Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

osp / Вариант_2

.doc
Скачиваний:
3
Добавлен:
07.06.2015
Размер:
27.65 Кб
Скачать

Вариант 2

1. Оцените потенциальный валовой доход (ПВД) на основе анализа текущих ставок и та­рифов, существующих на рынке стоимости недвижимости для объектов. Потенциальный валовой доход – это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ном ис­пользовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта S = 36,5 м2 и установленной арендной ставки за месяц Са = 1300 долл. США.

Как правило, величина арендной ставки зависит от местоположения объекта, который находится по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Профинтерна 82, его физическое состояние и коммуникации оценены как удовлетворительные, срока аренды 3 года. Текущий ремонт здания, обходится владельцу ОАО «$$$» в 8000 долл. США. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения зданием – 3 года. Вы можете рассчитать расходы на замещение по статье текущего ремонта за первый год владения. Цена реверсии уменьшится на размер износа, если сумма накопленной амортизации — 2 тыс. долл., коэффициент пересчета — 3.

Уменьшение ПВД на величину потерь (П) дает величину действующего валового дохода (ДВД), от которого вычитаются операционные расходы или их еще называют величиной предполагаемых издержек по эксплуатации оцениваемого недвижимого имущества. В период предполагаемого срока владения не предусматривается замена быстроизнашивающихся компонентов. Расходы на их замещение не учитываются.

Определите, какой подход необходимо использовать для расчета потенциального вало­вого дохода от сдачи в аренду помещения. Оцените потери от недоиспользования объекта недвижимости и потери при сборке платежей, связанных с выплатой налога от дополни­тельно полученных доходов непроизводственной деятельностью. И в завершении рассчи­тайте действительный валовой доход и определите прогнозируемый чистый операционный доход.

2. Рассчитайте коэффициент капитализации методом кумулятивного построения.

Ставка дохода на капитал строится на базе:

1)безрисковой ставке дохода

Выпуск акций серия №

Дата погашения

Доходность по состоянию на 1.0.12005 г., %

ОС 27013Г

02.06.2006

15,7

АБ 13486В

15.12.2006

14,54

ГД 33654А

04.02.2007.

16,14

АС 17012А

21.01.2006

13,83

2) премии за риск

Сокращения

Фактор риска

Премия за риск, %

R1

Диверсификация клиентуры

1,2

R2

премии за низкую ликвидность недвижимости

1,6

R3

размер компании

2,1

R4

финансовая структура

0,2

R5

премии за инвестиционный менеджмент

2,5

R6

Диверсификация производственная территориальная

2,6

3) математически рассчитаем ставку дисконта кумулятивного построения, при R = 5%, Р = 10%, rm = 18,6%

4) определите рыночную премию за риск S3

5) рассчитайте , если = 0,394, k= 6 кварталов

6) определите ставку дохода r (капитализации)

3. Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход еже­годно. Предположительно, что через 3 лет объект будет продан за 180 000 долл. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при определенной рыночной ставке дохода?

4. Рассчитайте приведенную остаточную стоимость предприятия по методу Б, если при­быль вам уже стала известна после произведенных расчетов, rm = g – вам тоже известен; ROIc необходимо рассчитать, если известно, что капитала и обязательств у вас 305000 долл.; WACC необходимо посчитать, если известно, что требуемая доля собственного ка­питала — 40%.

Соседние файлы в папке osp