osp / Вариант_3

Вариант 3

1. Какой способ возмещения инвестиционного капитала можно использовать, когда ожидается, что поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями. Если сумма, полученная ОАО «$$$» на приобретение нового сервисного участка составляет 15946 долл. США, срок равен 5 годам, а ставку дохода на инвестиции необходимо рассчитать. Ежегодная прямолинейная норма возврата составит 20%.

2. Рассчитайте ставку дисконта, на основе модели оценки капитальных активов. Норма безрискового дохода с рубля инвестиций - 5%, инфляционные ожидания 10%., среднерыночная доходность - 18,7%, дополнительная премия за риск - 8%, премия за закрытость компании составляет 30% от дополнительной премии в малый бизнес – 9%, текущая доходность акций предприятия за прошлый год в среднем колебалась относительно своей средней величины на 4%, а текущая среднерыночная доходность на фондовом рынке в прошлом году колебалась относительно своей величины на 2%.

3. Рассчитайте итоговый коэффициент капитализации (R) капитала предприятия ОАО «$$$».

Процент, долл. США
Возмещение основной суммы, долл. США
Годы	первый	второй	третий	четвертый	Пятый
Сумма, долл. США

4. Одновременно с этим текущая стоимость недвижимости ОАО «$$$» сдаваемой в аренду по адресу ул. Пушкина, 33 на 10 лет с получением следующих сумм арендной платы, представленной в таблице, выплачиваемых авансом составит

Год	Годовая арендная плата, долл. США	Текущая стоимость единицы при 11%	Текущая стоимость, долл. США
0	9000	-
1	9200	0,900901
2	9400	0,811622
3	9600	0,731191
4	9800	0,658731
5	10000	0,593451
6	10200	0,534641
7	10400	0,481658
8	10600	0,433926
9	10800	0,390925
Итого текущая стоимость арендных платежей
Ожидается, что к концу аренды недвижимость будет стоить 600000 долл. Текущая стоимость реверсии:
10	600000	0,352184
Итого текущая стоимость недвижимости

Определите, стоимость предприятия на основе комплексного подхода, если предприятие приобретя недвижимость в кредит, одновременно начинает его сдавать и получать доходы и уплачивать проценты. М1 = 0,249, М2 = 0,084, М3 = 0,322, М4 = 0,3. Р1 определен п.3, а р2 определяется п.4.