недвижимости традиционно показывает стабильный доход, сравнимый с доходностью по корпоративным бумагам.

На вторичном рынке крупнейшими игроками являются страховые и пенсионные фонды — инвесторы, которые имеют интерес «длинных» инвестиций. До 1970-х годов фонды США были ориентированы почти исключительно на акции и облигации. После принятия закона о защите пенсионных доходов наемных рабочих (ERISA) в 1974 г законодателем был закреплен принцип диверсификации. Вскоре недвижимость как важный объект инвестиционного рынка заняла достойное место в портфелях активов. Система стройсбережений — наиболее развитая форма финансирования ипотечного кредитования в Европе. Стройсберкассы — основной институт инвестирования жилищной сферы в Германии. Сегодня строительство каждых трех из четырех единиц жилья финансируется с участием системы жилищных стройсбережений Государство стимулирует участие населения в накопительных программах стройсберкасс. Если вкладчик в течение 6-7 лет накапливал свои деньги, то государство выдает субсидию в размере 10% стоимости приобретаемого жилья. Субсидия выдается в любом случае, так как деньги вкладчика работали в реальном секторе экономики и с их помощью кредитовались другие участники программы стройсбережений. Применяются и другие стимулирующие формы поддержки вкладчиков государством — денежные дотации на погашение процентов и налоговые льготы. Таким образом, государство не только осуществляет социальную поддержку, но и получает экономический эффект.

Во Франции широко развиты ипотечные накопительные программы, участвуя в которых можно претендовать на государственную ипотечную премию. Ставки по кредитам в накопительных банковских программах ниже рыночных на 4-5%.

ОбозревательВ ВеликобританииСтроительствафункционирует система строительных обществ. Механизм их работы похож на деятельность немецких стройсберкасс, но для получения жилищного кредита не обязательно быть вкладчиком строительного общества.

Всистеме сберегательных обществ во Франции финансируются около 80% ипотечных сделок, в Бельгии 50%, в Австрии 35%. В целом объем непогашенной ипотечной задолженности в Европе сегодня составляет около 30% ВВП. Страны Европейского Союза унифицируют правила регулирования рынка ипотечного кредитования. Но различия в правовой и налоговой системах, в механизмах финансирования и историческом опыте развития систем затрудняют формирование единого рынка ипотечного кредитования Союза.

ВАмерике преобладающая форма ипотечного кредитования существенно отличается от европейской. Система жилищною финансирования в США отличается высокой сложностью организации, в которой функционирует множество разнообразных учреждений. Следствием позиции правительства в отношении национального рынка ипотечного кредитования явились мероприятия по формированию вторичного ипотечного рынка, что решило главную проблему жилищного финансирования — проблему кредитных ресурсов. Для этого были созданы специализированные государственные организации — Федеральная национальная ипотечная ассоциация и Корпорация жилищного кредитования. Эти организации скупают ипотеки и под их обеспечение выпускают ценные бумаги, гарантированные государством. На сегодняшний день данные компании формально не являются госсобственностью, но остаются подконтрольными государству. Благодаря этому они лидируют, контролируя 40% национального рынка ипотечного кредитования. Эти агентства определяют общие стандарты выдачи и обслуживания ипотечных кредитов. С помощью передовых технологий финансового инжиниринга они привлекают средства на рынок ипотек по ставкам несколько ниже, чем на частном рынке, осуществляют специальные программы повышения доступности кредитов для семей с низкими доходами, а также с помощью механизма рефинансирования кредитных операций сглаживают циклические колебания на рынке.

ВКанаде широко развита система ипотечных банков. Они занимаются главным образом кредитованием операций с недвижимостью, а также инвестициями в долгосрочные ценные бумаги государства и корпораций. С целью активизации рынка ипотечного кредитования была создана Канадская ипотечная и жилищная корпорация, задачи которой — приобретение закладных и выпуск ипотечных ценных бумаг, а также гарантирование сделок на вторичном рынке закладных, выступая на нем от имени правительства страны.

ВЯпонии и Китае активную позицию в решении жилищного вопроса помимо государства занимают крупные компании, предоставляя ипотечные кредиты через банк, входящий в холдинг, на условиях более привлекательных, нежели рыночные. Успешное формирование и развитие национальных систем ипотечного кредитования в странах с развитой экономикой стало возможным благодаря законодательной и налоговой политике государств, направленной на поддержку и развитие национальной ипотечной системы.

ВРоссии создаются разнообразные формы жилищного кредитования. Все большее число банков инициируют проекты ипотечного кредитования: Сбербанк РФ, Собинбанк, КБ «Московское инвестиционное агентство» и др. Наиболее заметны на формирующемся рынке иностранные банки Райффайзенбанк Австрия и Дельта Кредит банк. В частности Дельта Кредит банк привлек к участию в своей программе кредитования около 20 отечественных банков. Предлагаемые ипотечные проекты банков, представленные в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых больших городах, предлагают непомерно высокую стоимость кредитных продуктов для населения преобладающего большинства российских городов.

Большие надежды возложены на активизировавшее деятельность. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Основная стратегическая задача — привлечь средства путем размещения на фондовом рынке ценных бумаг с целью рефинансирования кредитов и организовать взаимодействие участников на этом рынке. Развитая территориальная сеть, поддержка федеральных и региональных властей, грамотный организационный и финансовый менеджмент, а также поддержка государственного аппарата в отношении доступа к длинным инвестициям позволят существенно повысить эффективность банковского ипотечного кредита в России.

Вариант долевого строительства с рассрочкой платежа предлагают застройщики жилой недвижимости. В условиях низкого платежеспособного спроса на жилье и ограниченности банковского кредитования застройщики стали самостоятельно привлекать денежные ресурсы населения, предлагая постепенную оплату строящегося жилья (долевое строительство). При долевом строительстве присутствует риск неоправданного по времени затягивания возведения жилья, что позволяет строителям под «нулевой» процент пользоваться привлеченными средствами граждан, а также риск незавершения строительства или его удорожания в ходе строительства.

Региональные власти разрабатывают и внедряют различные схемы обеспечения жильем населения. Наиболее известные программы реализованы Межрегиональной ассоциацией ипотечных фондов (МАИФ) и правительством Башкортостана. Схема кредитования «Эффект» разработана Межрегиональной ипотечной компанией (МИК) и Международным институтом строительства (МИС) и сейчас по схеме работает множество некоммерческих фондов МАИФ. Например, в Норильске реализуется программа переселения населения в более благоприятные по климатическим и экологическим условиям территории.

ВБашкортостане существует программа Президента республики по развитию системы долгосрочного жилищного кредитования населения. В рамках программы создано ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», которое оказывает услуги кредитования тем, кто проживает в Уфе. Характерной чертой является вовлечение помимо бюджетных финансов средств промышленных предприятий города в форме недостроя, строительных материалов и трудовой силы.

Правительство Московской области инициировало создание кооператива Подмосковье и Ипотечной корпорации Московской области. Под программу ведется целевая застройка жилья.

Существующая макроэкономическая ситуация характеризуется низкими доходами. Недостаточный платежеспособный спрос населения на жилье в совокупности с практическим отсутствием накоплений не позволяют инициировать масштабные ипотечные проекты. Практика жилищного ипотечного кредитования в России носит достаточно ограниченный характер из-за ряда проблем, основная из которых — трудность формирования кредитными организациями ресурсной базы долгосрочных ипотечных кредитов.

Традиционно в России самым привлекательным источником инвестиций был и остается государственный бюджет.

ОбозревательНекоторые российскиеСтроительства, основном региональные, компании привлекают данные средства с целью дальнейшего жилищного кредитования населения без привлечения средств из других источников. Эффективность использования этих средств спорная,

да и для реализации масштабных проектов региональных бюджетных средств недостаточно.

Самостоятельно финансировать ипотечные программы большинство российских банков не имеет возможности в связи с недостаточностью объема долгосрочных депозитов. Банки предпочитают краткосрочное кредитование с высокой оборачиваемостью активов. Лишь 7% всего объема кредитов выдается на срок более 3 лет.

Процесс привлечения средств на российском финансовом рынке не позволяет использовать преимущества ипотеки из-за отсутствия закона об ипотечных ценных бумагах.

Необходим доступ к длинным средствам. Такие средства могут предоставить западные кредитные институты. Международные экономисты уделяют все больше внимания России как стране, в которую можно направлять инвестиции.

Некоторые банки, имеющие нероссийское происхождение, довольно успешно реализуют направления по кредитованию физических лиц на приобретение жилья. Они же и являются наиболее известными лидерами и конкурентоспособными ипотечными кредитными организациями.

Идеальными российскими экономическими структурами, в которых возможно с наибольшим успехом внедрить ту или иную модель ипотечного кредитования, являются крупные финансово-промышленные группы. Они имеют бесспорные преимущества перед другими участниками развивающегося рынка ипотечного кредитования.

Наличие в составе группы институциональных инвесторов (негосударственного пенсионного и страхового фондов), кредитных организаций, строительных мощностей, компаний, управляющих фондами, и т.д. позволяет сформировать замкнутые системы ипотечного кредитования в рамках единой группы компаний, тем самым достигается синергетический эффект.

к содержанию

Строительный бум для своих

Оживление строительной деятельности, которое наблюдалось в последние годы в столице, не могло не перекинуться в область. До 2010 года в Подмосковье собираются построить около 30 млн. кв. м. жилья и снести около 3 млн. ветхого. Под решение этой задачи, после продолжительного застоя, начал оживать и подмосковный строительный комплекс. Сегодня он объединяет почти семь тысяч строительных организаций, где работают примерно 180 тыс. человек.

Естественно, больше всего жилья строится в городах и поселках, расположенных в 30-километровой от МКАД. В населенных пунктах, что на удалении более 30 километров от столицы строится лишь 10% всего областного жилья. Есть большие города, где из-за удалённости от Москвы практически нет нового строительства (Сергиев Посад, Клин). Или же возводятся всего два-три дома, как, например, в Истре или Звенигороде. У местных инвесторов нет денег на большие объемы строительства, а сторонних инвесторов, способных «вложиться» в дальнее Подмосковье всего один, два (к примеру, ЗАО «Стройметресурс» начал в Ногинске строительство 26 689 кв. м. жилья, в Дмитрове строит 111 700 кв. м.).

Если в прежние годы в областных городах велась в основном типовая панельная застройка домами, а монолитнокирпичная застройка появлялась лишь изредка - в соотношении примерно 90 к 10, то сейчас это соотношение составляет примерно 30 к 70. Благодаря этому, стали возможны более разнообразные архитектурные решения застройки территорий. Поэтому, по согласованию с местными властями, строители все активнее стали возводить целые микрорайоны, ведь, получив территорию один раз, планировать работу можно на годы вперед. И затраты строителей, и цены для покупателей в таком случае снижаются.

Казалось бы, начало строительного бума в Подмосковье не остановить. И причины, предопределившие привлекательность строительства в области, таковы, что вроде лучше некуда: 1. земля в Подмосковье дешевле московской; 2. городская доля (речь идет о тех квартирах, за счет которых власти решают проблемы очередников) в новостройках составляет не более 10 +13%; 3. да и договориться с местными чиновниками по поводу участков под строительство застройщикам куда проще, чем в Москве.

В настоящее время в области возводятся дома типовых панельных серий П-111М, П46М, РС-1, П-121М, ПД4, П-90-1М, П44Т, И-1723, В 2000, И-2076, П45М, НС 1, МЭС-84. Самые большие объемы строительства в Подмосковье приходятся на серию П 111М (разработанную московского «ГВСУ центрпроект»), которую возводят в г. Белозёрске, г. Павловский Посаде и др.

Дома серии П 111М - крупнопанельные, они состоят из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир Особенность конструкции этих домов в том, что из производимых панелей можно обеспечить широкий выбор квартир разных планировок, в том числе двухуровневых Площадь однокомнатных квартир варьируется от 44 до 52,2 кв м, двухкомнатных - 60-67,2 кв м, трехкомнатных - 76-95,5 кв м, а площадь четырехкомнатных составляет 100,8 кв м Во всех квартирах предусмотрены удобные кухни площадью 12 кв м и прихожие от 11,2 до 16,3 квм В однокомнатных и двухкомнатных квартирах раздельные санузлы, а в трех- и четырехкомнатных квартирах дополнительно предусмотрены еще и «гостевые» туалет и ванная комната В каждой квартире большие лоджии, причем в трехкомнатных их три, а в четырехкомнатных - четыре Дома серии НС 1 - 17-этажные панельные здания, об лицованные кирпичом В них предусмотрены одно комнатные квартиры площадью 41,7 и 46 кв м, двух комнатные - 65,5 кв м, трехкомнатные - 86,4 кв м КУХНИ площадью 12 и 13 кв м. В двух- и трехкомнатных квартирах обустроены эркеры большие прихожие, лоджии и балконы.

Для покупателей, перебирающихся за город в поисках тишины, либо в поисках низких цен на жилье, является очень привлекательной разработка МНИИТЭП дома типовой панельной серии П46М, производящейся на заводах г. Москвы. В г. Лосино-Петровский, где заказчик ЗАО «Стройметресурс», строится квартал из жилых домов серии П46М.

Панельные дома серии П46М могут быть 4-, 5-, 7-, 9- и 14-этажными. В них располагаются одно- и четырехкомнатные квартиры различного метража и планировки. Однокомнатные квартиры имеют площадь 38,9 кв.м, двухкомнатные - 55,4 кв.м, трехкомнатные - 79 кв.м и четырехкомнатные - 97,4 кв.м. Комнаты во всех квартирах изолированы. Кухни от 8,6 до 12 кв.м, а

Обозревательприхожие - от Строительства8 до 12,7 кв.м. Есть варианты двухкомнатных квартир с линейной планировкой с одной лоджией и «распашонок», в которых лоджия примыкает к спальне и к кухне. В четырехкомнатных квартирах по два санузла и по три

лоджии.

Следует отметить, что квадратный метр жилой площади в панельном доме на 20% дешевле, чем в монолитном. Суммарные трудозатраты ниже на 25-30%, продолжительность строительства 1,5 – 2 раза меньше, чем в других конструктивных решениях.

Но, не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Невзирая на бурное освоение, Подмосковье пока сохраняет некие провинциальные черты. Жёсткая конкуренция с московскими строителями потребовала от областных домостроителей совместно с ведущими проектными институтами постоянно обновлять свои типовые серии (конструкции, которых разрабатывались ГУП МО «Мосгражданпроектом» и производятся сейчас на Щёлковском, Электростальском, НароФоминском заводах). Приходится менять и инженерное обустройство этих крупнопанельных зданий, что связано с дефицитом газовых лимитов и слабомощностью устаревших котельных.

Как показывает практика (замершие без движения краны, обезлюдевшие площадки), строительство в Подмосковье жилых домов собственных серий домостроительными комбинатами ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3 г. Москвы (серии П46М, П3М, П44, П44Т, П44М, П44ТМ, Пд-4/16Н1, КОПЭ) сталкивается с большими трудностями, препонами и препятствиями со стороны местных властей. И в этом Главы городов, посёлков и других территориальных образований руководствуются указаниями Правительства МО. О чём есть недвусмысленная инструкция за подписью министра по строительству МО г. Серёгина Е.В. «О строительстве жилых домов на территории МО».

Вней, в частности, говорится:

«в целях развития на территории Московской области современного домостроения, базы промышленности

строительных материалов и стройиндустрии, обеспечения надежности и безопасности строительства и эксплуатации жилых домов, а также, пополнения налогооблагаемой базы Московской области, рекомендую:

-приоритетно использовать в микрорайонной застройке городов и сельских населенных мест Московской области решения каркасно-монолитных, сборно-монолитных и индустриальных (крупнопанельных) конструктивных систем жилых домов, выпускаемых организациями строительного комплекса Московской области;

-при выделении земельных участков для строительства жилых домов на территории муниципальных образований не допускать застройку сериями жилых домов, не имеющими экспертного заключения ГУ МО "Мособлгосэкспертиза", при этом использовать в строительстве крупнопанельные жилые дома серии г. Москвы и других регионов только при согласовании с Минмособлстроем;

-способствовать применению областной продукции промышленности строительных материалов и стройиндустрии;

-использовать при строительстве объектов муниципального заказа только продукцию строительного назначения, имеющую сертификат, выданный аккредитованными Госстроем России организациями;

-считать приоритетным использование продукции промышленности строительных материалов и стройиндустрии, имеющей сертификат ГУП МО «МособлстройЦНИЛ».

Но, занимаясь жёстким протекционизмом строительных организаций и домостроительных комбинатов МО, тем самым сдерживая темпы застройки, объёмы которой только в 30-километровой зоне от столицы превышают 40 млн. кв.м, правительство МО пестует просто «бонапартские» замыслы.

Как заявляют представители областного министерства строительства, уже сегодня инвестиции в отрасль достигли двух млрд. долларов, а в ближайшие годы сумма увеличится до трех миллиардов. Амбиции у генерал-губернатора поистине масштабные. Одной из программ правительства Московской области по развитию инфраструктуры, является «Губернское кольцо». И уже в Мытищах и Одинцовском районе открылись французские гипермаркеты сети «Ашан», в Люберцах - «Патэрсон», в Химках - ИКЕА, рядом с Теплым Станом - «Мега» и т.д. Всего по области в течение пяти лет планируется построить 20-25 подобных торговых комплексов. Естественно, такие гипермаркеты с парковками и АЗС выгоднее всего строить около автомагистралей и МКАД.

Можно назвать ещё целый ряд городов (Щербинка, Ст. Купавна), где ведётся активное строительство жилых комплексов, украшающих Подмосковье и способных обеспечить будущим жильцам удобство и комфорт.

Несмотря на такие высокие темпы «насыщения» рынка, спрос всё ещё превышает предложение и растёт в среднем на 1013% в год. По прогнозам, в текущем году ёмкость рынка новостроек увеличится на 20%. Всё это свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности МО.

А. Кулаков, alex@kulakoff.org

к содержанию

Обозреватель Строительства

Водоочистка

Главный по очистке

Как известно, вода содержит десятки всевозможных примесей. И не важно, идёт ли речь о воде, поступающей от городской системы водоочистки или из артезианской скважины. И в том и в другом случае имеет место целый букет загрязнений, приносящих вред не только нашему здоровью, но и весьма чувствительной бытовой технике. Поэтому без фильтров первичной (грубой) очистки воды не обойтись

По мнению специалистов, проблема очистки воды, поступающей в наш домашний водопровод, на сегодняшний день обострилась до предела Конечно, вода проходит на городских водоочистных сооружениях серьезную многоступенчатую обработку, но в повседневной жизни мы часто сталкиваемся с эффектом ее «вторичного заражения» Ведь водопроводные коммуникации в большинстве случаев уже давно исчерпали свой ресурс, а соответственно даже очищенная вода, протекая по многим километрам старых, ржавых и гнилых труб, насыщается ржавчиной, частичками грязи, различной органикой и другими вредными примесями Такая вода непригодна для питья и к тому же прибавляет забот в хозяйстве—ломаются бытовые приборы, выходят из строя смесители, на дорогой сантехнике появляются отвратительные темные разводы, которые отмываются с трудом А значит, системы очистки воды нам сегодня в буквальном смысле слова жизненно необходимы В данном материале мы расскажем о фильтрах грубой очистки, которые ставятся на входе водопроводной сети в квартиру или дом и являются важнейшим компонентом любой бытовой системы водоснабжения, независимо от используемого источника и качества воды

Как и где можно сделать анализ воды

Прежде чем отдавать приличную сумму денег за современный высокотехнологичный агрегат, целесообразно сделать предварительное исследование состава воды, которое определит, от каких примесей и загрязнений необходимо обязательно очищать воду, а какие вещества находятся там в пределах нормы От этого будет зависеть, удастся ли вам ограничиться только механической очисткой воды

В чистую банку или бутылку (лучше взять бутылку из под очищенной питьевой воды с низкой минерализацией) следует набрать 1,5-2л воды, они послужат образцом для проведения анализа Емкость и крышку от нее нужно тщательно промыть той водой, которую вы понесете на исследование (и ни в коем случае не использовать никакие моющие средства!) Перед забором пробы рекомендуется осуществить слив воды из системы (пример но в течение 10 минут) для того, чтобы удалить из трубопроводов застоявшуюся воду. Заполнив бутылку, надо плотно закрыть ее и в самое ближайшее время (не позднее чем через 12 часов) отнести в районную СЭС, местное отделение водоканала или в одну из независимых исследовательских лабораторий. Важно иметь в виду, что при заборе проб из

городских или поселковыхх сетей состав воды может изменяться на протяжении дня в связи с неравномерностью водопотребления За подобный анализ, в зависимости от его сложности, придется заплатить от 500 до 3500руб Теперь, зная, как говорится, врага в лицо, можно приступать к выбору соответствующего оружия-современной системы фильтров Чтобы правильно определить состав и производительность водоочистной установки, необходимо учесть следующие обстоятельства имеется ли в вашем распоряжении дорогостоящая бытовая техника, предъявляющая особые требования к качеству используемой воды, сезонно или постоянно в доме проживают люди, каково среднее и пиковое количество расходуемой ежедневно воды

Установка фильтров

Фильтры грубой очистки монтируются на вводе трубопровода в дом или квартиру Для этого в трубе, подающей воду,

Соседние файлы в предмете Строительство. Строительные конструкции